為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
2022.01.16 07:23:20
35人收看
簽了房產(chǎn)合同后不想買了，可以與賣方協(xié)商解除。賣方不同意解除的情形下，擅自解除合同屬于違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：已簽認(rèn)購書但沒簽購房合同,如反悔不買要承擔(dān)違約金嗎1、法律分析：簽了房屋認(rèn)購書最終沒有簽訂房屋買賣合同的應(yīng)賠付定金雙倍,認(rèn)購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎1、買房子簽了認(rèn)購協(xié)議書，交了定金，沒有簽購房合同，我認(rèn)為這樣你反悔了，定金是不能退的，定金也就是預(yù)訂，你已經(jīng)說定了，你反悔了，定金是不會退的，所以說在買房的時(shí)候你一定要想好再簽購房合同，再交定金,請問購房交了定金,簽了認(rèn)購書,但沒有簽訂購房合同,可以退回定金嗎...因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：招標(biāo)人與簽訂合同人不一致怎么辦？可以是不同的，但招標(biāo)文件中必須明確“本次招標(biāo)由招標(biāo)人的某某控股股東與中標(biāo)人簽訂合同”。招標(biāo)人與發(fā)包人不一致的合同有效。法律規(guī)定，招標(biāo)是否有效，與招標(biāo)人與發(fā)包人是否一致沒有必然關(guān)系，一般招標(biāo)文件具有法律效力、合同同樣具有法律效力，合同的內(nèi)容沒有背離招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性條款的，合同有效。
任冰峰律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果協(xié)商不成,可以考慮向工商部門舉報(bào)投訴,或者在合同簽訂后一年內(nèi)盡早向法院提出撤銷合同的請求,要求其全額返還加盟費(fèi)用,結(jié)語加盟商在遇到被騙情況時(shí),應(yīng)該及時(shí)與加盟商進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成可以向相關(guān)部門舉報(bào)投訴或向法院提起訴訟,要求全額返還加盟費(fèi)用,如果協(xié)商不成，可以向工商部門舉報(bào)投訴或向法院提出撤銷合同的請求，要求其全額返還加盟費(fèi)用,法律分析在加盟合同被騙的情況下,應(yīng)該首先與加盟商進(jìn)行協(xié)商,要求解除合同并返還加盟費(fèi)用。
陳明月律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)法律規(guī)定，合同與欠條并不是工程款案件起訴的必要條件，但是如果當(dāng)事人沒有足夠的證據(jù)支撐案件事實(shí)與其訴訟請求時(shí)，法院一般不予支持,法律主觀：沒簽訂合同，能要回拖欠的工程款，當(dāng)事人可以直接向人民法院起訴,法律主觀：沒簽訂合同，能要回拖欠的工程款，當(dāng)事人可以直接向人民法院起訴,1、法律主觀：沒簽訂合同，能要回拖欠的工程款，當(dāng)事人可以直接向人民法院起訴,工程款沒簽合同要不回來,可通過提起民事訴訟的方式維權(quán)嗎工程款沒有合同和欠條滿足下列條件是能起訴的：被告明確。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟(jì)因素外，實(shí)際操作也對購房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發(fā)商有權(quán)對購房者的退房申請進(jìn)行審核，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應(yīng)的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利：根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權(quán)利，例如開發(fā)商未按時(shí)交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等。
李楠楠律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：工程項(xiàng)目建設(shè)未簽訂合同的，雙方可以協(xié)商補(bǔ)充簽訂，如果不能協(xié)商處理的，可以向人民法院起訴解決糾紛,沒有合同拖欠工程款的糾紛如何處理 如果沒有簽訂合同，施工方可以以“實(shí)際施工人”身份起訴討要被拖欠的工程款，并且可以將轉(zhuǎn)包人、違法分包人列為共同被告.
