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2021-09-17 16:36:02
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律師介紹
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：解答,根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答第二條的規(guī)定,夫妻共同居住的公房具有下列情形之一的離婚后雙方均可承租,(一)婚前由一方承租的公房婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的(二)婚前一方承租的本單位的房屋離婚時(shí)雙方均為本單位職工的(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的(四)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的(五)婚前一方承租的公房婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的(七)一方將其承租的本單位的房屋交回本單位或交給另一方單位后另一方單位另給調(diào)換房屋的(八)婚前雙方均租有公房婚后合并調(diào)換房屋的(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：偷蓋公章的，一般不構(gòu)成犯罪，偽造公章的構(gòu)成犯罪，偽造公章的立案標(biāo)準(zhǔn)為只要行為人實(shí)施了偽造、變?cè)旎蛘哔I(mǎi)賣(mài)國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章的行為，原則上就構(gòu)成犯罪，應(yīng)當(dāng)立案追究。如果使用公文印章，騙取錢(qián)財(cái)，一般構(gòu)成詐騙罪。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚協(xié)議書(shū)丟失是可以補(bǔ)辦的，只要拿著離婚證和自己的有效身份證或戶(hù)口本，到婚姻登記中心申請(qǐng)查閱離婚檔案，工作人員會(huì)把你們的檔案調(diào)出來(lái)之后，根據(jù)其本人的申請(qǐng)，把曾經(jīng)辦理離婚登記時(shí)，交給民政局的那份離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印一份并加蓋公章就可以了,離婚協(xié)議書(shū)是男女雙方關(guān)于人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)的合意，如果沒(méi)有欺詐、脅迫等行為，且雙方都是完全民事行為能力人，則離婚協(xié)議可以認(rèn)定為雙方真實(shí)意思的表示，具有法律效力,◎離婚協(xié)議書(shū)的介紹離婚協(xié)議書(shū)是男女雙方關(guān)于人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)的合意，如果沒(méi)有欺詐、脅迫等行為，且雙方都是完全民事行為能力人，則離婚協(xié)議可以認(rèn)定為雙方真實(shí)意思的表示，具有法律效力。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：答,夫妻共同居住的公房具有下列情形之一的離婚后雙方均可承租,(一)婚前由一方承租的公房婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的(二)婚前一方承租的本單位的房屋離婚時(shí)雙方均為本單位職工的(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的(四)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的(五)婚前一方承租的公房婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的(七)一方將其承租的本單位的房屋交回本單位或交給另一方單位后另一方單位另給調(diào)換房屋的(八)婚前雙方均租有公房婚后合并調(diào)換房屋的(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律主觀(guān)：作為一項(xiàng)法定權(quán)利，承租人當(dāng)然可以選擇放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，當(dāng)出租人告知出賣(mài)房屋的事實(shí)后，承租人明確表示不予購(gòu)買(mǎi),租賃合同未到期,租戶(hù)是否需要寫(xiě)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承諾書(shū),若租戶(hù)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，認(rèn)可根據(jù) 租賃合同 繼續(xù)居住，具體搬離時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)或雙方協(xié)商,根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利,承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)則是指承租人在出租人出賣(mài)租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該租賃物的權(quán)利。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在離婚案件中，當(dāng)事人對(duì)公房的使用、承租問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，自行協(xié)商不成，或有關(guān)部門(mén)調(diào)解不成的。離婚時(shí)公房使用權(quán)房如何處理?1996年頒布的最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問(wèn)題的解答作了較全面的回答全文如下。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果發(fā)生承租人違約提前解除合同的情況，出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或?qū)嶋H損失賠償金，以彌補(bǔ)自己的損失,由于李女士提前解除合同導(dǎo)致張先生無(wú)法繼續(xù)租賃收益，因此應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和未履行的租期計(jì)算租金差價(jià),具體而言，李女士應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和未履行的租期支付租金差價(jià)，并承擔(dān)因此給張先生帶來(lái)的其他損失,結(jié)論在租賃合同履行過(guò)程中，承租人違約提前解除合同給出租人帶來(lái)了一定的損失和風(fēng)險(xiǎn),承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中，如果承租人違約提前解除合同，出租人的直接損失主要為租金收入的損失。