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銀行貸款作為房東能交房嗎？
2021.11.19 10:34:43
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
銀行貸款沒下來作為房東一般不會交房，建議雙方協商處理。
《中華人民共和國民法典》第五百四十三條??當事人協商一致，可以變更合同。
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2021.11.19 10:34:43
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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開發商延期交房違約金怎么計算
段建國律師
北京天用律師事務所
開發商延期交房違約金怎么計算
內容：關于違約金的計算標準，最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規定可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段的租金標準計算。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。（二）延期交房引致的買方損失按照每日萬分之五的違約金標準計算每月違約金為房地產價款的1.5%，對照我國目前銀行貸款利息月息0.465%，約定的違約金是銀行貸款利息的三倍多，也大大高于該房屋的實際租金，根據違約賠償的補償性原則，顯然存在約定違約金過高的情形。那么開發商延期交房違約金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.29391人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答這種情況可以走民事訴訟，詳情請致電15201539836
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拖欠房租房東直接不讓住是否合理
邢穎律師
北京天用律師事務所
拖欠房租房東直接不讓住是否合理
內容：生活中在租賃房屋的時候，租賃雙方一般會簽訂租賃合同，而承租人最大的義務就是交納房租，而有些承租人會拖欠房租或者直接不交納房租，對于這種情況有些房東直接讓住了應該如何處理呢？所以在未交房租時，房東直接不讓住是不合理，至少是經過催告并在合理期限內要求支付。③繳費法院立案后會出具繳費單，當事人到指定的銀行進行繳費。④等待開庭通知在開庭時積極出庭應訴。那么拖欠房租房東直接不讓住是否合理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09645人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答你好，你可以依據合同約定與對方協商要求對方辦理相關手續或者主張對方的違約責任，你也可以依據合同起訴對方要求對方履行合同并承擔相應的責任。如果還需要進一步咨詢，您可以詳細描述一下事情的整個經過，您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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房屋延期交房違約金勝訴幾率
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
房屋延期交房違約金勝訴幾率
內容：如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。那么房屋延期交房違約金勝訴幾率。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.29261人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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承租人拒不退還房屋，房東怎么維權
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
承租人拒不退還房屋，房東怎么維權
內容：律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個日期交房，因原承租人拒不騰房導致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對購房人承擔逾期交付房屋的違約金應當由原承租人承擔。那么承租人拒不退還房屋，房東怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.24545人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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延長交房違約金條款
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
延長交房違約金條款
內容：當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。法院據此判決該違約金條款不得強制執行。可見，就遲延履行約定的違約金在沒有任何損失的情況下，甚至可將約定的違約金調整為零，不予賠償。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調整為按貸款利息的，也有調整為每日萬分之三的。筆者認為，從審判實踐出發考慮到此類糾紛所引發的社會成本參考中國人民銀行關于逾期貸款滯納金的規定，目前將過高的延期交房違約金標準調整為每日萬分之二點一，似乎不失為一種較為合理可行的調整程度。首先，買方應證明這類損失與延期交房之間的因果關系。那么延長交房違約金條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.29452人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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入伙協議的成立與生效規定,入伙協議等同于交房嗎
