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最新的關聯項目銷售合同責任

2022-01-01 08:40:37
64人收看
黃東潔 律師
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擅長領域:婚姻家庭房產糾紛
  • 掛靠對內涉及掛靠人與被掛靠人的權利義務關系,對外涉及與上游發包單位的施工合同關系以及與下游材料商、農民工等第三方形成的買賣、勞動用工等其他法律關系。因為掛靠工程項目的實際施工人是掛靠人,對掛靠施工經營糾紛中的對外民事責任,原則上都是由掛靠人對外承擔。但由于被掛靠人承擔責任的能力強于掛靠人,或者掛靠人下落不明,此時相關的權利人就會向被掛靠人主張權利,要求被掛靠人承擔民事責任。被掛靠人是否應承擔責任,要具體情況具體處理。

    一、對上游發包方民事責任的承擔。

    在建設工程施工合同中,掛靠人未能按約定,履行施工合同義務,逾期交付工程或者建設工程質量不符合約定等給發包方造成損失發生糾紛,發包方會起訴被掛靠人和掛靠人。根據合同相對性原則,被掛靠人作為建設工程合同的相對方,承擔民事責任,應屬當然。掛靠人作為實際施工人對發包方承擔民事責任,依據的是對自己行為負責的理論基礎。

    二、對下游第三方民事責任的承擔。

    與下游第三方發生糾紛,主要涉及掛靠 人在工程施工中未能按約定向材料供應商、設備租賃商、施工隊支付貨款、工資款。根據“誰的行為,誰負責”的民法基本理論,與下游第三方發生糾紛引起的民事 責任應當由掛靠人承擔。但在掛靠關系中,被掛靠人的履行能力一般強于掛靠人,掛靠人對外與第三人為民事行為時情況較為復雜,掛靠人與被掛靠人對外如何承擔責任,要根據掛靠經營的情況不同區別對待。

    1.掛靠人對外以明確以被掛靠人的名義進行施工或經營的第三方也有理由相信其是在與被掛 靠人發生經營關系的。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》(以下簡稱《意見》)第43條、第52條的規定,應將掛靠人與被掛靠人列為共同被告。 因掛靠施工經營的最終受益都是歸于掛靠人,因此掛靠人應對第三人承擔直接責任,對掛靠人不能清償的部分,由被掛靠人承擔連帶責任或補充責任。因被掛靠人對掛靠人僅僅是收取了一定比例的管理費,被掛靠人承擔責任后有權向掛靠人追償。

    如何理解掛靠人對外以被掛靠人的名義進行施工或經營,是處理該糾紛的難題。因為相對于發包方而言,被掛靠人與發包方簽訂的是形式要件齊全的施工合同,一般被掛靠人要在合同上加蓋公章,甚至簽訂合同之前還要進 行招標程序,此種情況認定掛靠人以被掛靠人名義施工或經營并無大礙。但在具體施工中,因被掛靠人不會將企業印章交與掛靠人使用,掛靠人與第三方發生經營行為時,被掛靠人一般不會在合同上加蓋公章。被掛靠人的通常做法是刻制一枚項目部章交掛靠人在工程項目上使用,掛靠人一般以某某項目部的名義對外為民事行為。因某某項目部是被掛靠人在該項目上臨時設立的內設機構,此時,應視為掛靠人在以被掛靠人名義對外發生關系。

    2.掛靠人明確以自 己的名義進行施工或經營的。由于掛靠人在發生經濟往來時向相對人表明了自己的身份,相對人是基于對掛靠者的信任才做出的意思表示。根據合同相對性原理,掛 靠者與相對人做出的意思表示真實有效,那么就只能在相對人和掛靠人之間產生合同法律關系,他們之間的合同效力不得及于合同外的第三人,被掛靠企業不應對掛靠者的經營行為對外承擔民事責任。

    《中華人民共和國建筑法》 第六十六條 建筑施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本企業的名義承攬工程的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。對因該項承攬工程不符合規定的質量標準造成的損失,建筑施工企業與使用本企業名義的單位或者個人承擔連帶賠償責任。

