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2021.11.16 16:51:07
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如果沒有房產證是無法過戶的。因為到房地產交易管理部門申請過戶,必須提供房產證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：在房產糾紛中，律師扮演著不可或缺的角色。作為專業的法律從業者，律師具備深厚的法律理論基礎和豐富的實務經驗。他們能夠準確把握法律法規的規定，合理運用法律工具，為當事人提供專業的法律意見和解決方案。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：“京十五條”升級了限購門檻，一些先付款后網簽的二手房交易，因為“不達標”而出現退房糾紛。違規操作買方有責根據北京市房屋交易規范，二手房買賣應先有房本再交易過戶，像市民陳先生這樣，提前購買“無本”現房屬于違規操作。”該人士表示，這種私下交易，忽略了房本未下的隱憂，所以遇到新政調控，就出現了一部分人因限購而無法完成過戶交易的退房糾紛。“但是從根本上，無登記前提下簽署的房屋買賣合同，僅僅是份債券合同，購房人有主張債務歸還的權利，卻沒有主張房產的權利。那么二手房未網簽。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：購房合同網簽是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。能夠辦理網簽備案，證明該項目是五證齊全的項目，項目五證齊全是辦理房產證的基礎條件。在購房款到賬并經確認后，也就是3個工作日內，網簽合同通過備案。在與開發商簽訂的購房合同通過網簽備案以后，除了買受人信息不能變更以外，其他的合同內容都可以變更。合同變更的工作由開發商負責辦理，目前，房管局暫不受理個人業務。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。那么購房合同網簽怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：二手房網簽是房管局推出的一個網上交易系統。系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。房產過戶一般是指可以通過轉讓、買賣、贈予還有繼承遺產等重要的方式獲得房產，然后要去房屋的權屬登記中心辦理相關的房屋產權變更手續。二手房網簽與過戶區別還應該要注意這些問題，房產過戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產過戶、贈與的房產過戶還有二手房的過戶等。網簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應該馬上到房地產相關的部門進行備案工作，房子三個月之內就是無法再次簽約的。那么高密二手房網簽與過戶區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：第九條 本合同一式份。甲方產權人各一份。房屋買賣合同司法規定中要求備案。可以到房地產管理部門查詢，查詢購房網簽并不難，當地的房管局網站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。那么房產買賣合同要怎么寫才可以。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：１、房屋所有權證、不動產證（原件及復印件）２、出讓方（產權人）：（企業）（注：復印件加蓋公章）（１）營業執照（原件核對）；（２）法定代表人證明書；（３）法定代表人身份證；（４）法人授權委托書：（公章、法人章）；（５）被授權委托人身份證；出讓方（產權人）：（個人）（注：復印件加按手印、核對原件）（１）身份證；（２）未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監護人證明、監護人身份證（處置未成年人房產需監護人到場）；３、受讓方（產權人）：（企業）（注：復印件加蓋公章、帶公章到場）（１）營業執照：（原件核對）；（２）法定代表人證明書；（３）法定代表人身份證那么買二手房做網簽備案需要哪些材料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接,二手房買賣網簽有利于防止一房二賣，使得房地產交易更加透明化、資金相對安全,網簽是網上簽約的簡稱，常見于房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同后到房地產相關部門進行備案，形成網簽號并在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢的過程,整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程,二手房網簽的優勢1、網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能二房產網簽會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰,二手房網簽注意事項1、公示公示滿24小時才能買賣公示的信息A房屋所有權證號B產權證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內容。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：此外，在王女士未能舉證證明小張知道《婚前財產協議》的情況下，王女士與趙先生簽署的協議僅對他們夫妻雙方有效，并不能對不知情的小張產生對抗效力，因此，不能以此協議排除法院對案涉房屋的查封,法院審理后認為，案涉房屋雖為王女士婚前購買，但產權登記在夫妻二人名下，并且沒有變更登記，該不動產登記具有公示效力，因此，案涉房屋的產權應歸王女士、趙先生共同共有,為避免以后出現財產爭議，兩人簽訂了《婚前財產協議》，約定：無論房產證登記在誰名下，房屋所有權均歸王女士所有，與趙先生無關,王女士和丈夫趙先生簽署了婚前財產協議，約定王女士按揭購買的期房歸她個人所有，房產登記在兩人名下,具體到本案，趙先生欠款時，并沒有告知小張有婚前財產協議的約定，小張對協議內容不知情，因此，法院可以執行夫妻共同財產中趙先生的份額,婚后，趙先生欠下債務，房屋被法院查封，王女士向法院提起案外人執行異議之訴，要求解除對房屋的查封。
