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二手房買賣沒有抵押證嗎?

2021-12-04 15:59:50
61人收看
姚平 律師
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擅長領域:婚姻家庭房產糾紛
  • 不能。因為二手房貸款必須憑房產證去房管局辦理他項抵押權證,沒有房產證無法辦理抵押貸款,所以沒有房產證是無法在銀行辦理抵押貸款手續的。辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:抵押當事人的身份證明或法人資格證明等。

    《城市房地產抵押登記管理辦法》 第三十二條 辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:

    (一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

    (二)抵押登記申請書;

    (三)抵押合同;

    (四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

    (五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

    (六)可以證明抵押房地產價值的資料:

    (七)登記機關認為必要的其他文件。

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律師介紹
姚平
2024-07-27 00:46:13
婚姻家事部負責人、高級合伙人、主任律師,北京廣播電視臺《第三調解室》特邀專家律師、雜志《方圓律政》特邀嘉賓、《家和律師說家事》主編、著名婚姻和解專家律師、金牌財富規劃師、多個知名機構優秀講師、《天賦密碼•情感危機化解》、《婚姻家庭與財富傳承》公益講座創始人等。
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  • 邯鄲市二手房怎么買賣

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    邯鄲市二手房怎么買賣

    內容:(一)買賣雙方經中介撮合達成交易意向對于買賣雙方:要選擇“證照齊全”、誠信規范的中介機構,證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。放盤時,要謹慎看好委托書中各項條款是否合理。(二)產權調查產權調查也就是業內所說的“查冊”,即查證房地產的權屬狀況。(四)評估除了找銀行評估,其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后,去尋找按揭公司。然后按揭公司會安排人過來評估,評估出來了之后做按揭。)涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產抵押登記,產權轉移申請即“遞件”,是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所審核,審核成功領取回執。那么邯鄲市二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.05380人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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    用戶這樣評價她:

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  • 不能。因為二手房貸款必須憑房產證去房管局辦理他項抵押權證,沒有房產證無法辦理抵押貸款,所以沒有房產證是無法在銀行辦理抵押貸款手續的。辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:抵押當事人的身份證明或法人資格證明等。《城市房地產抵押登記管理辦法》 第三十二條 辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產價值的資料:(七)登記機關認為必要的其他文件。
  • 2022年二手房買賣流程

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    2022年二手房買賣流程

    內容:本文介紹2022年二手房交易流程,如何在2022年買到合適自己的房子呢?二手房買賣流程包括:查驗欲購二手房的房產所有權證、土地使用權證,簽訂《房屋買賣契約》,辦理交易過戶手續,二手房按揭貸款,抵押登記等二手房交易需知內容。經南京市房屋拆遷管理辦公室審核,開出"南京市房屋拆遷補償專項存款使用通知書",到相關銀行辦理使用手續。所有權證查詢:房屋產權監理處地址:華僑路52號電話:4714939土地使用權證查詢:市國土局信息中心地址:同仁西街7-726室電話:3350988-726三、簽訂《房屋買賣契約》(一)簽證程序由買賣雙方簽訂,與商品房不同的是本環節不要經過鑒證這一程序,即可直接辦理交易過戶手續。那么2022年二手房買賣流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.05321人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣二手房有其他權利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設置抵押權的房屋,可以征得抵押權人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 買賣二手房流程是什么

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    買賣二手房流程是什么

    內容:驗明產權是關鍵。產權不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節,也是產生購房風險的根源。確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。首先考察性價比。必要程序不能簡化。經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。按照合同約定執行。辦理完所有手續后,買賣雙方可按合同條款交接房屋,買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。那么買賣二手房流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05370人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣合同范本怎么寫

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房買賣合同范本怎么寫

    內容:甲方(出賣人):身份證號碼:乙方(買受人):身份證號碼:甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則,經友好協商,達成如下一致意見:第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權,該項所有權是完整的,不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。那么二手房買賣合同范本怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05750人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 南京市二手房怎么買賣

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    南京市二手房怎么買賣

    內容:一個目的,是指一切交易行為都必須服從房屋買賣的價款能如數到手的目的。三個必須是指:1、在未收到大部分房款時,原則上不應當申請交易,如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方,七天內仍未付款的應當采取包括訴訟在內的補救措施;2、交房并交付全部鑰匙時,應當收齊全部房款;3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款,并且以該抵押貸款作為支付賣方房款,在申請交易前,貸款銀行應向賣方出具保函,或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。那么南京市二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05252人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣時簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣,賣方在簽訂中介合同后需要將產權證押在中介機構;轉讓時間可以約定;并說明清點房屋的水、電、物業費是否有欠款;納稅人也可以約定;三方可以簽字。
  • 青島二手房買賣流程是怎樣的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    青島二手房買賣流程是怎樣的

