物業費延遲違約金合法嗎?


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內容:綜上所述,根據相關法律,文件,和一般原則,物業部門對未能及時支付物業費耗開出"逾期補交通告"并對此開出"逾期補交通告"合理并合規地征集所需要的滯納金是合法的,但是,在征收滯納金之前,物業公司應該考慮以下幾點:首先,根據《中華人民共和國合同法》和《行政處罰遵循法》的相關規定,物業部門要對違反相關法律、法規的行為進行處理,因此,物業部門在處理未及時支付物業費等情況時,要處理好獎懲平衡,要高度重視獎懲效能,多采用獎勵方式,多采用優惠方式,多采用宣傳方式。
擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容:物業費收取內容:1、管理費,在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。據國定規定,其物業服務人員工資則包括:人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。那么物業費怎么算才合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容:即使《物業管理條例》沒有關于物業公司可以收取滯納金的具體規定,但在《合同法》中明確規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。所以應該可以作為物業公司有權收取滯納金的法律依據。物業公司沒有權利收取滯納金,但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性,是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項,個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性,是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。那么物業費拖欠收取滯納金是合法的嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:連續不交納的,物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者,物業企業應派專人與業主進行溝通和協商,了解業主拒絕交費的原因,通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后,經審查債權人提供的事實、證據,對債權債務關系明確、合法的,在受理之日起十五日內向債務人發出支付令,債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務,或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解,無正當理由不按時交納約定的物業費的,物業企業有權責令其限期交納,逾期仍不交納的,可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人,可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容:然而,在起訴物業費時,業主需要注意時效性問題,一般來說,當業主發現物業費的收取存在問題,并且與物業公司進行了多次溝通協商,但問題仍未得到解決時,可以考慮起訴,不僅需要業主及時關注物業費的支付情況,還需要了解物業費的合法性和維權的時效性,也就是說,如果業主發現物業費收取不合理或存在爭議,需要在發現之日起兩年內提起訴訟,對于業主而言,要了解物業起訴物業費的合法時效是非常重要的,以免錯過維權的最佳時機,因此,及時了解物業費的支付情況并隨時掌握相關證據,對于業主維權非常重要。
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內容:國務院公布的《物業管理條例》第七條中明確規定“按時交納物業服務費用”是業主的一項基本義務。實行政府指導價的物業服務收費項目,業主對超過指導從的部分可以拒交。物業服務合同中約定先服務后收費的,在物業管理企業未提出相應服務的情況下,業主可以不交納相應的服務費用。拒交物業費只是無奈之舉,業內人士支招也可以成立業主委員會來維權。業委會成立后,有責任監督物業公司,將物業費公示。按照規定,在物業公司要新增費用時,必須要經過小區業主大會2/3以上業主的認可方可實行,否則無效。那么拒交物業費的合法理由。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:物業費違約金合法嗎(物業違約金標準)
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內容:物業公司可以收取物業費滯納金嗎法律主觀:物業收滯納金在合同中有約定則合法,物業服務合同是物業服務人為業主提供物業服務,業主支付物業費的合同,對業主具有法律約束力,法律沒有給予物業收取滯納金的權利,業主有支付物業費的義務,在業主不按期繳納物業費的情況下,物業公司只能催繳,要求業主在合理的時間內繳齊,超過催繳期物業公司可以起訴業主或者申請仲裁,不可以私自收取滯納金,法律主觀:物業公司沒有權利收取滯納金,但可以要求按照合同約定支付 違約金。
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內容:物業費一般在物業服務合同中是有約定的,1、你要看物業公司有沒有超出物業服務合同約定的價格向你收取物業費,2、看物業公司是否按照物業合同約定的內容提供了相應的物業服務的,3、物業費收費實行的是政府指導價和市場調節價,實行政府指導價的,也是有定價權限的政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。那么物業費與違約金相抵合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:物業公司沒有權利收取滯納金,但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金,指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款,按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額,它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性,是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項,個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性,是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。那么不按時繳納物業費被征收滯納金合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:現實中,物業管理是住宅小區不能缺少的一項服務,物業管理服務一般是由物業公司承擔的,物業公司提供物業管理服務后,向住宅小區的業主收取一定的物業管理費用,那么,物業管理費一般由哪些項目構成,物業費怎么算才合法!下面具體分析,物業管理費應該包括哪些。對于公共水電費,一般不包含在小區物業管理費中。而有些服務項目,其收費標準要按政府有關部門的規定執行。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。那么物業管理費一般由哪些項目構成,。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:那么物業發布物業費催繳通知單是合法的嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:國務院《物業管理條例》并沒有明確物業出售后,業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎么收。有的省市規定,業主辦理入住手續后長期未入住的空置物業及入駐后長期未使用的空置物業,業主應向物業服務企業書面備案,按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費,具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的,物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納,對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位,業主應事前向物業服務企業申,并經確認后按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。那么空置房收取物業費70%合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:物業起訴業主,業主敗訴要承擔律師費嗎1、在關于訴訟的一些相關的法律、司法解釋中,并沒有明確的規定關于由敗訴方來承擔勝訴方合理的律師費用,物業費沒交律師費用該業主承擔嗎1、一般來說,發生這個物業費糾紛的話如果業主敗訴了是要承擔相應的律師費以及物業費的,3、如果物業起訴業主不交物業費,但在調解處理后,物業公司仍然要求業主支付律師費,那么這可能涉及到物業公司的額外收費問題,4、法律主觀:物業費律師函違約金要交嗎業主拖欠物業費,物業服務公司發出律師函后,如果物業合同有約定 違約金 的,物業公司可以要求業主支付違約金,物業費糾紛起訴律師費標準一般在幾千左右,但如果涉及到財產標的處理,是需要根據實際財產的一定比例來收到律師費用的,具體情況下可以根據物業費收取的糾紛原因來進行合法的處理,物業費糾紛業主敗訴后需要承擔訴訟費。
