為客戶解決問(wèn)題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
2024.06.25 17:03:56
2人收看
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：租商鋪合同違約怎么辦法律主觀：一、商鋪合同違約了怎么辦商鋪合同違約的，可以按照如下方法處理：(一)單方違約依《民法典》的相關(guān)規(guī)定,所謂預(yù)期違約,以稱先期違約,是指一方當(dāng)事人在合同履行期限到來(lái)之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為,但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照《民法典》規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失。
王熙律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定出現(xiàn)違約行為時(shí)需要支付的違約金數(shù)額或計(jì)算方式，但約定的違約金數(shù)額不得過(guò)分高于或過(guò)分低于違約行為造成的損失，否則當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)予以適當(dāng)減少或增加,根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定出現(xiàn)違約行為時(shí)需要支付的違約金數(shù)額或計(jì)算方式，但約定的違約金數(shù)額不得過(guò)分高于或過(guò)分低于違約行為造成的損失，否則當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)予以適當(dāng)減少或增加,但是，承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理?yè)p耗以及托運(yùn)人、收貨人的過(guò)錯(cuò)造成的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：審判實(shí)踐中遇到的主要問(wèn)題是：承包方因發(fā)包方在施工過(guò)程中未按合同約定支付工程進(jìn)度款或提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、技術(shù)資料而主張工期順延權(quán)，即其針對(duì)發(fā)包方的先履行抗辯權(quán)能否得到支持,工程合同簽訂后甲方違約怎么辦因發(fā)包人未按合同約定支付進(jìn)度款或提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地和技術(shù)資料，承包人能否要求延期工期，即承包人對(duì)發(fā)包人先前履約的抗辯權(quán)能否得到支持,在這種情況下，如果承包方能夠舉證證明其在辦理簽證的期限內(nèi)向發(fā)包方提出了順延工期的要求，或者其能舉證證明發(fā)包方遲延支付工程款情節(jié)較為嚴(yán)重而影響了施工進(jìn)度的，那么對(duì)其工期順延權(quán)主張應(yīng)予以支持。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：經(jīng)過(guò)天用律師幾輪專業(yè)談判，與對(duì)方公司最終確定貨款本金124萬(wàn)元，違約金50萬(wàn)元,安先生是某苗木種植專業(yè)合作社的實(shí)際控制人，2017年與北京某林業(yè)公司簽署苗木和草地買(mǎi)賣(mài)合同，就合同價(jià)款、結(jié)算方式和違約金進(jìn)行了明確的約定,對(duì)方法務(wù)雖然弱，但也是個(gè)軟刀子，庭審時(shí)對(duì)方當(dāng)場(chǎng)要求違約金降低到20萬(wàn)元，這已經(jīng)觸動(dòng)了我方的底線，天用律師堅(jiān)決不答應(yīng),若雙方當(dāng)事人沒(méi)有訂立買(mǎi)賣(mài)合同，或者訂立了買(mǎi)賣(mài)合同，但是沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金計(jì)算方法的，出賣(mài)人可以以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的損失。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：發(fā)包人違約如何處理法律分析：包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失,法律分析：根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第16條規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù),法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零三條 發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：“收條”是指收到別人或單位送到的錢(qián)物時(shí)寫(xiě)給對(duì)方的一種憑據(jù)。正式的“收條”又稱為“收據(jù)”無(wú)論收到錢(qián)還是收到物品都可以開(kāi)具“收條”“收條”可以用來(lái)證實(shí)履行了交錢(qián)或物的合同義務(wù)。借條與收條的法律效力不同“借條”的目的在于證實(shí)一種已單方履行的借款合同關(guān)系借款時(shí)一定要打借條不能用收條來(lái)代替。借條是一份簡(jiǎn)化了的借款合同其法律后果是在當(dāng)事人之間確立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系借款人應(yīng)依照約定向出借人歸還借款或物品否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。