房產證已辦理過戶的法院一般不能查封。如果還沒有完全過戶成功，還屬于債務人財產的是可以查封的。如果還沒有完成過戶，則買賣合同停止執行，可以要求返還已付房款，將合同作為起訴依據。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，并發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。 查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。