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內容：建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任,建筑物、構筑物或者其他設施發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，也適用過錯推定責任，所有人、管理人或使用人可以通過證明自己沒有過錯，即盡到了管理、維護職責而免除責任,擱置物或者懸掛物造成他人損害的，首先由建筑物、構筑物或者其他設施的所有人、管理人或者使用人承擔賠償責任,建筑物和物件損害責任屬于特殊侵權責任，指的是建筑物或者物件造成他人損害的，應當由其所有人、管理人或者使用人等承擔侵權責任。
周春花律師2023.06.07368人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：城市基礎設施配套費是指按城市總體規(guī)劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用，它按建設項目的建筑面積計征，其專項用于城市基礎設施和城市共用設施建設，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環(huán)境衛(wèi)生等設施的建設。基礎設施配套項目所包含的內容各地又有很大差別,有些沒有包含的項目會另外收取。城市基礎設施配套費一般流程1、受理：申請人到相關物價局提交申請材料。那么城市基礎設施配套費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.30519人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：比如匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單等。以及公司的股權、或者擁有的知識產權、依法可以質押的其他權利都可以作為擔保物。相關法律規(guī)定《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。那么資金可以作為擔保物嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.08400人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：需要業(yè)主共同決定的事項，下列事項由業(yè)主共同決定：推薦閱讀：業(yè)主委員會章程業(yè)主委員會選舉辦法如何申請成立業(yè)主委員會 (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。那么需要業(yè)主共同決定的事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.30261人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設用地使用權抵押
內容：除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用農民集體所有的土地，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的外。由于抵押權的實現會帶來建設用地使用權轉讓的后果，對農村建設用地的抵押不作任何限制，可能出現規(guī)避法律.以抵押為名，目地在于將農村集體所有的土地直接轉為城市建設用地的情況。”物權法堅持了這一規(guī)定的原則精神，只是將該規(guī)定中的“土地使用權”修改為“建設用地使用權”。那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建筑物和建設用地使用權抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.15952人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：三是對共有部分享有共同管理的權利，即業(yè)主有權通過參加和組織業(yè)主大會對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項進行管理。那么業(yè)主對建筑物享有哪些所有權？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.30415人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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業(yè)主決定建筑區(qū)劃內重大事項及表決權
內容：根據物權法規(guī)定，建筑區(qū)劃內的下列事項需由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。業(yè)主通過業(yè)主大會選舉能夠代表和維護自己利益的業(yè)主委員會委員，成立業(yè)主委員會。除上述所列事項外，對建筑區(qū)劃內有關共有和共同管理權利的其他重大事項，也需要由業(yè)主共同決定。這一規(guī)定表明，籌集、使用建筑物及其附屬設施的維修資金，或者改建、重建建筑物及其附屬設施的決定的作出，必須同時具備兩個條件，才為有效的決定。對此，本條第二款規(guī)定，決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。那么業(yè)主決定建筑區(qū)劃內重大事項及表決權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.30163人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定對業(yè)主有約束力嗎
內容：《民法典》第二百八十條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
王熙律師2022.03.24253人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容：一、業(yè)主的權利1、對其專有部分依法行使所有權；2、對該建筑物及其配套設施設備的共用部分享有共同管理、使用和按其應有比例收益的權利；3、選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會行使業(yè)主代表權利；4、選舉和被選舉為業(yè)主委員會委員、主任、副主任的權利；5、對物業(yè)管理事務處理情況和物業(yè)維修資金的收支、使用情況有知情權和監(jiān)督權；6、監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)實施管理服務行為；7、向業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)提出建議或者質詢；8、請求停止違反共同利益的行為；9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。那么業(yè)主的權利和義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內容：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第23條規(guī)定：“土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。”第33條規(guī)定，土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。本條規(guī)定主要包括兩個層次：1.建設用地使用權按照第143條的規(guī)定發(fā)生轉讓;2.依附于該建設用地使用權的建筑物、構筑物及其附屬設施隨之轉讓。那么建設用地使用權隨建筑物流轉而一并處分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：根據我國《物權法》第76條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設施； （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。那么哪些事項必須由業(yè)主共同決定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.30294人收看
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答建筑物及其附屬設施的維修資金由全體業(yè)主所有。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。法律依據《民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
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內容：如果是業(yè)主自己的原因造成地暖漏水的,由業(yè)主自己承擔維修責任;如果是當初安裝時的遺留問題,且未過保修期的,則由地暖安裝者或者物業(yè)承擔責任。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任。
黃東潔律師2022.05.062555人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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小區(qū)公共設施的維修保養(yǎng)費用由誰承擔！
內容：物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)管理行政主管部門接到有關申請后，應當即時核準并撥付專項維修資金。物業(yè)服務企業(yè)使用應急維修費用后應當向業(yè)主公示，若由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，按照前款規(guī)定執(zhí)行。市房產管理中心有關人員表示，小區(qū)內電梯、視頻監(jiān)控、自來水供應設施、消防設施等公共設施的日常運行、維護是由物業(yè)公司提供服務，若需要更換則需要提取專項維修資金。那么小區(qū)公共設施的維修保養(yǎng)費用由誰承擔！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09513人收看
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樓頂漏水欲用公共維修資金 業(yè)主不統(tǒng)一
內容：一下雨家里像水簾洞，頂層住戶想動用公共維修資金維修，但低層住戶有些不太愿意。再加上房屋已過了保修期，李先生和同住頂層的幾家住戶，寄希望于動用公共維修資金大修一次。由于沒有成立業(yè)主委員會，按武漢市相關規(guī)定，動用公共維修資金遇到障礙。經查詢發(fā)現，李先生所在樓棟有一家住戶，至今未繳納公共維修資金，按照規(guī)定，不能啟用公共維修資金。房屋維修金繳存開發(fā)商也有份為規(guī)范住宅共用設施設備維修基金管理，進一步保障小區(qū)業(yè)主利益。日前，市國土房產局對外公布開發(fā)商住宅專項維修資金繳交標準。那么樓頂漏水欲用公共維修資金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.28649人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答建筑物及其附屬設施的維修資金由全體業(yè)主所有。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。法律依據：《民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
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內容：根據《民法典》第二百七十八條規(guī)定下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。那么業(yè)委會的職責和作用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.30465人收看
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崔玉君律師
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2022-04-10 10:44:43
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