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農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征地必須經(jīng)批準

2022-01-06 11:23:48
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  • 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的必須經(jīng)國務(wù)院批準。土地報批實行分級審批,由村民大會或者村民代表大會討論決定后層層遞交審批,包括集體土地轉(zhuǎn)國有土地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地。

    《中華人民共和國土地管理法》 第二十條 土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃,報國務(wù)院批準。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃,經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃,逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準;其中,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準。土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準,必須嚴格執(zhí)行。

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2024-07-26 23:03:25
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  • 征收土地需公告至少三十日。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,將征收事宜在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)予以公告。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
  • 海南征地補償?shù)囊?guī)定有哪些

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    海南征地補償?shù)囊?guī)定有哪些

    內(nèi)容:第三條本省行政區(qū)域內(nèi)征地補償費的分配和使用管理均適用本辦法。縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)在征地實施前1個月將預(yù)計需要的征地補償款足額存入同級土地行政主管部門開設(shè)的征地補償費專戶,專項用于征地補償。拖欠征地補償費的市、縣、自治縣,省土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定暫緩下達該市、縣、自治縣下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo),并暫停受理該市、縣、自治縣的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收報批申請。第九條被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者依本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得征地補償費的其他單位和個人對補償標(biāo)準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準征收土地的人民政府裁決。那么海南征地補償?shù)囊?guī)定有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29402人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的必須經(jīng)國務(wù)院批準。土地報批實行分級審批,由村民大會或者村民代表大會討論決定后層層遞交審批,包括集體土地轉(zhuǎn)國有土地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地。《中華人民共和國土地管理法》 第二十條 土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃,報國務(wù)院批準。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃,經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃,逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準;其中,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準。土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準,必須嚴格執(zhí)行。
  • 死亡村民的繼承人是否征地補償

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    死亡村民的繼承人是否征地補償

    內(nèi)容:被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝ρa償標(biāo)準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準征用土地的人民政府裁決。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。那么死亡村民的繼承人是否征地補償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.31191人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 征地補償爭議怎么處理?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    征地補償爭議怎么處理?

    內(nèi)容:“對補償標(biāo)準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準征地的人民政府裁決”。程中對補償標(biāo)準有爭議的,由縣級采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。起訴處理;5、征地糾紛聽證制度。地實行征收或征用,并按照被征地的原用途給予補償?shù)谒陌倭愣l委托人的介入權(quán)。那么征地補償爭議怎么處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.29609人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,征地批文有效期是兩年,開發(fā)商如果在兩年內(nèi)不征收土地的,批準文件就會自動失效的,國家嚴禁閑置土地。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:1、國防和外交的需要;2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;4、由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
  • 集體土地上企業(yè)拆遷流程是什么

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    集體土地上企業(yè)拆遷流程是什么

    內(nèi)容:根據(jù)相關(guān)的規(guī)定,征收土地前需要履行的法定程序主要按照下述流程進行:1、發(fā)布擬征地通告。即由市、縣級國土部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況,按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂建設(shè)用地說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案,并組卷向有批準權(quán)的機關(guān)報批。那么集體土地上企業(yè)拆遷流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.02238人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 擬征地公告時限

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    擬征地公告時限

    內(nèi)容:有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案,在征收土地公告之日起 45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。那么擬征地公告時限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.031049人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 無效,采取欺騙手段獲取批準會被自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。超過批準的數(shù)量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。
  • 征地多久拿到補償款

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    征地多久拿到補償款

    內(nèi)容:土地征收的各種費用,征收部門應(yīng)該自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。征地補償款的發(fā)放流程法律有明確的規(guī)定,征地補償款最后一定會分到被拆遷人員手中。在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的,由房屋征收部門通過組織被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。那么征地多久拿到補償款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 征地拆遷過程中由誰組織聽證

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    征地拆遷過程中由誰組織聽證

    內(nèi)容:依據(jù)國土資源聽證規(guī)定的要求,征地拆遷過程中進行聽證的,應(yīng)該由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織聽證。依照本規(guī)定具體辦理聽證事務(wù)的法制工作機構(gòu)為聽證機構(gòu);但實施需報政府批準的事項可以由其經(jīng)辦機構(gòu)作為聽證機構(gòu)。那么征地拆遷過程中由誰組織聽證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 農(nóng)村征地補償太低怎么辦,農(nóng)村征地補償標(biāo)準是怎樣

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    農(nóng)村征地補償太低怎么辦,農(nóng)村征地補償標(biāo)準是怎樣