    《最高人民法院關于審理建設工程合同糾紛案件的暫行意見》 第五條 施工人掛靠其他建筑施工企業,并以被掛靠建筑施工企業的名義簽訂建筑工程合同而被起訴的,應將施工人和被掛靠建筑施工企業列為共同被告掛靠建筑施工企業對施工人因承攬的工程不符合質量標準造成發包人損失的,應承擔連帶責任。

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律師介紹
黃東潔
2024-07-26 22:01:40
2013年開始進入法律領域工作,執業以來辦過600余起案件,積累了眾多辦案經驗。她將“為當事人爭取合法利益最大化“準則進行到底,用結果說話,獲得眾多當事人的認可。
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  • 借款合同違約責任的形式都有哪些,借款合同的違約責任怎么寫

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    借款合同違約責任的形式都有哪些,借款合同的違約責任怎么寫

    內容:一、借款合同違約責任的形式1、支付逾期利息和違約金當借款人無法按照合同約定還款時,貸款人有權要求借款人支付逾期利息和違約金,3、承擔財產保全措施和執行措施的費用當借款人無法按照合同約定還款時,貸款人有權向法院申請對借款人的財產進行保全或執行,2、明確約定還款方式和期限在簽訂借款合同時,貸款人應當與借款人明確約定還款方式和期限,在借款合同中,借款人應當按照合同約定的期限、金額和方式向貸款人還款,2、承擔催告費和律師費等其他費用當借款人無法按照合同約定還款時,貸款人有權要求借款人承擔催告費和律師費等其他費用。

    崔玉君律師
    2023.11.15808人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 建設工程施工合同中違約責任,建設工程合同違約責任的承擔

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    建設工程施工合同中違約責任,建設工程合同違約責任的承擔

    內容:經過法院審理認為,建設單位提供的圖紙存在錯誤屬于違約行為,應當承擔相應的違約責任,經過法院審理認為,房地產開發公司提供的材料存在質量問題屬于違約行為,應當承擔相應的違約責任,施工過程中,施工單位發現建設單位提供的圖紙存在錯誤,導致工程無法按照約定時間完成,三、解決違約責任問題的建議1、明確約定:在簽訂合同時,建議雙方明確約定違約責任的承擔方式、賠償范圍、違約金等條款,本文將從律師的角度進行法律分析,探討建設工程施工合同中違約責任的相關問題,并為您提供解決此類問題的建議。

    姚平律師
    2023.12.21457人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買賣合同里的債務需要如何舉證,買賣合同里的債務需要如何舉證責任

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    買賣合同里的債務需要如何舉證,買賣合同里的債務需要如何舉證責任

    內容:車輛買賣糾紛原告提交什么證據1、銷售合同的書面證明,買賣合同糾紛需要提交的證據有哪些買賣合同糾紛需要提交以下證據材料:證明合同關系存在的材料,如買賣合同原件或復印件,買賣合同糾紛需要提交什么證據1、買賣合同糾紛需要提交以下證據材料:證明合同關系存在的材料,如買賣合同原件或復印件,在銷售合同中,買方需要提供貨款已經支付的證據,賣方需要 ...,在銷售合同中,買方需要提供貨款已經支付的證據,賣方需要提供貨物已經提供的證據。

    周春花律師
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  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何確定合同是否生效的糾紛中的舉證責任

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    如何確定合同是否生效的糾紛中的舉證責任

    內容:主張合同關系變更、解除、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關系變動的事實承擔舉證責任,主張合同關系變更、解除、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關系變動的事實承擔舉證責任,4、主張合同關系變更、解除、終止、撤銷的一方當事人對引起合同關系變動的事實承擔舉證責任,2、在合同糾紛案件中,主張合同關系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任,主張合同關系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任。

