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我家只25平米住房，5人實在無法入住重房有關部門不肯原因就是地基是買的房是我造的
2021-09-17 16:36:01
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2021-09-17 16:36:01
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 20:21:09
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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處嫁女能繼承父母房屋的地基嗎
段建國律師
北京天用律師事務所
處嫁女能繼承父母房屋的地基嗎
內容：外嫁女能繼承父母房屋的地基嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：子女是第一順序繼承人，可以繼承。《繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。那么處嫁女能繼承父母房屋的地基嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.01.31314人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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新房未入住的物業費怎么收取？
楊一凡律師
北京天用律師事務所
新房未入住的物業費怎么收取？
內容：對于房屋暫時不入住需要交物業費的答案，當然是否定的，也就是不管你是暫時不入住還是一直沒有入住，都是需要交納物業費的。小區的物業費是對公共服務進行的收費，包括公共區域的打掃，綠化的種植，設備的維護等等，這些人工費用或者相應的材料費用都是最終業主承擔的。并且根據《物權法》規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。從該規定看，小區的物業服務成本由小區全體業主專有部分的面積進行分攤。那么新房未入住的物業費怎么收取？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09669人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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沒入住物業費怎么收取
邢穎律師
北京天用律師事務所
沒入住物業費怎么收取
內容：設區市價格主管部門會同同級建設行政主管部門依據基準價，結合當地情況制定浮動幅度，業主與物業服務企業按規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定具體收費標準。實行市場調節價的物業服務收費及物業服務企業根據業主的委托提供《物業服務合同》約定以外的服務，其收費標準由業主與物業服務企業雙方約定。物業費按照法定產權面積計收：根據辦法規定，物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建筑面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。那么沒入住物業費怎么收取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.31614人收看 -
趙金保律師
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競拍來的房無法入住房地產拍賣瑕疵引發新糾紛
許瑞林律師
競拍來的房無法入住房地產拍賣瑕疵引發新糾紛
內容：競拍來的房無法入住房地產拍賣瑕疵引發新糾紛 2006年08月17日0918海南日報 隨著拍賣事業的日益發達，尋常百姓參與拍賣的機會越來越多：你既可以參與競拍，也可以委托他人拍賣。經過訴訟，沒有盡職核實的拍賣行最終因為瑕疵交了這筆學費。服務公司認為，拍賣事務所未能全面履行自己義務，致其蒙受巨大的損失，遂向法院訴求，要求拍賣事務所歸還其墊付的土地使用權出讓金40萬元，并賠償損失54萬元。瓊山法院、中行瓊山支行對此均有過錯，應共同承擔賠償服務公司土地使用權出讓金的責任。一審判令拍賣事務所支付土地出讓金40萬元及利息。那么競拍來的房無法入住房地產拍賣瑕疵引發新糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.31854人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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業主不入住物業費怎么收
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
業主不入住物業費怎么收
內容：設區市價格主管部門會同同級建設行政主管部門依據基準價，結合當地情況制定浮動幅度，業主與物業服務企業按規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定具體收費標準。物業費按照法定產權面積計收：根據辦法規定，物業服務費按照法定產權面積計收。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用或物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納。經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。那么業主不入住物業費怎么收。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.31490人收看 -
元甲交通律師律師
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新房交付后沒入住應該收物業管理費嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務所
新房交付后沒入住應該收物業管理費嗎
內容：按照此規定，業主既是小區共有部分管理權的權利主體，也是義務主體，而且該義務無法拋棄。從該規定看，小區的物業服務成本由小區全體業主專有部分的面積進行分攤。物業公司管理的是小區的公共設施部分，其管理服務成本由全體業主共同承擔，任何業主不得放棄。因此，空置房應當交納物業服務費。同樣道理，擁有車位的業主，即使未停放也應當承擔車庫內設施設備運行維護的費用。那么新房交付后沒入住應該收物業管理費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09313人收看 -
