買賣合同發(fā)生糾紛應該如何處理

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同是市場經(jīng)濟活動中最常見的合同之一。買賣合同可以口頭約定也可以書面簽訂。但最好還是采用書面形式，以防糾紛發(fā)生之時無據(jù)可依。既然要簽訂書面合同，那么就一定要知道買賣合同的內(nèi)容有哪些了。此外，當事人在簽訂買賣合同時，需要注意的問題有哪些呢?如果在實踐生活中，因買賣合同發(fā)生糾紛，又該怎么解決呢?下文就為大家詳細介紹這些事宜。

一、買賣合同的內(nèi)容有哪些在簽訂買賣合同之前，必須要事先了解買賣合同的內(nèi)容有哪些，這樣才能做到有備無患。一般而言，買賣合同的條款都包括以下內(nèi)容：

1、當事人的名稱或者姓名和住所：當事人名稱是指法人、其他組織的名稱;當事人姓名是指自然人姓名;住所是指戶籍所在地或者經(jīng)常居住地。

2、標的：買賣合同標的只能是實物(不包括權(quán)利)，且必須是出賣人擁有所有權(quán)或者處分權(quán)的實物。

3、數(shù)量：指買賣合同標的物的數(shù)量。

4、質(zhì)量：指買賣合同標的物的質(zhì)量標準。

5、價款或者報酬。

6、履行期限、地點和方式。

7、違約責任。

8、解決爭議的方法。

二、買賣合同的履行地怎么確定確定買賣合同的履行地是現(xiàn)實生活當中非常重要的一個問題，具體而言，可以參考以下方式確定：

1、當事人在合同中明確約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。當事人在合同中未明確約定履行地點的，以約定的交貨地點為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等，均不應視為合同履行地。

2、當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但在實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。

3、當事人在合同中對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。

三、簽訂買賣合同要注意什么

(一)買方在簽訂買賣合同時應注意的問題：

1、確定賣方提供的標的物有無權(quán)利瑕疵買賣合同標的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為保證買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財產(chǎn)，如果賣方未將標的物上存有第三人的權(quán)利的情形預先告知買方，則買方有權(quán)請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。

2、確定標的物有無質(zhì)量缺陷賣方出賣的標的物必須符合法律的規(guī)定和當事人的約不定期，如果標的物有表面缺陷(以通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買方應于接受標的物的當時提出;如果標的物有隱蔽缺陷(即需要經(jīng)過技術(shù)鑒定或在物的使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷)，買方應于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應根據(jù)情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明，或買方知道標的物的缺陷而愿意購買，則賣方對標的物的缺陷不負責任。

3、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關(guān)手續(xù)。例如對于房產(chǎn)、機動車輛、船舶必須辦理登記手續(xù)。

(二)賣方在簽訂買賣合時應注意以下幾點：

1、主動明確價格條款。價格是買賣合同的一項重要條款。如果價格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標準，沒有依據(jù)，很容易發(fā)生糾紛。

2、敦促買方按合同規(guī)定的時間和方式支付價款。在即時清結(jié)的買賣合同中，買方應按規(guī)定支付價款，否則，可要求買方承擔違約責任。

3、敦促買方接受標的物。一般來說，買方訂立合同的目的就是取得標的物，買方會按約定接合同的約定及時接受標的物這會給賣方造成不利。賣方若遇買方無故拒不接受標的物或由于買方的原因無法交付的情況，為終結(jié)買賣關(guān)系也可將標的物交公證機關(guān)或有關(guān)單位提存。

四、買賣合同發(fā)生糾紛怎么解決

1、協(xié)商解決買賣合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法，也不應采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定，應該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛，雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時間、人力和費用。

2、仲裁解決仲裁是指買賣合同雙方當事人發(fā)生爭執(zhí)，協(xié)商不成時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當事人之間的協(xié)議，由一定的機構(gòu)以中間人或第三者的身份，對雙方發(fā)生的爭議，在事實上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決買賣合同糾紛是常用的一種方式。

