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翁玉素律師2021.09.10673人閱讀
買賣房屋，都會先支付定金，但是在房子出現一些意外的時候，開發商會以定金不是訂金為由，不返還給購房者，購房簽合同，一字之差，意義截然不同。那么，二手房購房定金是什么，定金的作用是哪些？買二手房定金和訂金有什么區別？
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北京市元甲律師事務所
內容：定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律后果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。②因不可歸責于當事人雙方的事由，導致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。要避免定金陷阱首先不要與對方簽訂認購協議書，不要交定金。在交易過程中在簽訂買賣合同前簽訂交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂房屋買賣合同。那么定金與訂金的區別有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限，定金合同從實際交付之日起生效。例如在《商品房買賣合同》中，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。那么二手房買賣合同定金和違約金是什么關系。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：定金是法定的擔保方式，押金只是民間交易形式，我國法律并沒有承認押金這種擔保方式。定金是在書面合同中明確以“定金”字樣，所約定的一種債的擔保形式。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。(四)收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。做到了以上四點，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可以要求雙倍返還定金，不會帶來不必要的經濟損失。那么購買二手房定金與押金的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：訂金與定金的區別具體表現在以下幾個方面：1、二者產生的基礎法律關系不同，定金合同相對于主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關于訂金的約定是主合同的組成部份。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當事人履行債務的行為。那么定金和訂金有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房交易一定要注意房屋的權屬情況，這一點主要是針對房屋是否存在共有人或者有無抵押的情況。簽訂二手房買賣合同中最為關鍵的一點就是要約定清楚房款的付款方式，這一點如果不約定好的話，交易雙方很可能會因為某筆款項的支付條件和支付時間不明而發生糾紛。違約責任條款的約定可以保障二手房交易過程中雙方的利益不受損害，在發生違約行為時，可以得到相應的賠償，從而減少自身的損失。因此，二手房買賣合同中應該對違約金、訂金或賠償金的計算和給付、免責情景、擔保方式等方面進行一個明確的約定。那么買二手房合同注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：置業專家指出，買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。專家提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款，購房合同自動解除”等免責條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。那么二手房與新房貸款首付有什么差別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。定金在性質上是違約定金，具有預防違約金的性質，因此它與違約金在目的、性質、功能等方面相同。那么二手房買賣合同定金和違約金有區別嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：定金是購買商品或服務之前需要支付的一定金額，而訂金是預訂商品或服務之前需要支付的一定金額,定金和訂金的相同點和區別雖然定金和訂金都是在購買和預訂過程中需要支付的金額，但它們之間確實存在一些區別,通常來說，如果你支付了定金，但后來沒有購買商品或服務，賣家可以根據條款扣除一定的定金作為補償,如果你支付了定金，但是后來沒有購買商品或服務，那么賣家可以根據條款扣除一定的定金，以補償賣家的損失,定金和訂金的區別有哪一些如果你正在考慮購買房屋，預訂餐廳或預訂旅行等服務，你可能會聽說定金和訂金這兩個術語。
姚平律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：原告于簽訂協議當日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”，由中介方在簽訂本協議后三個工作日內將該筆房款交于被告。被告于開發商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進戶手續，原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素，被告單方面違約，故請求判令被告履行《轉讓協議》、履行交房義務并與原告辦理產權過戶手續。2004年 7 月 22 日，因得知被告已將系爭房屋再次轉讓給了案外人，并已辦理過戶登記手續，故原告被迫變更訴訟請求，撤銷原第一條訴訟請求，判令被告賠償經濟損失人民幣 905,550 元。那么房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設立解約定金必須在合同中作出明確規定，否則對合同規定的定金只能解釋為違約定金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。那么定金與訂金有什么區別嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故
