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我現在承租了一個加油站 但是原業主不把公章交給我 我很多需要蓋章的文件無法及時回復
2021-09-17 16:36:02
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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2021-09-17 16:36:02
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 23:49:10
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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婚姻法第二十七條解讀_婚姻法司法解釋二第十七條
王學瑞律師
北京天用律師事務所
婚姻法第二十七條解讀_婚姻法司法解釋二第十七條
內容：解答,根據最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答第二條的規定,夫妻共同居住的公房具有下列情形之一的離婚后雙方均可承租,(一)婚前由一方承租的公房婚姻關系存續5年以上的(二)婚前一方承租的本單位的房屋離婚時雙方均為本單位職工的(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權婚后夫妻共同償還借款的(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的(五)婚前一方承租的公房婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的(六)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的(七)一方將其承租的本單位的房屋交回本單位或交給另一方單位后另一方單位另給調換房屋的(八)婚前雙方均租有公房婚后合并調換房屋的(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
王學瑞律師2022.05.261778人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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偷蓋公章怎樣處理,偷蓋公章的法律后果
陳宗瓊律師
偷蓋公章怎樣處理,偷蓋公章的法律后果
內容：偷蓋公章的，一般不構成犯罪，偽造公章的構成犯罪，偽造公章的立案標準為只要行為人實施了偽造、變造或者買賣國家機關公文、證件、印章的行為，原則上就構成犯罪，應當立案追究。如果使用公文印章，騙取錢財，一般構成詐騙罪。
陳宗瓊律師2023.08.152021人收看 -
陳明月律師
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離婚協議能補辦嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
離婚協議能補辦嗎
內容：離婚協議書丟失是可以補辦的，只要拿著離婚證和自己的有效身份證或戶口本，到婚姻登記中心申請查閱離婚檔案，工作人員會把你們的檔案調出來之后，根據其本人的申請，把曾經辦理離婚登記時，交給民政局的那份離婚協議書復印一份并加蓋公章就可以了,離婚協議書是男女雙方關于人身關系、財產分割、子女撫養的合意，如果沒有欺詐、脅迫等行為，且雙方都是完全民事行為能力人，則離婚協議可以認定為雙方真實意思的表示，具有法律效力,◎離婚協議書的介紹離婚協議書是男女雙方關于人身關系、財產分割、子女撫養的合意，如果沒有欺詐、脅迫等行為，且雙方都是完全民事行為能力人，則離婚協議可以認定為雙方真實意思的表示，具有法律效力。
林艷英律師2023.04.2049人收看 -
元甲交通律師律師
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民法典公房承租權離婚分割
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
民法典公房承租權離婚分割
內容：答,夫妻共同居住的公房具有下列情形之一的離婚后雙方均可承租,(一)婚前由一方承租的公房婚姻關系存續5年以上的(二)婚前一方承租的本單位的房屋離婚時雙方均為本單位職工的(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權婚后夫妻共同償還借款的(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的(五)婚前一方承租的公房婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的(六)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的(七)一方將其承租的本單位的房屋交回本單位或交給另一方單位后另一方單位另給調換房屋的(八)婚前雙方均租有公房婚后合并調換房屋的(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
張嘉娛律師2022.05.279190人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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能否在合同中約定承租人放棄優先購買權
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
能否在合同中約定承租人放棄優先購買權
內容：法律主觀：作為一項法定權利，承租人當然可以選擇放棄優先購買權，當出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優先購買權承諾書,若租戶放棄優先購買權，認可根據 租賃合同 繼續居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協商,根據《合同法》第二百三十條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買權利,承租人的優先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優先購買該租賃物的權利。