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：2、另外，合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定要配蓋印章，如企業(yè)的法定代表人簽字，但未加蓋企業(yè)公章，原則上說(shuō)也是有效的,2、另外，合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定要配蓋印章，如企業(yè)的法定代表人簽字，但未加蓋企業(yè)公章，原則上說(shuō)也是有效的,合同的印章怎樣才有效另外，合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規(guī)定簽字一定要配蓋印章，如企業(yè)的法定代表人簽字，但未加蓋企業(yè)公章，原則上說(shuō)也是有效的。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：8、去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng),帶上身份證、戶(hù)口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料,登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料其他必要材料,二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)應(yīng)注意什么1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)受托人身份證原件及復(fù)印件2、若非住宅轉(zhuǎn)移還需提交土地使用權(quán)證書(shū)3、若當(dāng)事人不能親自辦理需出具委托書(shū)或公證書(shū)受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件4、房屋若已出租且承購(gòu)人非承租人的需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)6、若經(jīng)法院判決的需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū),一、離婚房產(chǎn)給未成年子女我國(guó)法律規(guī)定公民有處理自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利夫妻雙方離婚時(shí)只要雙方協(xié)商一致是可以把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年孩子的這個(gè)時(shí)候夫妻只需要去房管局辦理過(guò)戶(hù)即可,離婚糾紛解決三個(gè)問(wèn)題解除婚姻關(guān)系、未成年孩子的撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)分割共同財(cái)產(chǎn)原則上平分雙方可協(xié)議財(cái)產(chǎn)的歸屬離婚時(shí)可以將自己的份額給未成年子女夫妻雙方同意離婚雙方達(dá)成協(xié)議也可將整個(gè)房子給未成年子女,收養(yǎng)查找不到生父母的未成年人的，辦理登記的民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)在登記前予以公告,收養(yǎng)應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府民政部門(mén)登記。
張旭律師擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：有法人簽名沒(méi)蓋章有效，公司法定代表人在公司的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，在職權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同即使沒(méi)有加蓋公章也是有效的，除非當(dāng)事人對(duì)此另有約定,法律主觀(guān)：法人不簽字，只蓋了公章的合同，一般是沒(méi)有成立的合同，也不具備法律效力,2、只有法定代表人簽字沒(méi)有蓋章，如果合同是依法制定的是有效的，對(duì)于僅有法定代表人簽字的合同，不能以未加蓋公司公章為由否定合同的效力,2、只有法定代表人簽字沒(méi)有蓋章，如果合同是依法制定的是有效的，對(duì)于僅有法定代表人簽字的合同，不能以未加蓋公司公章為由否定合同的效力。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后，承租人可以行使解除權(quán)主動(dòng)解除房屋租賃合同,2、法律主觀(guān)：房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因?yàn)槠陂g屆滿(mǎn)而終止，或者期限雖然沒(méi)有屆滿(mǎn)但是出現(xiàn)了法定或約定的事由而由當(dāng)事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會(huì)因此而終止,簡(jiǎn)述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的由房地產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。
李維律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：《 民法典 》規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,我國(guó)《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,法律主觀(guān)：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱(chēng)先買(mǎi)權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,根據(jù)我國(guó)民法典第七百三十四條之規(guī)定，承租人在租賃合同期限屆滿(mǎn)后，享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
王熙律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：律師作為代理人，在法院開(kāi)庭審理案件時(shí)，應(yīng)該提交證據(jù)原件，留存復(fù)印件,打官司后的原件應(yīng)該在誰(shuí)手上,律師,還是法院委托時(shí)應(yīng)帶所有與案件有關(guān)的材料原件給律師看，律師會(huì)復(fù)印，原件一般是放在當(dāng)事人處保存，但開(kāi)庭時(shí)要用原件的,法律分析： 委托時(shí)應(yīng)帶所有與案件有關(guān)的材料原件給律師看，律師會(huì)復(fù)印，原件一般是放在當(dāng)事人處保存，但開(kāi)庭時(shí)要用原件的,你好，發(fā)生訴訟，發(fā)票原件作為證據(jù)，原件可以交給律師也可以不交(律師存檔和遞交訴狀時(shí)，復(fù)印件即可)，但是交給法院肯定是原件。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：實(shí)踐當(dāng)中，下列情形中，即使印章系偽造，假公章簽訂的合同仍然有效：（1）構(gòu)成表見(jiàn)代理；（2）使用假印章得到公司授權(quán)；（3）公司事前認(rèn)可過(guò)假印章的效力；（4）公司事后追認(rèn)假印章的效力。偽造公章簽訂的合同有效，但要求偽造公章簽訂合同的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理。如果不構(gòu)成表見(jiàn)代理的，用假公章簽訂的合同因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而不具有法律效力
