為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
2021.11.26 16:45:13
55人收看
非法人，分公司是總公司的派出機(jī)構(gòu)，是沒有獨(dú)立的民事地位的，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)，因此不具有法人資格。
《中華人民共和國公司法》 第十四條 公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：總公司是否應(yīng)償還分公司債務(wù)《關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第十七條第三款規(guī)定：“企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的財(cái)產(chǎn)不足以承擔(dān)保證責(zé)任的，由企業(yè)法人承擔(dān)民事責(zé)任”。只要該分公司是經(jīng)工商部門核準(zhǔn)、合法設(shè)立，若原告又未同時(shí)起訴其總公司，單獨(dú)判分公司承擔(dān)責(zé)任是合適的。原告在起訴時(shí)，只選擇分公司為被告的，只要分公司仍存續(xù)的，應(yīng)予準(zhǔn)許。只以分公司為被告時(shí)，雖然最終民事責(zé)任由總公司承擔(dān)，但總公司是案外第三人，人民法院不能裁定保全總公司的其他財(cái)產(chǎn)，也不能判決總公司承擔(dān)民事責(zé)任。那么總公司是否應(yīng)償還分公司債務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：對企業(yè)法人的債務(wù)可以裁定由企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)償還。《公司法》第13條規(guī)定：公司可以設(shè)立分公司，分公司不具有企業(yè)法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)如無代為履行或者代償能力，在有關(guān)保證責(zé)任的訴訟中應(yīng)將該企業(yè)法人列為訴訟當(dāng)事人，并承擔(dān)保證人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。與它相對應(yīng)的是母公司，母公司與子公司是獨(dú)立的兩個(gè)個(gè)體，分別以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。那么分公司的債權(quán)債務(wù)需不需要總公司來承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：分公司是總公司下屬的直接從事業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)的分支機(jī)構(gòu)或附屬機(jī)構(gòu)。由于分公司不具有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，其財(cái)產(chǎn)屬于總公司所有，因此，在總公司直接掌握的財(cái)產(chǎn)不足以償還債務(wù)時(shí)，可用分公司的財(cái)產(chǎn)償還總公司的債務(wù)。那么企業(yè)債權(quán)債務(wù)分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：總公司對分公司的債務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任法律主觀：總公司對分 公司的債務(wù) 直接承擔(dān)清償責(zé)任,分公司責(zé)任由總公司承擔(dān)的法律依據(jù)法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán),觀點(diǎn)三：總公司對分公司債務(wù)直接承擔(dān)清償責(zé)任,總公司應(yīng)對分公司的債務(wù)承擔(dān)直接清償責(zé)任,觀點(diǎn)一：總公司對分公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,在程序上，總公司應(yīng)對分公司的債務(wù)承擔(dān)“補(bǔ)充清償責(zé)任”。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：中華人民共和國民法典第六十條法人民事責(zé)任承擔(dān)法人以其全部財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。分公司是相對于總公司而言的它是總公司的組成部分。基于上述特性公司法第14條明確規(guī)定了分公司的法律地位即分公司不具有企業(yè)法人資格其民事責(zé)任由總公司承擔(dān)。設(shè)立分公司應(yīng)當(dāng)向分公司所在地的公司登記部門登記分公司在登記后應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取分公司的營業(yè)執(zhí)照。那么總公司的債務(wù)能否讓分公司承擔(dān)責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因?yàn)榉止静⒉痪邆洫?dú)立的法人資格，它只是總公司的分支機(jī)構(gòu)，所以其民事責(zé)任由公司承擔(dān),因?yàn)榉止静⒉痪邆洫?dú)立的法人資格，它只是總公司的分支機(jī)構(gòu)，所以其民事責(zé)任由公司承擔(dān),公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)，法律規(guī)定分公司可以作為訴訟主體參加訴訟，實(shí)踐中，分公司的債務(wù)首先由分公司的財(cái)產(chǎn)支付，不足部分總公司連帶清償,法律規(guī)定，分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
姚平律師
擅長：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：勞務(wù)派遣公司分公司債務(wù)怎么承擔(dān)有以下兩種情況：1、企業(yè)法人無力償還債務(wù)時(shí)，卻可以其不具法人資格的分支機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)清償。法律對勞務(wù)派遣的規(guī)定1、法律明確了用工單位應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。這一連帶責(zé)任的規(guī)定，將使企業(yè)采用勞務(wù)派遣用工的風(fēng)險(xiǎn)大幅度增加，勞務(wù)派遣用工方式分散法律風(fēng)險(xiǎn)的作用蕩然無存。那么勞務(wù)派遣公司分公司債務(wù)怎么承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：分公司債權(quán)債務(wù)涉稅嗎分公司屬于增值稅政策中的「固定業(yè)戶」因此它應(yīng)當(dāng)向分公司的機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅。相應(yīng)的分公司的城建稅稅率就應(yīng)以工商注冊地址的稅率為準(zhǔn)與總公司所在地有可能不一樣。所有的地稅業(yè)務(wù)包括個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅、環(huán)保稅、印花稅等均應(yīng)在分公司機(jī)構(gòu)所在地獨(dú)立繳納。小型微利企業(yè)減半征收企業(yè)所得稅總分公司合并確定?？