    劉曉紅律師
    2023.11.08708人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 處理房屋銷售合同違約責任的方法是:(一)支付違約金,在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時,支付一定數額的金錢;(二)損害賠償,因違約行為造成財產損失時,作出經濟補償;(三)繼續履行,法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務人在指定期限內履行合同債務。法律依據:《民法典》第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條  當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
  • 擔保合同無效的責任分配是怎樣的

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    擔保合同無效的責任分配是怎樣的

    內容:擔保合同無效后責任如何承擔如果擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任,擔保合同無效的責任分配如何承擔1、《擔保法》規定:擔保合同被認定無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任,5、法律主觀:第一,《擔保法》第五條和《物權法》第一百七十二條均規定:“擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

    邢穎律師
    2023.11.09173人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 撤銷合同后是不是可以主張返還,撤銷合同后可以要求承擔違約責任嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    撤銷合同后是不是可以主張返還,撤銷合同后可以要求承擔違約責任嗎

    內容:2、法律主觀:解除合同可以追究違約責任,對于解除合同時存在一方違約的,就是可以要求違約方承擔違法責任的,具體標準可以根據合同中約定的情況來進行處理的,如果沒有約定的可以按照規定來要求賠償損失,對方當事人存在欺詐、脅迫手段的,受欺詐、脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷,法律規定合同解除后,尚未履行的,終止履行,已經履行的,根據履情況和合同性質,當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。

    李孟陽律師
    2023.11.29373人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 承包經營買賣合同連帶責任(買賣合同連帶責任法律依據)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    承包經營買賣合同連帶責任(買賣合同連帶責任法律依據)

    內容:3、在 買賣合同糾紛 提起的訴訟中,如果買賣合同簽署所使用的業務介紹信、合同專用章、蓋章的空白合同書或者銀行賬戶是借用的,合同一方作為債權人,在在起訴時只將出借單位列為被告,在立案后認為借用人應當承擔連帶責任的,可以向法院申請追加借用人為共同被告,上述案例如果發生在勞動合同法實施之后,勞動仲裁委員會則應受理李某等24名工人的仲裁申請,并裁決深圳市某裝飾工程公司與劉某承擔連帶賠償責任,實踐中存在,個人承包經營者侵害勞動者權益,卻沒有足夠的能力對勞動者進行賠償,或者個人承包經營者逃避承擔賠償責任,勞動者卻很難得到賠償的現象,為有效保護勞動者的合法權益,勞動合同法明確規定,個人承包經營者招用勞動者違反法律規定給勞動者造成損害的,應當由發包的組織與個人承包經營者承擔連帶賠償責任。

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    2024.01.19208人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 簽訂商品房銷售合同的注意事項

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    簽訂商品房銷售合同的注意事項

    內容:在簽訂購房合同時,普通消費者因缺乏專業法律知識,被開發商鉆空子。d、違約責任條款在雙方訂立房屋買賣合同過程中,笑臉背后隱藏著不宣的利益爭斗,開發商一般都不愿意把違約責任說得清楚,那么購房者不妨在違約責任條款上多下功夫。因此,購房者應認真審議買賣合同中的違約條款,以保障自己的合法權益。那么簽訂商品房銷售合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.25302人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 合同解除后是否都承擔損害賠償責任

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    合同解除后是否都承擔損害賠償責任

    內容:合同解除后,還能否要求違約方承擔違約責任1、違約金條款屬于“合同中結算和清理條款”,因此,即便 合同解除 ,違約金條款也繼續有效,因合同一方當事人存在違約而導致合同解除的,違約方應承擔 違約責任,3、法律主觀:民法典規定,如果合同是一方違約而解除的,合同解除后,可以要求違約方承擔違約責任,4、法律主觀:民法典規定,如果合同是一方違約而解除的,合同解除后,可以要求違約方承擔違約責任,3、違約金條款屬于“合同中結算和清理條款”,因此,即便 合同解除 ,違約金條款也繼續有效,因合同一方當事人存在違約而導致合同解除的,違約方應承擔 違約責任。

