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2022.02.07 17:38:23
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被騙簽了賣房合同，可以與買受方協議解除。也可以與買受方協商一致解除合同；也可以查看房屋買賣合同，看是否約定合同解除條款，如果有對應的解除條款，可以按照合同約定解除；也可以向房屋所在地的人民法院或者約定的仲裁機構提起訴訟或者仲裁，最終由人民法院通過判決予以撤銷或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》 第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：解除合同訴訟費標準,一方當事人有權利解除合同的情形1、根據《訴訟費用交納辦法》第十三條規定，如果是僅以解除合同為訴訟標的，不涉及爭議金額或者價款的，應當按件收費，每件交納50元至100元,解除合同糾紛訴訟費怎么計算1、根據《訴訟費用交納辦法》第十三條規定，如果是僅以解除合同為訴訟標的，不涉及爭議金額或者價款的，應當按件收費，每件交納50元至100元,解除合同的訴訟費收費標準根據《訴訟費用交納辦法》第十三條規定，如果是僅以解除合同為訴訟標的，不涉及爭議金額或者價款的，應當按件收費，每件交納50元至100元。
劉曉紅律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在法定解除時，應注意以下幾點：(1)確信出現了解除合同的法定事由,一、合同解除的法律規定根據《中華人民共和國合同法》的規定，合同可以因以下原因而解除：協商解除：雙方協商一致，可以解除合同,(3)解除條件成就時，一方可以行使解除權并按照約定處理相關事宜,解除合同的方式可能是根據合同中的解除條款行使權利，或者通過協商達成一致,在協商解除時，應注意以下幾點：(1)雙方應達成書面協議，避免口頭協議引起的爭議,法定解除：出現法律規定的事由，如不可抗力、違約等，可以解除合同。
元甲交通律師律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后，承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀：房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止，或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的，租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。
林艷英律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：合同解除后,還能否要求違約方承擔違約責任1、違約金條款屬于“合同中結算和清理條款”，因此，即便 合同解除 ，違約金條款也繼續有效，因合同一方當事人存在違約而導致合同解除的，違約方應承擔 違約責任,3、法律主觀：民法典規定，如果合同是一方違約而解除的，合同解除后，可以要求違約方承擔違約責任,4、法律主觀：民法典規定，如果合同是一方違約而解除的，合同解除后，可以要求違約方承擔違約責任,3、違約金條款屬于“合同中結算和清理條款”，因此，即便 合同解除 ，違約金條款也繼續有效，因合同一方當事人存在違約而導致合同解除的，違約方應承擔 違約責任。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：在雙方沒有約定履行抵押期限的情形下，被告未向原告主張履行抵押手續即以原告違約為由主張解除合同，不符合法律規定，亦不能得到支持,2020年4月28日，被告向原告發送解除協議通知書，以原告沒有按約定支付利息及辦理抵押登記為由通知原告解除雙方簽訂的《協議書》,并訴至法院，請求確認合同效力,綜上，法院認為被告要求解除協議的理由不能成立，其向原告發出的解除通知不發生解除合同的法律效力,向某認為,曹某要求解約既不符合法定解除條件，雙方也沒有約定解除條件，故不同意解除合同。
李孟陽律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：委托代理合同 ，委托人或者受托人可以隨時解除,風險代理解除合同的方式： 約定解除,3、法律主觀：委托代理合同 ，委托人或者受托人可以隨時解除,如何解除代理合同1、代理制合同解約需要滿足以下條件：雙方協商一致：代理人和委托人可以通過協商一致的方式解除代理制合同,代理合同怎么解除代理制合同解約需要滿足以下條件：雙方協商一致：代理人和委托人可以通過協商一致的方式解除代理制合同,法律主觀：委托人怎么樣解除律師授權書根據合同法關于委托合同的規定，委托人有權隨時解除委托，由此給受托人造成的損失應予賠償。