偡止緳C(jī)構(gòu)所在地一個(gè)在西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠地區(qū)一個(gè)在區(qū)外的區(qū)內(nèi)適用15的稅率區(qū)外適用25的稅率。那么分公司債權(quán)債務(wù)涉稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同簽訂后，銀行信貸人員發(fā)現(xiàn)丁分公司在法律上屬于受限制保證人，簽訂的擔(dān)保合同可能無效。超過公司授權(quán)部分的保證擔(dān)保將無效，如授權(quán)擔(dān)保40萬，實(shí)際擔(dān)保50萬，則超過的10萬元無效，分公司僅在40萬元范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。如果公司授權(quán)不明，應(yīng)根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第十七條第二款規(guī)定，“企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，如果法人的書面授權(quán)范圍不明，法人的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對保證合同約定的全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任?！贝藭r(shí)公司對分公司的授權(quán)范圍應(yīng)視為包括保證合同所約定的全部債務(wù)和保證責(zé)任方式。那么分公司做擔(dān)保人的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：分公司注銷后債務(wù)由誰承擔(dān)依據(jù)公司法的規(guī)定，分公司屬于不具有法人資格，所以分公司注銷后，分公司的債務(wù)應(yīng)該由總公司承擔(dān)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。分公司則不具備企業(yè)法人資格，沒有獨(dú)立的名稱，其名稱應(yīng)冠以隸屬公司的名稱，由隸屬公司依法設(shè)立，只是公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。母公司作為子公司的最大股東，僅以其對子公司的出資額為限對子公司在經(jīng)營活動(dòng)中的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；子公司作為獨(dú)立的法人，以子公司自身的全部財(cái)產(chǎn)為限對其經(jīng)營負(fù)債承擔(dān)責(zé)任。那么分公司注銷后債務(wù)由誰承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：營利法人包括有限責(zé)任公司、股份有限公司和其他企業(yè)法人等。營利法人的出資人不得濫用法人獨(dú)立地位和出資人有限責(zé)任損害法人債權(quán)人的利益濫用法人獨(dú)立地位和出資人有限責(zé)任逃避債務(wù)嚴(yán)重?fù)p害法人債權(quán)人的利益的應(yīng)當(dāng)對法人債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。雖然分公司不具備法人資格但它是總公司依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照具有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)需要對自身的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。那么民法典中企業(yè)債務(wù)如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：對企業(yè)合同的簽訂和履行負(fù)有監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)的職責(zé)。其二，對企業(yè)職工合同簽訂授權(quán)的管理與控制。因此，筆者建議，企業(yè)應(yīng)在空白介紹信中明確規(guī)定該銷售代表或該分公司可以簽訂合同的金額上限，以及該銷售代表或該分公司有權(quán)獨(dú)立簽訂合同的時(shí)間期限。在他們的職務(wù)停止或者調(diào)整崗位后，一定要確保將原先預(yù)先給他的空白介紹信、授權(quán)委托書和空白的蓋有企業(yè)公章的格式合同及時(shí)上繳，同時(shí)務(wù)必以最快的速度通知和他有業(yè)務(wù)往來的關(guān)系客戶。那么如何對企業(yè)合同進(jìn)行審核和管理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的公司經(jīng)營不善，那就必須要注銷，最后導(dǎo)致無法繼續(xù)存活，分公司注銷與公司注銷是一樣的流程，因此，在注銷登記時(shí)往往會(huì)存在債權(quán)債務(wù)的糾紛問題。公司依法定程序進(jìn)行注銷，要成立清算組進(jìn)行公告清理債權(quán)債務(wù)，如果經(jīng)公告，在45天內(nèi)，債權(quán)人沒有申請債權(quán)視為自動(dòng)放棄。因無企業(yè)法人清算組織或因人員下落不明無法到庭訴訟的，可公告送達(dá)或者直接送達(dá)給清算義務(wù)人。(三)企業(yè)法人已辦理注銷登記，其法人資格及相應(yīng)的訴訟主體資格消滅，因未清算的遺留債權(quán)債務(wù)發(fā)生糾紛的，應(yīng)以清算義務(wù)人為當(dāng)事人。那么公司注銷后債權(quán)債務(wù)怎么處理以及分公司注銷是不是一樣的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：分公司注銷債權(quán)債務(wù)應(yīng)該怎樣進(jìn)行分公司依法定程序進(jìn)行注銷，要成立清算組進(jìn)行公告清理債權(quán)債務(wù)。因無企業(yè)法人清算組織或因人員下落不明無法到庭訴訟的，可公告送達(dá)或者直接送達(dá)給清算義務(wù)人。(三)企業(yè)法人已辦理注銷登記，其法人資格及相應(yīng)的訴訟主體資格消滅，因未清算的遺留債權(quán)債務(wù)發(fā)生糾紛的，應(yīng)以清算義務(wù)人為當(dāng)事人。那么分公司注銷債權(quán)債務(wù)應(yīng)該怎樣進(jìn)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：2011年6月7日，某企業(yè)分公司以安某累計(jì)曠工達(dá)3天，嚴(yán)重違反公司規(guī)章制度為由，解除與安某的勞動(dòng)關(guān)系。員工企業(yè)自定婚假制度違法安某認(rèn)為，自己依照規(guī)定向部門領(lǐng)導(dǎo)申請婚假，部門領(lǐng)導(dǎo)沒有表態(tài)批準(zhǔn)與否，應(yīng)視為被默許。某企業(yè)分公司制定婚假程序要求提前一周申請，并提供結(jié)婚證復(fù)印件，還要經(jīng)公司批準(zhǔn)，明顯違法，違背常理。某企業(yè)分公司制定的先申請經(jīng)批準(zhǔn)后才可以享受婚假的制度，實(shí)質(zhì)上變相剝奪了安某結(jié)婚自由的權(quán)利和依法享受婚假的權(quán)利，依法應(yīng)屬無效，不能作為審理本案的依據(jù)。那么企業(yè)自定婚假制度算不算數(shù)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對此逐一排查核實(shí)。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
