不一樣。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是等同于購(gòu)房合同。但是如果購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款。該購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房合同。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條 商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；2、商品房基本狀況；3、商品房的銷(xiāo)售方式；4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；5、交付使用條件及日期；6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；9、面積差異的處理方式；10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；11、解決爭(zhēng)議的方法；12、違約責(zé)任；13、雙方約定的其他事項(xiàng)。