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貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎

2022-02-10 16:22:24
98人收看
大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 房子貸款沒還完的一般不能過戶。根據我國相關法律規定,房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為,只有在解除抵押后才能進行過戶。但經抵押權人同意,可以采取轉按揭的方式出售轉讓。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 《民法典》第四百零六條  抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:53:32
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 你好,需要看離婚時在誰名下,一般的婚前個人財產婚后沒有特別約定婚后也屬于個人財產。
  • 離婚之后有貸款的房子怎么去名

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    離婚之后有貸款的房子怎么去名

    內容:雙方離婚,房產還在貸款中,不可以改房產名字。貸款沒有還清,產權已經抵押銀行,不屬于夫妻雙方,雙方無權變更住房名字。雙方可以把住房分割情況細則,寫入離異協議,雙方簽字按手印,等以后住房貸款還清之后,再依據離異協議,辦理過戶。關于離婚之后有貸款的房子怎么去名的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.11516人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    用戶這樣評價她:

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  • 房子過戶需要多久?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房子過戶需要多久?

    內容:如果在檢查過程中發現了任何問題,那么需要進行進一步處理和解決問題,這也可能會導致房子過戶的時間延長,如果調查發現了任何問題,那么需要進一步的調查或者解決問題,這可能會導致房子過戶的時間延長,總的來說,房子過戶需要的時間取決于很多因素,一般來說,房子過戶需要的時間取決于很多因素,這些因素包括你的房屋所在地區的法律規定、購房貸款的審批時間、房產調查和購房協議的簽訂等等,這個過程通常需要一到兩個月時間。

    劉曉紅律師
    2023.06.12761人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 離婚房子貸款如何過戶

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚房子貸款如何過戶

    內容:在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過戶的問題,則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續,將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方,并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。在這種情況下,要解決離婚后按揭房如何過戶的問題,離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。那么離婚房子貸款如何過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.30959人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房子貸款沒還完是不可以過戶的。如果還沒有還清銀行貸款的房屋,由于是處于被抵押的狀態,是沒有辦法正常過戶的。一般買賣尚未還清銀行貸款的房屋,會有以下幾種操作模式:1、由買方來還清剩余貸款;2、房貸轉按揭;3、借款贖證。《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎

    內容:離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎事實上是可以的但是需要辦理的手續是分復雜的。由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態雙方的交易段時間內可能不能完成而雙方已經達成了買賣的意向為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋可由雙方訂立締約定金合同。那么離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.10252人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 貸款房一般不可以過戶。根據我國相關法律規定,房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為,只有在解除抵押后才能進行過戶。但經抵押權人同意,可以采取轉按揭的方式出售轉讓。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 《民法典》第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
  • 二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶

    內容:第一步,買方要對房子的產權進行調查。第二步,簽訂二手房買賣合同。第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。那么二手房貸款過戶流程是怎樣的,如何辦理過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02996人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 離婚后房產過戶貸款怎么辦

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    離婚后房產過戶貸款怎么辦

    內容:離婚房子過戶后貸款怎么辦手續需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款,離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭,將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。關于離婚后房產過戶貸款怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.11310人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 按揭貸款沒還清能把房子賣掉嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    按揭貸款沒還清能把房子賣掉嗎

    內容:房子的貸款還沒有還清,房主如果想要賣掉房子,可以通過以下三種方式:第一,由買方還清剩余貸款。若買方能夠一次性付清房款,或是剩余貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代為還清剩余貸款,以注銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數,如賣方不符合提前還貸的條件,依然難以順利解除房屋抵押。那么按揭貸款沒還清能把房子賣掉嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.02796人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 民法典中離婚協議書貸款的房子過戶有期限嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    民法典中離婚協議書貸款的房子過戶有期限嗎

    內容:一民法典中離婚協議書貸款的房子過戶有期限嗎民法典規定按揭貸款中的房屋是在抵押期間在還清貸款前一般是不能過戶的。中華人民共和國民法典第四百零六條抵押財產的處分抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。二協議離婚如何辦理房屋過戶1夫妻離婚涉及房屋轉移的一般由雙方共同申請登記。3辦理離婚析產登記的必備資料離婚判決書或離婚協議書或離婚證地產登記申請書委托書。那么民法典中離婚協議書貸款的房子過戶有期限嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.01716人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 夫妻婚后貸款買房離婚后房子怎么辦

