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2022-01-07 18:09:44
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一、當(dāng)事人信息、二、證明內(nèi)容、三、簽字，日期。
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第五條 發(fā)包方以家庭承包方式發(fā)包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)按照本村或者本村村民小組集體經(jīng)濟(jì)組織成員人數(shù)平均分配，發(fā)包到戶。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
律師介紹
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：鄭州市的王先生通過(guò)房產(chǎn)中介公司簽下了一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同，在交付定金后，王先生發(fā)現(xiàn)這套二手房雖有房產(chǎn)證卻沒(méi)有土地證，便以房屋權(quán)利有瑕疵為由拒絕付款。最終，在法院的調(diào)解下，王先生與房產(chǎn)中介公司、房主達(dá)成和解。當(dāng)日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保證在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款。但本案中房屋交易的時(shí)間在2006年，是《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》實(shí)施后發(fā)生的房屋交易，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證才能交易，否則交易行為無(wú)效。那么二手房交易合同缺少土地證能否解除？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定，協(xié)商時(shí)約定違約金的具體數(shù)額，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無(wú)改變，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。那么土地出讓合同違約金如何追討是合法的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋繼承土地需要評(píng)估嗎依據(jù)我國(guó)房屋登記辦法的規(guī)定，對(duì)合法的房屋進(jìn)行繼承時(shí)，是不需要對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估的，只需要提供房屋所有權(quán)證明、身份證明，繼承證明等材料辦理過(guò)戶登記。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。那么房屋繼承土地需要評(píng)估嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。那么小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：土地征收過(guò)程中強(qiáng)拆水表是不合法的，強(qiáng)拆有嚴(yán)格的條件限制。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。那么土地征收過(guò)程中強(qiáng)拆水表合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：土地征收合法企業(yè)被違法強(qiáng)拆的，可以向征地主管部門(mén)投訴。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。那么土地征收合法企業(yè)強(qiáng)拆怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房是合法的。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商在集體土地上的建造的房屋，或是由農(nóng)民自行建造的“商品房”.該類(lèi)房屋因?yàn)橥恋貙儆诩w經(jīng)濟(jì)組織所有，所以，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，房屋轉(zhuǎn)讓是受到限制的。第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。那么小產(chǎn)權(quán)房合法嗎可以買(mǎi)賣(mài)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：建筑公司證書(shū)掛靠合法嗎
姚平律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)集體土地強(qiáng)拆是否合法要根據(jù)實(shí)際而定，如果是城市規(guī)劃的需要是可以在補(bǔ)償后拆遷的，并且強(qiáng)拆需要按照下列程序進(jìn)行：1、張貼強(qiáng)制拆遷公告;2、受同級(jí)人民政府責(zé)令實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的部門(mén)擬定實(shí)施方案，做好房屋行政強(qiáng)制拆遷的各種準(zhǔn)備;實(shí)施方案報(bào)同級(jí)人民政府法制辦備案;3、通知拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理有關(guān)證據(jù)保全;4、準(zhǔn)備工作就緒后，書(shū)面通知被拆遷人強(qiáng)制拆遷時(shí)間，要求屆時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)配合執(zhí)行;5、通知有關(guān)單位、基層組織強(qiáng)制拆遷時(shí)間，派員現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助執(zhí)行;6、做好裝運(yùn)、保管的各種準(zhǔn)備;7、房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位實(shí)施強(qiáng)制拆遷。那么對(duì)集體土地強(qiáng)拆合法嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：欠錢(qián)以土地抵押合法嗎欠錢(qián)以土地抵押不合法，土地所有權(quán)人為國(guó)家或者村集體。相關(guān)法律對(duì)房、地一并抵押的規(guī)定并不包括宅基地。“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押”。那么欠錢(qián)以土地抵押合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：那無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱(chēng)住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。那么二手房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶要怎么辦才合法呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：雙方應(yīng)了解土地流轉(zhuǎn)的法律法規(guī)要求，并確保合同的合法性,一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的合法流程農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的合法流程通常包括以下步驟：1. 協(xié)商談判：土地流轉(zhuǎn)雙方（出租方和承租方）首先進(jìn)行協(xié)商談判，明確土地流轉(zhuǎn)的意愿、條件和約定,二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的注意事項(xiàng)在進(jìn)行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1. 法律法規(guī)遵守：土地流轉(zhuǎn)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和地方政府的相關(guān)規(guī)定,5. 合同備案：簽訂土地流轉(zhuǎn)合同后，雙方應(yīng)將合同備案，確保合同的有效性和可執(zhí)行性,雙方應(yīng)將合同提交給相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批，確保合同的合法性和有效性,5. 履行合同：在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