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內容：與債務人簽訂的借款合同中，約定債務人給付一定的定金作為債務擔保，債務未如期償還的定金不退，后來催款時，債務人卻狡辯說寫的是訂金，不承擔責任。定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方繳納一定數額的欠款。《合同法》第115條規定：當事人可以約依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。在借款合同中約定定金擔保的，只能用定金，不能約定為訂金。那么債務擔保中能約定訂金嗎，訂金和定金有什么區別？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：新房和二手房公積金貸款有區別，新房使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得超過所購住房價款的70％；二手房貸款比例是按房屋竣工年限計算的，房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高于存量房核準價的60％。那么公積金貸款買新房和二手房的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如果屬于《合同法》中關于無效經濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無效。買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據，表示賣方已經收到這筆錢。合同簽訂后，如乙方不購買該房屋，則甲方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行，若甲方解除合同的，乙方應向甲方支付總房款20%的違約金。那么二手房買賣合同定金和違約金有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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??想知道律師為什么不喜歡提供免費的法律咨詢？ ??請仔細想想~ 你去飯店吃飯：需要付費； 你去商場買東西：需要付費; 你去修車：需要付費； 但對律師的服務，看不到它的物質與勞動，你想問就問，覺得律師只是動動嘴招之即來揮之即去…… 律師給你免費咨詢，會認為不過是一個電話，說了幾句話；幫修改文件認為那不是有文字的紙張……？ ？ ？ ?其實，律師的那張紙，幾句話，就是飯菜，是文具，是商品，是他們賴以生存的手段，律師出賣的不是那幾元的成本， ?而是精力，是知識，是健康，是體力，是腦力勞動，是時間的消耗…
朋友買房向自己借款26萬元，到期不還錢咋辦？律師建議可以第一步發律師函，固定朋友欠錢的證據，對于后期和解或者訴訟，更有利于要回欠款！
有粉絲的和前任分手了，怎么要賬？男女朋友是一時的，但是前任是永恒的，如果這個粉絲想找前任要賬，肯定是感情上受傷了，感情既然分了，我們的賬也要算清楚，這個賬是感情賬還是就是債務，那這個先給劃分清楚了，如果感情賬沒辦法，我們律師幫不到，不好幫助你感情賬的問題，但是如果確實是你戀愛期間的一些債務的這些問題，這個賬是可以算，這個賬算明白了，那你的這種感情債也就能過去了，可以讓這個粉絲把他的過往的花費，那錢花哪兒去了，都買的什么什么形式給對方的，給我們說明一下，到時候我們給他出個方案，哪些能要，哪些不能要，怎么要，又能解氣又能拿錢，好吧。
北京的姐妹們注意了，有一個坑千萬不能踩，如果一個男的告訴你他已經買房了，而且呢，在朝陽買的房子，按說呢，這應該是優質男吧，特別適合結婚。不過注意了，如果這個男的再告訴你，他的房子是貸款買的，自己啊已經付了首付，結婚后呢，兩個人一起奮斗，一起還款，這個時候呢，就需要警惕了。首先這種婚前買的房子，男方已經付了首付，房子呢也登記在了男方的名下，其實呀，不是你們的夫妻共同財產，哪怕婚后你也還月供，月供呢也還完了，這個房子呢，和你呢也沒什么關系，這是人家男方的個人財產，萬一你們倆離婚了，你只能要求把你的月供和房子漲價的增值部分分一下，但絕對是分不了這個房子的。第2點呢，如果你們倆結婚了，你老公婚前。
兩位買房子，錢花完了，說不定還欠了一屁股債，他的錢呢，每個月只夠還月供，家里的日常開支用的都是你的錢，而且呀，這個時候你的老公還不愿意在房子上加上你的名字，這就相當于你用自己的錢一邊養家，一邊呢幫她還房貸，這就是你為一場失敗的婚姻買單。最后還有一種男人更有心機，房子的首付是自己掏的，后面每個月的月供是他父母來還，不過你可別以為人家是在啃老，實際上呀，人家在算計你呢，父母掏月供，自己每個月呢又給父母打贍養費，這中間就沒你什么事兒了，后面的離婚了，對于這個房子，你一點兒權利都沒有，是不是妥妥的坑妻啊？不過呢，這個難題呢，也不是沒有辦法，其實也很簡單，兩個辦法，1呢，讓男方在房子上加上你的名字最好。
是按份共有二呢，找個律師給自己設計一份婚內財產協議，如果覺得你老公有上面的行為，提前做好預防，用婚內財產協議來保護自己。當然我們作為律師也不希望大家帶著算計去過日子，遇到這樣的情況，保護自己還是有必要的。如果你也遇到同樣的問題，可以私信我們，我們來一起幫你。
有了遺囑后，我想什么時候辦理繼承都可以嗎？答：不一定。如果遺囑受益人為非法定繼承人的，則該遺囑屬于遺贈，受遺贈人應在知道受遺贈后兩個月內作出接受或放棄受遺贈的意思表示，逾期沒有表示的，視為放棄遺贈。
婚內財產協議書的內容有什么？ 為了防止婚內夫妻財產的糾紛，不少人會作一份婚內財產協議書來約束自己，但很多人不知道它的內容包括什么。 1、雙方當事人個人信息以及婚前財產狀況； 2、約定共同財產和共同債務歸屬和處理方式； 3、子女撫養問題等等。 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。
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