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：公司中標(biāo)后可委托分公司簽合同嗎法律分析：總公司中標(biāo)后，可以委托分公司簽訂合同,5、總公司中標(biāo)以后可以委托分公司簽合同，但是需要滿足一定的條件，根據(jù)招投標(biāo)法的規(guī)定，在經(jīng)過招標(biāo)人同意的情況下，公司可以把中標(biāo)項(xiàng)目當(dāng)中的非關(guān)鍵性工作分包給他人，所以總公司分包給分公司其中一部分的工作，這也是可以的,總公司中標(biāo)以后可以委托分公司簽合同，但是需要滿足一定的條件，根據(jù)招投標(biāo)法的規(guī)定，在經(jīng)過招標(biāo)人同意的情況下，公司可以把中標(biāo)項(xiàng)目當(dāng)中的非關(guān)鍵性工作分包給他人，所以總公司分包給分公司其中一部分的工作，這也是可以的。
崔玉君律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：律師解答：用人單位沒有簽訂勞動合同辭退勞動者的，勞動者可以主張以下補(bǔ)償：1、如果雙方?jīng)]有簽訂書面勞動合同，用人單位終止或者解除勞動關(guān)系的，用人單位需要依法向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,如果雙方?jīng)]有簽訂書面勞動合同，用人單位終止或者解除勞動關(guān)系的，用人單位需要依法向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,但是試用期的員工，是沒有簽定勞動合同的，但是用人單位可以以員工不合適的理由辭退，且不需要向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知勞動者終止勞動關(guān)系，無需向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但是應(yīng)當(dāng)依法向勞動者支付其實(shí)際工作時(shí)間的勞動報(bào)酬。
段建國律師擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：居間合同受法律保護(hù)嗎依法成立的居間合同是受法律保護(hù)的，簽訂居間合同后，居間人促成合同成立的，委托人要支付居間費(fèi)用,第四百二十四條，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同,居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán),因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬,居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬,"合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律分析：勞動合同的簽訂日期的生效時(shí)間是，用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關(guān)系自用工之日起建立,法律分析：勞動合同的生效時(shí)間一般應(yīng)從勞動合同簽訂時(shí)，雙方當(dāng)事人在勞動合同文體上簽字之日起計(jì)算,勞動合同生效日期以什么為準(zhǔn)法律主觀：勞動合同生效日期以勞動者和用人單位在勞動合同文本上簽字或蓋章的日期為準(zhǔn),勞動合同生效日期：用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關(guān)系,或者當(dāng)事人就訴諸法律關(guān)系特定時(shí)間生效調(diào)整或者變更作出明文協(xié)議的。
邢穎律師擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)中國的法律規(guī)定，居間合同是一種特殊的合同形式，其簽訂是否有效主要取決于以下幾個方面：首先，居間合同的主要特點(diǎn)之一是需要有雙方的共同意思表示,居間合同一個人簽訂無效嗎,總結(jié)起來，居間合同一個人簽訂是否有效，需要根據(jù)具體情況來判斷,如果只有一個人簽訂了居間合同，那么合同可能會被認(rèn)定為無效,無論居間合同涉及多少個人，合同應(yīng)明確規(guī)定各方的權(quán)利和義務(wù)、交易或協(xié)議的條款和條件、居間人的責(zé)任和報(bào)酬等重要事項(xiàng),居間合同可以簽幾個人居間合同可以簽訂多個人。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：最終判決被告李坤、李廣坤、A公司于本判決生效之日起五日內(nèi)給付劉某貨款360000元及逾期付款利息并支付訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi),針對案件特點(diǎn)多策并用李坤、李廣坤和A公司的行為令劉某十分氣憤，多次溝通未果后，劉某找到了擅長做債權(quán)債務(wù)的北京天用律師事務(wù)所，希望天用律師能夠幫助要回欠款,劉某與李坤、李廣坤、A公司長期存在買賣合同關(guān)系，但一直未簽訂正式的買賣合同，劉某與上述三個主體的交易習(xí)慣即李坤、李廣坤、A公司提出貨物要求，由劉某送貨到A公司的所在地。
趙金保律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：勞動合同是證明用人單位與勞動者建立勞動關(guān)系的重要依據(jù)，作為用人單位應(yīng)該及時(shí)與勞動者簽訂勞動合同。