    內(nèi)容:如果根據(jù)現(xiàn)有情況,不能確定占地(或拆遷)是否合法,而補償過低,首先應(yīng)拒絕在補償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。對于政府在土地、房屋等財產(chǎn)征收、征用過程中,沒有按照補償范圍、形式和標(biāo)準給予被征收征用者公平合理補償?shù)腻e誤裁判,人民法院應(yīng)當(dāng)依法審查,啟動再審。在再審審查和審理中,要注意運用行政和解協(xié)調(diào)機制、民事調(diào)解方式,妥善解決財產(chǎn)紛爭。補償標(biāo)準爭議先由縣級以上政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準征用土地的人民政府裁決。那么農(nóng)村征地補償太低怎么辦,農(nóng)村征地補償標(biāo)準是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 沒有批文征地合法嗎?一定要批文嗎

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    沒有批文征地合法嗎?一定要批文嗎

    內(nèi)容:無權(quán)批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的,超越批準權(quán)限非法批準占用土地的,不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的,或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的,其批準文件無效,對非法批準征收、使用土地的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分。那么沒有批文征地合法嗎?一定要批文嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 約2個月,批復(fù)約2個月,設(shè)計招標(biāo)約2個月,工可研約4個月。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準。
  • 農(nóng)民拒絕征地如何處理

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    農(nóng)民拒絕征地如何處理

    內(nèi)容:農(nóng)民不同意征地的,可以要求舉行聽證會,對補償標(biāo)準有爭議的,由縣級以上人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準征地的人民政府裁決,對作出的裁決可以依法申請復(fù)議一次,對復(fù)議決定不服的,既可以申請國務(wù)院作出最終裁決,也可以直接向人民法院提起行政訴訟。那么農(nóng)民拒絕征地如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 農(nóng)村征地拆遷案件實務(wù)問題的幾點思考

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    農(nóng)村征地拆遷案件實務(wù)問題的幾點思考

    內(nèi)容:在我國經(jīng)濟社會快速發(fā)展進程中,城市化逐步推進,工業(yè)園區(qū)公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速,涉及農(nóng)村集體土地的征用及房屋拆遷糾紛越來越多,征地拆遷問題已成為當(dāng)前涉及人民群眾切身利益的熱點和難點問題之一。根據(jù)《土地管理法》第45條規(guī)定,有權(quán)批準征地的是國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府,其作出的征地批準文件,是一個具體行政行為應(yīng)無爭議。即市、縣人民政府土地行政主管部門是征地拆遷安置補償?shù)闹黧w。那么農(nóng)村征地拆遷案件實務(wù)問題的幾點思考。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.0279人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,違法強制征收土地的,被征地的農(nóng)民可以向上級人民政府舉報,或者提起行政訴訟維護自己的利益。《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。超過批準的數(shù)量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。
  • 拆遷時政府需公開什么信息?有什么注意的事

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    拆遷時政府需公開什么信息?有什么注意的事

    內(nèi)容:1、國務(wù)院或省級人民政府依法批準用地的批復(fù)文件,其中,國務(wù)院批準的城市用地還應(yīng)公開省級人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案的文件;2、地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準用地的文件;3、征地告知書以及履行征地報批前程序的相關(guān)證明材料;那么拆遷時政府需公開什么信息?有什么注意的事。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 如何征地辦企業(yè)

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    如何征地辦企業(yè)

    內(nèi)容:征地的批準程序:1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準。那么如何征地辦企業(yè)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何處理征地補償標(biāo)準異議

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    如何處理征地補償標(biāo)準異議

    內(nèi)容:對征地補償標(biāo)準不服的先由縣級以上政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準征用土地的人民政府裁決。如果因補償費用分配引起的糾紛,其性質(zhì)為民事糾紛,當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民,當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。那么如何處理征地補償標(biāo)準異議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 征地社保補償金是什么?征地社保補償金怎么算

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    征地社保補償金是什么?征地社保補償金怎么算

    內(nèi)容:社會保障資金從政府批準提高的安置補助費和土地補償費中統(tǒng)一安排,兩項費用尚不足以支付的,由當(dāng)?shù)卣畯膰型恋赜袃斒褂檬杖胫薪鉀Q。即社保資金來源有三項:1,為落實社保資金提高的安置補助費;2,集體獲得的土地補償費;3,征地政府獲得的土地出讓金。那么征地社保補償金是什么?征地社保補償金怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.03693人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評: 802
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評: 553
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  • 吳夢云律師

    吳夢云律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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