為客戶解決問題提供高效方案
讓優質法律服務觸手可及
2022-01-07 20:50:50
84人收看
二手房交易，賣方是否需要給中介傭金跟中介公司有關的，每個賣房中介的收費都是不一樣的，都是有一套自己的收費標準的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：賣方因沒簽合同而拒付貨款如何處理先和賣方協商協商不成可以搜集交貨的證據然后進行起訴解決。另外在合同履行中保留相關證據出現糾紛時積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利以免因超過訴訟時效而蒙受損失。因此訂立合同應盡量采用書面形式。同時訂立合同時應盡量參照工商行政管理機關頒布有標準的合同范本并結合具體交易情況可以適當調整合同部分條款內容內容應盡量詳盡、明確。保證買賣合同的合法性真實性、有效性。
龍珊律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：賣方轉讓車輛前退交強險后果2011年2月，白某將自己的小汽車轉賣給叢某。在將汽車轉賣前一天，白某到保險公司辦理了該車的交強險退保手續。叢某在支付賠償款后，憑購車時白某交付的保單復印件向南通市港閘區法院起訴，要求保險公司在交強險范圍內賠償43743元。保險公司辯稱，事故所涉交強險的保單已被車主退保，故交通事故的損失應由原告自行承擔。據此，一審法院確認退保不能成立，判決被告按交通事故責任強制保險合同在交強險范圍內支付叢某保險理賠款43743元。本案中，保險公司違法退保的行為增加了受害人獲得充分賠償的風險，故應當在交強險范圍內承擔賠償責任。那么賣方轉讓車輛前退交強險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：《中華人民共和國中小企業促進法》第四十條國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供信息咨詢投資融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。中介費是合法的收費項目，只要不超標，法律就支持。因為貸款過程中確實有些費用產生，比如保險費、代辦費、辦證費、招待費等等，所以貸款中介公司收取中介費是合法的。一個專業的貸款中介非常清楚各個機構需要準備怎樣的資料，需要達到怎樣的條件，當他與你溝通之后，會根據你的情況讓你來準備怎樣的資料，甚至對你適當的包裝，切記，這里所提到的適當包裝并非是造假，一般來說是讓你避免了一些因為誤會，因為資料缺失而導致的誤會拒貸。那么貸款中介費多少為合法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：賣方不交貨買方能否要求退款賣方不交貨買方能要求退款，在買賣合同中，買方需要履行交付款項的義務，而賣方具有按時交貨的義務。也就是說，賣家逾期交貨的，買方可以要求退貨，如因此造成損失的，還可以要求賠償損失。例如買賣合同中，合同法第136條所規定的：出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料屬于出賣人所負擔的從合同義務。間接義務，又稱不真正義務，是指當事人應當積極維護自身利益的合同義務。確定當事人所負擔的合同義務的屬性，在合同糾紛的處理中具有非常重要的意義。那么賣方不交貨買方能否要求退款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：分期付款所購車輛發生事故出賣方是否應承擔責任不用。在通常情況下，車輛發生交通事故時，車主必須承擔相應的法律責任。但是，對于購買人使用分期付款購買的車輛從事運輸造成他人財產損失的，法律對此作出了特殊的規定。最高人民法院《關于購買人使用分期付款購買的車輛從事運輸，因交通事故造成他人財產損失，保留車輛所有權的出賣方不應承擔民事責任的批復》中明確規定：“采取分期付款方式購車，出賣方在購買方付清全部車款前保留車輛所有權的，購買方以自己名義與他人訂立貨物運輸合同并使用該車運輸時，因交通事故造成他人財產損失的，出賣方不承擔民事責任。那么分期付款所購車輛發生事故出賣方是否應承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：因賣方違約造成該合同不能覆行時，賣方應當承擔中介服務費和給他方造成的損失。因不可歸責于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務不能完成的，委托人應當向受托人支付相應的報酬。至于合同成立后一方違約行為，則不能成為當事人拒付報酬的理由，因為居間人的責任是促成合同的成立而不是確保合同的履行。
劉曉紅律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
內容：關于中介費問題，在居間合同中會有寫明，如果是因為買方的問題導致房屋交易不成功，需要由買方承擔中介費；如果是賣方的原因導致交易不成功，需要賣方承擔中介費。那么買房定金交了后不想買了,中介費能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：意向金轉為定金后買方違約賣方怎么處理意向金轉為定金之后視為定金根據合同法中關于定金的規定在交付定金之后一方違約可以要求雙倍返還定金。在買方有購買意向后委中介公司以書面形式確定下來并支付一定金額的現金委托經紀人在買方授權條件范圍內和賣方進行談判如果賣方同意買方的購買條件中介公司就將意向金轉交給賣方。而意向金則沒有這種約束力它只是一個購房意愿的表示在中介公司尚未和業主達成一致時客戶隨時可以取回去。根據法律規定無效的合同應由過錯方承擔賠償責任買方有權要求房東賠償經濟損失。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：已經網簽的房子賣方不同意賣怎么處理二手房已經網簽賣方突然違約不想賣屬于賣方違約。民法典第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。民法典第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：在二手房交易過程，中介費用的支付需要根據合同約定。但切記房子出售的手續一定要按照正常手續來，不能漏掉一個環節，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規程序。中介是專門從事有關房屋交易相關的機構，對房屋過戶的手續比較清楚，在出售或者購買房子的時候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。那么建湖二手房交易何時交中介費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：賣方拖欠貨款利息怎么進行計算《買賣合同解釋》第二十四條第四款：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算?！彼痉ń忉屖褂谩坝馄诟犊钸`約金”一詞，并沒有使用“利息”，因此，當事人約定的逾期付款利率標準不受“不得超過銀行貸款基準利率的四倍”的限制。賣方拖欠貨款糾紛怎么防范事先預防，完善合同的審批制度。那么賣方拖欠貨款利息怎么進行計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：買房后沒過戶賣方欠債被強制執行怎么辦
