三次轉租合同是否有效視具體情況而定。

轉租合同效力：

1、承租人將房屋轉租給次承租人，已經取得出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同應認定為有效。

2、承租人將房屋轉租給次承租人，未取得出租人的同意，出租人在不知情的情況下，轉租合同應認定為效力待定。

3、承租人將房屋轉租給次承租人，未經出租人同意，出租人在知道該事實后，雖反對轉租，但未與承租人解除原租賃合同，該轉租合同也應有效。

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。