    內容:(二)房子的產權是否與他人共同擁有。(三)房屋有無其他債權債務糾紛;例如抵押、質押等。那么青島二手房買賣流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05480人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同需要注意什么

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房買賣合同需要注意什么

    內容:房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準,應該要到原房主所在單位改簽協議內容,而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等,都應在合同中明確注明,從而達到維護買方利益的目的。那么二手房買賣合同需要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.05128人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣合同(律師推薦)

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房買賣合同(律師推薦)

    內容:本文提供房屋買賣合同,由律師推薦的房屋買賣合同范本。本合同簽訂時,乙方已向甲方支付人民幣_____元整,作為購房的定金。本合同簽訂后日內,乙方將該房屋首付款人民幣元支付給甲方,并由甲方用該筆款項償還該房屋按揭貸款,辦理房屋解除抵押登記手續;2、由于乙方申請貸款,貸款部分的房款按貸款機構規定支付。同時,甲方應在交房當日將物業管理費等費用結清,將交費票據交與乙方。那么二手房買賣合同(律師推薦)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.07706人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 有抵押的二手房是能買的,買賣方式是雙方先進行協商,協商后簽訂房屋買賣合同,然后進行不動產變更登記,但是買賣不影響抵押。《民法典》規定,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。法律依據:《民法典》第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
  • 二手房買賣的陷阱

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    二手房買賣的陷阱

    內容:首先要求賣方提供合法的產權證書正本,并到房管部門查詢產權證的真實性,以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。那么二手房買賣的陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.01.05357人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 廣州二手房買賣交易流程和注意事項

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    廣州二手房買賣交易流程和注意事項

    內容:本文提供二手房買賣交易流程和注意事項,為準備購買二手房的購房者提供房屋買賣交易流程和注意事項方面的知識。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。那么廣州二手房買賣交易流程和注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05533人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房買賣有哪些陷阱

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房買賣有哪些陷阱

    內容:二手房交易可能會出現的陷阱之一就是房子可能還在出租當中。如果購房者只看房產證,單單看重過戶手續,而忽視了房子是否在出租時,購房者很有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。我們都知道,證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證是房產證,沒有房產證的房子在交易時對買房來說有得不到房屋的風險。另外,房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。由于二手房的買賣合同不需要像新房買賣合同那么全面,所以,對于一些細節問題一定要約定清楚,比如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。那么二手房買賣有哪些陷阱。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05640人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 莊河二手房怎么買賣

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    莊河二手房怎么買賣

    內容:二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率,第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。那么莊河二手房怎么買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05503人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 2022二手房買賣交易流程

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    2022二手房買賣交易流程

    內容:一、2022二手房買賣交易流程全款購買1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金2、房屋過戶,支付首付款3、交稅、領取新房產證4、物業交割、支付尾款貸款購買1、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業評估,第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶,支付首付款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款9、買方還款,結清后取回房本,注銷抵押登記。那么2022二手房買賣交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05513人收看
  • 張蕓律師

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  • 大興二手房買賣要注意什么

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    大興二手房買賣要注意什么

    內容:首先自己想買什么樣的房子要有清晰的想法,比如地段、學區、樓層、面積、物業管理、停車位,價格等方面有什么要求。其次在簽訂正式合同前,一定要對看中的房子進行詳細的核實,以下幾個問題要特別注意:1、賣房人是否是真實的權利人,是否有其他共有人;2、房屋是否符合交易條件;3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆遷凍結等限制交易的情況;4、房屋是否存在出租的情況;5、房屋本身是否存在質量瑕疵;6、了解供水、電路、曖氣、物業管理等情況。那么大興二手房買賣要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05538人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 衡南二手房買賣合同如何簽訂

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    衡南二手房買賣合同如何簽訂

    內容:二手房銷售合同書合同各方:甲方(出賣人):身份證號碼:乙方(買受人):身份證號碼:甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則,經友好協商,達成如下一致意見:第一條 各方承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權,該項所有權是完整的,不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。那么衡南二手房買賣合同如何簽訂。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05194人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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