“發(fā)票”與“收據(jù)”都具有法律效力但“發(fā)票”比起“收據(jù)”是更為正式、規(guī)范的憑證。那么收據(jù)上手寫(xiě)的不退款有法律效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。其區(qū)別表現(xiàn)在，法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件，當(dāng)條件具備時(shí)，解除權(quán)人可直接行使解除權(quán)，將合同解除；而約定解除是雙方的法律行為，一方的行為不能導(dǎo)致合同解除。那么什么情況車(chē)位可以退款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：經(jīng)過(guò)兩天的奔波，黎某看中了一套房屋里的一個(gè)單間，并與房東簽訂了《租賃合同》，約定租期一年，如果黎某中途退租，所交1500元作為違約金。次日，準(zhǔn)備將房屋打掃后搬入居住的黎某，發(fā)現(xiàn)自己的前男友不巧居住在一樓，為避免彼此尷尬，黎某當(dāng)即電話告知房東不再租用，并允許房東另行出租。一周后，黎某見(jiàn)房東已將房屋租出，遂以自己沒(méi)有居住為由，要求房東退回押金。法院審理后駁回了黎某的訴訟請(qǐng)求。”本案黎某與房東簽訂的房屋《租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，當(dāng)屬有效。那么以案說(shuō)法：合同簽訂后未入住能否退款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：1.約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加,2.約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少,約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少,如果約定的違約金低于實(shí)際損失，當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：退房違約金指當(dāng)事人過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。至于退房協(xié)議的條款約定，沒(méi)有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣對(duì)您的權(quán)益可以實(shí)現(xiàn)有效保護(hù)。那么房貸下不來(lái)退房違約金一般是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：當(dāng)天限制第三套房貸款新政出臺(tái)，劉先生向開(kāi)發(fā)商退款遭拒。新政后貸款退款均遭拒今年4月17日，劉先生與某房地產(chǎn)公司簽約，認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ菽承^(qū)房屋一套，房款總價(jià)223萬(wàn)余元。劉先生采取按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)，當(dāng)日支付定金5萬(wàn)元和預(yù)付款5萬(wàn)元。劉先生稱，新政策導(dǎo)致貸款不成。庭審中，開(kāi)發(fā)商稱，劉先生未按照約定交齊首付款，現(xiàn)在單方要求解除合同、退還款項(xiàng)已構(gòu)成嚴(yán)重違約，無(wú)權(quán)要求返還定金。法院認(rèn)為，新政導(dǎo)致劉先生無(wú)法通過(guò)貸款方式購(gòu)房的事實(shí)，屬于無(wú)法預(yù)見(jiàn)且不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人。合同解除后，雙方并無(wú)實(shí)際損失發(fā)生，劉先生要求退還定金及首付款的訴訟請(qǐng)求理由正當(dāng)、證據(jù)充分，法院予以支持。那么房企被判退款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：若因個(gè)人原因退車(chē)，需要支付違約金。對(duì)于消費(fèi)者向銀行解除貸款的訴求，若貸款行為系真實(shí)意愿表達(dá)，銀行則無(wú)過(guò)錯(cuò)，解除貸款需支付違約金。如果車(chē)主不能親自辦理過(guò)戶手續(xù)，可以委托他人代為辦理車(chē)輛過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)程中需要攜帶相關(guān)證件辦理手續(xù)，包括現(xiàn)機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的身份證明原件、行駛證原件、機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)原件、機(jī)動(dòng)車(chē)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、海關(guān)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓證明原件等證件來(lái)辦理手續(xù)。那么按揭買(mǎi)車(chē)怎樣退款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：直接寫(xiě)明在合同條款中即可，要寫(xiě)明原因。合同簽訂是協(xié)商的過(guò)程，至于合同中含有或不含有相關(guān)退款條約，屬于雙方協(xié)商的范疇；即使沒(méi)有約定，雙方也是可以通過(guò)協(xié)商訂立補(bǔ)充合同確定。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