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：買賣合同的雙方當事人都是為了自己的利益才簽訂了合同，賣的人想用合同中標的物，例如貨物，房產等換得理想的價值，買的人希望通過購買獲得這個物品的所有權。這是通常認為的買賣合同中標的物的所有權的轉移時間。例如，買賣合同中約定，貨物的所有權由賣方轉移給買方是要建立在買方先支付貨款的前提下，那么轉移的時間就是賣方收到貨款之后將貨物轉移給買方的時間。一些情況如買賣合同中標的物為房屋等，這是需要進行有關部門的登記和變更之后，才能實現買賣合同中標的物的所有權擁有。那么買賣合同中標的物的所有權何時由賣方轉移買方。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：遇到銀行卡被異地盜刷或者被歹徒挾持去提款時怎么辦?律師表示這種證據可以作為輔佐但很難認定為關鍵證據。銀行業內人士認為這種方法實施難度大，建議先聯系銀行客服掛失或進行自助掛失，以凍結卡類剩余資金。(二)被歹徒挾持去提款時，應該注意攝像頭的位置，盡量讓歹徒暴露于攝像頭之下，以留存對方的容貌信息，待確定自己人身安全后，再選擇報警。那么如買方貨款多匯給賣方單位怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：2012年夏季由于海城的洪水突發，致使存放在海城公司倉庫的貨物大部分被浸泡，損失慘重，當然也包括了深圳公司經過驗收后還沒來得及提走的貨物。例如洪水的突發，不是海城公司能夠控制的，海城公司也已經盡到了為深圳公司保管貨物的責任，如果在保管上是由于海城公司的保管不善，或者故意怠于保管造成了貨物被浸泡損壞則需要承擔造成損失帶來的賠償責任。所以海城公司不需要對其貨物收到損壞造成的損失進行責任的承擔。那么標的物存放在賣方庫房期間因洪水浸泡而造成損。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
未辦理股權變更登記的股權轉讓協議是否生效？ 舉個栗子:大牛將股權賣給富貴，簽約后未在30天內辦理變更登記，之后大牛覺得賣虧了，遂反悔并主張合同未生效。 關于合同生效與報批義務的規定:根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應該辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違約責任。 關于市場主體變更登記的規定:根據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第二十四條，市場主體變更登記事項，應當自作出變更決議、決定或者法定變更事項發生之日起30日內向登記機關申請變更登記，市場主體變更登記事項屬于依法須經批準的，申請人應當在批準文件有效期內向登記機關申請變更登記。此條規定是指決議和決定，并非協議。 （2008）開民初字第134號判決書的觀點:未經登記并不能認定股權轉讓協議的無效，因股權轉讓變更登記是宣示性登記而非設權性登記。是市場部門為了便于管理，為滿足公開查詢目的所進行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為，而是股東名冊、股東出資證明以及股東實際行使股東權利等實質行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權轉讓變更登記相關風險呢？ 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢，再辦理變更登記； 2.約定自己只有配合義務； 3.不接受未及時配合辦理登記過重的違約責任； 4.移交后及時辦理登記； 5.約定買方不配合辦理登記的違約責任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款，或者分期付款（留較大尾款）； 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責任； 3.約定公司本身為登記的義務人且承擔違約責任且與賣方承擔連帶責任（買方原因除外）。
房屋拆遷補償合同糾紛：1999年購買宅基地，2017年遇到拆遷分配2套房，賣方自2014年反悔持續起訴，持續了十年的戰爭終于畫上了句號??????客戶說：我們是他全家的救命恩人??
一審駁回當事人全部訴訟請求，二審天用律師為當事人據理力爭，爭取回21萬的中介費！
你的辦公室是誰設計的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？ 請來《百萬律師教練班》，揭秘服務營銷的規律！
??一個成功企業的本質，就是一個成功的系統。而一個成功系統的特征，就是簡單、易學、可復制。 ??一個發展困難的企業，必定是因為缺乏一套科學合理的系統。所有的問題， 都有一個共同的癥結：不可復制---來到我們的課程現場，給你分享5支不同領域年入百萬級團隊可復制、可落地的方法！????倒計時5天即將開始！報名通道即將關閉，想報名的小伙伴快速鎖定名額??????
客戶需求就是集結號！?? 律師團隊‘第一時間’ 空降海南，與客戶 并肩作戰 ！ 現場梳理、條款摳細節～ 專業+速度，只為守護您的權益！ ?
版權所有 ©2020 - 2021 大律云（北京）科技有限公司 京ICP備2020048486號 
京公網安備11010502056528號
廣播電視節目制作經營許可證號：(京)字第21738號 電信增值業務經營許可證號：京B2-20214353
.png)