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    2024.01.22919人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 銷售合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務(主要是銷售買賣)關系的協議。簽訂銷售合同是一種法律行為,合同的內容、形式、程序及手續都必須合法。這里說的“合法”是指銷售合同的訂立必須符合國家法律和政策的要求。只有遵循合法原則,訂立的銷售合同才能得到國家的認可和具有法律效力。當事人的權益才能受到保護,并達到訂立銷售合同的預期目的。根據中國民法典的相關規定,在買賣行為當中,如果當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    內容:孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標準的食品,要求銷售者或者生產者依照食品安全法規定支付價款十倍賠償金或者依照法律規定的其他賠償標準賠償的,不論其購買時是否明知食品不符合安全標準,人民法院都應予支持,房產糾紛雙倍賠償的情況有哪些法律分析:1、合同訂立后,《商品房買賣合同解釋》第八條規定,具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

    劉曉紅律師
    2024.01.31536人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 運輸合同違約怎么賠償,貨物運輸合同的違約責任

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    運輸合同違約怎么賠償,貨物運輸合同的違約責任

    內容:運輸合同違約責任有哪些托運人責任 未按合同規定的時間和要求提供托運的貨物,托運人應按其價值的%償付給承運人違約金,運輸合同違約責任托運人責任未按合同規定的時間和要求提供托運的貨物,托運人應按其價值的%償付給承運人違約金,托運人責任未按合同規定的時間和要求提供托運的貨物,托運人應按其價值的%償付給承運人違約金,托運人責任未按合同規定的時間和要求提供托運的貨物,托運人應按其價值的%償付給承運人違約金,法律分析:運輸合同中承運人的違約責任:不按合同規定的時間和要求配車(船)發運的,承運人應償付托運人違約金。

    郭銘芝律師
    2023.12.22584人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房地產代理銷售合同(一)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房地產代理銷售合同(一)

    內容:該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成,即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。那么房地產代理銷售合同(一)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.07314人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 租賃經營買賣合同連帶責任(買賣合同連帶責任法律依據)

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    租賃經營買賣合同連帶責任(買賣合同連帶責任法律依據)

    內容:由此可見,車輛在交付后發生道路交通事故,盡管沒有辦理過戶手續,所有權已移轉于買受人,責任也應當由買受人負擔,出賣人不再承擔由此而引發的相關責任,2、機動車輛雖然具有特殊性,但仍然是動產,仍應遵循動產以交付為所有權轉移的公示方式,其特殊性只是在于未經登記不得對抗第三人,法律依據:根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。

    元甲交通律師律師
    2024.01.17935人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同無效的舉證責任由誰承擔

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    合同無效的舉證責任由誰承擔

    內容:而由他方當事人(一般是被告)就某種事實存在或不存在承擔舉證責任,如果該方當事人不能就此舉證證明,則推定原告的事實主張成立的一種舉證責任分配制度,法律分析:建設工程施工合同無效,一方當事人請求對方賠償損失的,應當就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關系承擔舉證責任,法律分析:合同的無效舉證責任是:由主張合同無效的當事人舉證,4、法律主觀:依據我國現行法律規定,合同被確認無效后,將導致合同自始無效,合同關系不再存在,當事人不再享有和承擔原合同規定的權利和義務,不能產生當事人所預期的 ...。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 合同解除違約責任賠償范圍,合同解除及違約責任

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    合同解除違約責任賠償范圍,合同解除及違約責任

    內容:需要注意的是,在確定合同解除違約責任賠償范圍時,應當根據案件的具體情況和當事人的實際損失情況進行綜合判斷,二、合同解除違約責任賠償范圍合同解除違約責任賠償范圍是指因合同解除給一方或雙方造成損失時,違約方應當承擔的賠償責任的范圍,此外,如果因為不可抗力等原因導致合同解除,當事人一方或雙方均無需承擔違約責任,因此,在確定賠償范圍時應當綜合考慮雙方的損失情況,并根據合同的約定進行賠償,為了保障當事人的合法權益,應當明確約定違約責任的承擔方式和賠償范圍。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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