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就是我上個月當主播拿了簽約費昨天公司突然不要我播了他說我算我違約
2022-11-20 11:40:50
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李維 律師
擅長領域：物業費糾紛供暖費用糾紛
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
我也要問>
2022-11-20 11:40:50
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律師介紹
李維
2025-07-19 10:09:33
李維律師本科學歷法學專業；電話：13810521974；執業證號：11101201611952832；目前就任于北京市元甲律師事務所；李維律師擅長合同、房產、公司方面等領域。
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狀告公司債務違約誰來承擔責任
陳宗瓊律師
狀告公司債務違約誰來承擔責任
內容：中華人民共和國民法典第六十條法人民事責任承擔法人以其全部財產獨立承擔民事責任。營利法人包括有限責任公司、股份有限公司和其他企業法人等。第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。一方已經履行房屋買賣合同的即可以提供銀行轉賬憑證、房產交易稅繳稅憑證等。如為達成房屋買賣交易發出的聊天記錄、郵件等。那么狀告公司債務違約誰來承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.30286人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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用戶這樣評價她：
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簽完三方協議可以違約嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
簽完三方協議可以違約嗎
內容：如畢業生想要再和其他公司簽三方協議，需要先行解約。解約過程中需要應屆畢業生支付違約金以及相應責任，過后再和其他公司簽約。
元甲交通律師律師2023.04.28107人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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民法典中上市公司債務違約如何處理
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
民法典中上市公司債務違約如何處理
內容：中華人民共和國民法典第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條損害賠償范圍當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定造成對方損失的損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益但是不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。那么民法典中上市公司債務違約如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.30122人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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公司債務違約會承擔哪些法律后果？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
公司債務違約會承擔哪些法律后果？
內容：企業債務違約怎么辦面對企業債務違約，債權人可以選擇破產訴訟。根據《破產法》第2條、第7條和司法解釋第6條，債務人不能清償到期債務，債權人可以向人民法院提出對債務人進行重整或者破產清算的申請，申請時需提供債務人不能清償到期債務的證據。另一方面，如前文所述，破產申請受理后，未到期債權到期，設定的財產保全也解除，作為先到期的債券持有人此時申請破產只能使得更多的債權人參與分配已經所剩無幾的財產。那么公司債務違約會承擔哪些法律后果？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09559人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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提前把車貸還完了擔保公司要收違約金怎么辦才好
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
提前把車貸還完了擔保公司要收違約金怎么辦才好
內容：提前把車貸還完了擔保公司要收違約金怎么辦才好1.貸款機構和貸款人在簽訂貸款合同時，對于在還款期未到之前即先行償還貸款違約金的收取有所約定。另一種情況則是，在簽訂貸款合同時，借貸雙方并沒有實現約定。那么，這時候，貸款機構通常根據行業慣例收取相應比例的違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。那么提前把車貸還完了擔保公司要收違約金怎么辦才好。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.08366人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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到底要不要提前還房貸？