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：6、用人單位辭退員工的，就屬于違法解除勞動合同，要按照經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金，即按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付二個月工資的標準向勞動者支付,解除勞動合同賠償金怎么算單位解除勞動合同賠償標準具體如下：若單位應向勞動者支付經濟補償的，按照勞動者在單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資,法律主觀：解除勞動合同的賠償金以勞動者工作年限為基礎每滿一年支付一個月工資進行計算,公司和員工解除勞動合同怎么賠償法律主觀：公司解除勞動合同的賠償：如果公司依法應當給予勞動者經濟賠償的，按照勞動者在本公司工作的年限，每滿一年支付一個月工資。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：(三)司法解釋第10條的規定：建設工程施工合同解除后，已經完成的建設工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款,建設工程合同解除所謂建設工程合同的解除，是指建設工程合同依法成立后，開始履行之前或者未全部履行完畢之前，當事人根據法律規定或合同約定的條件和程序，請求解除雙方的承包合同法律關系,合同解除后，已經完成的建設工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款,(四)司法解釋第11條的規定因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發包人請求減少支付工程價款的，應予支持。
孔孟廷律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：法律分析：購房人可以解除購房合同的情況有：（1）房屋主體結構質量不合格的,3、法律分析：可解除購房合同的情況有：（1）房屋主體結構質量不合格的,房屋主體質量不合格如果因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失,2、發生以下情況購房者可以單方面解除購房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
崔玉君律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：如果雙方沒有簽訂書面勞動合同，用人單位終止或者解除勞動關系時，需要依法向員工支付經濟補償金，未依法支付經濟補償金的，還需要加付額外的經濟補償金,勞動合同未解除又新簽合同1、此種雙重勞動關系，若未得到允許，是違法的,原勞動合同未解除，又簽了新合同，這是對原勞動合同的變更，應當按新勞動合同履行,原勞動合同未解除，又簽了新合同，這是對原勞動合同的變更，應當按新勞動合同履行,原勞動合同未解除，又簽了新合同，這是對原勞動合同的變更，應當按新勞動合同履行。
許瑞林律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：解除工程合同協議書范本“原合同”履約保證金：在乙方按甲方財務要求確認并完成本協議約定內容后，與工程結算款一并返還,工程終止協議書1 甲方： 乙方： 甲乙雙方于20xx年3月11日簽訂 工程聯營施工合作協議(合同編號： )，根據雙方約定在簽訂合同3個月之內開工,合同解除協議書 篇1 甲方： 乙方： 甲方___與乙方___原于___年___月___日簽訂的安縣感恩寺塔陵、地宮工程建筑施工合同，現經雙方協商同意，該合同于___年___月___日予以解除。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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內容：合伙合同怎么解除 (一)按照合伙協議中關于退伙的約定，當退伙的條件成就時可以要求對方退伙,5、按照合伙協議中關于退伙的約定，當退伙的條件成就時可以要求對方退伙,2、合伙協議未約定合伙期限的，合伙人在不給合伙企業事務執行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應當提前三十日通知其他合伙人,沒有約定合伙期限如何退伙1、合伙人在不給合伙企業事務執行造成不利影響的情況下，可以退伙，但應當提前三十日通知其他合伙人,合伙人怎么終止合同協議法律分析：(1)合伙協議約定的經營期限屆滿，合伙人不愿繼續經營的。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅,當事人在行使合同解除權時，應明確行使條件、程序和相應處理措施，合理維護自身權益,3. 法律保障：在行使合同解除權時，應依據民法典規定，參照相應的法律法規和司法解釋，確保行使的合法性和合理性,民法典合同解除權，民法典合同解除權除斥期間的法條《民法典》中關于合同解除權的除斥期間有以下規定：法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
