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答算無房，但是要看有沒有貸款記錄，沒有就算首套貸款，有就要算是二次貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房，貸款買房算首套。2、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。3、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。若貸款未結(jié)清算二套。《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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內(nèi)容：不過，也有許多人經(jīng)過婚姻的短暫歡悅后感情卻破裂了，到離婚時又發(fā)現(xiàn)雙方對房子的分割很難達(dá)成一致，只好起訴到法院，將這個難題交給法官。女方提出，她應(yīng)當(dāng)分得房產(chǎn)的一半即30萬元。判決：法院認(rèn)為周先生取得這套房屋的使用權(quán)是支付了對價的，原先投入的12萬元應(yīng)當(dāng)是周先生的婚前個人財(cái)產(chǎn)，因此應(yīng)當(dāng)先將這一部分去掉，余額再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。而且他們是用夫妻共同的財(cái)產(chǎn)來購買的，因此應(yīng)當(dāng)將這套房子作為共同財(cái)產(chǎn)來分割，各得一半，趙先生的父親沒有權(quán)利。現(xiàn)在岳先生和妻子鬧離婚了，女方要求對半分這套房子。那么當(dāng)愛成往事。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29262人收看
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張旭律師
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：工程抵款房是折算為貨幣后交給工程建筑方的房屋，是房產(chǎn)開發(fā)商代替工程款交付給施工方采取的一種做法,有的購房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的,工抵房的劣勢購買工抵房容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)檫@種房子在抵押時需要辦理很多繁瑣的手續(xù)，所以在購房過程中，買家會一旦遇到問題，很難直接找到責(zé)任人來追責(zé),開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定價款的情況。
吳夢云律師2023.03.09792人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答你好，你想咨詢什么問題
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內(nèi)容：但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,但購買此類房屋，在辦理相關(guān)手續(xù)時要注意直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,要注意開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，沒有預(yù)售許可證的房子是不能出售的針對這類房子，要在與開發(fā)商簽訂購買協(xié)議時，約定開發(fā)商如果不能按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，盡可能地加重違約責(zé)任，防止開發(fā)商逃避責(zé)任,如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。
陳宗瓊律師2024.01.11855人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。同時再付第二次款，付款后，賣方就會將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。此時購房者需要注意的是，在繳納稅費(fèi)的時候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶，并付第三次款。那么賣房子需要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.06701人收看
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趙金保律師
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答需要重新進(jìn)行過戶。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第二十六條 下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;(二)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;(三)不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;(五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;(六)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;(七)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;(八)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。
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內(nèi)容：對于還沒有入住就必須交納物業(yè)管理費(fèi)用，是根據(jù)1996年頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)暫行辦法》和2003年9月1日施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。該協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，即使業(yè)主沒有入住，在交房之后必須交納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條的規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。”因此在這種情況下劉女士同樣無需支付交付前的任何物業(yè)收費(fèi)。那么房子未入住物業(yè)費(fèi)該由誰交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.30372人收看
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于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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答雖然您在婚姻存續(xù)期間沒有工作，但是已是夫妻關(guān)系，婚姻期間購置的財(cái)產(chǎn)或您老公的收入，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時你有權(quán)要求分割。
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夫妻共同買房離婚后房子歸誰(夫妻共同買房離婚后房子歸誰貸款怎么還)
內(nèi)容：對于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,男方出錢買的房子登記女方名下,離婚房產(chǎn)歸誰可以大致劃分三種情況：若出資方購買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈與的，可以認(rèn)定該房屋是登記方的個人財(cái)產(chǎn)。
任冰峰律師2024.01.12619人收看
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張蕓律師
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答可以，婚內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)公證歸夫妻一方擁有，便屬于個人財(cái)產(chǎn)，本人有權(quán)利對自己的房產(chǎn)進(jìn)行處分。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)；2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；4、一方專用的生活用品；5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
