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簽訂保證合同的當事人是怎樣的
2022-03-25 15:00:39
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-25 15:00:39
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:09:23
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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簽訂保證合同是否需要債務人同意呢
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
簽訂保證合同是否需要債務人同意呢
內容：由此可見，擔保合同的成立并不以債務人知情并同意為要件，即使債務人對擔保合同不知情，保證人依然可以與債權人簽訂保證合同。保證人可以在保證合同中約定保證的范圍，明確是對主債務、主債務的利息、損害賠償金、違約金以及實現債權的費用等內容的全部還是部分承擔保證責任。那么簽訂保證合同是否需要債務人同意呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09403人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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簽訂保證合同,需要包含什么內容
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
簽訂保證合同,需要包含什么內容
內容：保證合同的內容：保證合同的概念和性質。保證合同，是指保證人與債權人訂立的在主債務人不履行其債務時，由保證人承擔保證債務的協議。保證合同是單務合同、無償合同、諾成性合同、要式合同、附從合同。保證人的資格要求。保證合同應采取書面形式。實務中，認定保證合同的三種情況。在保證期間內，債權人向保證人主張權利的，則適用訴訟時效的規定。那么簽訂保證合同,需要包含什么內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.10818人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答你好，依據借條，到期后可以主張對方還款，如果有保證人，沒有寫明保證方式和保證期間，為一般保證，保證期間為6個月，但是從你的敘述中并不能做出具體的判斷，您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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什么合同可以簽訂最高債權額保證合同
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
什么合同可以簽訂最高債權額保證合同
內容：最高額保證除適用本章規定外，參照適用本法第二編最高額抵押權的有關規定。只有因主債權所生之違約金才能予以保證擔保。保證合同對違約金采取限制性做法，要求違約金條款必須是與主債權條款成立。由主債而生的損害賠償之債屬于保證范圍。在這種情況下，不論損害賠償之債的發生是因為債務不履行還是遲延履行，只要歸結到債務人頭上的，保證人就有代為賠償或連帶賠償責任的義務。那么什么合同可以簽訂最高債權額保證合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.081024人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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簽訂離婚協議后，一方當事人反悔如何辦
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
簽訂離婚協議后，一方當事人反悔如何辦
內容：簽訂離婚協議后,一方當事人反悔如何辦離婚協議簽了一方反悔了的話可以向法院提起訴訟，離婚協議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力，當事人因財產分割協議發生糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。如果對方不履行離婚協議的，同樣可以起訴法院要求對方履行協議約定。審查婚姻登記管理機關的工作人員在接受當事人離婚申請時，應把《民法典》及《婚姻登記管理條例》的規定向當事人講清，而雙方當事人應如實回答婚姻登記管理人員的提問。當事人從取得離婚證起，解除夫妻關系。那么簽訂離婚協議后，一方當事人反悔如何辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.11534人收看 -
于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議： 1、您可以協商談判，讓律師退回費用，重新委托律師，幫您解決糾紛。 2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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有保證擔保函是否必須簽訂保證合同
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
有保證擔保函是否必須簽訂保證合同
內容：擔保函與擔保合同，從法律效力角度，沒有什么區別。擔保合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主合同的擔保條款。連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿前請求保證人承擔保證責任的，從債權人請求保證人承擔保證責任之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。在一般保證的借款合同糾紛中，保證人承擔的法律責任是代為履行償還貸款本息及其他費用的義務。抵押人喪失對抵押物的所有權或處分權。那么有保證擔保函是否必須簽訂保證合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.08377人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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答簽訂保證合同的當事人是指保證人和債權人，機關法人、以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人，但是經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。法律依據：《民法典》第六百八十一條保證合同是為保障債權的實現，保證人和債權人約定，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。第六百八十三條機關法人不得為保證人，但是經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。以公益為目的的非營利法人、非法人組織不得為保證人。
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從借款擔保合同糾紛案解析保證期間
吳夢云律師
北京天用律師事務所
從借款擔保合同糾紛案解析保證期間
內容：保證期間就是指保證合同當事人在主債務履行期屆滿后，保證人能夠容許債權人主張權利的最長期限。本文帶來從借款擔保合同糾紛案解析保證期間的內容，請閱讀下面的文章了解。合同簽訂后，建行寶坻支行依約履行了放貸義務但合同到期后，借款人及擔保人均未能履行還款義務。本案中，訴爭三方在保證合同中訂有明確的保證期限。因此，保證的訴訟時效已完結，上訴人不應再承擔保證責任。那么從借款擔保合同糾紛案解析保證期間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.10495人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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主債務到期后,簽訂的保證合同有效嗎?