郭銘芝律師
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物業公司入住小區法律程序
周春花律師
北京市元甲律師事務所
物業公司入住小區法律程序
內容：首先物業公司已成功投標，其次和開發商對物業服務內容以及相關標準達成一致意見，并且簽訂物業合同。接著將到行政部門進行備案，并將物業收費標準提交物價局審批，通過后，將正式入駐小區，為業主提供相關服務。若小區之前已有物業公司，但不作為，需要重新更換的話，則需要新舊物業公司進行交接。并且新物業的入駐，必須通過業委會一半人員的同意，方可正式實施。那么物業公司入住小區法律程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.31749人收看 -
周春花律師
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公租房低保戶申請到入住要等幾個月
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
公租房低保戶申請到入住要等幾個月
內容：申請公租房一般要有多級審核和公示，這個時間一般是2－3個月左右。申請成功只是擁有搖號的資格，需要參加搖號才行。這個參加搖號得時間要看你們地區人數和房源數的關系，如果房子充裕，分房指日可待，房子少要等到猴年馬月了。不過建設部規定了輪候期一般不超過5年。在此基礎上，如果你有幸搖中了，還會有個公示。這個公示是搖號配租結果的公示一般不會超過3個月，如果是老房源可能一個星期就能入住，新房源就不一定了，各地公租房地點往往比較偏僻，市政配套往往都進展緩慢，一般兩三個月，也有極端案例公示后8個月才入住的。那么公租房低保戶申請到入住要等幾個月。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.03616人收看 -
孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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不交物業費違法嗎？房屋未入住能不交物業費嗎？
王學瑞律師
北京天用律師事務所
不交物業費違法嗎？房屋未入住能不交物業費嗎？
內容：不交物業費違法嗎,及其后果是什么《物業管理條例》第六十四條規定：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。房屋未入住能不交物業費嗎小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業主都從物業服務企業對于共有部分的管理與保養中受益，物業費的交納義務對全體業主而言是均等的，否則，物業服務關系穩定性和確定性將會被打破。那么不交物業費違法嗎？房屋未入住能不交物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09901人收看 -
張蕓律師
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已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？
內容：1．已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業費。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。２、如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務。只要商品房達到了交房條件，不管業主是否收房，都應當交納物業管理費。現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業公司往往介入交房收費工作，一旦樓盤在交付時發生收費糾紛，有些開發商不分具體情況，一律都交由物業公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況，大家要多注意。那么已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09278人收看 -
陳宗瓊律師
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房子沒有入住是否需要交物業費？
陳宗瓊律師
房子沒有入住是否需要交物業費？
內容：很多房子空置的業主認為，房子一直都沒住，就不需要交物業費了。實際上，房子沒有人入住，不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。只要開發商已經交房，業主就需要繳納物業費，但是長期不入住的可以少交。那么房子沒有入住是否需要交物業費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.31568人收看 -
吳夢云律師
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低保戶申請廉租房能幾個月入住
林艷英律師
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低保戶申請廉租房能幾個月入住
內容：廉租房搖號入住的時間可能是30個工作日之后，當然前提是要達到申請的條件和標準，才能夠搖號。那么低保戶申請廉租房能幾個月入住。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.03430人收看 -
龍珊律師
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新房交付后沒入住，該不該交物業費
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
新房交付后沒入住，該不該交物業費
內容：部分業主認為，雖然購買的房子已經交付使用，但還未裝修入住，物管就說會產生物業費，實為不解。到底在這種情況下，該不該交物業費呢？下面由催天下小編為大家詳細介紹：并且根據《物權法》規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。那么新房交付后沒入住，該不該交物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09533人收看 -
翁玉素律師