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內(nèi)容：（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)：指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財(cái)產(chǎn)。為防止一方擅自處置財(cái)產(chǎn)，最好不要把財(cái)權(quán)交給一個人管理；如果一方擅自處理貴重的夫妻財(cái)產(chǎn)，另一方要及時制止，尤其要注意對方以孝敬長輩等名義將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)移現(xiàn)金取證較難，建議對大宗存款設(shè)夫妻聯(lián)名賬戶，防止一方擅自轉(zhuǎn)移；發(fā)覺一方有可能轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，盡可能保留對方銀行賬戶及交易明細(xì)等證據(jù)。如果還未起訴或已經(jīng)起訴離婚，發(fā)現(xiàn)一方已在轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，可向法院申請財(cái)產(chǎn)保全。由于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移情況較為復(fù)雜，建議聘請專業(yè)律師調(diào)查取證，保障合法權(quán)益。那么夫妻一方賣掉房子合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.16466人收看
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姚平律師
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答婚內(nèi)購買的話，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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已交房沒入住房子需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？
內(nèi)容：1．已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。２、如果房屋已經(jīng)通過驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，一旦樓盤在交付時發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況，大家要多注意。那么已交房沒入住房子需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.09232人收看
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龍珊律師
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答房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第二十六條 下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;(二)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;(三)不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;(五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;(六)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;(七)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;(八)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。
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內(nèi)容：因?yàn)榉慨a(chǎn)登記在孩子名下，根據(jù)不動產(chǎn)登記效力原則法律推定房產(chǎn)屬于孩子的個人財(cái)產(chǎn)，而不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，除非父母雙方能取證證明確實(shí)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的才可以主張對登記在孩子名下的房產(chǎn)進(jìn)行分割,如果房產(chǎn)登記在孩子名下，父母離婚時不能主張分割,【律師提醒】將房子登記在孩子名下存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，如果沒有法律專業(yè)人士指導(dǎo)，不建議父母直接將房產(chǎn)登記子女名下，確實(shí)需要的可以先咨詢專業(yè)人士后再辦理相關(guān)手續(xù),現(xiàn)在有不少家長在購置房產(chǎn)時將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來，這樣做好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，甚至提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，保護(hù)子女的權(quán)益。
段建國律師2024.04.26186人收看
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黃東潔律師
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答離婚的時候，三個小孩撫養(yǎng)權(quán)跟女方，是否可以改給男方，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。女方和男方能進(jìn)行協(xié)商的，可以協(xié)議變更孩子的撫養(yǎng)權(quán)，將孩子的撫養(yǎng)權(quán)改給男方，無法達(dá)成協(xié)議，存在以下情形的，也可以改給男方：1、與子女共同生活的一方因患嚴(yán)重疾病或者因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女；2、與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為，或者其與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響；3、已滿八周歲的子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力；4、有其他正當(dāng)理由需要變更。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第五十六條 具有下列情形之一，父母一方要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持：
1、與子女共同生活的一方因患嚴(yán)重疾病或者因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女；
2、與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為，或者其與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響；
3、已滿八周歲的子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力；
4、有其他正當(dāng)理由需要變更。第五十七條 父母雙方協(xié)議變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持。
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內(nèi)容：為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開發(fā)商將部分房屋作價交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。工程抵款房，價格便宜。工程抵款房是和開發(fā)商簽合同，若工程抵款房沒有被查封、設(shè)定抵押權(quán)、也沒有其他買受人主張權(quán)利，而且可以正常辦理購房合同，能網(wǎng)簽，應(yīng)該沒什么問題，購房者可以放心購買。（七）預(yù)算專員將結(jié)算款《工程款支付申請表》及相關(guān)的審核上交財(cái)務(wù)部審核。向人民法院申請民事權(quán)利保護(hù)的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
郭銘芝律師2022.03.21258人收看
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陳宗瓊律師
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答夫妻房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若要把房子過戶到其中一方的名下的話，那么夫妻雙方就應(yīng)該攜帶自己的身份證、結(jié)婚證、戶口本以及房產(chǎn)證、過戶確權(quán)審批表等材料前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理產(chǎn)權(quán)人變更登記手續(xù)。把房子過戶到夫妻其中一方的名下，屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，所以一般都不需要繳納其他稅費(fèi)，只需要繳納登記費(fèi)。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第二十六條 下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;(二)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;(三)不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;(五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;(六)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;(七)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;(八)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。