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
【案例分析】約定利息超過(guò)法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因?yàn)樽錾庑枰Y金周轉(zhuǎn)，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當(dāng)天通過(guò)微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉(zhuǎn)賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過(guò)微信轉(zhuǎn)賬方式，分15次共計(jì)轉(zhuǎn)給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務(wù)時(shí)，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務(wù)，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當(dāng)即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷(xiāo)毀。楊某認(rèn)為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計(jì)27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認(rèn)為，該案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于，楊某科是否收取了超過(guò)法律規(guī)定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據(jù)。 首先應(yīng)當(dāng)確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當(dāng)天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習(xí)慣，利息應(yīng)當(dāng)在借款之次日開(kāi)始計(jì)算，故該3000元應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是償還的楊某科的本金，楊某科實(shí)際支付給楊某的借款本金應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為27000元。 其次應(yīng)當(dāng)確定楊某、楊某科之間的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。楊某、楊某科約定的月利率2%過(guò)高，應(yīng)當(dāng)按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的2021年2月一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率3.85%的四倍，即為15.4%計(jì)算，楊某科所收取的楊某利息，超過(guò)部分不受法律保護(hù)，楊某科應(yīng)當(dāng)返還給楊某。 最后，應(yīng)當(dāng)計(jì)算出楊某應(yīng)支付給楊某科的利息，結(jié)合楊某已經(jīng)支付的本息，確定楊某科應(yīng)當(dāng)返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計(jì)算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計(jì)算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應(yīng)當(dāng)由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
很多建工企業(yè)老板問(wèn)我們：對(duì)方是政府的案件你們處理過(guò)嗎？對(duì)方有關(guān)系你怎么辦？從訴訟費(fèi)承擔(dān)的金額回答大家的問(wèn)題，專(zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)的人來(lái)處理就對(duì)了！幾乎全部支持我方的訴訟請(qǐng)求，大獲全勝，很開(kāi)心又幫助一家企業(yè)解決工程欠款問(wèn)題??
專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做， 選擇專(zhuān)業(yè)，選擇元甲物業(yè)部。
當(dāng)事人一審自己應(yīng)訴， 最終一審判決當(dāng)事人一方敗訴； 二審委托我們代為上訴， 上訴過(guò)程中，我們指導(dǎo)當(dāng)事人配合準(zhǔn)備了大量有利證據(jù)，庭審中充分發(fā)表代理意見(jiàn)，最終二審成功改判。收到判決書(shū)那天，當(dāng)事人激動(dòng)得落淚了。 正所謂，隔行如隔山，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，專(zhuān)業(yè)的事情還是得交給專(zhuān)業(yè)的人來(lái)處理，才能最大程度維護(hù)自身合法權(quán)益。
當(dāng)事人一審自己應(yīng)訴， 最終一審判決當(dāng)事人一方敗訴； 二審委托我們代為上訴， 上訴過(guò)程中，我們指導(dǎo)當(dāng)事人配合準(zhǔn)備了大量有利證據(jù)，庭審中充分發(fā)表代理意見(jiàn)，最終二審成功改判。收到判決書(shū)那天，當(dāng)事人激動(dòng)得落淚了。 正所謂，隔行如隔山，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻，專(zhuān)業(yè)的事情還是得交給專(zhuān)業(yè)的人來(lái)處理，才能最大程度維護(hù)自身合法權(quán)益。
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對(duì)此事簽訂了《房屋分配協(xié)議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個(gè)時(shí)候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調(diào)解解決糾紛
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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