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
入伙協議的成立與生效規定,入伙協議等同于交房嗎
內容：交房通知書的目的是邀請業主在某個時間段來辦理交房手續，對房屋質量進行驗收，而入伙通知書的目的則是為了通知房屋所有權人到售樓處辦理進戶手續,交房通知書的目的是邀請業主在某個時間段來辦理交房手續，對房屋質量進行驗收，而入伙通知書的目的則是為了通知房屋所有權人到售樓處辦理進戶手續,入伙通知書相當于是交房通知書，它是由開發商向業主寄出的一種交房活動的書面材料，作為交房的通知材料，它是以一個書面的形式告訴大家可以收房了。
陳明月律師2023.11.29221人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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開發商延期交房退房賠償
吳夢云律師
北京天用律師事務所
開發商延期交房退房賠償
內容：一般來說，開發商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。那么開發商延期交房退房賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.27380人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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稱未按時交貸款材料 開發商遲交房反向業主索賠
王學瑞律師
北京天用律師事務所
稱未按時交貸款材料 開發商遲交房反向業主索賠
內容：開發商延期交房 于磊（化名）是一家科研機構的工作人員。于磊后來發現，由于拆遷不力等因素，強佑清河新城遲遲未能動工。今年2月，于磊和其他業主接到開發商強佑地產的通知，稱因民工短缺等因素，無法按時交房，要求他們簽字同意。“當時我們覺得這份通知過于生硬，語氣不對，就不同意簽字”，于磊表示，他們和開發商協商后，對方修改了通知，稱因客觀因素無法按時交房，并注明愿意因違約賠償業主，隨后，他們簽字同意。此后不久，于磊辦理了住房公積金貸款手續，銀行也隨后將貸款打至開發商賬戶上。那么稱未按時交貸款材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.28909人收看 -
張旭律師
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答銀行貸款沒下來作為房東一般不會交房，建議雙方協商處理。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條??當事人協商一致，可以變更合同。
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逾期交房，違約金怎么算？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
逾期交房，違約金怎么算？
內容：開發商未能履行當初簽訂的合同，不但逾期一年才交房，而且也沒有協助房主辦結產權登記。故貸款數額也是購房款的一部分，因此，應按全部房款計算違約金。法院一審判決：自判決生效之日起10日內，開發商以69萬余元為基數，按照中國人民銀行同期貸款利率給付原告90天的逾期交房利息，并支付275天的逾期交房違約金1900余元;判決生效之日起3個月內，被告協助原告辦理房屋所有權初始登記，并協助辦理房屋的所有權轉移登記，支付逾期辦證違約金69元。那么逾期交房，違約金怎么算？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.25292人收看 -
許瑞林律師
主任律師
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起訴銀行怎么起訴(起訴銀行怎么起訴范本)
陳宗瓊律師
起訴銀行怎么起訴(起訴銀行怎么起訴范本)
內容：《民訴法》對起訴的要求和對起訴狀內容的要求規定如下：第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織,第一百二十條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本,第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式,一些銀行人員多利用老年人對金融知識不了解，和老年儲戶套近乎等方式，讓當事人在業務單上簽字，所以一定要保持頭腦清醒，一定要問清楚銀行工作人員給你辦理的業務才能簽字。
陳宗瓊律師2024.01.17465人收看 -
陳明月律師
主任律師
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爛尾樓的開發商為什么不判刑
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
爛尾樓的開發商為什么不判刑
內容：法律分析：開發商出現逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應該收集相關的證據材料,3、爛尾樓開發商被追究刑事責任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發商要坐牢嗎1、開發商爛尾樓在法律上的處理是開發商屬于違約行為，應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執行,斷供會影響征信從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。
元甲交通律師律師2023.12.041344人收看 -
于海明律師
主任律師
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委托個人收付貨款違法嗎(個人銀行卡收付貨款)
姚平律師