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
主債務到期后,簽訂的保證合同有效嗎?
內容：既然現行法律、法規沒有禁止債務履行期屆滿后簽訂保證合同，那么，便不應當否認這種保證合同的法律效力。那么主債務到期后,簽訂的保證合同有效嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.10772人收看 -
趙金保律師
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民法典生效后原合同失效,當事人還需要簽訂合同嗎
崔玉君律師
北京天用律師事務所
民法典生效后原合同失效,當事人還需要簽訂合同嗎
內容：民法典生效后，原合同法隨之失效，但當事人仍需要依據民法典的規定簽訂合同。《中華人民共和國民法典》第八條民法典施行前成立的合同，適用當時的法律、司法解釋的規定合同無效而適用民法典的規定合同有效的，適用民法典的相關規定。《中華人民共和國民法典》第四百七十一條當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
崔玉君律師2022.03.24842人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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工程簽訂合同需要交保證金嗎
許瑞林律師
工程簽訂合同需要交保證金嗎
內容：招標采購單位的投標保證金比例不能超過采購項目概算的1%；工程施工、貨物采購類單位的投標保證金比例不能超過投標報價的2%。當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。合同目的反映當事人的訂約意圖，而合同的標的、數量、質量等具體條款是為實現該目的而確定的具體事項。
許瑞林律師2022.03.21349人收看 -
李孟陽律師
主任律師
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保證金質押合同是從合同嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務所
保證金質押合同是從合同嗎
內容：擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。雙方當事人可以自行約定在合同履行前、合同履行過程中皆可;保證金的數額可以相當于債務額，并不像定金那樣，其總額不得超過主合同總價款的20%，而且必須是在合同約定時或者合同簽訂前給付。保證金是指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行，而留存于對方或提存于第三人的金錢。那么保證金質押合同是從合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.08120人收看 -
姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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老公寫的保證書有法律效力嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務所
老公寫的保證書有法律效力嗎
內容：如果是被脅迫寫保證書，無論是內容還是手段都是違法的，也是無效的；3、當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。也就是說當事人在簽訂合約文件的時候需要具有民事行為能力，這一點，正常人年滿18周歲都具有。
張旭律師2022.04.07530人收看 -
陳明月律師
主任律師
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答您還！您可以找消費者協會、政府熱線12345、市場監督管理局等機構舉報和投訴。還不能給解決問題，您可以法院起訴這個評選機構。法律是不支持不平等的合同的約定的。
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小額貸款合同如何簽訂？如何解除小額貸款合同！
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
小額貸款合同如何簽訂？如何解除小額貸款合同！
內容：下面給大家講解：小額貸款合同如何簽訂？小額貸款合同應當包含以下內容：貸款方、姓名、工作單位、借款方姓名、工作單位。第三條貸款期限第四條乙方保證將貸款用于經甲方批準第五條甲方應在合同生效日起____個月內，按期按合同規定數額向乙方提供貸款。小額貸款合同屬于我國民事合同中的一種，應當按照我國民事合同的接觸方式解除。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現，于此情形，債權人有權解除合同。此外雙方當事人也還可以協議約定解除合同。第十一條本合同未盡事宜由三方協商解決。那么小額貸款合同如何簽訂？如何解除小額貸款合同！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.091061人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
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擔保的方式有哪幾種 ，保證擔保的范圍有哪些
趙金保律師
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擔保的方式有哪幾種 ，保證擔保的范圍有哪些
內容：生活中，在簽訂借款合同時，通常會有擔保合同作為附屬合同，同時選擇合適的擔保人，擔保的方式不同，擔保人在擔保合同中承擔的責任也是不一樣的。下面一起隨小編了解一下擔保的方式有哪幾種，保證擔保的范圍有哪些。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔保證責任。質押合同另有約定的，按照約定。那么擔保的方式有哪幾種。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09389人收看 -
周春花律師
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公司轉讓后簽訂保證合同有效嗎
