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內(nèi)容：各類租賃合同的最長期限(一)國有土地及使用權出租《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年,在實際操作中，為了避免類似的法律風險，建議出租方和承租方在簽訂租賃合同時，應明確約定租賃期限，并考慮到可能的市場變化和自身需求，合理設定續(xù)簽條款或解除條件,那么，租賃合同的期限最多是多久呢,最終，經(jīng)過律師的調(diào)解，雙方協(xié)商一致，按照法律規(guī)定的最長期限重新簽訂了租賃合同，并就解除條件達成了一致。
元甲交通律師律師2024.03.08620人收看
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吳夢云律師
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答辦理營業(yè)執(zhí)照一定需要租賃合同。辦理營業(yè)執(zhí)照，工商機關會要求經(jīng)營者提供相關營業(yè)場所資料，營業(yè)場所包括自有房屋或者租賃房屋。無論是辦理個體營業(yè)執(zhí)照，還是公司的營業(yè)執(zhí)照，都必須提供經(jīng)營場地證明。根據(jù)國家相關法律規(guī)定，經(jīng)營場地租用的，應遞交房屋租憑協(xié)議和房屋產(chǎn)權證明?！秱€體工商戶條例》第八條 申請登記為個體工商戶，應當向經(jīng)營場所所在地登記機關申請注冊登記。申請人應當提交登記申請書、身份證明和經(jīng)營場所證明。
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內(nèi)容：確認房屋的用途和土地用途在承租承租商鋪之前，首先，應當?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查，確認房屋的用途和土地用途，確保房屋的性質(zhì)為商業(yè)用房、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。其次，確定房屋權利人，確保與房屋權利人簽署租賃合同。再次，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息，將導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，使得新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。那么簽訂商鋪租賃合同的注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.03385人收看
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楊一凡律師
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內(nèi)容：某居委會訴稱：1998年5月3日，某居委會與某公司簽訂樓房《續(xù)租合同》，將原租給他人的樓房兩座一并續(xù)租給某公司使用。某公司未按合同約定交納租金，已構成嚴重違約，另外又以某公司法定代表人的名義將兩座樓房分別轉租給兩個第三人。加之某公司營業(yè)執(zhí)照被吊銷，無資格繼續(xù)履行租賃合同，請求法院判令解除雙方續(xù)租合同;判令某公司支付所欠租金750 342.99元，違約金249 600元;判令第三人交出所占用的樓房;判令某公司承擔案件訴訟費。后某居委會在初審中變更訴訟請求，要求某公司支付租金1 175 000元，違約金780 000元;重審時某居委會又變更訴訟請求，要求某公司支付租金1 885 416元。那么租賃合同糾紛案中的幾個難點問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.241029人收看
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龍珊律師
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答營業(yè)執(zhí)照和商鋪租賃一定需要相同的一個人的名字。這是因為營業(yè)執(zhí)照需要提供房產(chǎn)證明文件或是土地證或者房產(chǎn)證等證件以及租賃合同工商部門要求你提供的那些材料，準備這些材料的目的是為了知道你是否從屋主那里取得了這間店面的使用權。《個體工商戶登記管理辦法》 第十四條 申請個體工商戶開業(yè)登記，應當提交下列文件：(一)申請人簽署的個體工商戶開業(yè)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)經(jīng)營場所證明;(四)國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。
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內(nèi)容：因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。那么房屋租賃合同登記備案申請書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.03394人收看
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崔玉君律師
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內(nèi)容：法律分析：處理房屋融資租賃合同糾紛：（一）協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決,房屋融資租賃合同糾紛如何處理1、法律分析：處理房屋融資租賃合同糾紛：（一）協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決,2、房屋租賃糾紛怎么處理 協(xié)商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決,5、房屋租賃糾紛處理的一般流程如下：協(xié)商解決：租戶和房東之間的糾紛，可以先嘗試通過和解協(xié)商的方式解決。
吳夢云律師2023.12.26828人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答1、根據(jù)國家工商行政管理總局的相關規(guī)定，辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營場所使用證明，如個體工商戶以自有場所作為經(jīng)營場所的，應當提交自有場所的產(chǎn)權證明復印件.2、如租用他人場所的，應當提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權證明復印件，最好是原件，如果房東不出示原件可以用復印件，但復印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復印件及辦理者身份證原件、復印件等相關材料。3、如果屬于沒有產(chǎn)權證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會出具的產(chǎn)權證明，以及其他相關辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。擴展資料《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。
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內(nèi)容：屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：1、 登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;2、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。那么租賃合同備案登記證明。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.25183人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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內(nèi)容：庭審過程中，向某的代理律師認為，黃某的出租行為實際上是出租工商營業(yè)執(zhí)照，而出租執(zhí)照的做法是違法的，因此雙方所簽合同是無效的，黃某不能依據(jù)無效的合同要求自己承擔法律責任。法院經(jīng)審理后認為，即使雙方所簽合同為無效，本案所涉合同中關于責任承擔的條款也是單獨存在的，是屬于解決合同爭議的條款，不因合同的無效而無效，因此，判決向某應當向黃某全額返還代墊的稅款及滯納金。那么廠方租賃合同案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.24399人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答可以；手寫的租賃合同也屬于書面合同，可以辦理營業(yè)執(zhí)照?！吨腥A人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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內(nèi)容：房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據(jù)1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；2、當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。那么房屋租賃合同糾紛要搜集哪些證據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.26711人收看