李維律師擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監管手續。網簽服務人員依照二手房買賣信息表信息在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前買賣雙方可以更改合同內容買賣雙方自行成交的由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的由該經紀機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認自行設置網簽查詢密碼網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交。那么沒有網簽的買賣合同是否有效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：因認為住建委審查不嚴，使自己的婚前財產變成了夫妻共同財產，馬先生將住建委告上法庭，并將自己的妻子追加為案件第三人，要求撤銷目前兩人共同擁有房產的房產證。馬先生今年48歲，正和妻子鬧離婚的他將北京市住房和城鄉建設委員會告上昌平法院。6月底，他和李女士登記結婚。婚后，李女士利用夫妻關系，在辦理房屋的網簽和登記手續時，偽造共有協議，將房屋登記為二人共有且各占50%份額。住建委審查了李女士提交的申請材料，最終頒發了房屋的所有權證。那么女子偽造協議將丈夫婚前房產變成夫妻共有違不違法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：不經雙方同意，網簽合同是不能取消的。雙方不能擅自解除合同，應該按照合同履行義務。如果簽訂合同時有重大誤解或訂立合同時顯失公平，可以單方請求人民法院或仲裁機構撤銷。網簽購房合同必須與紙質合同內容相一致，否則，兩種合同形式會出現差異，容易引起糾紛。在進行網簽之前，必須對買賣的房產標的進行徹底了解，就房產的價格等作出自己的決策，按照自己的真實意思表示填寫網簽的內容，以避免引發不必要的糾紛。如果合同條款變更和簽訂補充協議，應當視為對網簽合同的修訂，應當以最后簽訂的合同修訂條款和補充協議為準。那么網簽可以撤銷嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。交易方需交納500元評估費。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。那么二手房網簽流程需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：離婚后房子網簽需要什么手續第一議價。如果雙方確定交易買房買下房子需要先付訂金。下定金之后一星期左右買方需要準備印章身份證定金收據和賣方簽訂房屋買賣契約確定買賣銷售并支付簽約款。付款后賣方就會將印鑒房產證等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。買方需在簽約后30日內繳納房屋買賣所需負擔的稅費包括契稅印花稅。在繳納稅費是需要查明賣方是否有欠繳房屋稅地價稅確定付清所有稅費才能辦理過戶并第三次付款。較后階段將剩余的放款全數付清通常是向銀行貸款來支付尾款也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶完成過戶交房手續。那么離婚后房子網簽需要什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：愛情雖然美好但也很脆弱，在享受愛情甜蜜的同時我們也要學會用法律武器來保護自己的合法權益不受侵害。希望每對戀人都能珍惜彼此的感情投入和付出，在面臨困難時能夠攜手共進、共度難關；同時也希望每個人在面對婚戀房產糾紛時都能保持理智和冷靜，通過合法途徑來解決問題并維護自己的合法權益。
陳明月律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：記者日前從內蒙古自治區地稅局了解到，從2011年1月1日起，內蒙古自治區調整個人購買普通住房契稅優惠政策。內蒙古自治區地稅局有關負責人解釋說，對已簽訂網簽購房合同的，2011年辦理業務仍以網簽購房合同簽訂時間為準，適用0.75%的優惠稅率；在實行網簽合同之前已簽訂紙質購房合同的，納稅人或房地產開發企業在2010年12月31日前持所簽訂的紙質購房合同到主管稅務機關登記備案，2011年辦理產權手續時仍可執行0.75%的優惠稅率繳納契稅。據了解，2004年5月，內蒙古自治區人民政府印發了《關于加快發展第三產業若干政策規定的通知》，其中規定個人購買自用普通住房的，契稅按0.75%的稅率征收。那么內蒙古調整房產交易契稅政策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
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離婚協議中約定將夫妻共同共有的房產贈與未成年子女，離婚后一方在贈與房產變更登記之前是否有權予以撤銷？
感謝委托人的錦旗和對我們的認可！一個繼承糾紛案件，從繼母不配合做委托人父親的行為能力鑒定，到推翻繼母一手設計的見證遺囑，真是步步都考驗著專業！見識到老年人婚姻可能出現各種問題，建議專業人員來處理。最終法院支持我方的訴訟請求，還多支持了房產份額！
一起房產過戶執行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業的人要辦專業的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務。
十余年婚姻由相愛走向分離，元甲律所婚姻團隊專業談判，促成雙方調解離婚，幫助當事人獲得孩子撫養權、每月4000元撫養費、北京東城區房產、北京朝陽區房產三分之二產權、河北商鋪產權、京牌車輛等財產。解決了當事人的離婚難題，爭取了最大權益，超出當事人的預期!如你現在也遇到婚姻難題或者想合理規劃你的財產，可以咨詢我，為你提供專業的法律服務。
如果有房產糾紛，可以先找律師申請異議登記，阻止第三人惡意取得房產。不要等到打官司才想起找律師，把工作做到前面才能使自己利益最大化!
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