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內(nèi)容：被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。那么離婚房子分配后一方不愿意走怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.11296人收看
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李孟陽律師
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答屬于男方。婚前購買的車，屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)。車輛屬于動產(chǎn)，交付就可以取得物權(quán)，即使沒有過戶，也是所有權(quán)人。婚后過戶沒有影響。沒有寫對方的名字就不存在贈與的情形。贈與給對方就不是共同財(cái)產(chǎn)了。如果婚后有共同還貸，由于婚后取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，在離婚的時候，是要補(bǔ)償另一方的。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：1、一方的婚前財(cái)產(chǎn)；2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；4、一方專用的生活用品；5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
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內(nèi)容：如何做房子遺囑律師見證(一)已經(jīng)有遺囑的1、與委托人簽訂協(xié)議、與立遺囑人簽訂協(xié)議并留下委托人、立遺囑人的身份證明、財(cái)產(chǎn)證明復(fù)印件2、審查委托人提交的遺囑3、為委托人作調(diào)查筆錄4、去見立遺囑人并為其作筆錄5、為代書人、見證人做筆錄6、回到單位做見證書一式三份交給委托人一份律師所備案兩份。審查立遺囑人的身份證、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證等5、律師見證當(dāng)時立遺囑也要為委托人、立遺囑人作調(diào)查筆錄。須注意的是見證遺囑生效前遺囑卷宗不得對外借閱見證律師亦不得對外透露遺囑內(nèi)容律師見證遺囑生效前非經(jīng)遺囑人要求并履行法定程序不得撤銷或者變更律師見證遺囑。那么如何做房子遺囑律師見證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.10767人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答房產(chǎn)過戶是一種財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，是契約（合同）行為的一種。過戶完成說明契約行為已經(jīng)生效。所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已經(jīng)具備法律效力。這是一種不可反悔的民事行為。除非與對方協(xié)商，重新履行契約行為，重新進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第二十六條 下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;(二)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;(三)不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;(五)抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;(六)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;(七)地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;(八)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。
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離婚時把夫妻共有的房子贈與子女有何風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：林某與俞某協(xié)議離婚時，約定兒子由俞某撫養(yǎng)，同時，林某同意將夫妻共有的房產(chǎn)和室內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈與5歲的兒子。同時，雙方同意把夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即倉山某小區(qū)一單元房及屋內(nèi)的電器等財(cái)產(chǎn)贈與小林。俞某遂代子起訴，要求法院確認(rèn)房屋贈與協(xié)議有效，判定林某協(xié)助辦理過戶手續(xù)。離婚協(xié)議上雖然表示將房屋贈與兒子，但房屋仍歸其居住管理。但離婚后，3人仍在房屋內(nèi)居住、使用室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，且林某也沒有將贈與的房屋產(chǎn)權(quán)證書交給兒子。律師提醒對于正在離婚的夫妻,如約定將房子贈與給子女，應(yīng)及時辦理過戶過手續(xù)，以免帶來不必要的麻煩或訟累。那么離婚時把夫妻共有的房子贈與子女有何風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31580人收看
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周春花律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：留存好證據(jù)。簽訂一份房產(chǎn)繼承的協(xié)議，內(nèi)容要寫明這房子是自己出錢買的。在父母百年以后，這套房子的產(chǎn)權(quán)完全屬于自己。如果兄弟和他們的妻兒同意，可以在協(xié)議上簽字做證人。去公證處公正。如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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房子是婚后男方家買的離婚了算不算共同財(cái)產(chǎn)
內(nèi)容：一房子是婚后男方家買的離婚了算不算共同財(cái)產(chǎn)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的可按照婚姻法的規(guī)定視為只對自己子女一方的贈與該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。新婚姻法揭示了一個現(xiàn)實(shí)在中國女性結(jié)婚的代價除了給男人當(dāng)免費(fèi)老媽子當(dāng)生育機(jī)器當(dāng)傭人以外還得自貼家當(dāng)養(yǎng)家糊口。而中國男性無論他是修養(yǎng)學(xué)識文化地位有多高無論他對內(nèi)對外所謂的人格與精神獨(dú)立有多完善他們從骨子里是不懂得欣賞中國女性的。那么房子是婚后男方家買的離婚了算不算共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.02987人收看
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陳明月律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，1、建議報(bào)警、2、您也可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑
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內(nèi)容：離婚后房子網(wǎng)簽需要什么手續(xù)第一議價。如果雙方確定交易買房買下房子需要先付訂金。下定金之后一星期左右買方需要準(zhǔn)備印章身份證定金收據(jù)和賣方簽訂房屋買賣契約確定買賣銷售并支付簽約款。付款后賣方就會將印鑒房產(chǎn)證等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。買方需在簽約后30日內(nèi)繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)包括契稅印花稅。在繳納稅費(fèi)是需要查明賣方是否有欠繳房屋稅地價稅確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶并第三次付款。較后階段將剩余的放款全數(shù)付清通常是向銀行貸款來支付尾款也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶完成過戶交房手續(xù)。那么離婚后房子網(wǎng)簽需要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.02532人收看
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楊一凡律師
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2021-11-29 17:40:10
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