3、訴訟解決當發(fā)生買賣合同糾紛后，雙方當事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來，隨著我國法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識的普及，人們的法律意識不斷提高，通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多，而且這種方式效力更高。

五、買賣合同的訴訟時效多久如果當事人想通過訴訟的方式解決買賣合同糾紛，就一定要知道訴訟的問題。具體而言，買賣合同的訴訟時效就是指買賣合同的一方當事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說，買賣合同的權(quán)利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。買賣合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用于民法通則中一般的時效規(guī)定，即訴訟時效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外)，從權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利被侵害時起計算。然而現(xiàn)實生活中，在買賣合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，或者經(jīng)常出現(xiàn)因為對業(yè)務(wù)不熟悉或者談判經(jīng)驗不足而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞等等問題。面對這些問題，很多當事人都感覺防不勝防，也不知道該怎么解決。其實，要想更好地解決這些問題，找一個專業(yè)的合同律師尋求幫助是一個不錯的選擇。

買賣合同的爭議該怎么處理？

買賣合同爭議應該采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟方式解決。當事人訂立合同時，可以約定合同爭議的解決方式。因買賣合同發(fā)生糾紛的，當事人可以依法向人民法院起訴。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《中華人民共和國民法典》第十條處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。

對合同爭議應該如何處理

一、對合同爭議應怎樣處理《合同法》第128條規(guī)定了和解、調(diào)解、仲裁和訴訟四種解決合同爭議的辦法。和解是指當事人自行協(xié)商解決因合同發(fā)生的爭議。調(diào)解是指在第三人的主持下協(xié)調(diào)雙方當事人的利益，使雙方當事人在自愿的原則下解決爭議的方式。和解、調(diào)解可以在訴訟外進行，也可以在訴訟中某個階段進行。用和解和調(diào)解的方式能夠便捷地解決爭議，省時、省力，又不傷和氣，因此提倡解決合同爭議首先利用和解和調(diào)解的方式。和解和調(diào)解是在當事人自愿的原則下進行的，一方當事人不能強迫對方當事人接受自己的意志，第三人不能強迫調(diào)解。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成功的，可以根據(jù)達成的仲裁協(xié)議申請仲裁。仲裁機構(gòu)是依法成立的專門裁決合同爭議的機構(gòu)。仲裁機構(gòu)作出的裁決具有法律約束力。當事人發(fā)生合同糾紛，可以根據(jù)事先或者事后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人不僅可以約定向中國仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以約定向國外的仲裁機構(gòu)申請仲裁。申請仲裁需要合同雙方當事人訂立仲裁協(xié)議，沒有訂立仲裁協(xié)議，一方當事人不能申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者訂立仲裁協(xié)議無效，可以向人民法院起訴，通過訴訟解決合同爭議。人民法院的判決、裁定、調(diào)解書和仲裁機構(gòu)的裁決書是發(fā)生法律效力的法律文書，當事人應當自動履行;拒不履行的，對方當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。

二、對合同質(zhì)量爭議應如何處理

(一)如果訂立合同后，合同中約定的質(zhì)量要求是明確的。對方交付產(chǎn)品明顯的不符合質(zhì)量要求的。如交付的產(chǎn)品的規(guī)格、品種等，顯然與合同約定不符，即屬顯然違約。買方應當當即提出質(zhì)量異議，并作如下處理;

1、如不符合合同目的的，可以拒收，省的麻煩。《合同法》一百四十八條規(guī)定“因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同。”

2、合同目的因?qū)Ψ竭`約行為而致合同目的不能實現(xiàn)的，可當即拒收并通知解除合同。法律依據(jù)同上。

3、如對交付產(chǎn)品尚可接受，可與對方協(xié)商變更合同，或協(xié)商減少價款。盡可能采用書面形式。《合同法》第七十七條：“當事人協(xié)商一致可以變更合同。”

