買賣合同的標(biāo)的物和標(biāo)的物


為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:當(dāng)事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù),出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物,以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應(yīng)予支持。那么出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:例如,如前所述,在定作人不履行協(xié)作義務(wù)致使承攬工作不能完成時(shí),承攬人有權(quán)解除合同,承攬人應(yīng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力親自完成約定的工作,未經(jīng)定作人同意,承攬人不得將承攬的主要工作交由第三人完成,該法規(guī)定,定作人中途變更承攬工作的要求,造成承攬人損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失,(三)買賣合同的買受人無權(quán)過問出賣人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和標(biāo)的物取得情況,承攬合同的定作人有權(quán)在不影響承攬人工作的前提下對(duì)承攬人的工作狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查,承攬人在完成工作時(shí),應(yīng)接受定作人必要的監(jiān)督和檢驗(yàn),以保證工作符合定作人的要求。
擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,物權(quán)的客體是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),而動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,那么買賣標(biāo)的物權(quán)是否設(shè)立影響合同生效嗎?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有幫助。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:由此可見,車輛在交付后發(fā)生道路交通事故,盡管沒有辦理過戶手續(xù),所有權(quán)已移轉(zhuǎn)于買受人,責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由買受人負(fù)擔(dān),出賣人不再承擔(dān)由此而引發(fā)的相關(guān)責(zé)任,2、機(jī)動(dòng)車輛雖然具有特殊性,但仍然是動(dòng)產(chǎn),仍應(yīng)遵循動(dòng)產(chǎn)以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的公示方式,其特殊性只是在于未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人,法律依據(jù):根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:買賣合同的雙方當(dāng)事人都是為了自己的利益才簽訂了合同,賣的人想用合同中標(biāo)的物,例如貨物,房產(chǎn)等換得理想的價(jià)值,買的人希望通過購(gòu)買獲得這個(gè)物品的所有權(quán)。這是通常認(rèn)為的買賣合同中標(biāo)的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間。例如,買賣合同中約定,貨物的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移給買方是要建立在買方先支付貨款的前提下,那么轉(zhuǎn)移的時(shí)間就是賣方收到貨款之后將貨物轉(zhuǎn)移給買方的時(shí)間。一些情況如買賣合同中標(biāo)的物為房屋等,這是需要進(jìn)行有關(guān)部門的登記和變更之后,才能實(shí)現(xiàn)買賣合同中標(biāo)的物的所有權(quán)擁有。那么買賣合同中標(biāo)的物的所有權(quán)何時(shí)由賣方轉(zhuǎn)移買方。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:三、簽訂買賣合同要注意什么(一)買方在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)注意的問題:1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵,是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利,買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán),二、買賣合同的履行地怎么確定確定買賣合同的履行地是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中非常重要的一個(gè)問題,具體而言,可以參考以下方式確定:1、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的,以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地,2、確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約不定期,如果標(biāo)的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷),買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時(shí)提出。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:買賣合同管轄權(quán)的規(guī)定:一般是由被告住所地或者合同履行地的法院管轄,但如果買賣雙方約定由標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的法院管轄的,按其約定執(zhí)行,3、法律主觀:根據(jù)《 民事訴訟法 》第24條的規(guī)定,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管轄,3、買賣合同 作為一種典型合同,如果發(fā)生糾紛,理應(yīng)適用《民事訴訟法》的該條規(guī)定確定管轄,即被告住所地與合同履行地法院均可取得案件的 管轄權(quán)。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:試用買賣合同又稱試驗(yàn)買賣,是指當(dāng)事人雙方約定由買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)標(biāo)的物,以買受人認(rèn)可標(biāo)的物為條件的買賣。而試用買賣合同的出賣人則負(fù)有容許買受人試驗(yàn)買賣標(biāo)的物的義務(wù)。試用買賣合同雖經(jīng)雙方當(dāng)事人意思表示一致而成立,但其是否生效則以買受人對(duì)標(biāo)的物是否滿意為前提。試用買賣合同在試用期間內(nèi),發(fā)生標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰承擔(dān)?對(duì)此要考察買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的有關(guān)制度。那么試用買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