李孟陽律師2023.11.09445人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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最高法院離婚公房承租權的規定
吳夢云律師
北京天用律師事務所
最高法院離婚公房承租權的規定
內容：在離婚案件中，當事人對公房的使用、承租問題發生爭議，自行協商不成，或有關部門調解不成的。離婚時公房使用權房如何處理?1996年頒布的最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答作了較全面的回答全文如下。
吳夢云律師2022.05.2486人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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承租人違約提前解除合同賠償
崔玉君律師
北京天用律師事務所
承租人違約提前解除合同賠償
內容：如果發生承租人違約提前解除合同的情況，出租人可以按照合同約定要求承租人支付違約金或實際損失賠償金，以彌補自己的損失,由于李女士提前解除合同導致張先生無法繼續租賃收益，因此應當根據合同約定的租金標準和未履行的租期計算租金差價,具體而言，李女士應按照合同約定的租金標準和未履行的租期支付租金差價，并承擔因此給張先生帶來的其他損失,結論在租賃合同履行過程中，承租人違約提前解除合同給出租人帶來了一定的損失和風險,承租人違約提前解除合同的賠償范圍1、直接損失賠償在租賃合同中，如果承租人違約提前解除合同，出租人的直接損失主要為租金收入的損失。
崔玉君律師2023.09.271070人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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合同要蓋什么章才有法律效力，簽合同蓋公章有效嗎
許瑞林律師
合同要蓋什么章才有法律效力，簽合同蓋公章有效嗎
內容：2、另外，合同當事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規定簽字一定要配蓋印章，如企業的法定代表人簽字，但未加蓋企業公章，原則上說也是有效的,2、另外，合同當事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規定簽字一定要配蓋印章，如企業的法定代表人簽字，但未加蓋企業公章，原則上說也是有效的,合同的印章怎樣才有效另外，合同當事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的，并不規定簽字一定要配蓋印章，如企業的法定代表人簽字，但未加蓋企業公章，原則上說也是有效的。
許瑞林律師2023.12.05275人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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離婚房產如何給未成年子女
張旭律師
北京市元甲律師事務所
離婚房產如何給未成年子女
內容：8、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場,帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記應當提交下列材料,登記申請書申請人身份證明房屋所有權證書或者房地產權證書證明房屋所有權發生轉移的材料其他必要材料,二、辦理房產過戶應注意什么1、若單位購買私房還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)受托人身份證原件及復印件2、若非住宅轉移還需提交土地使用權證書3、若當事人不能親自辦理需出具委托書或公證書受委托人需出具身份證原件及復印件4、房屋若已出租且承購人非承租人的需提交承租人放棄優先購買權證明5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書6、若經法院判決的需出具法院判決和協助執行通知書,一、離婚房產給未成年子女我國法律規定公民有處理自己財產的權利夫妻雙方離婚時只要雙方協商一致是可以把房產過戶給未成年孩子的這個時候夫妻只需要去房管局辦理過戶即可,離婚糾紛解決三個問題解除婚姻關系、未成年孩子的撫養、共同財產分割共同財產原則上平分雙方可協議財產的歸屬離婚時可以將自己的份額給未成年子女夫妻雙方同意離婚雙方達成協議也可將整個房子給未成年子女,收養查找不到生父母的未成年人的，辦理登記的民政部門應當在登記前予以公告,收養應當向縣級以上人民政府民政部門登記。
張旭律師2022.05.275294人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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法人簽字不蓋章有法律效力嗎,法人不簽字蓋公章有效嗎
趙金保律師
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法人簽字不蓋章有法律效力嗎,法人不簽字蓋公章有效嗎
內容：法律分析：有法人簽名沒蓋章有效，公司法定代表人在公司的經營范圍內，在職權范圍內簽署的合同即使沒有加蓋公章也是有效的，除非當事人對此另有約定,法律主觀：法人不簽字，只蓋了公章的合同，一般是沒有成立的合同，也不具備法律效力,2、只有法定代表人簽字沒有蓋章，如果合同是依法制定的是有效的，對于僅有法定代表人簽字的合同，不能以未加蓋公司公章為由否定合同的效力,2、只有法定代表人簽字沒有蓋章，如果合同是依法制定的是有效的，對于僅有法定代表人簽字的合同，不能以未加蓋公司公章為由否定合同的效力。
趙金保律師2023.12.14518人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎
任冰峰律師
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承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎
內容：出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后，承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀：房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止，或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。
