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答如果是貸款購(gòu)房一般原件是在銀行手里作抵押的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
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購(gòu)房人未交足定金 賣(mài)房人不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約爭(zhēng)議
內(nèi)容：合約簽訂當(dāng)日，申請(qǐng)人向第二被申請(qǐng)人支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元，第二被申請(qǐng)人于當(dāng)天將該定金款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給了第一被申請(qǐng)人。同日，申請(qǐng)人帶了5萬(wàn)元定金余款來(lái)到第二被申請(qǐng)人，但沒(méi)有交付給第二被申請(qǐng)人，第一被申請(qǐng)人當(dāng)天也沒(méi)有將房屋權(quán)屬證明原件交付給第二被申請(qǐng)人。申請(qǐng)人稱(chēng)其向第一被申請(qǐng)人交付了定金，第一被申請(qǐng)人卻不辦理房產(chǎn)證交易遞件手續(xù)，構(gòu)成違約行為。第一被申請(qǐng)人則稱(chēng)是申請(qǐng)人沒(méi)有交付定金，申請(qǐng)人才是合同的違約方。該款項(xiàng)已由申請(qǐng)人預(yù)繳，第一被申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)的部分逕付給申請(qǐng)人。上述裁決確定被申請(qǐng)人應(yīng)支付給申請(qǐng)人的款項(xiàng)，自本裁決書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)一次性支付。那么購(gòu)房人未交足定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.05362人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
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什么情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同，15種情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同
內(nèi)容：遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,15種情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同,發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。
吳夢(mèng)云律師2023.11.14855人收看
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趙金保律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：３、若申請(qǐng)貸款買(mǎi)房辦理的是公積金貸款，沒(méi)有購(gòu)房合同原件的話(huà)，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房產(chǎn)證下來(lái)之前辦戶(hù)口、辦居住證用的。其余用來(lái)辦房產(chǎn)證和按揭貸款的合同已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會(huì)影響到按揭和辦理房產(chǎn)證的。那么購(gòu)房貸款合同遺失怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.26467人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：;人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。傳真件也屬于合同書(shū)面形式的一種，但是與原件相比較，傳真件性質(zhì)的不同會(huì)影響其法律效力：由雙方互相傳真并直接就其所載內(nèi)容進(jìn)行修改或確認(rèn)的傳真件可視為原件，但僅以傳輸文本、圖像為目的的傳真件在性質(zhì)上類(lèi)似于復(fù)印件，屬于效力待定的證據(jù)，不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的證據(jù);2、其次，應(yīng)根據(jù)客觀情況判斷傳真件證明力大小。合同法第四十四條合同的生效依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
崔玉君律師2022.03.25170人收看
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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二手房購(gòu)房合同當(dāng)面簽 留下空格隱患多
內(nèi)容：在沒(méi)有見(jiàn)到房主的情況下,曹先生與中介簽署了一份購(gòu)房意向協(xié)議。中介口頭承諾,稅費(fèi)和中介費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。但是等曹先生拿回三方協(xié)議時(shí)卻發(fā)現(xiàn):意向協(xié)議最后一條“其他約定”之后的空格在自己簽字時(shí)還是空白,等賣(mài)方簽完了上面居然添加了“交易中所發(fā)生的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)”。曹先生不認(rèn)可,但是百口難辯。中介公司在購(gòu)房者有意購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),會(huì)不失時(shí)機(jī)的催促購(gòu)房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議,并由購(gòu)房者支付為數(shù)不多的意向金。約定買(mǎi)方簽字后,意向金則轉(zhuǎn)為定金。當(dāng)然合同的簽訂最好能在三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行,并當(dāng)場(chǎng)留一份原件在手上,以免帶來(lái)不必要的麻煩。那么二手房購(gòu)房合同當(dāng)面簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.05740人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：法院認(rèn)為，因B公司未提供該傳真的原件，無(wú)法證明該傳真是A公司發(fā)送的，加之B公司也無(wú)補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)對(duì)傳真件的真實(shí)性加以佐證，因此該傳真件不能單獨(dú)作為證據(jù)使用,傳真件合同在簽署時(shí)當(dāng)事人未親自在場(chǎng)，缺乏證明力傳真合同是通過(guò)網(wǎng)上傳輸加蓋印章的，因此合同簽訂時(shí)雙方當(dāng)事人均不在場(chǎng)，該合同也不具有與原件合同相同的證明力,在收到索賠單傳真件之后，B公司未再向A公司主張?jiān)?同樣都是合同，傳真件只是與原件的形式存在不同，那法律效力一樣嗎。
元甲交通律師律師2023.07.12387人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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借名買(mǎi)房有效嗎，借名買(mǎi)房的購(gòu)房合同是不是有效的
內(nèi)容：3、借名買(mǎi)房協(xié)議法律上是否有效根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買(mǎi)前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,5、借名買(mǎi)房協(xié)議法律上是否有效根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買(mǎi)前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,借名買(mǎi)房協(xié)議法律上是否有效1、當(dāng)然，如果借名購(gòu)房合同不違法，或者違法狀態(tài)在事后已經(jīng)消除，該合同還是可以被認(rèn)定為有效的,借名買(mǎi)房合同購(gòu)買(mǎi)的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的，該借名買(mǎi)房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。
