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房東如何將租客注冊的公司遷走
2022.06.16 18:04:30
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
擅長領(lǐng)域：交通事故
咨詢工商局
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2022.06.16 18:04:30
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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答咨詢工商局
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法官提醒：房東毀約 租客可拒絕搬家
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
法官提醒：房東毀約 租客可拒絕搬家
內(nèi)容：”朝陽法院民庭副庭長俞里江向記者介紹，在最近3個月，由于房東漲房租而引發(fā)的糾紛比今年1到3月明顯增多，達到20余起。如果房主毀約，房客可以拒絕搬家。關(guān)鍵詞·房東房東毀約責任 到法院會“加重”俞里江法官解釋，類似糾紛訴至法院，法院一般會進行調(diào)解，若房主一定要解除合同，法院一般不會判決繼續(xù)履行租賃合同，但會“加重”房東的違約責任。房東違約失信 也有道德風險金律師稱，房東有違約行為會失信于房屋中介公司或者租戶，這樣以后該房再重新出租也會有問題。那么法官提醒：房東毀約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.2777人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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房產(chǎn)中介超長期限租賃合同套牢小房東
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房產(chǎn)中介超長期限租賃合同套牢小房東
內(nèi)容：記者接到市民陳先生的投訴，稱中介要求其制定超長時間的租房合同套住了自己。陳先生在華南碧桂園，有一套81平米的閑置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司幫自己出租，結(jié)果中介業(yè)務(wù)員一口一個“盡可能地為你節(jié)約時間，讓你省心”，哄得陳先生一下子與該中介公司簽了6年的租房合同，每月租金1000元。第二年，該房屋的月租金漲到了1500多元，第三年更是漲到了1700元……6年下來，陳先生足足少賺了好幾萬元的租金。專家分析說，所有的中介公司都喜歡接長期包租的業(yè)務(wù)，短則3年，長則8年。那么房產(chǎn)中介超長期限租賃合同套牢小房東。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.25767人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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房東違約金的賠償標準是什么
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房東違約金的賠償標準是什么
內(nèi)容：根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。無奈之下，陳女士于2018年8月3日向法院起訴，要求房東何某、來租公司及來租公司法人宋某共同賠償損失。《房屋租賃合同》解除后，履約保證金3000元及2018年4月8日至2018年5月18日的租金共計3116元，何某應(yīng)當予以返還，并按年利率6%的標準支付資金占用利息。那么房東違約金的賠償標準是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29594人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答你好，建議你與房東商量發(fā)票可不可以提供一份復印件，或者咨詢公司能不能有別的方法或者材料代替發(fā)票。
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杭州出租房屋明年起將要繳稅 房東紛紛出招應(yīng)對
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
杭州出租房屋明年起將要繳稅 房東紛紛出招應(yīng)對
內(nèi)容：杭州市政府決定從明年1月1日起對房屋出租實施強制備案，房東必須繳納房屋租賃稅。杭州市政府日前發(fā)布的《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》指出，房屋租賃實行登記備案制度，出租人和承租人應(yīng)當簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，向租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，而且要申報納稅。據(jù)杭州市一些房產(chǎn)中介公司介紹，按目前的稅收標準，一套月租金為2000元的住房，房產(chǎn)稅、印花稅等稅金加起來接近200元。如租住在杭州市德勝東村的鄭小姐最近接到房東的電話稱，下月起要把房租上調(diào)100元，否則就要另租別人。那么杭州出租房屋明年起將要繳稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.03188人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答和保險公司協(xié)商，保險是應(yīng)當進行理賠的
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2021裝修公司合同范本大全
王學瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
2021裝修公司合同范本大全
內(nèi)容：很多人在買房后，第一件事想到的便是裝修，對于這個問題，有經(jīng)驗的房東會尋找市面上比較好的裝修公司代理，減少麻煩。雙方在商議好之后會簽訂裝修合同，那么裝修公司合同范本肯定有很多人不太清楚。大律網(wǎng)精英律師總結(jié)了房產(chǎn)相關(guān)的法律知識，供大家參考。
王學瑞律師2021.10.19642人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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一個人名下可以有幾個公司,設(shè)立公司的流程
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
一個人名下可以有幾個公司,設(shè)立公司的流程
內(nèi)容：一個人名下可以有幾個公司,設(shè)立公司的流程一個自然人，投資設(shè)立一人公司的僅限一個;其他性質(zhì)的有限責任公司沒有限制。即除一人公司外，法律并無限制。設(shè)立公司的流程一、選擇形式：普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個(或以上)股東，從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”，最低注冊資金10萬元。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復印件。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復印件、驗資報告一起交給工商局。那么一個人名下可以有幾個公司,設(shè)立公司的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.07505人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答你好，風險是有的，因為房產(chǎn)證在注冊的時候需要在工商局登記備案的，出了問題是需要負責的。