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邢穎律師
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答沒有房屋的租賃合同是不能辦理營業(yè)執(zhí)照的,因為營業(yè)執(zhí)照的登記事項包括:名稱、地址、負責人、資金數(shù)額、經(jīng)濟成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等.對于經(jīng)營場所的要求,一個是房產(chǎn)證明,一個就是租賃合同,沒有租賃合同就無法說明使用權歸屬,這兩個材料是必不可少的.如果沒有租賃合同去申請營業(yè)執(zhí)照是不能通過的.《中華人民共和國個體工商戶條例》 第八條 申請登記為個體工商戶，應當向經(jīng)營場所所在地登記機關申請注冊登記。
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內(nèi)容：廠房租賃合同出租方：有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址： 郵編：法定代表人： 電話：承租方：有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址： 郵編：法定代表人： 電話：根據(jù)有關法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。租賃期限屆滿前__個月提出，經(jīng)出租方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。承租方應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。那么廠房租賃合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.03161人收看
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內(nèi)容：機械費租賃欠款怎么起訴法律分析：如果借款期限已經(jīng)滿，經(jīng)出借人催要而仍未償還借款的，出借人可以依法向人民法院提起訴訟，運用法律武器保護自己的合法權益,法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第九十一條 用人單位有下列侵害勞動者合法權益情形之一的，由勞動行政部門責令支付勞動者的工資報酬、經(jīng)濟補償，并可以責令支付賠償金： (一)克扣或者無故拖欠勞動者工資的,法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動法》 第七十七條 用人單位與勞動者發(fā)生勞動爭議，當事人可以依法申請調(diào)解、仲裁、提起訴訟，也可以協(xié)商解決。
張旭律師2024.03.04839人收看
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堆放場地租賃合同(堆放場地租賃合同協(xié)議)
內(nèi)容：甲方有權終止合同收回租賃物業(yè)并不退還租賃保證金，所造成的損失應由乙方負責,足球場地租賃合同怎么寫篇1出租方： (以下簡稱甲方)承租方： (以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利的義務關系，甲乙雙方本著誠實信用、平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，一致同意我廠房租賃一事，達成如下協(xié)議，簽訂本合同共同遵守,3-2：乙方在簽定合同時向甲方支付24240元租金作為租賃保證金。
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黃東潔律師2021.12.25277人收看
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答沒有規(guī)定辦公司營業(yè)執(zhí)照的租房合同和法人得是同一個人，可以是不同的，就說是合作關系。1，個體營業(yè)執(zhí)照的法人不是必須是租房合同的那個人。2，法人是在法律上人格化了的、依法具有民事權利能力和民事行為能力并獨立享有民事權利、承擔民事義務的社會組織。法人是世界各國規(guī)范經(jīng)濟秩序以及整個社會秩序的一項重要法律制度。各國法人制度具有共同的特征，但其內(nèi)容不盡相同。不同的法人形成了不同的法人理論，法人制度理論成為世界各國建立和完善法人制度、規(guī)范經(jīng)濟秩序以及整個社會秩序的理論基礎?！吨腥A人民共和國公司法》第七條 依法設立的公司，由公司登記機關發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。第十四條 公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。公司可以設立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔民事責任。
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車輛租賃合同糾紛管轄法院(租賃合同糾紛的管轄法院)
內(nèi)容：在租賃合同爭議中，應當按照合同約定或者實際履行地的法律規(guī)定，由當?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?租賃合同的管轄權法律規(guī)定在租賃合同爭議中，應當按照合同約定或者實際履行地的法律規(guī)定，由當?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?如果租賃合同中沒有明確約定，或者約定不明確，則按照實際履行地的法律規(guī)定，由當?shù)厝嗣穹ㄔ汗茌?在實際操作中，如果租賃合同中約定的管轄法院與實際履行地不同，即使一方提起訴訟，也很可能無法得到支持,如果在租賃合同中雙方約定的管轄法院與實際履行地不同，該如何處理。
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內(nèi)容：眾所周知，在商鋪租賃過程中，我們需要簽訂一份合法的商鋪租賃合同,這種租賃行為受法律保護,有什么措施可以幫助我們避免商鋪租賃合同糾紛呢？因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。那么如何在簽訂合同時避免租賃合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09435人收看
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郭銘芝律師
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內(nèi)容：同年12月1日，張xx就此租用事宜又以自己公司名義與原告xx林場簽訂了《場地租賃合同》，并蓋印被告文化公司公章。2006年10月，原告xx林場以被告文化公司企業(yè)營業(yè)執(zhí)照已被吊銷，喪失了民事權利能力和民事行為能力以及擅自轉租，違反了合同的約定為由，向法院起訴，要求確認原、被告簽訂的《場地租賃合同》無效，并要求返還租賃場地。本案在審理過程中，對原、被告雙方簽訂的《場地租賃合同》的效力問題，存在兩種意見：第一種意見認為：原、被告雙方簽訂的《場地租賃合同》無效。其與原告簽訂《場地租賃合同》的行為應屬無效行為。第二種意見認為：原、被告簽訂的《場地租賃合同》屬有效合同。那么該《場地租賃合同》是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.24934人收看
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2021-11-30 13:30:39
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