內(nèi)容:根據(jù)合同法原理及買賣合同司法解釋的規(guī)定,多重買賣合同標(biāo)的物交付分三種情形。普通動(dòng)產(chǎn)多重買賣普通動(dòng)產(chǎn)買賣合同,出賣人一旦把標(biāo)的物交付給買受人,買受人即取得標(biāo)的物所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)多重買賣對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的多重買賣,買受人就算取得標(biāo)的物的控制,仍不見得就取得所有權(quán),因此,不動(dòng)產(chǎn)多重買賣合同,所有權(quán)的取得與標(biāo)的物交付占有無關(guān),應(yīng)依照物權(quán)法的規(guī)定經(jīng)登記才能取得。那么如何確定多重買賣合同標(biāo)的物的歸屬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:買賣合同質(zhì)量問題抗辯法律主觀:《民法典》第六百一十條,第六百一十七以及第六百一十八條規(guī)定了買賣合同中出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決辦法,即當(dāng)事人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任,拒絕接受標(biāo)的物或解除合同,第六百一十七條規(guī)定,出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的,買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任,《民法典》第六百一十條規(guī)定,因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:3、買賣合同管轄權(quán)的規(guī)定:一般是由被告住所地或者合同履行地的法院管轄,但如果買賣雙方約定由標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的法院管轄的,按其約定執(zhí)行,但是當(dāng)事人訂立書面協(xié)議選擇標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄的,則管轄權(quán)屬于其約定的法院,但是當(dāng)事人訂立書面協(xié)議選擇標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄的,則管轄權(quán)屬于其約定的法院,但是當(dāng)事人訂立書面協(xié)議選擇標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄的,則管轄權(quán)屬于其約定的法院。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:2. 購(gòu)銷合同的主體是供需雙方,供方提供商品或服務(wù),需方支付價(jià)款,四、購(gòu)銷合同與買賣合同的區(qū)別:購(gòu)銷合同與買賣合同的區(qū)別主要在于以下幾個(gè)方面:1. 合同的標(biāo)的不同:購(gòu)銷合同的標(biāo)的是商品或服務(wù),而買賣合同的標(biāo)的是商品或服務(wù)的所有權(quán),二、購(gòu)銷合同的定義和特點(diǎn):購(gòu)銷合同是指供需雙方為了實(shí)現(xiàn)某種商品或服務(wù)的交易而簽訂的合同,合同簽訂后,供應(yīng)商按照約定時(shí)間和地點(diǎn)交付了原材料,公司也按照約定支付了價(jià)款,三、買賣合同的定義和特點(diǎn):買賣合同是指賣方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,買方支付價(jià)款的合同。
擅長(zhǎng):交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:三、簽訂買賣合同要注意什么(一)買方在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)注意的問題:1、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵,是指第三人得對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利,買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán),二、買賣合同的履行地怎么確定確定買賣合同的履行地是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中非常重要的一個(gè)問題,具體而言,可以參考以下方式確定:1、當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的,以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地,當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,達(dá)成仲裁協(xié)議。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:買賣合同里一般都約定了合同有效期,如果沒有約定合同的有效期,那么判斷合同是否在有效期內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾類:1、合同約定的合同義務(wù)履行完畢。那么買賣合同標(biāo)的物是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:總之,民法典關(guān)于買賣合同的規(guī)定是買賣雙方在交易中的重要依據(jù)和保障,根據(jù)民法典的規(guī)定,買賣合同是指買方向賣方支付價(jià)款,賣方向買方交付商品并轉(zhuǎn)移商品所有權(quán)的合同,為幫助大家更好地理解和應(yīng)用民法典關(guān)于買賣合同的規(guī)定,本文將全面解讀其中的細(xì)節(jié),并且深入探討實(shí)際應(yīng)用中的各種情況,希望本文能夠幫助大家在實(shí)際應(yīng)用中更好地理解和運(yùn)用民法典關(guān)于買賣合同的規(guī)定,2、買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