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欠我錢的公司注銷了，如何追討債權(quán)？
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
欠我錢的公司注銷了，如何追討債權(quán)？
內(nèi)容：有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東，以及公司的實際控制人在公司解散后，惡意處置公司財產(chǎn)給債權(quán)人造成損失，或者未經(jīng)依法清算，以虛假的清算報告騙取公司登記機關(guān)辦理法人注銷登記，債權(quán)人主張其對公司債務(wù)承擔相應(yīng)賠償責任的，人民法院應(yīng)依法予以支持,如果出現(xiàn)這種情況，債權(quán)人可以根據(jù)以下情況進行處理進行追討債權(quán)：1：公司解散后，惡意處置公司財產(chǎn)給債權(quán)人造成損失，或者未經(jīng)依法清算，以虛假的清算報告騙取公司登記機關(guān)辦理法人注銷登記，債權(quán)人可主張有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東，以及公司的實際控制人對公司債務(wù)承擔相應(yīng)賠償責任。
段建國律師2024.04.23919人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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合同沒到期房東稱對方違約 租賃雙方起爭執(zhí)
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
合同沒到期房東稱對方違約 租賃雙方起爭執(zhí)
內(nèi)容：因為600元押金與兩個月房租的歸屬問題，建國小區(qū)房東魏女士與曾經(jīng)的承租方某獸藥公司產(chǎn)生了糾紛。雙方各執(zhí)一詞，都認為自己做法合理。最后在記者協(xié)調(diào)下，雙方最終達成一致。那么合同沒到期房東稱對方違約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.27102人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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租客沒有繳納物業(yè)費，房東應(yīng)該承擔嗎？
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
租客沒有繳納物業(yè)費，房東應(yīng)該承擔嗎？
內(nèi)容：房客交了半年物業(yè)費后就不愿意再交了，現(xiàn)在物管找房東要物業(yè)費，到底誰交？通常情況下，房東和租客簽訂租房合同前，會商定物業(yè)費歸誰承擔的問題。物業(yè)公司認為，不管房子由誰居住，物業(yè)公司是與房主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，因此房主應(yīng)承擔交納物業(yè)費的義務(wù)。如果簽訂合同中明確表示有租客方支付物業(yè)費，房東可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有交納物業(yè)管理費的義務(wù)。向法院提起申訴。那么租客沒有繳納物業(yè)費，房東應(yīng)該承擔嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09743人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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租賃合同到期公司不續(xù)簽有補償嗎
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
租賃合同到期公司不續(xù)簽有補償嗎
內(nèi)容：租房合同到期不續(xù)簽沒有補償，租賃合同中未有續(xù)簽的規(guī)定，原則上雙方都可以選擇不續(xù)簽，一般是沒有什么補償?shù)模蝗羰呛贤杏欣m(xù)簽的規(guī)定，一方不按合同約定續(xù)簽的話，另一方有權(quán)追究其違約責任,要求賠償?shù)摹Ｗ赓U期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。當然了，如果沒有續(xù)簽租賃合同的，租賃合同期滿后，不想繼續(xù)租的，只要及時通知房東，可以隨時不租了的。那么租賃合同到期公司不續(xù)簽有補償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.25237人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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項目公司怎樣注冊登記
龍珊律師
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項目公司怎樣注冊登記
內(nèi)容：租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復印件。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復印件、驗資報告一起交給工商局。那么項目公司怎樣注冊登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.15764人收看 -
于海明律師
主任律師
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公司還沒注冊如何簽租房合同
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
公司還沒注冊如何簽租房合同
內(nèi)容：在現(xiàn)實社會中大家都知道公司成立的話必須要找到一個合適的經(jīng)營場所，還有就是和房東簽訂租房合同，但是有的時候公司還沒有注冊，面對這樣的情況下，那么對于公司還沒注冊如何簽租房合同呢?下面就由大律網(wǎng)小編為大家解答相關(guān)的內(nèi)容。
李孟陽律師2021.09.17355人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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假房東在中介處連騙房租 法院認定詐騙罪名成立
陳明月律師
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假房東在中介處連騙房租 法院認定詐騙罪名成立
內(nèi)容：康某騙來房主鑰匙后，冒充房主到中介公司登記出租房屋，從而騙取房費、取暖費等費用。5月12日，橋東區(qū)人民法院依法判決，被告人康某犯詐騙罪，判處有期徒刑三年，罰金人民幣一萬元。此后康某以類似手法在中介機構(gòu)騙取受害人房租和押金共計18020元，案發(fā)后部分贓款被追回。那么假房東在中介處連騙房租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.13102人收看 -
元甲交通律師律師
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答可以訴訟
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和房東租房怎么避免風險
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
和房東租房怎么避免風險
內(nèi)容：和房東租房怎么避免風險在和房東租房時定要提高警覺在沒有確認房東本人的各項證明情況下就與房東簽訂的合同可能會被認定為是無效合同。畢竟相比原房東與房東簽約面臨的是方利益問題需要更加仔細4、承租過程中注意保留收款憑證付款憑證等相關(guān)證據(jù)以防日后發(fā)生不必要的糾紛5、找家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司都會對房東的身份進行專業(yè)的驗證最大程度地幫助租戶維護自己的利益。那么和房東租房怎么避免風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.10585人收看 -