李孟陽律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：防范措施：在簽訂合同時(shí)，要明確工期延誤的違約責(zé)任，并約定賠償方式,防范措施：在簽訂合同時(shí)，要明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，并約定質(zhì)量問題的違約責(zé)任和賠償方式,在合同履行過程中，我們應(yīng)該注意防范工期延誤、質(zhì)量問題、價(jià)款糾紛、違約責(zé)任等法律風(fēng)險(xiǎn),三、工地施工合同的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范工地施工合同的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范如下：1. 工期延誤：施工過程中，可能會出現(xiàn)各種因素導(dǎo)致工期延誤，如天氣、疫情、業(yè)主方變更等,四、案例分析某建筑公司與某開發(fā)商簽訂了一份工地施工合同，約定由建筑公司承建開發(fā)商的一棟住宅樓。
周春花律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果用人單位在解除勞動合同時(shí)沒有依法履行相應(yīng)義務(wù)，可能會被認(rèn)定為侵犯員工的勞動權(quán)益，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,總的來說，未簽訂勞動合同的員工在解除或終止勞動關(guān)系時(shí)，用人單位應(yīng)遵守相應(yīng)法律法規(guī)，進(jìn)行細(xì)致而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目紤]，必要時(shí)可以尋求律師或其他法律專家的幫助,另外，根據(jù)《勞動合同法》第二十四條的規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)在與勞動者訂立勞動合同時(shí)聲明工作內(nèi)容、工作地點(diǎn)、工作時(shí)間、工資支付時(shí)間和方式、社會保險(xiǎn)、勞動保護(hù)、勞動條件、職業(yè)培訓(xùn)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。
于海明律師擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
沒有簽署勞動合同，發(fā)生工傷能拿到賠償嗎？幫助馬先生收集各種證據(jù)材料，在沒有簽訂勞動合同的情況下，成功確認(rèn)存在勞動關(guān)系，工傷賠償達(dá)成和解拿到25.8萬元。
與對方簽訂居住用地項(xiàng)目配電箱/柜采購合同，我方供貨600余萬，對方卻以變更簽證部分為由不認(rèn)可其中的150萬左右，經(jīng)過律師的爭取保全了對方賬戶后當(dāng)庭調(diào)解成功??????
朋友忽悠我買保險(xiǎn)，后來發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不符，錢不給退怎么辦？
三人經(jīng)商議合伙干工程， 由于合作期間分歧較大，兩人退股， 導(dǎo)致后期發(fā)包人拒絕支付工程款， 869萬欠款該如何快速要回？ 三人商議合伙干工程 2017年，工程公司（化名）經(jīng)招投標(biāo)取得某縣區(qū)交通運(yùn)輸扶貧“建養(yǎng)一體化”工程的施工。 經(jīng)由市政建設(shè)公司（化名）的法定代表人及胡先生與工程公司商談一致，將工程中的其中五個標(biāo)段的施工進(jìn)行轉(zhuǎn)包。 胡先生與沈某、孫某三人經(jīng)過協(xié)商，由胡先生和孫某負(fù)責(zé)出資，沈某負(fù)責(zé)承接工程，三人共同承包該標(biāo)段的工程施工，以市政建設(shè)公司的名義開展業(yè)務(wù)，于2017年6月20日正式開始施工。 由胡先生與孫某負(fù)責(zé)現(xiàn)場項(xiàng)目施工管理，組織人力、機(jī)械設(shè)備、原材料等，并在現(xiàn)場臨時(shí)搭建混凝土攪拌站，對上述標(biāo)段進(jìn)行實(shí)際施工。 兩人退股導(dǎo)致工程款拖延 2017年7月9日，沈某、孫某與胡先生共同補(bǔ)簽《項(xiàng)目合作協(xié)議書》一份，約定合作承包施工范圍、股份比例、工程管理責(zé)任及分工、資金、財(cái)務(wù)管理等內(nèi)容。 2018年11月4日，市政建設(shè)公司與工程公司簽訂協(xié)議，約定工程內(nèi)容、工程地點(diǎn)、工期、定價(jià)方式、工程款支付等。 2019年1月16日，因沈某、孫某與胡先生在合作期間出現(xiàn)分歧，故沈某、孫某退出合作，由胡先生繼續(xù)施工，各方簽訂合同一份，由胡先生支付沈某、孫某相應(yīng)股份轉(zhuǎn)讓款，承接的上述工程由胡先生繼續(xù)施工。 2019年12月31日，胡先生按期完成上述所有工程的施工義務(wù)，并交付業(yè)主使用至今。市政建設(shè)公司與工程公司已支付了一部分工程款，還剩余約869萬元工程款一直拖延支付。 申請仲裁要回全部款項(xiàng) 2020年—2023年間，胡先生無數(shù)次與多個合作方溝通時(shí)，產(chǎn)生了嚴(yán)重的分歧與矛盾，所以款項(xiàng)一拖再拖，一直未解決工程款糾紛。 