商品房不具有土地證的現(xiàn)實(shí)影響是：
1.房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水；
2.難以明晰該土地設(shè)定抵押權(quán)的情況；
3.難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)；
4.影響二手房交易；
5.拆遷補(bǔ)償時(shí)可能遭受損失。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第三條 國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。 《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。