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內(nèi)容：各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接,二手房買賣網(wǎng)簽有利于防止一房二賣，使得房地產(chǎn)交易更加透明化、資金相對安全,網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢的過程,整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程,二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產(chǎn)網(wǎng)簽會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰,二手房網(wǎng)簽注意事項1、公示公示滿24小時才能買賣公示的信息A房屋所有權(quán)證號B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容。
元甲交通律師律師2021.11.29361人收看
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龍珊律師
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內(nèi)容：每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字（蓋章），在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。那么饒平二手房網(wǎng)簽流程需要多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.05354人收看
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邢穎律師
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內(nèi)容：可以先網(wǎng)簽再交付首付款二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。那么二手房買賣先付首付再網(wǎng)簽嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.05115人收看
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于海明律師
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答網(wǎng)簽二手房后可以申請退房，但可能涉及相應(yīng)的違約責(zé)任。購房者和開發(fā)商協(xié)商一致的，可以退房；合同履行過程中出現(xiàn)法定解除情形或約定解除情形的，購房者可以無條件退房；購房者單方違約退房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容：買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。交易方需交納500元評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。那么二手房網(wǎng)簽流程需要多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.05301人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答網(wǎng)簽二手房需要網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同；經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號，打印合同文本；買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)；合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號，網(wǎng)簽成功。法律依據(jù)：《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。
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二手房網(wǎng)簽反悔可否解除網(wǎng)簽
內(nèi)容：雙方到北京市朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記中心進行了網(wǎng)上簽約。于是，賣方向登記中心提交了書面申請，要求注銷網(wǎng)簽。要求其協(xié)助辦理注銷手續(xù)。賣方認(rèn)為，網(wǎng)上簽約僅僅是買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，并不具備合同的法律效力。現(xiàn)在房價漲了，賣房人卻反悔了，買房人的損失巨大，有權(quán)提出反訴。律師評析網(wǎng)上簽約是買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。那么二手房網(wǎng)簽反悔可否解除網(wǎng)簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.29689人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：網(wǎng)上簽約是買賣雙方達(dá)成房屋買賣意向后辦理過戶手續(xù)之前必須履行的一道程序。申請網(wǎng)簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標(biāo)注出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網(wǎng)簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認(rèn)可，那么雙方均應(yīng)受此條件的約束。網(wǎng)簽撤銷方式需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協(xié)商不成功，那么想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網(wǎng)上所簽合約。那么二手房買賣如何撤銷網(wǎng)簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.29409人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答買賣二手房沒有網(wǎng)簽取消交易的一般認(rèn)定為違約。合同違約是指違反當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)的行為，符合法定或約定解除條件的可以解除合同，不符合法定或約定的解除條件的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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內(nèi)容：一、需要準(zhǔn)備的資料交易雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽。那么如何辦理二手房網(wǎng)簽？需要注意啥？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.05519人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容：系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。2012年12月初，廣州增城現(xiàn)“神級”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，引起社會廣泛關(guān)注。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。那么武邑二手房網(wǎng)簽流程需要多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.05347人收看
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崔玉君律師
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內(nèi)容：二手房網(wǎng)簽流程：1、買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。二手房買賣網(wǎng)簽如何撤銷？如果此次交易房屋想要進行下次交易，須賣方再次進行網(wǎng)上簽約。那么二手房網(wǎng)簽流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.05513人收看
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李楠楠律師
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答二手房簽了合同沒有網(wǎng)簽的，可以退房，但是房屋出賣人沒有過錯的，買受人要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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內(nèi)容：二手房買賣合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。針對二手房買賣交易來說，賣方的主要義務(wù)是配合完成交房以及過戶手續(xù)，買方主要義務(wù)是支付房款。這樣的擔(dān)心是對合同的一種誤解。買賣雙方要在簽署合同前協(xié)商好每項手續(xù)的辦理時限，并寫到合同中，如果到期沒有辦理，可以根據(jù)實際情況要求解除合同賠償損失，或者要求繼續(xù)履行合同，完成應(yīng)付的義務(wù)。所以說，二手房買賣合同一旦簽訂，沒有有效期，不會因時間久就作廢。那么湛江二手房買賣合同網(wǎng)簽有有效期嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答先網(wǎng)簽。流程如下；1、存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。3、合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。4、合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機構(gòu)找房。另外，還要了解清楚所在城市的限貸限購相關(guān)政策。那么二手房網(wǎng)簽的程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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周春花律師
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答網(wǎng)簽二手房需要注意查驗賣方的身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證；注意采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫；注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。法律依據(jù)：《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。
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內(nèi)容：二手房買賣合同網(wǎng)上簽約含義二手房買賣合同網(wǎng)上簽約，是指二手房買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《西安市二手房買賣合同》的行為。辦理程序●買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；●網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權(quán)證信息；對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。那么西安二手房網(wǎng)簽辦理流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答需要進行網(wǎng)簽和備案處理，網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容：二手房網(wǎng)簽其實是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)也旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介公司的房屋銷售行為，避免出現(xiàn)“一房多賣”的現(xiàn)象。系統(tǒng)在運行后二手房交易的很多過程都可以直接在網(wǎng)上完成，包括簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等等，其實這也無形之中方便了買賣雙方。整個網(wǎng)簽過程市民都是可以在網(wǎng)上實時查詢的，能夠第一時間得知二手房交易的辦理進程。3．二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。那么二手房網(wǎng)簽優(yōu)點及流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：１、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）２、出讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（企業(yè)）（注：復(fù)印件加蓋公章）（１）營業(yè)執(zhí)照（原件核對）；（２）法定代表人證明書；（３）法定代表人身份證；（４）法人授權(quán)委托書：（公章、法人章）；（５）被授權(quán)委托人身份證；出讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（個人）（注：復(fù)印件加按手印、核對原件）（１）身份證；（２）未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護人證明、監(jiān)護人身份證（處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護人到場）；３、受讓方（產(chǎn)權(quán)人）：（企業(yè)）（注：復(fù)印件加蓋公章、帶公章到場）（１）營業(yè)執(zhí)照：（原件核對）；（２）法定代表人證明書；（３）法定代表人身份證那么買二手房做網(wǎng)簽備案需要哪些材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.05751人收看
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元甲交通律師律師
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答撤銷二手房網(wǎng)簽需要當(dāng)事人填寫注銷申請；當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)向服務(wù)窗口提交身份證件原件和復(fù)印件、委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書；服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
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內(nèi)容：二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。房產(chǎn)過戶一般是指可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予還有繼承遺產(chǎn)等重要的方式獲得房產(chǎn)，然后要去房屋的權(quán)屬登記中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還應(yīng)該要注意這些問題，房產(chǎn)過戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶還有二手房的過戶等。網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進行備案工作，房子三個月之內(nèi)就是無法再次簽約的。那么高密二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.051036人收看
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陳宗瓊律師
主任律師
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2022-01-30 12:37:41
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