姚平律師2023.11.27230人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：如果沒(méi)有進(jìn)行預(yù)售登記，也可以提供其他證據(jù)來(lái)證明購(gòu)房合同的存在，例如房款支付憑證等,對(duì)于丟失購(gòu)房合同的補(bǔ)辦方式，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況采取不同的措施,總之，對(duì)于購(gòu)房合同丟失的問(wèn)題，應(yīng)該及早采取措施，避免因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房合同真的丟失了，應(yīng)該采取哪些措施呢,提供證據(jù)時(shí)需要注意準(zhǔn)確性，確保證據(jù)能夠得到法律的支持和認(rèn)可,對(duì)于期房而言，根據(jù)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售商品房需要開(kāi)發(fā)商在簽約后30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)進(jìn)行登記備案手續(xù)。
張嘉娛律師2023.06.13813人收看
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張嘉娛律師
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購(gòu)房合同書(shū)丟了能拿房產(chǎn)證嗎
內(nèi)容：只有購(gòu)房合同復(fù)印件是法無(wú)辦理房產(chǎn)證的，必須提供原件。但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者遺失購(gòu)房合同的情況，部分購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房合同遺失就失去了產(chǎn)權(quán)憑證，實(shí)際并非如此。不過(guò)，購(gòu)房合同丟失也會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。那么購(gòu)房合同書(shū)丟了能拿房產(chǎn)證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.1570人收看
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李孟陽(yáng)律師
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內(nèi)容：根據(jù)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一旦原購(gòu)房合同丟失，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房產(chǎn)證與身份證到合同登記部門(mén)辦理查詢(xún)。并可在獲得的購(gòu)房合同復(fù)印件上加蓋原產(chǎn)權(quán)單位公章作為原購(gòu)房合同原件的替代。如果無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的商品房可以更換報(bào)稅方式，根據(jù)相關(guān)規(guī)定依據(jù)無(wú)法提供原始購(gòu)房合同的稅率進(jìn)行報(bào)稅，以取得完稅憑證后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。那么購(gòu)房合同原件遺失補(bǔ)辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.26474人收看
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龍珊律師
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買(mǎi)房合同在什么情況下可以解除,購(gòu)房合同在什么情況下可以解除
內(nèi)容：法律分析：購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同的情況有：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,3、法律分析：可解除購(gòu)房合同的情況有：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,房屋主體質(zhì)量不合格如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并可申請(qǐng)出賣(mài)方賠償損失,2、發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。
馮清琴律師2023.11.29218人收看
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林艷英律師
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簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者是否可以要求退房
內(nèi)容：總之，購(gòu)房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟(jì)因素外，實(shí)際操作也對(duì)購(gòu)房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述，購(gòu)房者在簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，是否可以要求退房取決于多個(gè)因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，通常情況下購(gòu)房者不能隨意要求退房,其次，開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)購(gòu)房者的退房申請(qǐng)進(jìn)行審核，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應(yīng)的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利：根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定，可能存在一些特定情況下購(gòu)房者可以行使退房權(quán)利，例如開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。
于海明律師2023.12.13909人收看
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多久不履行購(gòu)房合同算違約(購(gòu)房合同多久下來(lái)算正常)
內(nèi)容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同,這時(shí),購(gòu)房者應(yīng)催促售樓中心并問(wèn)清楚原因,然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來(lái)首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書(shū)面的認(rèn)購(gòu)書(shū)或定金合同約定，假設(shè)合同里有規(guī)定在1個(gè)月內(nèi)辦理，那么超過(guò)一個(gè)月就算違約。
李楠楠律師2023.11.22849人收看
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馮清琴律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：簽訂購(gòu)房合同的大致流程1、《定金合同》；2、定金收據(jù)；3、本人身份證原件、夫妻雙方結(jié)婚證；4、私章；5、戶(hù)口本原件或戶(hù)籍證明原件；6、收入證明原件。那么簽訂購(gòu)房合同需要什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
2022.01.01461人收看
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于海明律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：賣(mài)方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書(shū)面文件原件交予買(mǎi)方。第六條、經(jīng)雙方協(xié)商，買(mǎi)方同意在本合同生效的同時(shí)向賣(mài)方支付定金人民幣 元整定金不得高于成交價(jià)的百分之二十。為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。那么二手房購(gòu)房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.01.05270人收看
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張蕓律師
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2021.12.10 14:37:09
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