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2024.01.20 18:22:01
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：將所屬范圍多種物業(yè)費，按照樓宇的性質(zhì)、面積的大小、難易程度進(jìn)行分片負(fù)責(zé)，每位員工對自己責(zé)任區(qū)從收費、保潔、公共部位巡視和遺留問題的處理建立首問責(zé)任制度。各分公司客服部收費率大幅度的上升，得益于收費是物業(yè)生存之本的風(fēng)險意識，物業(yè)員工對物業(yè)收費工作的重要性、緊迫性有了深刻的認(rèn)識和切身的感知。通過提高業(yè)主滿意度，增強(qiáng)業(yè)主交費意愿。因此，服務(wù)是提高物業(yè)收費的根本。那么催繳物業(yè)費的制度和方法有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議書一式兩份，由雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。那么保潔合同終止協(xié)議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：保潔服務(wù)是指為保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和公共場、綠地的整潔而進(jìn)行的管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)合同中的保安服務(wù)應(yīng)根據(jù)不同物業(yè)的保安要求，明確保安的內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)。那么物業(yè)管理的職責(zé)怎樣履行，物業(yè)管理服務(wù)具體事項包括哪些?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：我們要交物業(yè)費，他們保障我們的生活變得舒適和安全。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護(hù)保潔。關(guān)于物業(yè)的一些問題1、買房后長期不住，物業(yè)費要不要交呢?產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。停車管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任是：保障車主有車位;負(fù)責(zé)疏導(dǎo)小區(qū)交通;物業(yè)的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構(gòu)成車位場地租賃關(guān)系，不構(gòu)成車輛保管關(guān)系。車輛應(yīng)由業(yè)主自行妥善保管。業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時，應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。那么買房后長期不住物業(yè)費要不要交呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》第七條中明確規(guī)定按時交納物業(yè)服務(wù)費用是業(yè)主的一項基本義務(wù)。2005年9月22日，李某購買了安鄉(xiāng)某花園小區(qū)的商品房一套。李某住進(jìn)該小區(qū)后，認(rèn)為安鄉(xiāng)某物業(yè)公司未提供樓道保潔服務(wù)，物業(yè)服務(wù)不到位，便自2012年1月至2014年12月未交納物業(yè)費。物業(yè)公司曾多次向李某催繳，但李某均拒絕向其交納。多次協(xié)商無果后，安鄉(xiāng)某物業(yè)公司將李某訴至法院。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出交涉，協(xié)商不成，業(yè)主可以向房管部門和物業(yè)管理部門投訴，如果大部分業(yè)主對物業(yè)公司不滿，可以通過業(yè)主委員會解聘物業(yè)公司。那么物業(yè)服務(wù)不好是拒交物業(yè)費的理由嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：本文介紹一下業(yè)主滿意度調(diào)查實施方案流程。物業(yè)管理有限公司年月日第三步：設(shè)計調(diào)查問卷業(yè)主滿意度調(diào)查，一般應(yīng)該通過書面問卷的形式進(jìn)行。調(diào)查內(nèi)容上，則應(yīng)對物業(yè)服務(wù)合同中約定的電梯、水泵、公共部位照明、公共區(qū)域設(shè)施、保安、保潔、綠化，以及對投訴、報修等客服接待，服務(wù)糾紛的解決，物業(yè)人員的服務(wù)態(tài)度等是否滿意做出判斷和選擇?；旧?，調(diào)查內(nèi)容會包括物業(yè)服務(wù)合同所涉及的方方面面。那么業(yè)主滿意度調(diào)查實施方案流程全在這里了。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：被依法責(zé)令關(guān)閉的公司由有關(guān)主管機(jī)關(guān)組織股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及有關(guān)專業(yè)人員成立清算組，進(jìn)行清算。公司債務(wù)律師在接受甲公司的委托后，對乙公司的工商登記資料進(jìn)行了調(diào)查，查閱了內(nèi)檔，了解到乙公司已經(jīng)依法解散，但是乙公司的兩名股東在公司注銷時都簽了保潔單，承諾乙公司的一切債務(wù)由兩人共同承擔(dān)。那么公司解散后債務(wù)沒清算怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：詐騙公司簡而言之就是以公司的形式進(jìn)行詐騙的組織。詐騙公司的員工如何處理要根據(jù)其在詐騙案件中的情節(jié)來定。詐騙公司犯罪實質(zhì)上仍然屬于自然人犯罪是具有公司化運行的有組織、有預(yù)謀的詐騙團(tuán)伙因此對于詐騙公司的員工應(yīng)當(dāng)根據(jù)其在實施詐騙犯罪活動中所占地位、起到的作用進(jìn)行判斷。在詐騙公司中也可能存在并不知情公司是用于詐騙犯罪的員工如員工食堂的炊事人員、公司清潔的保潔人員、看管倉庫的保管人員、維護(hù)公司安全的安保人員、運輸公司貨物的運輸人員等該類人員在招聘時并不知悉詐騙公司的犯罪活動因此一般來說也不能按照犯罪來處理。
