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物業費延遲違約金合法嗎?

2021-12-13 17:05:18
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律師
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擅長領域:
  • 物業公司沒有權利收取滯納金,但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金,指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款,按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額,它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性,是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項,個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性,是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

    《中華人民共和國民法典》

    第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

    第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。

    第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

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2024-07-26 22:25:15
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  • 物業費收滯納金合法嗎,物業費收滯納金違法嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    物業費收滯納金合法嗎,物業費收滯納金違法嗎

    內容:綜上所述,根據相關法律,文件,和一般原則,物業部門對未能及時支付物業費耗開出"逾期補交通告"并對此開出"逾期補交通告"合理并合規地征集所需要的滯納金是合法的,但是,在征收滯納金之前,物業公司應該考慮以下幾點:首先,根據《中華人民共和國合同法》和《行政處罰遵循法》的相關規定,物業部門要對違反相關法律、法規的行為進行處理,因此,物業部門在處理未及時支付物業費等情況時,要處理好獎懲平衡,要高度重視獎懲效能,多采用獎勵方式,多采用優惠方式,多采用宣傳方式。

    龍珊律師
    2023.08.091316人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 物業公司沒有權利收取滯納金,但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金,指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款,按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額,它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性,是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項,個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性,是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 物業費怎么算才合法

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    物業費怎么算才合法

    內容:物業費收取內容:1、管理費,在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。據國定規定,其物業服務人員工資則包括:人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。那么物業費怎么算才合法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.31613人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 物業費拖欠收取滯納金是合法的嗎?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    物業費拖欠收取滯納金是合法的嗎?

    內容:即使《物業管理條例》沒有關于物業公司可以收取滯納金的具體規定,但在《合同法》中明確規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。所以應該可以作為物業公司有權收取滯納金的法律依據。物業公司沒有權利收取滯納金,但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性,是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項,個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性,是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。那么物業費拖欠收取滯納金是合法的嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09147人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    業主拒交物業服務費怎么辦,業主拒交物業費應對措施

    內容:連續不交納的,物業企業可按法律、法規、管理規約和物業服務合同的規定進行催交或依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規定向人民法院申請支付令,對于前者,物業企業應派專人與業主進行溝通和協商,了解業主拒絕交費的原因,通過解釋工作取得業主對物業收費的理解和配合,人民法院受理申請后,經審查債權人提供的事實、證據,對債權債務關系明確、合法的,在受理之日起十五日內向債務人發出支付令,債務人在收到支付令之日起十五日內清償債務,或者向人民法院提出書面異議,如反復溝通仍不能取得業主的理解,無正當理由不按時交納約定的物業費的,物業企業有權責令其限期交納,逾期仍不交納的,可按物業服務合同收取違約金,元甲律所擁有專業的物業團隊利用獨家研發的物業智慧催收系統能夠高效收繳物業費快速解決物業公司的疑難雜癥.【如需相關法律服務】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權人,可以向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

    孔孟廷律師
    2024.01.19569人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 物業起訴物業費訴訟時效,物業費起訴費用標準

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    物業起訴物業費訴訟時效,物業費起訴費用標準

    內容:然而,在起訴物業費時,業主需要注意時效性問題,一般來說,當業主發現物業費的收取存在問題,并且與物業公司進行了多次溝通協商,但問題仍未得到解決時,可以考慮起訴,不僅需要業主及時關注物業費的支付情況,還需要了解物業費的合法性和維權的時效性,也就是說,如果業主發現物業費收取不合理或存在爭議,需要在發現之日起兩年內提起訴訟,對于業主而言,要了解物業起訴物業費的合法時效是非常重要的,以免錯過維權的最佳時機,因此,及時了解物業費的支付情況并隨時掌握相關證據,對于業主維權非常重要。

    張嘉娛律師
    2023.12.12841人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 拒交物業費的合法理由

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    拒交物業費的合法理由

    內容:國務院公布的《物業管理條例》第七條中明確規定“按時交納物業服務費用”是業主的一項基本義務。實行政府指導價的物業服務收費項目,業主對超過指導從的部分可以拒交。物業服務合同中約定先服務后收費的,在物業管理企業未提出相應服務的情況下,業主可以不交納相應的服務費用。拒交物業費只是無奈之舉,業內人士支招也可以成立業主委員會來維權。業委會成立后,有責任監督物業公司,將物業費公示。按照規定,在物業公司要新增費用時,必須要經過小區業主大會2/3以上業主的認可方可實行,否則無效。那么拒交物業費的合法理由。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.31740人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 物業費違約金合法嗎(物業違約金標準)

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    物業費違約金合法嗎(物業違約金標準)

    內容:物業費違約金合法嗎(物業違約金標準)

    于海明律師
    2023.04.2426人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 物業公司可以收取物業費滯納金嗎