4、要求對方限時退換，或其他方式解決質(zhì)量問題。同時雙方能就此質(zhì)量問題的處理意見，形成書面協(xié)議。在書面協(xié)議中，要表明如對方不能按此協(xié)議解決質(zhì)量問題，我方保留追究違約責任的權(quán)利。我們要防止以下作法：

(1)只是表達不滿，不向?qū)Ψ矫鞔_提出質(zhì)量異議。

(2)提出異議，但沒有明確的要求。

(3)有異議、要求，但沒有對異議的提出及處理結(jié)果形成書面的或其他可證明的形式。

(二)驗收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題

1、迅速的毫不遲延的向?qū)Ψ桨l(fā)出質(zhì)量異議的通知，并提供相應的證明。向?qū)Ψ教峁┑闹恍枋琴|(zhì)量瑕疵存在的證據(jù)。同時您要注意保留：對該瑕疵是表面檢查不易發(fā)現(xiàn)的這一特征的證明、對已發(fā)出通知的證明。盡可能的采取可證明的通知方式，如快遞、電報、電話(可查、可錄)。毫不遲延的催促對方采取補救措施，并盡快解決質(zhì)量問題，提出明確要求。

2、退換、修理可以完成合同需要的，可以通知對方限時退換、修理。費用由對方承擔。

3、減少價款與上同。

(三)使用過程中發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問題。使用過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題處理與驗收后的處理并無太大區(qū)別，但此時多已造成一定損失，應此要注意質(zhì)量瑕疵證據(jù)的保留。并在向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知中提出損失賠償要求或保留權(quán)利。要在合同履行過程中將應取得的賠償問題解決，切勿合同全部履行完畢，單一的去追究對方的違約損害賠償責任就有些被動了。希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在買賣交易合同中，合同標的的質(zhì)量問題是當事人最為關(guān)注的事項之一，如果合同標的的質(zhì)量存在缺陷，作為買方，您要及時向?qū)Ψ浇簧娼鉀Q，避免遭受損失。此時，您需要收集并保存好相關(guān)的證據(jù)資料，避免在發(fā)生合同質(zhì)量爭議時無證可舉而給自己帶來不利的影響。

買賣合同糾紛如何處理

解決買賣合同爭議的方式是：

1、首先是雙方直接協(xié)商，是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑；

2、求助消費者協(xié)會；

3、可以向仲裁委員會申請仲裁，不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議；

4、可以通過司法途徑，向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟解決問題。

一、買賣合同糾紛如何處理

1、解決買賣合同爭議的方式是：

（1）首先是雙方直接協(xié)商，是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑；

（2）求助消費者協(xié)會；

（3）可以向仲裁委員會申請仲裁，不過申請仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議；

（4）可以通過司法途徑，向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟解決問題。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十七條

有義務(wù)協(xié)助調(diào)查、執(zhí)行的單位有下列行為之一的，人民法院除責令其履行協(xié)助義務(wù)外，并可以予以罰款：

（一）有關(guān)單位拒絕或者妨礙人民法院調(diào)查取證的；

（二）有關(guān)單位接到人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書后，拒不協(xié)助查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn)的；

（三）有關(guān)單位接到人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書后，拒不協(xié)助扣留被執(zhí)行人的收入、辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)、轉(zhuǎn)交有關(guān)票證、證照或者其他財產(chǎn)的；

（四）其他拒絕協(xié)助執(zhí)行的。

人民法院對有前款規(guī)定的行為之一的單位，可以對其主要負責人或者直接責任人員予以罰款；對仍不履行協(xié)助義務(wù)的，可以予以拘留；并可以向監(jiān)察機關(guān)或者有關(guān)機關(guān)提出予以紀律處分的司法建議。

二、買賣合同糾紛的訴訟時效

買賣合同的訴訟時效是三年。三年的時效期間是從當事人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。