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
到底要不要提前還房貸？
內容：首先，購房者層面，為什么會突然出現提前還貸潮呢,比如有些銀行規定房貸要還滿36期也就是三年以上才能夠提前還貸，此外還會針對提前還貸收取一筆違約金,所以不少人手里有了閑錢，干脆選擇提前還貸,如果只有公積金貸款，由于利率顯著低于市場上一般貸款的利率，那更不用考慮提前還貸了,如果你仔細看你的貸款合同，就會發現上面明確了最低還款期數，還滿若干期后才能申請提前還貸,最近一個問題在困擾不少人：到底要不要提前還貸。
林艷英律師2023.07.11556人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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合同的違約行為都有哪些分類？
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
合同的違約行為都有哪些分類？
內容：從這個案例上看，由于發貨公司的貨物數量出現了問題，沒有按照合同約定的數量進行交付，屬于違約行為，但是這種違約行為可能會有用兩種分類來區分，一個是根本違約一個就是非根本違約。這就要看其購買年貨的公司具體的情況，如果剛好有十五個人突然辭職，那么貨物發放則正好，其交貨公司構成了非根本違約。所以其違約行為會被定性為根本違約。從案例中發現根本違約其實就是完全違背了合同的約定，那么舉一反三，非根本違約就屬于違反合同部分約定的履行。合同的違約行為千奇百怪，從不同的角度可以分成很多種類型。所以要在合同糾紛中詳細和明確的將違約行為進行分類可是一件復雜的事情呀。那么合同的違約行為都有哪些分類？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.10248人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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房價上漲開發商違約怎么辦
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
房價上漲開發商違約怎么辦
內容：目前房價上漲開發商違約是比較常見的一種法律現象，舉個例子，某一購房者去年與某房產公司簽訂了《商品房預售合同》。現在過了交房日期已經四個多月了，但房產公司一直沒有通知交房，上個月卻突然通知購房者合同已經解除，房產公司將退還購房者已付購房款并愿意按合同承擔違約責任。但買方并沒有提出解除合同，因此合同依然有效，買方可要求房產公司繼續履行合同，向買方交付約定的商品房，并要求其承擔延期交房的違約責任。開發商的違約責任主要包括：1、逾期交房；2、面積出現誤差；3、設備、裝修不符合合同約定；4、變更規劃、設計；5、房屋質量不合格；6、未按期辦理產權過戶手續。那么房價上漲開發商違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29430人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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民法典上市公司債務違約會如何處理
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
民法典上市公司債務違約會如何處理
內容：中華人民共和國民法典第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。中華人民共和國企業破產法第二條企業法人不能清償到期債務并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的依照本法規定清理債務。公告期限屆滿債務人仍不應訴對于借貸關系明確的經審理后可缺席判決對于借貸關系無法查明的裁定中止訴訟。那么民法典上市公司債務違約會如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.30949人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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什么樣的公司會債務違約
崔玉君律師
北京天用律師事務所
什么樣的公司會債務違約
內容：中華人民共和國企業破產法第二條企業法人不能清償到期債務并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的依照本法規定清理債務。企業法人有前款規定情形或者有明顯喪失清償能力可能的可以依照本法規定進行重整。中華人民共和國民法典第五百七十七條違約責任當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。借款人過期未還借款勢必影響到貸款人的資金周轉損害貸款人的利益因此借款人遲延還款的應負違約責任。那么什么樣的公司會債務違約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.30664人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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公司債務被起訴后果
許瑞林律師
公司債務被起訴后果