任冰峰律師2023.12.18374人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎
李維律師
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承租人擅自改變房屋用途_承租人能改變房屋用途嗎
內容：法律依據《商品房屋租賃管理辦法》第十條承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人違反規定改變房屋使用性質的由房地產主管部門責令限期改正，沒有違法所得的可處五千元以下罰款，有違法所得的可處違法所得一倍以上三倍以下但不超過三萬元的罰款。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
李維律師2022.05.064565人收看 -
馮清琴律師
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能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權
王熙律師
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能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權
內容：《 民法典 》規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀：優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定，承租人在租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優先承租的權利。
王熙律師2023.12.12659人收看 -
李孟陽律師
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打官司證據原件能交給律師嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
打官司證據原件能交給律師嗎
內容：律師作為代理人，在法院開庭審理案件時，應該提交證據原件，留存復印件,打官司后的原件應該在誰手上,律師,還是法院委托時應帶所有與案件有關的材料原件給律師看，律師會復印，原件一般是放在當事人處保存，但開庭時要用原件的,法律分析： 委托時應帶所有與案件有關的材料原件給律師看，律師會復印，原件一般是放在當事人處保存，但開庭時要用原件的,你好，發生訴訟，發票原件作為證據，原件可以交給律師也可以不交(律師存檔和遞交訴狀時，復印件即可)，但是交給法院肯定是原件。
林艷英律師2023.11.031224人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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蓋假公章一定無效嗎,蓋假公章有什么后果
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
蓋假公章一定無效嗎,蓋假公章有什么后果
內容：實踐當中，下列情形中，即使印章系偽造，假公章簽訂的合同仍然有效：（1）構成表見代理；（2）使用假印章得到公司授權；（3）公司事前認可過假印章的效力；（4）公司事后追認假印章的效力。偽造公章簽訂的合同有效，但要求偽造公章簽訂合同的行為構成表見代理。如果不構成表見代理的，用假公章簽訂的合同因為違反法律的強制性規定而不具有法律效力
郭銘芝律師2023.08.11207人收看 -
李楠楠律師
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【案例分析】約定利息超過法定限額，借款人可否主張返還？2021年2月9日，楊某因為做生意需要資金周轉，向楊某科借款30000元，約定月利率2%，楊某科當天通過微信向楊某支付了30000元借款，楊某收到借款后向楊某科出具了借條，并馬上向楊某科轉賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日，楊某通過微信轉賬方式，分15次共計轉給楊某科27000元。 2021年8月28日，楊某科在向楊某催討其他債務時，楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務，遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元，楊某科當即將楊某出具的借條交給劉某，由劉某將借條銷毀。楊某認為，從2021年2月9日至2021年8月28日期間，楊某科收取利息共計27000元，其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息，但楊某科拒不退還，楊某訴至法院。 法院審理后認為，該案爭議的焦點在于，楊某科是否收取了超過法律規定上限部分的利息，并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據。 首先應當確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當天，即支付給楊某科3000元，按照一般交易習慣，利息應當在借款之次日開始計算，故該3000元應當認定是償還的楊某科的本金，楊某科實際支付給楊某的借款本金應當認定為27000元。 其次應當確定楊某、楊某科之間的利息計算標準。楊某、楊某科約定的月利率2%過高，應當按照全國銀行間同業拆借中心發布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍，即為15.4%計算，楊某科所收取的楊某利息，超過部分不受法律保護，楊某科應當返還給楊某。 最后，應當計算出楊某應支付給楊某科的利息，結合楊某已經支付的本息，確定楊某科應當返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日，該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元，多支付25035元，該款應當由楊某科返還給楊某，但楊某起訴只要求楊某科返還24747元，法院予以支持。
北京天用律師事務所 524評論 -
很多建工企業老板問我們：對方是政府的案件你們處理過嗎？對方有關系你怎么辦？從訴訟費承擔的金額回答大家的問題，專業的事情交給專業的人來處理就對了！幾乎全部支持我方的訴訟請求，大獲全勝，很開心又幫助一家企業解決工程欠款問題??