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    物業公司可以收取物業費滯納金嗎

    內容:物業公司可以收取物業費滯納金嗎法律主觀:物業收滯納金在合同中有約定則合法,物業服務合同是物業服務人為業主提供物業服務,業主支付物業費的合同,對業主具有法律約束力,法律沒有給予物業收取滯納金的權利,業主有支付物業費的義務,在業主不按期繳納物業費的情況下,物業公司只能催繳,要求業主在合理的時間內繳齊,超過催繳期物業公司可以起訴業主或者申請仲裁,不可以私自收取滯納金,法律主觀:物業公司沒有權利收取滯納金,但可以要求按照合同約定支付 違約金。

    段建國律師
    2023.12.07658人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 物業費與違約金相抵合法嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    物業費與違約金相抵合法嗎

    內容:物業費一般在物業服務合同中是有約定的,1、你要看物業公司有沒有超出物業服務合同約定的價格向你收取物業費,2、看物業公司是否按照物業合同約定的內容提供了相應的物業服務的,3、物業費收費實行的是政府指導價和市場調節價,實行政府指導價的,也是有定價權限的政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。那么物業費與違約金相抵合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.31306人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 不按時繳納物業費被征收滯納金合法嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    不按時繳納物業費被征收滯納金合法嗎

    內容:物業公司沒有權利收取滯納金,但可以要求你按照合同約定支付違約金。滯納金,指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款,按滯納天數加收滯納款項一定比例的金額,它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性,是指滯納金是由國家法律、法規明文規定的款項,個人和其他企業、團體都無權私自設立;強制性,是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。那么不按時繳納物業費被征收滯納金合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 物業管理費一般由哪些項目構成, 物業費怎么算才合法!

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    物業管理費一般由哪些項目構成, 物業費怎么算才合法!

    內容:現實中,物業管理是住宅小區不能缺少的一項服務,物業管理服務一般是由物業公司承擔的,物業公司提供物業管理服務后,向住宅小區的業主收取一定的物業管理費用,那么,物業管理費一般由哪些項目構成,物業費怎么算才合法!下面具體分析,物業管理費應該包括哪些。對于公共水電費,一般不包含在小區物業管理費中。而有些服務項目,其收費標準要按政府有關部門的規定執行。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。那么物業管理費一般由哪些項目構成,。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.09397人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 物業發布物業費催繳通知單是合法的嗎?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    物業發布物業費催繳通知單是合法的嗎?

    內容:那么物業發布物業費催繳通知單是合法的嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.09217人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 空置房收取物業費70%合法嗎

    林艷英律師

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    林艷英

    空置房收取物業費70%合法嗎

    內容:國務院《物業管理條例》并沒有明確物業出售后,業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎么收。有的省市規定,業主辦理入住手續后長期未入住的空置物業及入駐后長期未使用的空置物業,業主應向物業服務企業書面備案,按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費,具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的,物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納,對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位,業主應事前向物業服務企業申,并經確認后按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。那么空置房收取物業費70%合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 趙金保律師

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  • 物業費糾紛請律師多少錢,物業費訴訟律師費用

    任冰峰律師

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    任冰峰

    物業費糾紛請律師多少錢,物業費訴訟律師費用

    內容:物業起訴業主,業主敗訴要承擔律師費嗎1、在關于訴訟的一些相關的法律、司法解釋中,并沒有明確的規定關于由敗訴方來承擔勝訴方合理的律師費用,物業費沒交律師費用該業主承擔嗎1、一般來說,發生這個物業費糾紛的話如果業主敗訴了是要承擔相應的律師費以及物業費的,3、如果物業起訴業主不交物業費,但在調解處理后,物業公司仍然要求業主支付律師費,那么這可能涉及到物業公司的額外收費問題,4、法律主觀:物業費律師函違約金要交嗎業主拖欠物業費,物業服務公司發出律師函后,如果物業合同有約定 違約金 的,物業公司可以要求業主支付違約金,物業費糾紛起訴律師費標準一般在幾千左右,但如果涉及到財產標的處理,是需要根據實際財產的一定比例來收到律師費用的,具體情況下可以根據物業費收取的糾紛原因來進行合法的處理,物業費糾紛業主敗訴后需要承擔訴訟費。

    任冰峰律師
    2023.12.15795人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 物業費與違約金相抵是否合法?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    物業費與違約金相抵是否合法?

    內容:《合同法》第99條:“當事人互負到期債務,該債務的標的物種類、品質相同的,任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷,但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外”,雖然物業費和違約金標的物種類、品質相同,但由于開發商支付延期交房的違約金,與業主向物業公司交納物業費是兩個不同的法律關系,存在不同的法律關系主體,因此兩者不能相抵。折抵一年以上物業費違法。那么物業費與違約金相抵是否合法?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.30615人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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