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內容：置業專家指出，買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。專家提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款，購房合同自動解除”等免責條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。那么二手房與新房貸款首付有什么差別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.04360人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容：日前，寶安法院就審理了一起因“新政”引起的二手房交易糾紛，買房一方稱因信貸政策變化、首付提高無法獲得貸款，要求解除合同，退還3萬元保證金，但這一訴求最終并未獲得法院的支持。據此，唐小姐向寶安法院起訴，請求法院判令解除與俞小姐簽訂的《房地產買賣合同》，中介返還其3萬元保證金。原告聲稱因2010年9月29日國家出臺“新政”導致合同無法繼續履行，要求解除合同并返還定金。綜上，原告唐小姐作為買方，未履行支付房款的義務，已構成違約，理應承擔違約責任。被告俞小姐根據合同約定請求沒收原告的定金，法院予以支持。對于原告提出解除購房合同，被告也表示同意，法院予以認可。那么借口新政欲解除購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.25619人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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內容：馬先生3月出售了一套二手房，價值80多萬元。買主在決定購買之后，向馬先生交了40多萬元的首付，并向一家銀行遞交了申請貸款的材料，準備貸款40萬元。“如果貸款下不來，該怎么辦?”經理表示，在客戶確定購買意向后，一般會要求買主支付部分定金，然后將買主的資料提供給銀行，在銀行審批通過之后再要求買主付首付，并且辦理過戶手續。“有一些不正規的中介機構，為了快速促成交易，為買賣雙方后期留下了糾紛隱患。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權拒付違約金。那么交首付后房貸被拒 購房者怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容：買家逾期支付首付款的，開發商催告購房者交付，經催告后在合理期限內不支付的，開發商可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。那么不支付首付款是否可以解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.22648人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：退房后萬元定金被“拗特”二套房首付比例提高 買家資金短缺“二套房貸首付比例上調，付不出首付不是我的錯，不能算我違約!”眼看1萬元定金要不回來，買家趙小姐又急又委屈。而趙小姐本人在上海市區買過一套房，因此當她前天去售樓處簽合同時，對方表示，政策變了，首付要5成。趙小姐拿不出那么多錢，希望退房。而連律師則表示，從公平角度來講，應當解除合同，雙方互不承擔違約責任;但從法理上講，不應簡單認為是情勢變更，他更傾向于買方要承擔政策風險，所以從嚴格意義上來說，開發商不退定金也沒有錯，趙小姐需要承擔違約責任。那么首付比例提高，買家資金短缺退房算違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.01377人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答您好，可以先咨詢房管局，辦不下來，也可能是銀行原因，也可能是個人原因。
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提交資料后銀行遲遲未批 開發商能否追究購房者違約責任
內容：通知里指出，由于孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生于6月12日前將相關材料交到銀行，并且支付1萬余元的違約金。”孟先生在接到通知后第一時間聯系開發商置業顧問黃先生，對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去，關于違約金部分只是一個督促的方式，并非真的追究客戶責任，客戶可以忽略這個部分，直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是“如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去，這會造成孟先生事實承認過錯的后果，因而陷入被動的局面。那么提交資料后銀行遲遲未批。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.02701人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答根據您的描述，協商要求對方給付首付14萬，如果不同意就是對方違約
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內容：1.約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加,2.約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少,約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少,如果約定的違約金低于實際損失，當事人可請求人民法院或仲裁機構增加違約金。
姚平律師2024.03.07838人收看
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內容：“依照《合同法》的相關規定，違約金和實際損失不能重復計算，胡先生或者要求該公司賠償延期交房給其造成的實際損失，或者要 求該公司賠償合同約定的違約金。” 該合同簽訂后，胡先生按約交給該公司首付款10萬元，并辦理了購房按揭貸款30萬元。■買賣合同合法有效，違約金須酌情裁定 張盈律師事務所劉夢醒律師認為，商品房交付須具備“兩書一表”，案例中雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效。雙方當事人均應按照合同約定履行義務行使權利。劉律師表示，該公司以張貼公告的方式通知交房不符合合同“書面通知買受人辦理交付手續”的約定。那么詳解違約金:開發商未按時交房業主有權索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.28657人收看
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答你好，需要根據合同內容的約定進行判斷，您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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內容：付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發商約定的違約金為房款的1%。“按揭”一詞是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。那么交首付后退房違約金是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06213人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答你好，如果給對方造成損失的可能對方還會主張賠償損失。違約金之外可能會賠付資金占有的一個利息等。需要看具體的購房合同中的約定。
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內容：“零首付”真的可以不花一分錢，就能買到房子嗎?所謂“零首付”不過是變換了一下付款的方式，你需要交的購房款可是一分錢都會少哦，不僅如此，你很有可能還要付出一筆金額不小的手續費。那么，“零首付”到底是什么東西呢?如果“零首付”購房簽約之后,后期遇到不確定因素導致無法交付首付款,還可能引發一系列的違約問題。不僅如此，“零首付”還會給銀行、開發商和購房者帶來履約風險。那么“零首付”到底是什么東西。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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答根據您的描述，協商要求對方給付首付14萬，如果不同意就是對方違約
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多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
內容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定，假設合同里有規定在1個月內辦理，那么超過一個月就算違約。
陳明月律師
2023.11.22849人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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內容：付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發商約定的違約金為房款的1%。“按揭”一詞是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。那么交了首付后退房違約金要多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.01185人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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內容：要求賣方承擔雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，不發生物權效力。那么賣家違約首付款怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.29457人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。當事人可以約定一方解除合同的事由。房屋買賣合同簽訂后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，后是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。那么買方違約賣方怎么起訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容：連日來因樓市調控新政造成的購房人退房現象大量涌現。今年4月15日以后，北京二手房買方的違約比例已占到違約總數的70%。而以“銀行首付提高無力籌夠首付”為由違約的客戶，占了買房違約總數的80%。事實上，如何給“政策性違約”定性，處理此類案件應當適用什么原則，在法律界也有分歧：有法官認為政策調整不屬于“不可抗力”而屬于“情勢變更”，購房人退房可能不承擔違約責任;有法官則認為既不屬于“不可抗力”也不屬于“情勢變更”，判決解除合同會縱容買房人的不誠信。因此，無論從哪種意義上講，把樓市政策調整認定為“不可抗力”，判決解除合同，雙方彼此不承擔違約責任，更為妥當。那么樓市新政下如何處理買房人違約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.291006人收看
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2021.12.22 21:34:06
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