買賣合同欠款糾紛,經(jīng)過多次對(duì)賬、談判、以訴促調(diào)最終達(dá)成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段:合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性,在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí),一方面是對(duì)主體的形式審查,另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面,例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等,需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大,對(duì)此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對(duì)待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬!法院:屬于重大過錯(cuò),應(yīng)賠償妻子!原告曹某與被告范某結(jié)婚后共同購(gòu)買了一套房屋,后經(jīng)雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經(jīng)曹某同意將大部分房款用于炒股,結(jié)果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院,請(qǐng)求分割售房款。 一、二審法院均認(rèn)為,范某的行為屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的重大過錯(cuò),侵害了曹某的平等支配權(quán),故支持了曹某的訴訟請(qǐng)求,判令范某給付曹某88.9萬元。 據(jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng)官網(wǎng)披露的判決書顯示,曹某與范某于2004年2月10日登記結(jié)婚,2006年8月生育一女。婚后二人購(gòu)得房屋,房屋登記在范某名下。 2020年12月20日,范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將涉案房屋以228萬元價(jià)格出售。 房款支付細(xì)節(jié)如下: 房屋首付款為46萬元,其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬41萬元,其余5萬元轉(zhuǎn)至曹某賬戶; 2021年3月12日,劉某向范某銀行賬戶轉(zhuǎn)入31萬元; 2021年3月23日,劉某再向該賬戶轉(zhuǎn)入房款90萬元; 2021年4月8日,劉某又向該賬戶轉(zhuǎn)入房款60萬元; 2021年5月15日交房后,劉某向范某名下賬戶轉(zhuǎn)款1萬元。 拿到這筆錢后,范某聲稱給曹某房款共計(jì)33.29萬元,其余用于償還銀行貸款、債務(wù),炒股,支付女兒生活費(fèi)及日常消費(fèi)支出等,現(xiàn)房款已無剩余。其中,雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息,剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內(nèi)。而房款150萬元,范某則未經(jīng)曹某同意,于2021年3月24日向股票資金賬號(hào)轉(zhuǎn)賬89萬元,而后再次轉(zhuǎn)賬55萬元。 但是,經(jīng)過他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某從股票資金賬號(hào)轉(zhuǎn)出73萬元,共計(jì)虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元,償還多名親屬共計(jì)30萬元,范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務(wù)、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務(wù)分配約定以及范某揮霍、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)等主張,曹某向法院提交的2020年7月6日《房產(chǎn)分配協(xié)議》約定:女方占房產(chǎn)三分之二,男方占房產(chǎn)三分之一。 值得一提的是,范某與曹某的微信聊天記錄顯示:范某長(zhǎng)期不顧曹某反對(duì)炒股,且炒股未經(jīng)過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資,系為改善家庭生活條件,并非揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 案件經(jīng)法院審理,一審、二審法院認(rèn)為,范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但范某未將所獲得房款150萬元的事實(shí)告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán),故曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。于是,判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經(jīng)審理后認(rèn)為,雙方經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方在處分房款時(shí)亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實(shí)告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實(shí)和法律依據(jù)。一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確。 北京高院在裁判原文是: 本院經(jīng)審查認(rèn)為:夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處分權(quán),但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為,夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)。 本案中,范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方在處分房款時(shí)亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實(shí)告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上,一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,審判程序亦無不當(dāng)。范某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號(hào):(2023)京民申1855號(hào) 裁判時(shí)間:2023年6月13日
喝酒后簽的合同有效嗎?
買賣合同糾紛一般怎么判
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故