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公司轉讓后簽訂保證合同有效嗎
內容：當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。二是原則上股東之間可以自由轉讓其股權的全部或部分，但公司章程可以對股東之間轉讓股權附加其他條件。三是規定股東之間轉讓股權必須經股東會同意。股權的轉讓，特別是向公司外第三人的轉讓，必須符合法律的規定方能有效。那么公司轉讓后簽訂保證合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.06788人收看 -
張蕓律師
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簽訂合同時對于保證人資格有什么特殊規定
馮清琴律師
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簽訂合同時對于保證人資格有什么特殊規定
內容：現在很多人在簽訂合同的時候，為了保證合同的順利進行和保障合同當事人的權利，都會要求一個或多個保證人。我國法律上對于保證人資格都有一定的規定。那么關于保證人資格的特殊規定又有哪些呢？而從事經營活動的事業單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應當認定為有效。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。那么簽訂合同時對于保證人資格有什么特殊規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09360人收看 -
李楠楠律師
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又解決一件工傷賠償難題！工作中受傷，但沒有簽訂勞務合同，傷情評定為九級傷殘。單位不愿支付合理賠償款，在元甲律所幫助下，法院判決幾乎支持我方全部訴求，當事人拿到35萬余元賠償款！
王熙 654評論 -
又解決一件工傷賠償難題！工作中受傷，但沒有簽訂勞務合同，傷情評定為九級傷殘。單位不愿支付合理賠償款，在元甲律所幫助下，法院判決幾乎支持我方全部訴求，當事人拿到35萬余元賠償款！
元甲交通律師 517評論 -
一起繼承案件，當事人有3份遺囑，都有瑕疵，提前進行庭審模擬，從不同角度找出問題，想出解決方案，讓當事人利益最大化。林艷英 503評論 -
達成和解協議但交付的匯票無法承兌，能否申請強制執行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協議并履行，但交付的商業承兌匯票無法承兌，一方當事人申請強制執行原生效法律文書，另一方以已履行和解協議提出執行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達成《協議書》，約定：85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業承兌匯票抵付，曾某保證該商業承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發現，因第三方公司財務問題，該匯票無法被承兌。該匯票現處于拒付追索待清償的狀態，故史某向法院申請執行，要求曾某按照民事調解書履行給付義務。被執行人曾某提出異議，認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務，史某債權轉移和變現的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執行人史某稱，不同意曾某所提異議，協議書中雖然約定交付票據履行本案義務，但曾某需保證該票據最終被承兌。現在該票據不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務，史某申請執行符合法律規定。 法院審理 本案的爭議焦點是：曾某是否應繼續履行還款義務? 法院經審理認為，執行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協議并履行，一方當事人申請強制執行原生效法律文書的，人民法院應予受理。被執行人以已履行和解協議為由提出執行異議的，可以參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調解書后，雙方在執行前達成和解協議并履行。后申請執行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協議為由向法院提出異議，符合上述規定的情形，故本院參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條規定：“執行過程中，被執行人根據當事人自行達成但未提交人民法院的和解協議，或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協議，依照民事訴訟法第二百二十五條規定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協議履行完畢的，裁定終結原生效法律文書的執行; (二)和解協議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執行，但符合民法典第五百七十八條規定情形的除外; (三)被執行人一方正在按照和解協議約定履行義務的，裁定中止執行; (四)被執行人不履行和解協議的，裁定駁回異議; (五)和解協議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調解書之后，就本案債務達成協議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業承兌匯票，即表示該民事調解書項下曾某義務已經履行完畢。但在該協議書中雙方約定曾某保證該商業承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據交付給史某，但因為票據未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務。 申請執行人史某向本院申請執行，本院依據申請執行人的申請立案執行，并依照法律規定向被執行人曾某送達執行通知書、執行裁定書、報告財產令符合法律規定。最終法院裁定駁回曾某提出的執行異議，經濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執行立案之前達成和解協議，系當事人雙方在本案訴訟程序和執行程序之外達成的和解協議，具有民事合同的法律性質，不屬于執行和解協議，不產生阻卻原生效法律文書恢復執行的法律后果。 本案中，法院作出生效調解書后，史某與曾某在執行前自行達成《協議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業匯票，但并未成功兌付，史某民事調解書項下債權并未獲得清償。曾某在和解協議中承諾“保證該商業承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協議書》，史某有權向法院申請恢復原生效法律文書的執行。