于是在2023年6月，胡先生找到北京天用律所，天用律師幫助胡先生梳理了案情，指導(dǎo)收集證據(jù)，包括合同、施工情況記錄、合作協(xié)議書、結(jié)算會議紀(jì)要等全面的證據(jù)資料。 資料準(zhǔn)備齊全后向北京仲裁委申請仲裁，由兩位資深的天用律師參與出庭。庭審中，天用律師對全面的證據(jù)進(jìn)行觀點(diǎn)論述，對被拖欠的工程款據(jù)理力爭，得到了仲裁院的認(rèn)可與支持。 經(jīng)合議，仲裁庭裁決如下： 1、工程公司向胡先生支付工程款869萬元； 2、本案支出的保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)和律師費(fèi)全部由工程公司承擔(dān)； 3、本案仲裁費(fèi)由胡先生承擔(dān)20%，由工程公司承擔(dān) 80%。 經(jīng)過天用律師的不懈努力，胡先生的全部訴求達(dá)成，胡先生對天用律師的專業(yè)能力非常認(rèn)可，特意送來一面錦旗表示感謝！
國外有拖欠工程款的情況嗎？國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業(yè)在開商簽訂合同的時(shí)候呢，就一定會約定預(yù)付款，并且呀，按照工程進(jìn)度有進(jìn)度款，在這個過程當(dāng)中，如果說開發(fā)商沒有簽支付進(jìn)度款，那么施工企業(yè)一定會馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規(guī)定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請?zhí)岢鲈谶@個物業(yè)上設(shè)定一個叫做建筑的債權(quán)，那么在這個債權(quán)沒有消除的情況下，這個物業(yè)呢，是不能夠交易的，不可能，絕對不可能，美國呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識呢，都是非常的高，首先呢，美國的工會會保障工人的權(quán)益，只要不付款就會妥妥的舉行罷工，第2個呢。
法律規(guī)定，你如果說拖欠了工人的工資，企業(yè)呢，就一定會上黑名單，一旦企業(yè)的名譽(yù)受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點(diǎn)呢，國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當(dāng)?shù)拇蟀。亓P之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4，在美國啊，它是持槍自由的一個國家，就是拖欠工人工資，那工人是不會用自己跳樓來威脅你的，他只會來找你，這個時(shí)候呢，你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評論區(qū)討論留言關(guān)注西主任，有事不求人。
國外有拖欠工程款的情況嗎？國外的建筑公司會拖欠工程款和工人工資嗎？這是一個非常有意思的問題啊。首先我們來看看加拿大啊，加拿大的建筑企業(yè)在開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候呢，就一定會約定預(yù)付款，并且呀，按照工程進(jìn)度有進(jìn)度款，在這個過程當(dāng)中，如果說開發(fā)商沒有簽支付進(jìn)度款，那么施工企業(yè)一定會馬上停工止損，我的天吶，并且呢，法律規(guī)定最后的尾款不能超過工程總款的10%，如果最后的尾款收不到，那施工單位啊，還可以向法院申請?zhí)岢鲈谶@個物業(yè)上設(shè)定一個叫做建筑的債權(quán)，那么在這個債權(quán)沒有消除的情況下，這個物業(yè)呢，是不能夠交易的，不可能，絕對不可能，美國呢，是有很健全的建筑法律體系的，并且呢，老百姓的法律普及意識呢，都是非常的高，首先呢，美國的工會會保障工人的權(quán)益，只要不付款就會妥妥的舉行罷工，第2個呢。
法律規(guī)定，你如果說拖欠了工人的工資，企業(yè)呢，就一定會上黑名單，一旦企業(yè)的名譽(yù)受損以后啊，你根本就招不到人啊。第3點(diǎn)呢，國外對于拖欠工人工資的處罰的力度那是相當(dāng)?shù)拇蟀?，重罰之下甚至可能讓企業(yè)破產(chǎn)。第4，在美國啊，它是持槍自由的一個國家，就是拖欠工人工資，那工人是不會用自己跳樓來威脅你的，他只會來找你，這個時(shí)候呢，你就要看你為了這個錢夠不夠命硬了啊。所以你看到這些你有什么想法呢？歡迎在評論區(qū)討論留言關(guān)注西主任，有事不求人。
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認(rèn)識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面，例如對方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實(shí)。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
版權(quán)所有 ©2020 - 2021 大律云（北京）科技有限公司 京ICP備2020048486號 
京公網(wǎng)安備11010502056528號
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證號：(京)字第21738號 電信增值業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證號：京B2-20214353
.png)
