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答計算劃撥土地出讓金的方法是：委托土地估價機構的按評估價的40%計算；成交價不低于基準地價的按成交價40%的標準計算，成交價低于基準地價的按全部地價40%計算；劃撥土地按基準地價的40%計算。法律依據：《城市房地產管理法》第二十三條
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
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單位土地使用證遺失如何補辦_國有土地使用證遺失怎么辦
內容：續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。國有土地使用證遺失怎么辦國有土地使用證遺失可以補辦：國有土地使用權證遺失后可以攜帶個人的身份證明材料，前往當地的土地資源管理部門申請補辦，完成補辦手續后既可以領取新的證書。法律依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
元甲交通律師律師2022.05.075819人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答律師回復中...
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內容：房屋繼承要辦好土地出讓金嗎依據我國相關法律的規定，房屋如果有完整產權的，繼承過戶時不需要交納土地出讓金，如果產權不完整的，要過戶就要補交土地出讓金，取得完整的產權。商品房土地出讓金計算1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。那么房屋繼承要辦好土地出讓金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.31805人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金不是簡單的地價。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：集資房在取得房產證后可以上市交易。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
張嘉娛律師2022.03.24327人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答一般情況下買房的費用包含土地出讓金。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。法律依據：《城市房地產管理法》第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第二十三條
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
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內容：第十條受讓人未能按照本補充協議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的每延遲一日應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額‰的違約金,第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設向出讓人提出終止履行出讓合同并申請退還土地的出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府或機關批準后區分情況分別按以下約定退還除出讓合同第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金不計利息收回土地使用權但該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物不予補償出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物恢復場地平整。
張蕓律師2022.02.22162人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答安置房土地出讓金是不可以退的。國家收取土地出讓金后，在土地使用權未到期前收回國有土地的，在依據一定的原則返還土地出讓金，這種情況是合法的。土地出讓金有以下返還方式：
1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買一些安置回遷房；
2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）；
3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設；
4、土地出讓金返還用于建設公共配套設施（學校、醫院、幼兒園、體育場館）；
5、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人；
6、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。《節約集約利用土地規定》第二十二條 經營性用地應當以招標拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價格。
各類有償使用的土地供應不得低于國家規定的用地最低價標準。
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內容：有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。
馮清琴律師2022.04.08357人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：土地出讓金的征收標準的規定是：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關規定。更協議，并按下列標準調整土地使用權出讓金：原批準用途為非經營性用地改變為經營性用地的，應采招標投標買賣的當事人的權利和義務以及招標投標程序等，依照有關法律、行政法規的規定。那么土地出讓金的征收標準的規定是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.29411人收看
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周春花律師
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答一般由受讓方承擔二手房的土地出讓金。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。法律依據：《城市房地產管理法》第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
第二十三條
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
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內容：續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷;4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回;
李維律師2022.04.154038人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答買方。如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容：劃撥土地繼承需交出讓金嗎依據我國相關法律的規定，劃撥的土地經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準繼承的，繼承人需要交納土地出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。土地使用權劃撥范圍一般而言，屬國家投資或其他投資者投資建設，用于非經營或非營利性目的，經縣級以上人民政府批準的各項建設用地，即屬土地使用權劃撥的范圍。它是行使國家職能的各種機關用地的總稱，具體包括各級權力機關、國家行政機關、國家審判機關、國家檢察機關和國家軍事機關用地。那么劃撥土地繼承需交出讓金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.31790人收看
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陳明月律師
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內容：因為土地出讓金是按建筑面積計收的。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。土地出讓金具有地租而非稅性質。土地出讓金，將累計若干年地租總和，采取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，是租非稅，似稅非稅。那么土地出讓金合同違約怎么核算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.29106人收看
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答一般由受讓人承擔二手房的土地出讓金。有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，土地出讓金應按不低于成交價40%計算；成交價低于基準地價平均標準的，土地出讓金應按全部地價40%計算；發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓按基準地價平均標準的40%計算；有異議的按土地估價機構評估價的40%計算。法律依據：《城市房地產管理法》第八條
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條
土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。
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內容：拆遷土地出讓金補償標準通常依照全部地價的40%來計算，土地使用權存在異議的，由受讓人委托土地估價機構評估，而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設施取得土地金返還款的處理意見，房屋拆遷土地出讓金由誰承擔應參考土地出讓金的相關標準,土地出讓金是指獲得土地使用權后所需要支付的資金，拆遷土地出讓金也有其補償規定的，土地出讓金繳納規定包括，個人住房、共有住房、拆遷安置房轉讓等補償規定，那么，拆遷土地出讓金的補償標準和返還政策都有什么。
楊一凡律師2023.07.171077人收看
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馮清琴律師
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公寓土地到期了怎么辦_公寓土地使用年限29年是快要到期了嗎
內容：使用年限到期后可以根據當時的地價水平，補繳土地出讓金自動續期，再次申請土地使用權。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。
張旭律師2022.05.10612人收看
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答征收土地出讓金的法定標準是：非經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的35%；商品住宅和綜合經營性用地的土地使用權出讓金不得低于備案評估地價的40%。法律依據：《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
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內容：一直以來，中央和地方的有效管理是土地出讓金的兩種明了的思路。《土地出讓金管理辦法》的主要內容包括建立土地出讓金收支專戶、土地出讓金全額進入地方預算、土地出讓金分配方式等，其中國有土地出讓收益的分配和管理機制是其中的核心問題。
郭銘芝律師2021.10.12726人收看
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李楠楠律師
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李孟陽律師
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2021-12-05 20:39:15
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