離婚時房產的分割：

1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割；

2、婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割；

3、婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；

4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割。

法律依據：

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。