北京市元甲律師事務所
委托個人收付貨款違法嗎(個人銀行卡收付貨款)
內容：公司委托第三方收款即是通過代理人實施民事法律行為，除了法律規定或者雙方約定的必須本人實施的民事法律行為，其他都可以別人代理,工程款委托個人支付合法嗎法律分析：合法，受托支付是貸款資金的一種支付方式，指貸款人(依法設立的銀行業金融機構)根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象，目的是為了減小貸款被挪用的風險,借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
姚平律師2024.01.11334人收看 -
周春花律師
主任律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：有可能。信用卡惡意透支的判斷標準：持卡人以非法占有為目的，超過規定限額或者規定期限透支，并且經發卡銀行兩次催收后超過三個月仍不歸還的，就屬于惡意透支。如果透支數額超過一萬元的，可構成信用卡詐騙罪，公安機關應予追訴。如果還需要進一步咨詢，您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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房東轉賣出租房 優先購買權糾紛案例
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
房東轉賣出租房 優先購買權糾紛案例
內容：房東轉賣出租房 優先購買權糾紛案例 在承租人要求行使房屋優先購買權的情況下，房東同意適當補償損失。8月27日，江西省吉安市吉州區人民法院成功調解一起買賣合同糾紛案件，由作為被告的房東劉某補償原告即承租人陳某1萬元。從2002年10月起，原告一直承租被告所有的門面，合同至2007年9月30日到期。原告認為被告的行為侵犯了其優先購買權，在協商未果的情況下訴至法院，要求判令被告與第三人簽訂的店面轉讓合同無效，由原告在同等條件下優先購買。為此，被告提供了銀行借款及抵押合同。經法院主持調解，被告同意對原告作出適當補償，雙方最終達成上述協議。那么房東轉賣出租房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.27138人收看 -
元甲交通律師律師
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開發商延期交房至一定期限消費者可退房
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
開發商延期交房至一定期限消費者可退房
內容：開發商延遲交房達到一定的期限米女士可以要求退房。至于開發商與施工公司之間的糾紛何時能夠解決以及是否能夠解決與購房者并無直接的關系，米女士可以依據合同和法律法規要求開發商承擔違約責任。其次，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，開發商延遲交房，經購房者催促后3個月內仍不交房的，購房者可以要求解除合同。如果至10月1日開發商仍未交房，米女士可以提起解除合同的訴訟，并且要求開發商依據銀行同期貸款利支付利息。那么開發商延期交房至一定期限消費者可退房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.2591人收看 -
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答您好，何以查看合同中是否對附屬物相關約定
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購買銀行不良資產債權(購買銀行不良資產債權有資質規定嗎)
任冰峰律師
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購買銀行不良資產債權(購買銀行不良資產債權有資質規定嗎)
內容：銀行不良資產處置有七種方式：直接催收：這是銀行針對逾期貸款的普遍做法，應注意以下問題,所以資產管理公司對不良資產的處置方式，主要的方式可以說就是轉讓,三、銀行不良資產處置方式有哪些,三、商業銀行不良信貸資產證券化實際運作中的風險性：不良信貸資產證券二、關于銀行不良資產的處置,資產管理公司項目組撰寫處置方案進行報批,資產管理公司有時是根據資產特點主動組包并進行招商，但大多數情況下是根據客戶提出的需求確定處置標的。
任冰峰律師2024.01.19668人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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遺囑繼承糾紛案件，涉及筆跡鑒定，為了最大程度的幫助當事人爭取利益，調取取款憑證，以進行筆跡鑒定。注：調取北京銀行的取款憑證，需要在總行調取。
元甲婚姻家事 531評論 -
結婚是為了幸福，離婚也是。每個階段都能有一個全新的開始，人生下半場追尋更好的自己！幫助當事人在庭審中和解離婚，獲得北京石景山區房產一套、銀行存款、公積金、基金、證券等財產。
起訴離婚流程和費用 143評論 -
法律維護每個追求幸福的人的權利，幫助70歲的阿姨起訴成功離婚，獲得房屋折價款54萬元，要回婚前借款25萬元，銀行存款以及家具家電等其他財產兩方平分。愿我們都能勇敢面對生活中的每一次變遷，用智慧與愛，書寫各自美好的人生下半場。起訴離婚流程和費用 31評論 -
結婚是為了幸福，離婚也是。每個階段都能有一個全新的開始，人生下半場追尋更好的自己！幫助當事人在庭審中和解離婚，獲得北京石景山區房產一套、銀行存款、公積金、基金、證券等財產。
周春花 70評論 -
四個子女因遺產繼承產生糾紛，此案歷經一審和二審，幫助當事人獲得北京房產10%份額、公司股權、銀行存款、租金等合理財產，維護了當事人的最大權益。當事人對判決結果非常滿意，口碑價值得到認可！
北京法律咨詢 623評論 -
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!王熙 212評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日婚內財產協議 45評論
