十六歲的未成年人，沒有法定代理人的陪同，如果有自己的勞動收入來源，視為完全民事行為能力人，可以簽訂租房合同，簽訂的合同也是有效的。如果沒有自己的收入來源，在法定代理人的陪同下簽訂的租房合同具有效力。如果沒有自己的收入來源，且無法定代理人的陪同，簽訂的租房合同屬于效力待定合同。

《中華人民共和國民法典》 第十八條 成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。