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    夫妻婚后貸款買房離婚后房子怎么辦

    內容:夫妻貸款買房離婚時怎么分割 法律分析:夫妻婚后貸款買的房,屬于夫妻共同財產,由雙方協議處理,原則上是平均分割,如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的,并且已經拿到房屋房產證解壓,夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢,還清籌措的錢款,或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方,如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的,并且已經拿到房屋房產證解壓,夫妻雙方可以 把房子賣掉 分錢,還清籌措的錢款,或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。

    馮清琴律師
    2023.12.04466人收看
  • 李楠楠律師

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  • 你好,根據你的描述,按二套房
  • 民法典夫妻離婚貸款房子怎么過戶

    段建國律師

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    段建國

    民法典夫妻離婚貸款房子怎么過戶

    內容:在現實生活中,夫妻離婚是非常多的,夫妻離婚需要處理的問題比較多,例如夫妻共同財產分割、子女撫養權歸屬等,雙方協商一致的,可以簽訂離婚協議書,那么民法典夫妻離婚貸款房子如何過戶?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

    段建國律師
    2021.11.03310人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房東有權收回房屋,然后將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔,因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
  • 貸款買的房子可以賣掉嗎,房屋按揭期間可以出售嗎

    李維律師

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    李維

    貸款買的房子可以賣掉嗎,房屋按揭期間可以出售嗎

    內容:還沒有還清貸款之前,房子如果要出售的話,有兩種方式比較好的方式可以選擇:一是選擇提前還貸,二是選擇辦理轉按揭,一、按揭期間的房子可以出售嗎按揭期間的房子只要辦理了產權證是可以出售的,只有房產證到手之后才可以上市交易,否則沒有房屋的產權,不能辦理過戶手續,也就不能進行房屋的買賣,1、提前還貸一是如果賣方個人資金充裕提前先將貸款還清,將剩余的本金還清之后,銀行會出具結清的證明,房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續,就能夠與買家辦理過戶的流程。

    李維律師
    2023.01.1044人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚房子歸女方,有貸款的需要將貸款還完才可以過戶。若暫時還不清貸款,可以到公證處先對該房屋辦理房產公證,之后按照法定程序將房屋過戶,按揭人之后可以繼續使用自己的銀行卡繳納貸款。法律依據:《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。第二百一十一條當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
  • 公積金貸款是先過戶再貸款嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    公積金貸款是先過戶再貸款嗎

    內容:公積金貸款買二手房,是先貸款之后再過戶的。買方在支付首付款之后,帶上相關證明和資料去辦理公積金貸款申請,等到申請通過之后,再約定賣方去房管局辦理過戶證明。如果沒有先辦理貸款就直接將房子過戶給了買方,后續如果審批不通過或者買方取消貸款,那么雙方糾紛就避免不了了。那么公積金貸款是先過戶再貸款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.01300人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 夫妻房子過戶取公積金貸款嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    夫妻房子過戶取公積金貸款嗎

    內容:夫妻之間過戶房子一般不能申請公積金貸款。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,是職工按照規定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金,屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償,退還給職工本人。那么夫妻房子過戶取公積金貸款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01606人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 房子沒還完貸款是不可以過戶的。根據國家相關法律法規規定的內容可以得知,按揭的房子在房產部門辦理過抵押登記手續的,必須是將貸款都還完后才可以再進行過戶,否則是無法進行正常過戶的。《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 貸款中的房子離婚了房產證怎么除名

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    貸款中的房子離婚了房產證怎么除名

    內容:如果離婚房產證除名有貸款可以嗎如果離婚房產證除名有貸款可以。按揭購買的房屋是抵押給銀行的,所以按揭中的房屋進行過戶的,需要經銀行的同意或者需要還清貸款。關于貸款中的房子離婚了房產證怎么除名的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 房子貸款沒還完的一般不能過戶。根據我國相關法律規定,房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為,只有在解除抵押后才能進行過戶。但經抵押權人同意,可以采取轉按揭的方式出售轉讓。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 《民法典》第四百零六條  抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 離婚公積金貸款房產過戶政策

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    離婚公積金貸款房產過戶政策

    內容:婚前公積金貸款買房,婚后使用個人公積金還貸款,就算對方沒有為你還貸,一旦感情破裂,房子屬于婚前付首付一方,但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產的,需要就婚后還貸及部分對對方做出財產補償。公積金貸款執行認房又認貸政策。夫妻間公積金貸款買房,使用過一方的公積金辦理貸款,經過離婚房產分割過戶至一方名下,另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房,離婚后再使用公積金貸款買房屬于首套房。對于屬于夫妻共同財產的房產,當事人可以協商分割處理,協商無效的,一方可以依法提起訴訟,通過訴訟方式對房產進行分割。那么離婚公積金貸款房產過戶政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.30181人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應

    擅長:婚姻家庭

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