【天用案例】鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗(yàn)收合格，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府仍拖延支付，查詢名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設(shè)工程有限公司成功中標(biāo)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標(biāo)價(jià)3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設(shè)工程施工合同》。 合同約定：“基礎(chǔ)工程竣工后，發(fā)包方支付合同價(jià)款總額30%工程款;主體工程竣工后，發(fā)包方支付合同價(jià)款總額35%工程款;全部竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包方支付合同價(jià)款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質(zhì)保期滿后一次性付清?！? 建設(shè)工程有限公司負(fù)責(zé)人李總對于成功中標(biāo)喜笑顏開，且對此項(xiàng)工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)差池，而且還能在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府面前留下一個(gè)好印象”，于是他帶領(lǐng)施工團(tuán)隊(duì)辛辛苦苦依照合同約定進(jìn)行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在施工期間，僅僅向建設(shè)工程有限公司支付了一小部分款項(xiàng)，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時(shí)負(fù)責(zé)人根本就不見他。 這樣的情況持續(xù)了幾個(gè)月，而建設(shè)工程有限公司由于資金緊張，運(yùn)營已變得十分困難。 此時(shí)，李總感到了深深地?zé)o助和絕望，如果再這樣下去，建設(shè)工程有限公司可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數(shù)的不滿和憤怒，李總對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，以后的企業(yè)發(fā)展甚是堪憂! 在猶豫與糾結(jié)的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進(jìn)行咨詢，天用律所專案組對案件進(jìn)行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設(shè)工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府支付建設(shè)工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財(cái)產(chǎn)線索 保障執(zhí)行 一審判決生效后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉(zhuǎn)變辦案思路，抓緊時(shí)間立執(zhí)行案。好在該省份作為試點(diǎn)法院，效率比較高，不到半個(gè)月就成功立案。 但是經(jīng)法院的查控系統(tǒng)查詢，被告名下未發(fā)現(xiàn)銀行存款。但是被告作為政府機(jī)構(gòu)，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應(yīng)的支付賬號(hào)。 天用律師的這個(gè)方法果然起到關(guān)鍵性的作用，最終發(fā)現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的兩個(gè)賬戶，提供給法院后，凍結(jié)了其700余萬元! 現(xiàn)被執(zhí)行人已全額凍結(jié)款項(xiàng)，后續(xù)等待劃扣，建設(shè)工程有限公司的277萬元工程款的執(zhí)行回款有了有力保障! 辦案亮點(diǎn) 政府作為被執(zhí)行人，會(huì)有其特殊性，往往查控系統(tǒng)很難發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)線索。我們不能僅僅依靠系統(tǒng)查控，而是需要多方面尋找財(cái)產(chǎn)線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執(zhí)行款項(xiàng)。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費(fèi)?答案是：要交!因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級(jí)人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費(fèi)的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費(fèi)! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費(fèi)。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。 而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費(fèi) 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費(fèi)。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實(shí)際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。(全國人大常委會(huì)法工委：地方立法空置房物業(yè)費(fèi)打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，達(dá)到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。 物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費(fèi)用，并非針對專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費(fèi)用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
很多建工企業(yè)老板問我們：對方是政府的案件你們處理過嗎？對方有關(guān)系你怎么辦？從訴訟費(fèi)承擔(dān)的金額回答大家的問題，專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來處理就對了！幾乎全部支持我方的訴訟請求，大獲全勝，很開心又幫助一家企業(yè)解決工程欠款問題??
深耕建設(shè)工程領(lǐng)域，具有40年法院審判經(jīng)驗(yàn)的專家顧問老師親臨《如何快速主張工程款》講座現(xiàn)場，為大家講解主張工程款的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，并一對一進(jìn)行案件把脈，出具專業(yè)解決方案，助力每一位企業(yè)家快速要回工程款！
聽作者現(xiàn)場分享??????解密個(gè)人、企業(yè)生長規(guī)律
.png)