內容：公司債務被起訴后果是怎樣的1、到了還款日期仍未還款的，若借條中約定了相應的違約責任，如：滯納金等，最終債務人可能要承擔除本金、利息以外的違約金。對于已經超過訴訟時效而未主張權利的，建議債權人不要盲目起訴，應當尋找專業人士采取補救措施，如與債務人重新達成還債協議等等。那么公司債務被起訴后果。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.06413人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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借貸違約金可以委托催收公司催收嗎？
楊一凡律師
北京天用律師事務所
借貸違約金可以委托催收公司催收嗎？
內容：持肯定意見的認為，法律并未明確禁止在借貸合同中約定違約金，那么就屬于當事人意思自治的范疇，應當承認其法律效力。我國立法對違約金雙重屬性的折中認可，決定了當事人在合同中約定違約金條款的合法性，并且允許當事人約定懲罰性的違約金。至于合同法第二百零七條，筆者認為該規定顯示了借款人承擔違約責任的方式，但并未排斥違約金等其他形式的責任承擔方式，違約金和逾期利息兩種方式并不沖突。實踐中，多數法院也對借款合同中約定違約金的效力予以承認。因此，在民間借貸合同中，應當允許當事人就逾期還款約定違約金，作為承擔責任的一種方式。那么借貸違約金可以委托催收公司催收嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09655人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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婚慶公司丟錄像屬合同違約嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務所
婚慶公司丟錄像屬合同違約嗎
內容：原告劉xx、趙xx并于同年10月1日與被告張xx的婚慶禮儀公司的工作人員簽訂了婚慶服務預約單一份，婚慶單對服務項目及婚慶日期等明確進行了約定。[審判]洛陽市澗西區人民法院經審理后認為，原告劉xx、趙xx為籌辦婚禮與被告張xx婚慶公司人員簽約的服務合同意思表示真實、該合同具有法律效力。但被告張xx至今沒有向原告提供原告劉xx、趙xx婚慶場面的錄像材料，被告的行為已經形成合同上的違約，在本案中應承擔相應的違約責任。那么婚慶公司丟錄像屬合同違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.29115人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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借款人構成違約的行為具體有哪些
許瑞林律師
借款人構成違約的行為具體有哪些
內容：借款人身份核實簽約對方為個人：簽約對方如果是個人的，必須是完全民事行為能力人，既簽約方精神正常且年滿18周歲或者16至18周歲但以自己的收入為主要生活來源。如果簽訂了借款合同，也可能會因為主體不適格而被認定無效。同時還可以通過調取工商資料等其它手段核實對方所提供的資信證明情況，對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進行審查。那么借款人構成違約的行為具體有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.07584人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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公司債務違約責任有哪些
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
公司債務違約責任有哪些
內容：公司債務違約責任有哪些支付違約金。當事人一方不履行合同或者履行合同義務不符合約定條件，即違反合同，造成對方損失的，對方有權要求違約方承擔損害賠償責任，要求賠償損失。賠償損失僅適用于違約造成對方損失的情況。繼續履行，是指在一方違反合同的情況下，另一方有權請求違約方繼續按照合同規定去履行義務，除了法律另有規定外，另一方應當繼續履行。定金既是證明合同成立，保證合同履行的擔保形式，又是違約方承擔違約責任的一種方式。解除合同既是合同的權利義務終止的一種情形，也是作為違約方承擔違約責任的一種形式。那么公司債務違約責任有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.06193人收看 -
龍珊律師
主任律師
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??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！北京婚姻律師-姚平 198評論 -
接班人選擇為何如此重要？ 1. 決定企業戰略方向 案例 ：微軟選擇 納德拉（Satya Nadella） ，推動“云優先”戰略，市值從3000億飆升至2.5萬億美元。 錯誤案例 ：雅虎（Yahoo）多次更換CEO，戰略搖擺不定，最終被收購。 2. 影響企業文化與團隊穩定 正確案例 ：張勇接任阿里巴巴CEO后，延續“客戶第一”文化，平穩過渡。 錯誤案例 ：某些家族企業因接班人“任人唯親”，導致核心高管流失。 3. 決定企業創新與競爭力 正確案例 ：蘋果庫克（Tim Cook）在喬布斯之后，推動供應鏈優化和產品線擴張，使蘋果市值增長10倍。 錯誤案例 ：柯達（Kodak）因接班人未能適應數碼時代，最終破產。 4. 影響資本市場信心 正確案例 ：亞馬遜貝索斯交棒安迪•賈西（Andy Jassy），股價保持穩定增長。 錯誤案例 ：某些上市公司因CEO突然更迭，股價單日暴跌20%+。 接班人的選擇對企業的發展延續至關重要，而這一項工作至少要在接班人接手的前10年就開始規劃，好的接班人的選擇培養方案助力企業基業長青。