張旭律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：乙方違約向甲方支付違約金需要的資料包括以下幾個(gè)方面：1、合同原件或復(fù)印件：需要提供合同原件或復(fù)印件，以證明雙方簽訂了具有法律效力的合同，并約定了違約金的數(shù)額、支付方式等相關(guān)條款,【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,2、違約證明材料：需要提供證明乙方違反合同條款的證明材料，例如違約通知書(shū)、違約證明書(shū)、法院判決書(shū)等，以證明甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。
周春花律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果滿足合同解除條件的，可以解除購(gòu)買(mǎi)車(chē)位合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。那么車(chē)位交付以后可以退款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
?? 億元工程大案勝訴！天用律所強(qiáng)勢(shì)突圍！?? ?? 【千萬(wàn)回款+全面駁回】天用戰(zhàn)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高！ 代理某建筑企業(yè)應(yīng)訴工程糾紛，法院一錘定音： ? 成功追討工程款1041萬(wàn)元+利息（對(duì)方拖欠超千萬(wàn)訴求全額支持！） ? 強(qiáng)勢(shì)駁回原告150.9萬(wàn)違約金主張（質(zhì)量問(wèn)題、逾期竣工0責(zé)任！） ? 20萬(wàn)履約保證金爭(zhēng)議完勝（全額保留客戶權(quán)益！） ?? 天用實(shí)力見(jiàn)證： **精準(zhǔn)鎖定合同漏洞**，瓦解對(duì)方核心訴求； **專業(yè)舉證+抗辯策略**，逆勢(shì)扭轉(zhuǎn)庭審局面； **全流程攻堅(jiān)司法鑒定**，為客戶多爭(zhēng)取數(shù)百萬(wàn)權(quán)益！
案例：隱名股東引發(fā)的協(xié)議無(wú)效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權(quán)，協(xié)議約定C為實(shí)際出資人。后D擅自將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給E，E不知代持關(guān)系并完成工商變更。C起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。 法院裁判要點(diǎn): 1. 代持協(xié)議本身有效，但D作為顯名股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)符合“商事外觀主義”，E善意取得股權(quán)； 2. C僅能依據(jù)代持協(xié)議向D索賠，無(wú)法追回股權(quán)。 風(fēng)險(xiǎn)提示: 隱名持股協(xié)議存在第三人善意取得風(fēng)險(xiǎn)； 若涉及上市公司、國(guó)有企業(yè)，代持協(xié)議可能因違反監(jiān)管規(guī)定直接被認(rèn)定無(wú)效。 法律建議：規(guī)避瑕疵股權(quán)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) 盡職調(diào)查：受讓股權(quán)前核查公司賬目、出資憑證、債務(wù)情況； 協(xié)議條款：要求出讓方承諾“股權(quán)無(wú)權(quán)利瑕疵”； 約定若存在隱瞞債務(wù)或出資瑕疵，出讓方承擔(dān)違約責(zé)任； 工商登記：及時(shí)辦理變更登記，避免“一股二賣(mài)”；
??股東出資都有哪些方式可供選擇？ 貨幣出資簡(jiǎn)單直接，把錢(qián)投進(jìn)公司一目了然。非貨幣出資，像實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等也可行，但這些得經(jīng)專業(yè)評(píng)估作價(jià)，確保價(jià)值真實(shí)，既不能高估也不能低估。比如以專利技術(shù)出資，就需專業(yè)評(píng)估確定價(jià)值。 按公司章程按時(shí)足額出資，是股東的重要義務(wù)。若股東沒(méi)按時(shí)足額繳納，不僅要向公司補(bǔ)齊，還得向已按時(shí)足額出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。更重要的是，公司債權(quán)人有權(quán)要求沒(méi)履行或沒(méi)全面履行出資義務(wù)的股東，在未出資本息范圍內(nèi)，對(duì)公司債務(wù)無(wú)法清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。 可見(jiàn)，股東出資絕非小事。一旦違規(guī)，對(duì)內(nèi)要向其他股東負(fù)責(zé)，對(duì)外可能要為公司債務(wù)“買(mǎi)單”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前與我們溝通交流～
版權(quán)所有 ©2020 - 2021 大律云（北京）科技有限公司 京ICP備2020048486號(hào) 
京公網(wǎng)安備11010502056528號(hào)
廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)：(京)字第21738號(hào) 電信增值業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)：京B2-20214353
.png)
