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2022.08.12 15:49:09
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。那么解讀《租賃合同糾紛案司法解釋》。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：具體來說，房屋租賃合同應包括以下幾個方面：1、雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。那么簽訂房屋租賃合同需注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭
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內容：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。那么標準的房屋租賃合同有哪些條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：拖欠租金達到一定期限的，出租人得解除合同。對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。想通過轉租取得租金收入，由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。那么租賃合同需要怎么辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：第四條甲、乙雙方經協商同意，自本合同簽定之日起的＿＿＿日內，持本合同及規定的材料到該公有住房所在地＿＿＿＿區/縣房地產交易中心辦理該公有住房承租一權的轉讓手續。甲方同意，自該公有住房租賃關系變更手續辦妥后的＿＿日內，騰出該公有住房并交乙方進行驗收交割。第七條乙方承諾，凡轉讓前該公有住房內原有設施因有變動，而按規定應由承租方自行承擔的裝修、養護費用，轉讓后則由乙方承擔。那么上海市公有住房承租權轉讓合同樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：辦理房屋租賃合同租房屋當然要交稅。如果應納稅而未納稅的，出租人需承擔因此而產生的法律后果。雖然房租稅的繳稅主體是業主，但實際上，大多數房東都會將這部分成本轉嫁給租客。房屋租賃合同稅解釋：根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。那么租賃合同對稅局的的有什么標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：在實際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。銀行按揭貸款是指購房人為支付購房款而向銀行申請貸款，并在約定期限內分期、分批向銀行償還貸款本息，開發商提供擔保的付款方式；住房公積金貸款是指購房人為支付購房款而向住房公積金管理中心申請貸款，并在約定期限內分期、分批償還貸款本息，開發商不提供擔保的付款方式。那么商鋪租賃合同付款方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：出租人應和承租人協商解決解除合同和安置的問題，不能達成協議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換；達成協議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。具體確定停業停產損失費用的標準各地規定不一樣，應查詢當地的規定。承租人可根據糾紛的類型選擇通過與被拆遷人民事訴訟或通過與拆遷人的裁決來解決關于承租人停業停產損失糾紛和其他安置費用糾紛。公房承租人的補償另有規定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。那么租賃住房拆遷如何補償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人維修房屋時，承租人應積極協助，不得阻撓施工。2．出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。3．承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。5．承租人違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_________元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。第七條免責條件房屋如因不可抗拒的原因導致毀損和造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。那么房屋租賃合同（10）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：1、協議書中要寫明違約條款；2、應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況；3、寫清住房用途；4、寫明轉讓條款；等等。那么鄭州房屋租賃怎么簽合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：然而，有兩個該注意的地方，您注意到了嗎?首先，承租人有下列行為之一的，出租人有權終止租賃合同，收回房屋;因此造成的損失，由承租人賠償：1、承租人將房屋擅自轉租;2、承租人將房屋擅自轉讓、轉借他人或調換使用的;3、將房屋擅自改變結構和用途的;4、累計拖欠租金6個月以上的，以及公有住房無正當理由閑置6個月以上的;5、利用承租房屋進行違法行動的;6、故意損壞承租房屋的。租賃期屆滿，當事人可以續訂之日起不得超過20年。所以，為了自己20年后的利益，簽合同時一定要注意這些問題。那么簽租賃合同時要特別注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：交通事故
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內容：房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。具體來說，房屋租賃合同應包括以下條款：1、雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。那么房屋租賃合同的必備內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：比如，物業費問題以及租賃合同問題等，下面催天下小編針對這些問題為大家解答。也就是說，如果租戶不愿繳納物業費，物業管理公司有權向業主索要。如果租戶私自逃跑而欠下物業費，物業公司不負任何責任，欠下的物業費仍由業主繳納。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。那么租戶不交物業費怎么辦以及租賃合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。那么制定房屋租賃合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋租賃長住合同范本合同編號：_____甲 方：________________乙 方：________________合約細則第一條 合約限期：本合約有效期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，合計期為_____.第二條 租貸范圍及租金：房 型 __________________住房姓名________________租金(天租)____________以上租金已包含房租之服務及政府稅;以上房間僅以純住房形式租貸;以每星一為效租日期，房租以星期為單位結算;以上房價僅限于在本合約有效期內保證連續入住滿一個月方可享受以上房價，否則按照違約處理，不滿一個月的房晚以____元凈價/每天計算。本合約一式兩份、每份三頁，雙方各執一份，如有未盡事宜，共同協商解決。那么房屋租賃長住合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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買賣合同欠款糾紛，經過多次對賬、談判、以訴促調最終達成和解協議??????要賬要遵循規律
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產保全，保全成功后，對方公司態度強硬的態度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯系，希望協商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯系，并在談判過程中鎖定相應證據，最終在開庭當日順利達成和解協議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
喝酒后簽的合同有效嗎？
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設備租賃處與乙建筑勞務公司建筑設備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務公司支付甲設備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務公司未履行付款義務，甲設備租賃處向本院申請強制執行。 在執行過程中，因乙建筑勞務公司無財產可供執行，本院裁定終結本次執行。甲設備租賃處發現2023年4月12日乙建筑勞務公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發生債權債務/已將債權債務清算完結的形式，被核準注銷。 甲設備租賃處向本院提起執行異議，要求追加乙建筑勞務公司的股東厲某、焦某、劉某為被執行人并對乙建筑勞務公司的債務承擔清償責任。 法院審理 法院經審理認為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務公司的股東。甲設備租賃處與乙建筑勞務公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務公司領取起訴狀、傳票手續，該債權經本院生效判決確認，對該債權不存在乙建筑勞務公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務公司的股東，未經清算即辦理該公司注銷登記，根據《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條之規定，對甲設備租賃處申請追加乙建筑勞務公司股東厲某、劉某、焦某為被執行人，且對乙建筑勞務公司的本案債務承擔清償責任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發生債權債務或已將債權債務清算完結”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據法律規定，作為被執行人的有限責任公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人有權申請追加該公司的股東為被執行人，公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條 作為被執行人的公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執行人，對公司債務承擔連帶清償責任的，人民法院應予支持。
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