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律師維權：開發商違規業主入住2年難領房產證
吳夢云律師
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律師維權：開發商違規業主入住2年難領房產證
內容：律師說法 房屋竣工后5個月內 可拿到房產證 針對此事，云南鑫金橋律師事務所劉愛國律師表示，根據建設部規定，開發商自房屋竣工之日起，3個月內應辦理初始登記，產權管理部門從受理初始登記之日起，20個工作日內核準登記并頒發房產證。針對此事，昆明友元律師事務所李專律師表示，根據《消費者權益保護條例》有關規定，開發商未取得商品房預售許可證的，消費者提出退房要求時應當予以退房，并按照商品房買賣合同的約定賠償損失，依法承擔其他相應的法律責任。如果開發商尚未取得商品房預售許可證，切莫盲目簽訂購房協議。那么律師維權：開發商違規業主入住2年難領房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.31280人收看 -
張旭律師
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購房第七步：辦理入住手續
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
購房第七步：辦理入住手續
內容：本階段是購房合同履行的重要階段，也是買賣雙方最容易發生糾紛的階段在對房屋進行驗收后，購房人應繳清剩余房價款，與開發商指定的物業管理公司簽署經房地產管理部門核準的物業管理合同，按物業管理合同約定繳納物業管理費，領取房屋鑰匙，整個房屋接收工作即告完成。那么購房第七步：辦理入住手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.071020人收看 -
張嘉娛律師
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接班人是企業持續發展的核心引擎，接班人是企業基業長青的關鍵保障，其重要性不僅體現在權力交接的平穩過渡，更關乎企業的戰略延續、文化傳承、創新活力和抗風險能力。缺乏合格的接班人，企業可能面臨戰略斷層、文化稀釋、競爭力下降，甚至走向衰落。 蘋果（Apple）：喬布斯去世后，庫克（Tim Cook）成功延續“產品極致化+供應鏈優化”戰略，使蘋果市值從3000億增長至3萬億美元。 反面案例：某些家族企業因接班人戰略失誤，導致業務萎縮甚至破產（如部分傳統制造業）。 文化傳承：防止組織靈魂流失 阿里巴巴：張勇接棒馬云后，繼續強化“客戶第一”文化，推動組織升級。 反面案例：某些企業因接班人忽視文化，導致員工歸屬感下降、人才流失。 創新驅動：避免“守成思維” 微軟（Microsoft）：納德拉（Satya Nadella）接任CEO后，推動云優先戰略，使微軟重回科技巔峰。 反面案例：柯達（Kodak）因接班人未能適應數碼時代，最終破產。 風險抵御：確保企業韌性 華為：任正非通過輪值CEO制度培養接班人，確保公司在極端環境下仍能穩健發展。 反面案例：某些企業因突發領導人更迭（如創始人猝逝），導致股價暴跌、業務動蕩。 如何培養優秀接班人？ 1. 早期識別與系統培養 內部梯隊建設：（如GE的“領導力發展計劃”） 輪崗歷練（如京東的“管培生制度”） 2. 文化價值觀的深度滲透 接班人需深刻理解企業使命（如豐田的“精益生產”文化傳承） 3. 實戰考驗與漸進放權 - 李嘉誠讓李澤鉅逐步接管長和系業務，而非突然交棒 4. 建立科學的接班人評估體系 - 評估維度：戰略眼光、領導力、文化契合度、創新能力。 接班人決定企業未來 優秀接班人= 戰略延續性+ 文化生命力 + 創新動能+ 抗風險能力 企業若無接班人計劃，如同大廈無地基，風雨來臨必傾覆。無論大型企業還是中小公司，都應盡早建立接班人培養機制，我們的常青樹為企業量身定做接班人培養方案，助力企業基業長青。北京天用律師事務所 442評論 -
【專案研討會上線，疑難案件退退退！】 今天律所天團集結，為某建設工程“疑難雜癥”把脈會診！ 工程款扯皮？結算變“懸疑劇”？工期像黑洞？ 別慌！我們帶著「鋼筋鐵骨合同+數據錘」來破案！ ??♂ 客戶：“這官司還能這么打？” ? 我們：“專業焊工，專接燙手山芋！” ?? 從地基到屋頂，專治工程界的“骨質疏松癥”！ 結論：沒有我們盤不活的案子，只有想不到的解法！??
天用建筑工程律師-王熙 132評論 -
別以為你打贏了離婚官司就解脫了，也許這才是你麻煩的開始。前段時間姚律師團隊剛接手了一個案子，離婚官司是打贏了，房子呢也判給了我的當事人，但問題呢，在于判決書上沒有寫什么時候騰房，只寫了這個房子歸我的當事人所有，現在想要住進去，或者把房子賣了，就面臨一個騰退的問題，對方就這么耗著你，你能怎么辦？本以為官司打贏就解脫了，沒想到還會遇到這種麻煩事兒，這就是打官司帶來的麻煩。所以啊，姚律師對外一直說，我們是不打官司的，離婚律師打官司處理不了的，我們可以談判，我們可以調解，還可以協商呀，不是說就沒有辦法處理了，這個案子也是這樣的。姚律師團隊介入之后呢，一方面調查對方的情況，先是做到知己知彼。另一方面呢，也。
和我的客戶積極的溝通，制定了談判的策略，最終的結果還是蠻好的，該騰房騰房，該入住入住，事情呢，得到了圓滿的解決。對于我們來說，不打官司，把客戶的問題解決了，這才是一個好的離婚律師。
姚平離婚律師 363評論 -
我們在山東那邊接了個活兒，蓋體育場，干一半兒業主給我們踢出去了，說什么用地規劃的問題，現在又改成展覽館，下一波班組又進來了，然后又開始重整地基，相當于跟我們前面的活兒推了，退場之前有去跟他談過，說那我們現在干的這些工程怎么來處理，沒稀罕，這個現在第三方是已經經常開始干活了嗎？對，干了多長時間，半個多月了，之前的這些工程是被拆除了嗎？他沒讓我進去再看，無論如何是要跟甲方先把我們做了多少工程的這個工程量先給確認下來的，因為這個工程款可能因為你們現在存在爭議，可能很難談妥，再找對方去談一談啊，或者說是想盡辦法盡到場地里面，把我們的做的這些工程量做一個拍照留存，然后做一下公證。
天用建工律師-郭銘芝 162評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 552評論 -
徐先生欲討工程款22萬＋利息，由于驗收延期導致入住延期，對方無和解意愿，且要求客戶賠償經濟損失。 經過調解中心的四輪談判的爭鋒較量，對方同意給和解。??????現調解中心據雙方和解意愿，孫律師認真細致擬寫和解協議、幫助雙方向法院申請確認調解協議 通過總部律師專業的調解幫助徐先生省去訴訟費、保證了徐先生申請強制執行的權利，真正的爭取了當事人的最大利益。????????
張嘉娛 52評論 -
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