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內容:《合同法》第99條:“當事人互負到期債務,該債務的標的物種類、品質相同的,任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷,但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外”,雖然物業費和違約金標的物種類、品質相同,但由于開發商支付延期交房的違約金,與業主向物業公司交納物業費是兩個不同的法律關系,存在不同的法律關系主體,因此兩者不能相抵。折抵一年以上物業費違法。那么物業費與違約金相抵是否合法?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜,先后提交了4批欠費業主,目前已幫助物業公司回款504.54萬,戶數繳費率63%,促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊,您值得信賴!
元甲普法:空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是:要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年,楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后,由于楊某一直未交納物業費,物業公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月,物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業費,并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態,既未對房屋進行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業公司提供的任何服務,所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態,但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務,故楊某理應交納物業費,并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為,楊某作為業主,物業公司依據雙方簽訂的合同,為楊某提供物業服務,因此,當事人之間系物業服務合同糾紛,楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住,未享受過物業公司提供的任何服務,所以不應支付物業費和違約金的主張,不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業費打折,與上位法不一致,應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務?!? 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定: 經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務的同時,達到對整個居住環境品質的提升,最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等,大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用,并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置,但小區衛生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護,所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日,在北京市昌平區某小區院內,50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時,不料井蓋竟然發生了180度翻轉,致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助,將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷,墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后,趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情,但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高,而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”,不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤,但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額,導致趙女士無法安心養傷,子女也無法安心工作。 經過一家人商量后,一致決定委托律師來辦理,這樣既能更快速地要回賠償款,傷者及家人也能節約時間,各自安好。 經過充分的咨詢溝通,在2022年9月2日,趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情,積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料,將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可,元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘,一處十級傷殘,傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中,物業公司為了逃避自身責任,辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人,應當對損害后果承擔部分責任”。 因此,本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題,元甲律師專業解析,并具體分析事故發生過程: 事故發生時,雖然未天黑,但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上,外觀完好,看不出任何異樣,也沒有放置任何的警示標識,任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況,無法對此作出判斷并采取措施,故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者,未進行安全排查,在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為,導致趙女士受到如此嚴重的傷害,理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見,一審法院判決物業公司承擔全部責任,趙女士不承擔責任,由物業公司除已墊付的醫療費28萬元,另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間,元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻,常常幫助、總是安慰,終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師,對案件進行專業的分析,才能制定對當事人最有利的策略,最大限度為當事人爭取利益。
我們元甲的催收不僅僅限于小區居民物業費和供暖費 還有其他商業物業和個人及企業的債務糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護合法權益,元甲永遠做你堅強的后盾!??