北京天用律師事務所 164評論 -
接班人是企業持續發展的核心引擎，接班人是企業基業長青的關鍵保障，其重要性不僅體現在權力交接的平穩過渡，更關乎企業的戰略延續、文化傳承、創新活力和抗風險能力。缺乏合格的接班人，企業可能面臨戰略斷層、文化稀釋、競爭力下降，甚至走向衰落。 蘋果（Apple）：喬布斯去世后，庫克（Tim Cook）成功延續“產品極致化+供應鏈優化”戰略，使蘋果市值從3000億增長至3萬億美元。 反面案例：某些家族企業因接班人戰略失誤，導致業務萎縮甚至破產（如部分傳統制造業）。 文化傳承：防止組織靈魂流失 阿里巴巴：張勇接棒馬云后，繼續強化“客戶第一”文化，推動組織升級。 反面案例：某些企業因接班人忽視文化，導致員工歸屬感下降、人才流失。 創新驅動：避免“守成思維” 微軟（Microsoft）：納德拉（Satya Nadella）接任CEO后，推動云優先戰略，使微軟重回科技巔峰。 反面案例：柯達（Kodak）因接班人未能適應數碼時代，最終破產。 風險抵御：確保企業韌性 華為：任正非通過輪值CEO制度培養接班人，確保公司在極端環境下仍能穩健發展。 反面案例：某些企業因突發領導人更迭（如創始人猝逝），導致股價暴跌、業務動蕩。 如何培養優秀接班人？ 1. 早期識別與系統培養 內部梯隊建設：（如GE的“領導力發展計劃”） 輪崗歷練（如京東的“管培生制度”） 2. 文化價值觀的深度滲透 接班人需深刻理解企業使命（如豐田的“精益生產”文化傳承） 3. 實戰考驗與漸進放權 - 李嘉誠讓李澤鉅逐步接管長和系業務，而非突然交棒 4. 建立科學的接班人評估體系 - 評估維度：戰略眼光、領導力、文化契合度、創新能力。 接班人決定企業未來 優秀接班人= 戰略延續性+ 文化生命力 + 創新動能+ 抗風險能力 企業若無接班人計劃，如同大廈無地基，風雨來臨必傾覆。無論大型企業還是中小公司，都應盡早建立接班人培養機制，我們的常青樹為企業量身定做接班人培養方案，助力企業基業長青。北京天用律師事務所 204評論 -
案例：隱名股東引發的協議無效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權，協議約定C為實際出資人。后D擅自將股權轉讓給E，E不知代持關系并完成工商變更。C起訴要求確認轉讓無效。 法院裁判要點: 1. 代持協議本身有效，但D作為顯名股東對外轉讓股權符合“商事外觀主義”，E善意取得股權； 2. C僅能依據代持協議向D索賠，無法追回股權。 風險提示: 隱名持股協議存在第三人善意取得風險； 若涉及上市公司、國有企業，代持協議可能因違反監管規定直接被認定無效。 法律建議：規避瑕疵股權協議風險 盡職調查：受讓股權前核查公司賬目、出資憑證、債務情況； 協議條款：要求出讓方承諾“股權無權利瑕疵”； 約定若存在隱瞞債務或出資瑕疵，出讓方承擔違約責任； 工商登記：及時辦理變更登記，避免“一股二賣”；
北京天用律師事務所 459評論 -
未辦理股權變更登記的股權轉讓協議是否生效？ 舉個栗子:大牛將股權賣給富貴，簽約后未在30天內辦理變更登記，之后大牛覺得賣虧了，遂反悔并主張合同未生效。 關于合同生效與報批義務的規定:根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應該辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違約責任。 關于市場主體變更登記的規定:根據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第二十四條，市場主體變更登記事項，應當自作出變更決議、決定或者法定變更事項發生之日起30日內向登記機關申請變更登記，市場主體變更登記事項屬于依法須經批準的，申請人應當在批準文件有效期內向登記機關申請變更登記。此條規定是指決議和決定，并非協議。 （2008）開民初字第134號判決書的觀點:未經登記并不能認定股權轉讓協議的無效，因股權轉讓變更登記是宣示性登記而非設權性登記。是市場部門為了便于管理，為滿足公開查詢目的所進行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為，而是股東名冊、股東出資證明以及股東實際行使股東權利等實質行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權轉讓變更登記相關風險呢？ 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢，再辦理變更登記； 2.約定自己只有配合義務； 3.不接受未及時配合辦理登記過重的違約責任； 4.移交后及時辦理登記； 5.約定買方不配合辦理登記的違約責任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款，或者分期付款（留較大尾款）； 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責任； 3.約定公司本身為登記的義務人且承擔違約責任且與賣方承擔連帶責任（買方原因除外）。天用債權律師-王熙 104評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準確選擇被告。 在提起訴訟之時只要選擇發包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優先受償權是可以作為一項獨立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，盡量同時提出拖欠承包工程款優先受償權這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用的。
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