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2022-02-10 09:42:44
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律師介紹
北京天用律師事務所
內容：2.如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制,4、產權登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：隨著社會經濟的發展和人們法律意識的提高，離婚案件逐漸增多。在離婚過程中，商品房的分割往往成為當事人關注的焦點。那么，北京離婚商品房分割律師費用是多少呢?本文將為您提供專業的法律分析和案例參考。
段建國律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：約定購買房屋，開發商卻遲遲未辦下房產證，購房者該怎樣維護自己的權利?合同未約定甲某未能取得房產證時乙公司應承擔的違約責任。合同簽訂后，甲某按照合同向乙公司支付全部購房款，雙方辦理商品房交接手續，但甲某4年后仍未取得商品房房產證。期間甲某得知，乙公司也是在4年后才完成其開發小區商品房的初始登記。辦理房產證的三方行為具有關聯性、順序性。仲裁員提醒，逾期辦證的違約金請求權存在訴訟時效問題。那么開發商遲辦證購房者咋維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：3月1日起，臨沂開始執行新版商品房買賣合同。雙方簽訂的買賣合同原件不再加蓋臨沂市房產和住房保障局合同備案專用章，合同網上備案信息可根據網簽合同號碼和網簽密碼登陸臨沂市房產和住房保障局網站進行查詢。固定了業主對建筑物專有和共有部分所享有的權利新版購房合同對于業主共有部分予以明確，增加了對于小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬的約定。這使得業主在權利受到侵犯時，能夠及時拿起法律武器進行維權。而新版合同補充協議明顯減少，具體體現在合同內容更加細化和規范化上，這對購房者十分有利。那么3.1起臨沂實行新版商品房買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：售房者對房屋承擔質量保證責任;物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務;而建筑施工單位基于施工合同也承擔質量保證責任。無論是在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后，只要出現房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用，購房者均可要求退房及要求賠償損失。因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買者可以主張違約責任或侵權責任。售房者交付不合格的房屋，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救。那么房屋漏水業主的維權方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：商品房買賣違約金的法律規定法律主觀：商品房違約金 法律規定如下：《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法,從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金,法律客觀：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金 ...。
龍珊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：《民法典》規定，公民的人格權不受侵權。名譽權就是人格權的一種。現實生活中，一旦發現有他人損害自己的名譽，一定要及時收集證據、主張權利，否則即使維權成功，可能也會造成不可挽回的名譽損失。
李孟陽律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：購一套二手房，履行完合同要求后，卻被地產代理公司要求另交原業主的戶口遷出費后方可拿到鑰匙，近日，消費者余女士就遇到了這樣的怪事。后經蓬江區消委會調解，余女士的合法權益得到維護。拿鑰匙要交戶口遷出費今年3月6日，余女士通過某地產代理公司購買了一套二手商品房，當時付了6萬元定金，并簽訂了《房地產買賣合同協議及委托公證書》。3月20日，該地產代理公司卻告知余女士房屋內原居住人員戶口沒有辦法遷出，如需遷出，“對不起，要另外交戶口遷出費”。蓬江區消委會工作人員接到投訴、進行調查后認為，該地產代理公司應當按照國家有關規定向余女士履行承諾。那么拿鑰匙需另交戶口遷出費，消費者維權獲支持。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：這個環節很重要，這個過程，被征收人可以提出異議，進行維權。基本上被征收人不提出異議，就會執行此程序。那么國有土地上的商品房遭遇強拆怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,開發商擅自改變房屋規劃怎么處理1、法律主觀：開發商的行為構成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發商支付 違約金 ，承擔 違約責任。
王學瑞律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。
翁玉素律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。二手房面積誤差屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內是屬于正常的。”否則買房人不能要求退還面積差價款。根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。那么房屋面積有誤差一般怎么處理,誤差過大要怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯，而造成預售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容，排除不公平的結果，從而平衡雙方當事人的利益，以維護法律關系的穩定性，不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果，當可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應繼續履行原有合同。
元甲交通律師律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：但開發公司由于自身原因，直至2008年3月還未拿到新建商品房房地產權證，致使宋先生遲遲無法辦理該房屋的小產證。宋先生為此要求開發公司承擔其逾期取得房屋產權證明的損失；開發公司認為預售合同中未約定其須就宋先生逾期取得產證承擔違約責任，拒絕了宋先生的索賠要求；宋先生為此提起了訴訟。綜上，建議購房者在預售合同中，對辦理房屋所有權登記的期限及發展商逾期辦理產證，購房者仍接受房屋，發展商所應承擔的違約金作明確約定，以便更好得維護自己的權利。那么逾期辦證如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：律師說法 房屋竣工后5個月內 可拿到房產證 針對此事，云南鑫金橋律師事務所劉愛國律師表示，根據建設部規定，開發商自房屋竣工之日起，3個月內應辦理初始登記，產權管理部門從受理初始登記之日起，20個工作日內核準登記并頒發房產證。針對此事，昆明友元律師事務所李專律師表示，根據《消費者權益保護條例》有關規定，開發商未取得商品房預售許可證的，消費者提出退房要求時應當予以退房，并按照商品房買賣合同的約定賠償損失，依法承擔其他相應的法律責任。如果開發商尚未取得商品房預售許可證，切莫盲目簽訂購房協議。那么律師維權：開發商違規業主入住2年難領房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
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??元甲第3328面錦旗?? 【交通事故受傷對方拒賠，委托元甲快速獲賠】 ??發生交通事故，造成傷殘，對方拒不賠償，委托元甲為其維權。 ??元甲律師，盡職盡責，重視證據，幫助委托人獲賠22萬元。 ??為了表示感謝，特送來錦旗一面
住院期間還未委托就得到了專業律師的全程指導，不錯過每個細節，更有利于日后的賠償。元甲律師本著利他之心、服務為本的宗旨，全面細節維權，該案有望突破之前301天誤工期的記錄。早一日委托更是早一日受益！
網絡不是法外之地 客戶為希臘某律所股東，在網絡上遭受了嚴重的網絡侵權，導致律所流失了大量客戶，天用律師團隊幫助其維權成功，造謠者進行刪帖-道歉-賠償????
本案歷經六個訴訟程序，終于拿到了想要的結果????維權有成本，預防很重要
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
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