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2022-05-30 10:58:07
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是一個(gè)意思嗎,相關(guān)知識(shí)：與產(chǎn)權(quán)式商鋪比，固定年限使用權(quán)買斷具有以下顯著優(yōu)勢(shì)：1、在合同期內(nèi)，使用權(quán)(或經(jīng)營(yíng)權(quán))具有獨(dú)占性和排他性,商鋪產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不是一個(gè)意思，產(chǎn)權(quán)會(huì)有使用權(quán)，有使用權(quán)不一定有產(chǎn)權(quán),這樣商鋪所有權(quán)人與使用權(quán)人的利益在該固定使用權(quán)期限內(nèi)永遠(yuǎn)綁在一起，只有共同把市場(chǎng)做旺才能達(dá)到共贏共榮,土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利,同樣通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。
姚平律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：商鋪物業(yè)管理費(fèi)包含的項(xiàng)目1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。那么商鋪物業(yè)管理費(fèi)包含哪些項(xiàng)目。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：商鋪買家要交多少稅1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。C、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：律師365在本文中為你介紹商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押合同的寫(xiě)法。本合同項(xiàng)下的權(quán)利依法可以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押;設(shè)立本合同的質(zhì)押不會(huì)受到任何限制。乙方在本合同有效期內(nèi)，依法轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第八條違約責(zé)任本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)全面履行本合同約定的義務(wù)。如主合同無(wú)效，甲方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任。本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或解除。書(shū)面協(xié)議達(dá)成之前，本合同仍然有效。那么商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)質(zhì)押合同怎么寫(xiě)？范本是怎樣的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：業(yè)主是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，這一點(diǎn)大家都很清楚，如果商鋪在小區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，也是需要繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。根據(jù)使用目的的不同、基礎(chǔ)設(shè)施的差異以及維護(hù)管理的難度不同，商鋪的物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)往往會(huì)比小區(qū)的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要高的多。住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須根據(jù)物業(yè)企業(yè)所提供的服務(wù)，在政府指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)物價(jià)部門審批，并向業(yè)主公示。因此，物價(jià)等部門也沒(méi)有指定商鋪物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商鋪的物業(yè)費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)行情確定，可高可低，但商鋪的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商的基礎(chǔ)上，雙方簽訂合同約定。那么商鋪物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：出租人和承租人可以依法協(xié)商訂立商鋪?zhàn)赓U合同，出租人需要將產(chǎn)權(quán)商鋪交付給承租人使用、收益，而承租人需要向出租人支付租金。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。一般情況下，原租人可以向轉(zhuǎn)租人收取一定的轉(zhuǎn)租費(fèi)。
吳夢(mèng)云律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。那么民法典中商鋪是共同財(cái)產(chǎn)離婚了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂要注意哪些問(wèn)題一、轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人為預(yù)防欺詐在合同中約定如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：而根據(jù)《繼承法》對(duì)于法定繼承的規(guī)定，只有第一順序繼承人無(wú)人可以繼承的，或者放棄繼承的，第二順序繼承人才可以繼承財(cái)產(chǎn)。同時(shí)在子女已經(jīng)去世了的情況，可以由子女的晚輩直系血親進(jìn)行代位繼承。而按照法定繼承，同一順序的繼承人所繼承的遺產(chǎn)份額都是均等的，但是對(duì)于生活困難并且缺乏勞動(dòng)能力的繼承人和對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)、或者與被繼承人共同生活的，可以多分。那么繼承60萬(wàn)商鋪遺產(chǎn)稅是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買商鋪需要注意哪些事項(xiàng)1、商鋪安全性商鋪有無(wú)租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購(gòu)買后還必須補(bǔ)地價(jià)等。很顯然，以上不同經(jīng)營(yíng)商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。
楊一凡律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛找哪個(gè)部門1、法律主觀：租房糾紛歸住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門管理,商鋪?zhàn)赓U糾紛找哪個(gè)部門1、法律主觀：租房糾紛歸住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門管理,發(fā)生糾紛時(shí)雙方可以先行友好協(xié)商，協(xié)商不成投訴未果時(shí)當(dāng)事人可以向房屋所在地法院提起訴訟,發(fā)生糾紛時(shí)雙方可以先行友好協(xié)商，協(xié)商不成投訴未果時(shí)當(dāng)事人可以向房屋所在地法院提起訴訟,發(fā)生糾紛時(shí)雙方可以先行友好協(xié)商，協(xié)商不成投訴未果時(shí)當(dāng)事人可以向房屋所在地法院提起訴訟。