王熙 422評論 -
第一，確定管轄法院。起訴前要確定的首要問題是向哪個法院起訴，民間借貸糾紛中原告可以被告住所地人民法院起訴，被告住所地與經常居住地不一致的，向經常居住地人民法院起訴。如果被告住所地和經常居住地都較遠，可以引用《民事訴訟法司法解釋》第十八條之規定，因雙方對于履行地點約定不明確，而爭議標的.為被告給付貨幣（即還款），那么接受貨幣一方即原告（收款人）所在地就是合同履行地，出借人作為原告起訴的，可以由原告住所地人民法院管轄。 第二，起草《民事起訴狀》。民事起訴狀主要包含以下內容：（1）原、被告的身份信息，即姓名、性別、出生年月日、民族、住所地或戶籍所在地、聯系方式等；（2）訴訟請求，寫明訴訟請求中的具體金額及其性質，包括但不限于借款本金、利息、違約金、律師費等；（3）事實和理由，包括但不限于原、被告之間的關系、借款的原因、借款的時間、借款的細節和過程、被告還款情況、原告催款情況。 第三，準備證據材料，制作證據清單。民間借貸糾紛一般需提供《借條》、《律師函》、轉賬記錄、微信或短信聊天記錄、催款記錄等能證明雙方存在借貸關系事實的證據，證據要盡可能完整地還原借款過程、原告是否有催款、被告是否有還款等情況。 第四，立案流程。立案時建議先電話咨詢當地法院立案庭，因為現在各地開始推行網上立案，如果需網上立案的，根據當地法院指引操作。前往法院立案庭遞交材料，需提供原被告雙方的主體信息材料：1、原告身份材料：原告是自然人需提交本人身份證或戶口本復印件；原告是公司、企業等法人需提交營業執照復印件、法定代表人身份證明（法定代表人身份證明需加蓋公司公章）。2、被告身份材料：被告是自然人需提交公安機關開具的戶籍信息或身份證復印件、戶口本復印件等戶籍證明；被告是公司、企業等法人需提交其企業工商登記信息（可登錄全國企業信用信息公示系統自行打印）。如果只有對方身份證號碼和姓名，沒有身份證復印件的，可以帶齊案件材料前往法院立案庭開具《補充材料證明》，再前往當地公安機關戶籍管理部門，查詢對方的身份信息(若只有對方微信號、支付寶賬號等信息，沒有對方身份證號碼的，則需委托律師代理，由代理律師向法院申請律師調查令，前往騰訊公司或支付寶公司調取對方賬號的實名認證信息，用于起訴)。起訴狀和證據材料都是一式兩份遞交給法院，若被告為多人的，則每增加一名被告，應再提供一份起訴狀及證據材料副本，法院受理后，便會出具《案件受理通知書》。欠錢不還怎么辦最有效的方法 375評論 -
專業的事交給專業的人來做， 選擇專業，選擇元甲物業部。
北京市元甲律師事務所 31評論 -
當事人一審自己應訴， 最終一審判決當事人一方敗訴； 二審委托我們代為上訴， 上訴過程中，我們指導當事人配合準備了大量有利證據，庭審中充分發表代理意見，最終二審成功改判。收到判決書那天，當事人激動得落淚了。 正所謂，隔行如隔山，術業有專攻，專業的事情還是得交給專業的人來處理，才能最大程度維護自身合法權益。
元甲交通律師 138評論 -
當事人一審自己應訴， 最終一審判決當事人一方敗訴； 二審委托我們代為上訴， 上訴過程中，我們指導當事人配合準備了大量有利證據，庭審中充分發表代理意見，最終二審成功改判。收到判決書那天，當事人激動得落淚了。 正所謂，隔行如隔山，術業有專攻，專業的事情還是得交給專業的人來處理，才能最大程度維護自身合法權益。
姚平 822評論 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情況下，怎么變更承租人？ 此案件就比較特殊，兄弟姐妹就針對此事簽訂了《房屋分配協議》才得以變更承租人，可是該房屋遇到了拆遷，這個時候一方反悔了鬧上法庭，最終找到我們后調解解決糾紛
姚平 58評論