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曾經炙手可熱的教培行業，在“雙減”政策后一落千丈。 有的項目投資人剛剛交費，還沒來得及開展業務，就被狠狠“潑了一盆冷水”，這種情況下，加盟費還能退嗎? 1加盟培訓機構遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業，想著正好利用退休時間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后，張阿姨計劃開展課外培訓班，女兒劉女士對母親的想法非常支持。于是在2019年12月，張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術中心特許經營協議書》及《補充協議書》，約定教育有限公司授權張阿姨在約定期限內使用其經營資源在天津市某市區經營所許可的業務。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經營費15萬元、兩年特許權使用費共4萬元，另支付培生項目定金1000元。但協議簽訂后沒多久，2020年全國疫情暴發，線下培訓班紛紛關門停業，行業勢頭不斷下滑。而此時，張阿姨多次與項目負責人電話、微信溝通開業地點，教育有限公司始終未能確定張阿姨的經營場所位置，導致張阿姨無法按照協議約定正常經營。 2創業選擇行業至關重要 屋漏偏逢連夜雨，疫情還未完全散去，國家又在2021年突然發布“雙減”政策，根據相關政策規定，張阿姨無法取得開辦運營加盟分中心所需的辦學許可證及營業執照等。培訓班未開業就“涼涼”，張阿姨心里也開始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生發微信，多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回復說會安排人員聯系，但一直沒有解除合同，也沒有給張阿姨退費，就這樣不了了之。在半年多的時間里，此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無助，女兒劉女士主動承擔解決問題的重任，積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費同時解決情緒問題 在2022年2月，劉女士找到北京天用律所，希望能幫助母親要回費用。天用律師仔細研究資料后，發現張阿姨與教育有限公司簽署的協議中，有多個條款對我方當事人來說十分不利。與劉女士溝通情況后，她有點想要放棄，對案件信心不足，天用律師鼓勵她說：“毛主席曾說過，做最壞的打算，盡最大的努力。我們一定會全力爭取，勝利的希望還是有的!你不信我，還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點醒了劉女士，也激勵了她重拾信心。做任何事都是有風險的，但要相信律師的專業能力，積極配合、共同努力，才能獲得勝利。資料準備、立案程序在有序進行中，而在此期間，劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來自母親對于本案的各種擔憂與喋喋不休地嘮叨，另一方面自己處于離婚狀態，獨自撫養孩子，而前夫拒不支付經濟補償金與撫養費，導致自己養育孩子經濟壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過度，陷入輕微抑郁的狀態。她頻繁給天用律師發微信訴苦，言語間也曾透露出“生活太難了，活著沒意思……”這種危險的信號。天用律師在辦案的同時，總是抽出空閑時間對劉女士給予暖心安慰和耐心開導，甚至在劉女士心情極度消極的時候，天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒，也是母親，要擔負起家庭的責任，不能這樣消極下去!面對困難也要堅強起來，給自己的孩子做一個好榜樣!”......或許是天用律師的真誠解開了劉女士的心結，在精神上極大鼓舞了她，自此與她溝通案件情況，很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來了開庭的日子，劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明，自協議簽訂后，因教育有限公司無法確定我方當事人的經營場所的坐落位置，且取得特許經營資質是簽署特許經營協議書的基礎，但教育有限公司無相關資質及因“雙減”政策落地后無法辦理辦學許可證及營業執照，致使雙方之間簽訂的《協議書》目的無法實現，所以教育有限公司應將相關費用退還給我方當事人。面對天用律師舉證的協議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉賬記錄、錄音等十幾項證據，法官十分認可，一審判決雙方解除合同，教育有限公司退還張阿姨全部費用。 4是律師也是人生導師 在困難與挑戰面前，天用律師表現出專業與不屈，最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題，同時也給了她們母女精神上的激勵與振奮，讓她們看到了生活充滿陽光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來一面錦旗!律師的職責不僅是解決法律難題，更是對當事人的一種人生救贖!后續張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所，這就是專業與口碑的魅力!
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元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。北京法律咨詢 977評論
