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2021-09-17 16:36:02
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果發(fā)生承租人違約提前解除合同的情況，出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或?qū)嶋H損失賠償金，以彌補自己的損失,由于李女士提前解除合同導(dǎo)致張先生無法繼續(xù)租賃收益，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和未履行的租期計算租金差價,具體而言，李女士應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和未履行的租期支付租金差價，并承擔(dān)因此給張先生帶來的其他損失,結(jié)論在租賃合同履行過程中，承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風(fēng)險,承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中，如果承租人違約提前解除合同，出租人的直接損失主要為租金收入的損失。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在離婚案件中，當(dāng)事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，自行協(xié)商不成，或有關(guān)部門調(diào)解不成的。離婚時公房使用權(quán)房如何處理?1996年頒布的最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答作了較全面的回答全文如下。
崔玉君律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：律師作為代理人，在法院開庭審理案件時，應(yīng)該提交證據(jù)原件，留存復(fù)印件,打官司后的原件應(yīng)該在誰手上,律師,還是法院委托時應(yīng)帶所有與案件有關(guān)的材料原件給律師看，律師會復(fù)印，原件一般是放在當(dāng)事人處保存，但開庭時要用原件的,法律分析： 委托時應(yīng)帶所有與案件有關(guān)的材料原件給律師看，律師會復(fù)印，原件一般是放在當(dāng)事人處保存，但開庭時要用原件的,你好，發(fā)生訴訟，發(fā)票原件作為證據(jù)，原件可以交給律師也可以不交(律師存檔和遞交訴狀時，復(fù)印件即可)，但是交給法院肯定是原件。
許瑞林律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，沒有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
趙金保律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：答,夫妻共同居住的公房具有下列情形之一的離婚后雙方均可承租,(一)婚前由一方承租的公房婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的(二)婚前一方承租的本單位的房屋離婚時雙方均為本單位職工的(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的(五)婚前一方承租的公房婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的(七)一方將其承租的本單位的房屋交回本單位或交給另一方單位后另一方單位另給調(diào)換房屋的(八)婚前雙方均租有公房婚后合并調(diào)換房屋的(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：2、另外，合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定要配蓋印章，如企業(yè)的法定代表人簽字，但未加蓋企業(yè)公章，原則上說也是有效的,2、另外，合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定要配蓋印章，如企業(yè)的法定代表人簽字，但未加蓋企業(yè)公章，原則上說也是有效的,合同的印章怎樣才有效另外，合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定要配蓋印章，如企業(yè)的法定代表人簽字，但未加蓋企業(yè)公章，原則上說也是有效的。
張嘉娛律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《 民法典 》規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,我國《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,法律主觀：優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利,根據(jù)我國民法典第七百三十四條之規(guī)定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
張蕓律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：解答,根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答第二條的規(guī)定,夫妻共同居住的公房具有下列情形之一的離婚后雙方均可承租,(一)婚前由一方承租的公房婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的(二)婚前一方承租的本單位的房屋離婚時雙方均為本單位職工的(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的(五)婚前一方承租的公房婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的(七)一方將其承租的本單位的房屋交回本單位或交給另一方單位后另一方單位另給調(diào)換房屋的(八)婚前雙方均租有公房婚后合并調(diào)換房屋的(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。
任冰峰律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：8、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場,帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料,登記申請書申請人身份證明房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料其他必要材料,二、辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)注意什么1、若單位購買私房還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)受托人身份證原件及復(fù)印件2、若非住宅轉(zhuǎn)移還需提交土地使用權(quán)證書3、若當(dāng)事人不能親自辦理需出具委托書或公證書受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件4、房屋若已出租且承購人非承租人的需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書6、若經(jīng)法院判決的需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書,一、離婚房產(chǎn)給未成年子女我國法律規(guī)定公民有處理自己財產(chǎn)的權(quán)利夫妻雙方離婚時只要雙方協(xié)商一致是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的這個時候夫妻只需要去房管局辦理過戶即可,離婚糾紛解決三個問題解除婚姻關(guān)系、未成年孩子的撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割共同財產(chǎn)原則上平分雙方可協(xié)議財產(chǎn)的歸屬離婚時可以將自己的份額給未成年子女夫妻雙方同意離婚雙方達成協(xié)議也可將整個房子給未成年子女,收養(yǎng)查找不到生父母的未成年人的，辦理登記的民政部門應(yīng)當(dāng)在登記前予以公告,收養(yǎng)應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府民政部門登記。