張嘉娛律師擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：國(guó)有土地使用證證書(shū)是證明擁有土地使用權(quán)的一種憑證。我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股這四種方式。第一種是國(guó)有土地使用權(quán)劃撥取得方式的劃撥土地使用權(quán)。首先，國(guó)有土地使用權(quán)劃撥，指的是經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者依法繳納相關(guān)補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后該土地歸其使用，或者無(wú)償交付該土地給使用者使用的行為。此時(shí)應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向企業(yè)頒發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)決定書(shū)》，當(dāng)事人可依法進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押等行為。那么國(guó)有土地使用證證書(shū)是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)抵押是合法的。開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)到土地使用權(quán)的時(shí)候，可以以此向銀行抵押貸款。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。如抵押人未按合同規(guī)定履行債務(wù)，又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延遲履行協(xié)議的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的部分或全部房地產(chǎn)，直至償還全部債務(wù)。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。那么開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)抵押是否合法？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：集體土地使用權(quán)證可以繼承嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，集體土地使用權(quán)證不屬于個(gè)人合法的財(cái)產(chǎn)，所以是不能繼承的，但集體土地承包收益是可以繼承的。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。那么集體土地使用權(quán)證可以繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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法律并未規(guī)定女性年滿50歲必須退休。客戶在申領(lǐng)失業(yè)救濟(jì)金時(shí)，僅因年齡因素被要求申請(qǐng)退休，而相關(guān)部門(mén)未依法對(duì)其干部身份進(jìn)行審查，便徑行作出處理，違反了法定程序。為維護(hù)自身合法權(quán)益，客戶不得不提起行政訴訟
結(jié)婚是兩個(gè)相愛(ài)的人相約共度余生，離婚也可以是兩個(gè)人各自開(kāi)啟新的人生。??????作為一個(gè)執(zhí)業(yè)十多年的婚姻家事律師，遇到的客戶來(lái)自各行各業(yè)，每個(gè)人的認(rèn)知和境遇不同，對(duì)婚姻的理解也各有不同。有的人為溫暖我們的歲月而來(lái)，有的人為帶給我們傷痛而來(lái)。?？?？?？ 這些年收到客戶的每一面錦旗，背后都代表了不同的故事，或悲傷或激憤或感慨，他們或她們?cè)诨橐龅牡钐弥械沧玻械纳硇木闫＃械谋轶w鱗傷。當(dāng)客戶精挑細(xì)選最終委托了我們，寄希望于我們帶她們走出婚姻的陰霾和泥濘，而我們作為專(zhuān)業(yè)的婚家律師，一定不負(fù)重托盡心盡責(zé)依法維護(hù)客戶的合法權(quán)益。?????? 每當(dāng)案件圓滿解決，客戶精心定制的錦旗，那一句句情真意切的話語(yǔ)，表達(dá)了他們真誠(chéng)的感謝和對(duì)我們律師專(zhuān)業(yè)的認(rèn)可。客戶對(duì)我們說(shuō):有勇有謀、有膽有略；鐵肩擔(dān)道義，巾幗解訟憂；我們是她們的希望之光，照亮了她們前行的道路。每當(dāng)此時(shí)，我們?yōu)樽约旱穆蓭熉殬I(yè)深感自豪和欣慰，辦案過(guò)程中所遭遇的辛苦與心酸全都煙消云散，所有的努力和付出全部都值得。用我千方百計(jì)，解您千愁萬(wàn)緒！元甲律師值得信賴！??????
為什么我們的顧問(wèn)服務(wù)叫發(fā)展顧問(wèn)？ 今天給一個(gè)企業(yè)老板梳理入離職流程，老板說(shuō)簽了合同后不給員工，因?yàn)楫?dāng)?shù)睾芏嗬习宥歼@么做。 我問(wèn)為什么不給？他說(shuō)不上來(lái)。 我沒(méi)有跟他提這樣合不合法的問(wèn)題。我跟他說(shuō)的是，您想，如果您自己是員工，您來(lái)一家企業(yè)工作，簽了合同但是卻不給他一份，員工在您這里工作是全心全力還是會(huì)有所保留？ 他聽(tīng)完，懂了。我說(shuō)，您真明白??
三權(quán)糾紛案件，被告在撞人后，不僅未表示應(yīng)有的歉意和關(guān)心，反而玩消失，令受害者阿姨深感無(wú)奈和憤慨。為了維護(hù)自身合法權(quán)益，阿姨不得不采取法律手段，向法院提起訴訟，并催促法官盡快立案審理，以期早日獲得公正的判決和應(yīng)有的賠償。
勝訴判決書(shū)來(lái)了，對(duì)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈(zèng)與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒(méi)有處理的共同財(cái)產(chǎn)，于是我方不但主張對(duì)方過(guò)錯(cuò)要求多分，還要求扣除房屋未來(lái)涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng)，同時(shí)要求對(duì)方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請(qǐng)求。大家不要覺(jué)得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過(guò)錯(cuò)了，這個(gè)判決已經(jīng)證明過(guò)錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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