張旭律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：住在小區(qū)的人，一般都知道物業(yè)管理費(fèi)，很多人都有親自繳納物業(yè)費(fèi)的經(jīng)歷，其實(shí)不只是商品房有物業(yè)管理費(fèi)，商鋪同樣也有物業(yè)管理費(fèi)，今天催天下小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)包含的項(xiàng)目是哪些。如果商鋪業(yè)主對(duì)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)存有異議，可以聯(lián)合其他業(yè)主向業(yè)委會(huì)提出申請(qǐng)，同物業(yè)公司協(xié)商，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新調(diào)節(jié)。那么商鋪需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎？商鋪物業(yè)管理費(fèi)包含哪些項(xiàng)目。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：流動(dòng)資金貸款是為解決企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中流動(dòng)資金不足而發(fā)放的貸款。為流動(dòng)資金貸款進(jìn)行的擔(dān)保稱為流動(dòng)資金貸款擔(dān)保。某些擔(dān)保公司運(yùn)用自有資金委托銀行向其提供小額貸款。小額委托放款需提供足額反擔(dān)保。那么商鋪不動(dòng)產(chǎn)證能擔(dān)保貸款嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：大多數(shù)人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)住房抵押貸款，實(shí)際上，商鋪可以進(jìn)行按揭貸款，商鋪按揭貸款是指客戶向銀行申請(qǐng)貸款，以其從市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商處租購(gòu)的商鋪（場(chǎng)地）作為抵押物的使用權(quán)，那么如何辦理商鋪使用權(quán)抵押貸款呢？商鋪使用權(quán)抵押貸款辦貸流程3、銀行與借款人簽訂合同文本及借款憑證，辦理貸款手續(xù)。那么如何辦理商鋪使用權(quán)抵押貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。下面介紹一下廣州市商鋪物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為綜合服務(wù)收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理公司須按廣東省物價(jià)局規(guī)定提供相應(yīng)的服務(wù)，凡服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定要求的，應(yīng)相對(duì)減低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。獲得省以上城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號(hào)的物業(yè)可按省規(guī)定上浮幅度上浮。那么廣州市商鋪物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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十余年婚姻由相愛(ài)走向分離，元甲律所婚姻團(tuán)隊(duì)專業(yè)談判，促成雙方調(diào)解離婚，幫助當(dāng)事人獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)、每月4000元撫養(yǎng)費(fèi)、北京東城區(qū)房產(chǎn)、北京朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)三分之二產(chǎn)權(quán)、河北商鋪產(chǎn)權(quán)、京牌車輛等財(cái)產(chǎn)。解決了當(dāng)事人的離婚難題，爭(zhēng)取了最大權(quán)益，超出當(dāng)事人的預(yù)期!如你現(xiàn)在也遇到婚姻難題或者想合理規(guī)劃你的財(cái)產(chǎn)，可以咨詢我，為你提供專業(yè)的法律服務(wù)。
給我朋友借了一筆錢，當(dāng)時(shí)我也是擔(dān)心他給我還不上，我就讓他找了個(gè)擔(dān)保人，還寫(xiě)了個(gè)借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個(gè)債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個(gè)擔(dān)保人讓他還錢，他居然說(shuō)他不付，沒(méi)有這個(gè)擔(dān)保責(zé)任，說(shuō)過(guò)期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實(shí)還約定了，嗯，50萬(wàn)，嗯，啊，然后你你這個(gè)很明確啊，雙方約定的這個(gè)擔(dān)保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個(gè)法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒(méi)有向擔(dān)保人主張這個(gè)權(quán)利，你確實(shí)是沒(méi)有權(quán)利像這個(gè)一般保證的擔(dān)保人來(lái)主張這一部分的一個(gè)一個(gè)款項(xiàng)了，明白嗎？那所以這個(gè)時(shí)候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動(dòng)程序，很可能帶來(lái)的問(wèn)題是啥啊，要不回來(lái)了，對(duì)這個(gè)錢就很難主張回來(lái)了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動(dòng)程序，然后走保全的流程，好好把對(duì)方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財(cái)產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來(lái)促進(jìn)調(diào)解，爭(zhēng)取用最快的速度幫你去解決這個(gè)問(wèn)題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關(guān)注張律師，幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說(shuō)啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因?yàn)樽鍪聝旱氖悄悖瑝|資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個(gè)項(xiàng)目層層轉(zhuǎn)包下來(lái)，已經(jīng)沒(méi)多少利潤(rùn)了，為了掙點(diǎn)辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來(lái)了，都不曉得是下浮了幾輪的價(jià)格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結(jié)果甲方啊，就是給你拖延結(jié)算，拖延不說(shuō)還不按時(shí)付款，一到年底，下面的工人、材料供應(yīng)商、機(jī)械租賃都要找你要錢，你沒(méi)有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊，都是在保障農(nóng)民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結(jié)清了，別人回家過(guò)年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費(fèi)，還有你的利潤(rùn)都遙遙無(wú)期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個(gè)三五年，僅存的一點(diǎn)點(diǎn)利潤(rùn)都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實(shí)際施工人的現(xiàn)狀，這說(shuō)的是不是你？歡迎評(píng)論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問(wèn)他要，一次次的在拖，這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊，就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來(lái)拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評(píng)論區(qū)說(shuō)一說(shuō)欠債就必須要還，關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情，是不是因?yàn)榉ㄔ簺](méi)收錢啊，就我就我是不是的錢沒(méi)給到位，不是的，是做不過(guò)來(lái)，給他錢也沒(méi)用，對(duì)，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個(gè)他的那個(gè)財(cái)產(chǎn)線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對(duì)我們是可以查的，我們也可以申請(qǐng)法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令，然后來(lái)查詢他的一些財(cái)產(chǎn)情況也是可以的。
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