張嘉娛律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：只要該約定不違反法律法規的強行性規定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除,只要該約定不違反法律法規的強行性規定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除,只要該約定不違反法律法規的強行性規定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除,約定解除的合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現時，房屋買賣合同解除。
趙金保律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
曾經炙手可熱的教培行業，在“雙減”政策后一落千丈。 有的項目投資人剛剛交費，還沒來得及開展業務，就被狠狠“潑了一盆冷水”，這種情況下，加盟費還能退嗎? 1加盟培訓機構遇難題 步入退休年齡的張阿姨一直非常熱愛教育行業，想著正好利用退休時間做一些自己喜歡的事情。與家里人多次商量后，張阿姨計劃開展課外培訓班，女兒劉女士對母親的想法非常支持。于是在2019年12月，張阿姨與北京某教育有限公司簽訂《***美術中心特許經營協議書》及《補充協議書》，約定教育有限公司授權張阿姨在約定期限內使用其經營資源在天津市某市區經營所許可的業務。張阿姨先后向教育有限公司支付特許經營費15萬元、兩年特許權使用費共4萬元，另支付培生項目定金1000元。但協議簽訂后沒多久，2020年全國疫情暴發，線下培訓班紛紛關門停業，行業勢頭不斷下滑。而此時，張阿姨多次與項目負責人電話、微信溝通開業地點，教育有限公司始終未能確定張阿姨的經營場所位置，導致張阿姨無法按照協議約定正常經營。 2創業選擇行業至關重要 屋漏偏逢連夜雨，疫情還未完全散去，國家又在2021年突然發布“雙減”政策，根據相關政策規定，張阿姨無法取得開辦運營加盟分中心所需的辦學許可證及營業執照等。培訓班未開業就“涼涼”，張阿姨心里也開始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生發微信，多次提出“希望和總部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回復說會安排人員聯系，但一直沒有解除合同，也沒有給張阿姨退費，就這樣不了了之。在半年多的時間里，此事就成了張阿姨的心病。為了減輕張阿姨的焦慮與無助，女兒劉女士主動承擔解決問題的重任，積極幫助母親尋求法律幫助。 3解決退費同時解決情緒問題 在2022年2月，劉女士找到北京天用律所，希望能幫助母親要回費用。天用律師仔細研究資料后，發現張阿姨與教育有限公司簽署的協議中，有多個條款對我方當事人來說十分不利。與劉女士溝通情況后，她有點想要放棄，對案件信心不足，天用律師鼓勵她說：“毛主席曾說過，做最壞的打算，盡最大的努力。我們一定會全力爭取，勝利的希望還是有的!你不信我，還不信毛主席嗎?”天用律師的一番話點醒了劉女士，也激勵了她重拾信心。做任何事都是有風險的，但要相信律師的專業能力，積極配合、共同努力，才能獲得勝利。資料準備、立案程序在有序進行中，而在此期間，劉女士非常焦慮常常夜不能寐。她的焦慮一方面來自母親對于本案的各種擔憂與喋喋不休地嘮叨，另一方面自己處于離婚狀態，獨自撫養孩子，而前夫拒不支付經濟補償金與撫養費，導致自己養育孩子經濟壓力非常大。兩方面的心理壓力使劉女士憂思過度，陷入輕微抑郁的狀態。她頻繁給天用律師發微信訴苦，言語間也曾透露出“生活太難了，活著沒意思……”這種危險的信號。天用律師在辦案的同時，總是抽出空閑時間對劉女士給予暖心安慰和耐心開導，甚至在劉女士心情極度消極的時候，天用律師特意到劉女士所在地見面溝通。“你是女兒，也是母親，要擔負起家庭的責任，不能這樣消極下去!面對困難也要堅強起來，給自己的孩子做一個好榜樣!”......或許是天用律師的真誠解開了劉女士的心結，在精神上極大鼓舞了她，自此與她溝通案件情況，很明顯看出她比之前變得樂觀與積極。終于迎來了開庭的日子，劉女士與天用律師一同參加了庭審。天用律師在庭審中表明，自協議簽訂后，因教育有限公司無法確定我方當事人的經營場所的坐落位置，且取得特許經營資質是簽署特許經營協議書的基礎，但教育有限公司無相關資質及因“雙減”政策落地后無法辦理辦學許可證及營業執照，致使雙方之間簽訂的《協議書》目的無法實現，所以教育有限公司應將相關費用退還給我方當事人。面對天用律師舉證的協議、信息查詢樣本、微信聊天記錄、轉賬記錄、錄音等十幾項證據，法官十分認可，一審判決雙方解除合同，教育有限公司退還張阿姨全部費用。 4是律師也是人生導師 在困難與挑戰面前，天用律師表現出專業與不屈，最終獲得了勝訴! 天用律師不僅解決了張阿姨一家人的法律難題，同時也給了她們母女精神上的激勵與振奮，讓她們看到了生活充滿陽光與美好的一面!張阿姨與劉女士特意為天用律師送來一面錦旗!律師的職責不僅是解決法律難題，更是對當事人的一種人生救贖!后續張阿姨又把自己親戚遇到的法律難題委托給天用律所，這就是專業與口碑的魅力!
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