馮清琴律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚協(xié)議書丟失是可以補辦的，只要拿著離婚證和自己的有效身份證或戶口本，到婚姻登記中心申請查閱離婚檔案，工作人員會把你們的檔案調(diào)出來之后，根據(jù)其本人的申請，把曾經(jīng)辦理離婚登記時，交給民政局的那份離婚協(xié)議書復(fù)印一份并加蓋公章就可以了,離婚協(xié)議書是男女雙方關(guān)于人身關(guān)系、財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)的合意，如果沒有欺詐、脅迫等行為，且雙方都是完全民事行為能力人，則離婚協(xié)議可以認(rèn)定為雙方真實意思的表示，具有法律效力,◎離婚協(xié)議書的介紹離婚協(xié)議書是男女雙方關(guān)于人身關(guān)系、財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)的合意，如果沒有欺詐、脅迫等行為，且雙方都是完全民事行為能力人，則離婚協(xié)議可以認(rèn)定為雙方真實意思的表示，具有法律效力。
于海明律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：實踐當(dāng)中，下列情形中，即使印章系偽造，假公章簽訂的合同仍然有效：（1）構(gòu)成表見代理；（2）使用假印章得到公司授權(quán)；（3）公司事前認(rèn)可過假印章的效力；（4）公司事后追認(rèn)假印章的效力。偽造公章簽訂的合同有效，但要求偽造公章簽訂合同的行為構(gòu)成表見代理。如果不構(gòu)成表見代理的，用假公章簽訂的合同因為違反法律的強制性規(guī)定而不具有法律效力
李維律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：有法人簽名沒蓋章有效，公司法定代表人在公司的經(jīng)營范圍內(nèi)，在職權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同即使沒有加蓋公章也是有效的，除非當(dāng)事人對此另有約定,法律主觀：法人不簽字，只蓋了公章的合同，一般是沒有成立的合同，也不具備法律效力,2、只有法定代表人簽字沒有蓋章，如果合同是依法制定的是有效的，對于僅有法定代表人簽字的合同，不能以未加蓋公司公章為由否定合同的效力,2、只有法定代表人簽字沒有蓋章，如果合同是依法制定的是有效的，對于僅有法定代表人簽字的合同，不能以未加蓋公司公章為由否定合同的效力。
李維律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，承租人可以行使解除權(quán)主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀：房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止，或者期限雖然沒有屆滿但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當(dāng)事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
王熙律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律主觀：作為一項法定權(quán)利，承租人當(dāng)然可以選擇放棄優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書,若租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)，認(rèn)可根據(jù) 租賃合同 繼續(xù)居住，具體搬離時間以合同約定為準(zhǔn)或雙方協(xié)商,根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利,承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。
王熙律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：偷蓋公章的，一般不構(gòu)成犯罪，偽造公章的構(gòu)成犯罪，偽造公章的立案標(biāo)準(zhǔn)為只要行為人實施了偽造、變造或者買賣國家機關(guān)公文、證件、印章的行為，原則上就構(gòu)成犯罪，應(yīng)當(dāng)立案追究。如果使用公文印章，騙取錢財，一般構(gòu)成詐騙罪。
張旭律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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企業(yè)傳承道阻且長，尤其是第一代老板們辛辛苦苦打下的“江山”，想要傳給子女，大多企業(yè)主的子女比父輩接受更好的教育，生活在優(yōu)渥的環(huán)境中，價值觀、人生觀、事業(yè)觀常與其父輩發(fā)生嚴(yán)重分歧，他們無心經(jīng)商，有的偏愛藝術(shù)，有的偏愛醫(yī)學(xué)，有的希望從政，無人接班的窘境時常上演，老板們又不愿意將這份基業(yè)交給“外人”，企業(yè)的未來在哪？
改革開放三十多年，很多企業(yè)早已經(jīng)到了核心團隊培養(yǎng)和傳承的關(guān)鍵時期，按照管理養(yǎng)生學(xué)的觀點：企業(yè)如人的生命體一樣，從十月懷胎算起到生長發(fā)育成熟要經(jīng)歷十五至二十年的時間，而且這個時間是無法縮短的。所以，培養(yǎng)接班人一定要趁早，要提前籌劃，制定接班人計劃。不要等到自己快離開本崗位時，才找接班人。一是有交接不暢的風(fēng)險，二是萬一交接的人不夠優(yōu)秀，也無能為力。通用電氣著名的CEO杰克•韋爾奇提前7年，開始培養(yǎng)接班人。國內(nèi)知名企業(yè)方太電器的交接則采用的是“帶三年，幫三年，看三年”的方法，提前八九年開始培養(yǎng)接班人，更有企業(yè)十五六年前就開始儲備接班人，如何提前規(guī)劃接班人的儲備及選擇方案，最佳的方法是交給專業(yè)的人做，省心省時省力且更容易達到想要的目標(biāo)。
“商場如戰(zhàn)場”，在當(dāng)今這個競爭激烈的時代，企業(yè)的發(fā)展猶如在波濤洶涌的大海中航行的船只，隨時面臨著被巨浪吞噬的危險，但又有著駛向廣闊天地的無限可能。老板如何決策？團隊如何運力？企業(yè)架構(gòu)如何設(shè)計，接班人如何培養(yǎng)都是企業(yè)發(fā)展中的重要一環(huán)，企業(yè)要學(xué)會借力，將專業(yè)的事情交給專業(yè)的人做。
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