李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答房東出租房屋后，在租賃期限內(nèi)應(yīng)當保持租賃物符合約定的用途，其擅自以該房屋為住所地注冊公司的，不得因此影響承租人對房屋的使用，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)違約責任。《中華人民共和國民法典》第七百零八條 出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百二十三條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。 第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當及時通知出租人。
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房客被判違約定金被房東沒收
王學瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
房客被判違約定金被房東沒收
內(nèi)容：計算買賣合同違約賠償金買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當理由不交或不收貨;二是一方無正當理由不適當履行。在該合同中，雙方?jīng)]有規(guī)定違約金和支付定金。三個月后，煤氣站要求煤氣總公司賠償經(jīng)濟損失20萬元，煤氣總公司卻認為，在合同中既沒有簽訂違約金或給付定金的情況下，煤氣站要求索賠，純屬無中生有。當然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。在違約合同中，可分為“一般瑕疵履行和加害履行”。那么房客被判違約定金被房東沒收。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.01864人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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從事貨車工作的司機J先生，在運輸貨物途中發(fā)生交通事故不幸身亡，家屬為賠償款惆悵不已，于是找到元甲律所希望快速解決。元甲律師與涉事公司、保險公司等談判和解，最終達成和解協(xié)議，幫助家屬獲得賠償款合計160萬元。元甲交通律師 516評論 -
宋女士在去年九月份順義區(qū)路過一個施工方，在這個過程中，北京裕豐國鑫建筑工程有限公司施工過程扔東西，將宋女士意外砸傷。宋女士，在手足無措最困難的時候找到了元甲，我們律所幫助談和解成功，在今天拿到了28萬的高額賠償款
北京市元甲律師事務(wù)所 934評論 -
尺橈骨遠端骨折且保守治療，肇事者是單位員工，最終通過細節(jié)掌握成功讓其環(huán)衛(wèi)公司承擔全部賠償，從接手案件到客戶拿到賠償只用了10天就圓滿解決，得到了客戶的高度認可，并贈送了錦旗。
元甲交通律師 762評論 -
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數(shù)繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
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悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司建筑設(shè)備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務(wù)公司支付甲設(shè)備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設(shè)備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務(wù)公司未履行付款義務(wù)，甲設(shè)備租賃處向本院申請強制執(zhí)行。 在執(zhí)行過程中，因乙建筑勞務(wù)公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行，本院裁定終結(jié)本次執(zhí)行。甲設(shè)備租賃處發(fā)現(xiàn)2023年4月12日乙建筑勞務(wù)公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)/已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)的形式，被核準注銷。 甲設(shè)備租賃處向本院提起執(zhí)行異議，要求追加乙建筑勞務(wù)公司的股東厲某、焦某、劉某為被執(zhí)行人并對乙建筑勞務(wù)公司的債務(wù)承擔清償責任。 法院審理 法院經(jīng)審理認為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務(wù)公司的股東。甲設(shè)備租賃處與乙建筑勞務(wù)公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務(wù)公司領(lǐng)取起訴狀、傳票手續(xù)，該債權(quán)經(jīng)本院生效判決確認，對該債權(quán)不存在乙建筑勞務(wù)公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務(wù)公司的股東，未經(jīng)清算即辦理該公司注銷登記，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當事人若干問題的規(guī)定》第二十一條之規(guī)定，對甲設(shè)備租賃處申請追加乙建筑勞務(wù)公司股東厲某、劉某、焦某為被執(zhí)行人，且對乙建筑勞務(wù)公司的本案債務(wù)承擔清償責任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執(zhí)行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發(fā)生債權(quán)債務(wù)或已將債權(quán)債務(wù)清算完結(jié)”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據(jù)法律規(guī)定，作為被執(zhí)行人的有限責任公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執(zhí)行人有權(quán)申請追加該公司的股東為被執(zhí)行人，公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當事人若干問題的規(guī)定》第二十一條 作為被執(zhí)行人的公司，未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執(zhí)行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執(zhí)行人，對公司債務(wù)承擔連帶清償責任的，人民法院應(yīng)予支持。
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2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準確選擇被告。 在提起訴訟之時只要選擇發(fā)包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據(jù)資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據(jù)資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優(yōu)先受償權(quán)是可以作為一項獨立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，盡量同時提出拖欠承包工程款優(yōu)先受償權(quán)這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用的。
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