楊一凡律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：公共性物業(yè)管理服務(wù)指物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、環(huán)境保潔和公共秩序等多種內(nèi)容的綜合服務(wù)。特約性服務(wù)指受個別業(yè)主的單獨委托提供的服務(wù)。計費面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，以開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準(zhǔn)。物業(yè)管理企業(yè)原則上不對業(yè)主人身和戶內(nèi)財產(chǎn)負(fù)有看護(hù)責(zé)任，但物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身和財產(chǎn)受到損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。那么物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容以及需要了解的物業(yè)常識。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：垃圾處理設(shè)施包括哪些部分垃圾處理設(shè)施包括破碎、分選、傳輸、打包個部分在人員密集場所需要設(shè)置封閉式垃圾容器、果皮箱等設(shè)施。城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例第條飛機(jī)場、火車站、公共汽車始末站、港口、影劇院、博物館、展覽館、紀(jì)念館、體育館(場)和公園等公共場所由本單位負(fù)責(zé)清掃保潔。城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例第條多層和高層建筑應(yīng)當(dāng)設(shè)置封閉式垃圾通道或者垃圾貯存設(shè)施并修建清運車輛通道。城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例第條城市港口客貨碼頭作業(yè)范圍內(nèi)的水面由港口客貨碼頭經(jīng)營單位責(zé)成作業(yè)者清理保潔。在市區(qū)水域行駛或者停泊的各類船舶上的垃圾、糞便由船上負(fù)責(zé)人依照規(guī)定處理。那么垃圾處理設(shè)施包括哪些部分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：⑴小區(qū)內(nèi)座椅要每天進(jìn)行擦拭并清理椅子周圍的雜物。⑵廣告欄每天檢查一次，將過期或破損的告示揭下并清理干凈。⑷每日對兒童娛樂設(shè)施等進(jìn)行擦拭、清潔，保持其干凈可用。⑸每日檢查設(shè)施的安全，發(fā)現(xiàn)問題及時報修，以免發(fā)生危險。那么小區(qū)保潔手冊作業(yè)程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：不交物業(yè)費違法嗎,及其后果是什么《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。房屋未入住能不交物業(yè)費嗎小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破。那么不交物業(yè)費違法嗎？房屋未入住能不交物業(yè)費嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：許多物業(yè)管理公司不與業(yè)主協(xié)商，擅自抬高收費標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大收費范圍而提供劣質(zhì)服務(wù)。一些物業(yè)公司在保潔工作、維修養(yǎng)護(hù)、安全防范等工作上不能到位，而物業(yè)管理公司收費并未降低，引起業(yè)主的反感。他們以拒交物業(yè)管理費的方式表示對物業(yè)公司的不滿。對涉及業(yè)主與開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)管理公司、業(yè)主與業(yè)主之間不同的法律關(guān)系，業(yè)主并不知曉。不知樓上業(yè)主的過錯導(dǎo)致樓下業(yè)主房屋遭受損失，應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任，而訴訟中業(yè)主往往以房屋存在質(zhì)量瑕疵等為由拒繳物業(yè)管理費。那么當(dāng)前物業(yè)管理中存在的問題分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：貨款的案件基本上都屬于買賣合同糾紛，涉及的標(biāo)的物為動產(chǎn)時，如水果、蔬菜、建材等，債權(quán)人到法院起訴欠款人支付貨款時。
任冰峰律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：酒店違反規(guī)定在房間內(nèi)安裝攝像頭，有偷窺、偷拍、竊聽、散布他人隱私行為的，處5日以下拘留或者500元以下罰款，情節(jié)較重的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款,酒店房間安裝攝像頭偷拍住客的行為屬侵犯他人隱私權(quán)，如果實施人用來向受害者索要錢財，則構(gòu)成了敲詐勒索罪,安裝人員涉嫌違法犯罪，如果沒有抓到可以要求酒店賠償，因為酒店有確保安全的義務(wù),在酒店意外受傷，賠償責(zé)任的主體以及賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、如果是因為酒店沒有盡到安全保障義務(wù)，如保潔人員拖地時，沒有在明顯位置張貼&ldquo。
張蕓律師
擅長：交通事故
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元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務(wù)具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務(wù)。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當(dāng)事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔(dān)近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費，并承擔(dān)違約金。 法院判決 業(yè)主應(yīng)按合同支付物業(yè)費 法院經(jīng)審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據(jù)《合同法》第六十條(現(xiàn)《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應(yīng)予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)?！? 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達(dá)到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)對業(yè)主個體的服務(wù)價值。 物業(yè)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)備設(shè)施維護(hù)的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
孩子撫養(yǎng)費法院判決是月付，調(diào)解可以一次性支付！
繼承案件，燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心+燕達(dá)醫(yī)院調(diào)證。
專業(yè)才能高效，有一種欣慰叫做判如所請！北京延慶區(qū)交通事故，傷者評上十級傷殘，在開庭中元甲律師對傷殘賠償金、護(hù)理費、誤工費極力爭取，得到法院支持，幫助傷者獲得賠償款合計40萬元。
從金融機(jī)構(gòu)借款再把款項借給他人，借貸行為無效，已還的利息可以沖抵本金。
工傷案件快速和解，拿到傷者滿意的賠償款！由于自己操作不當(dāng)發(fā)生工傷事件，在元甲團(tuán)隊的幫助下，單位支付了所有醫(yī)療費4萬余元，雙方達(dá)成和解協(xié)議，單位額外支付傷者13萬元賠償款。
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