雖然沒有簽訂協議，但是現在已經形成了租賃關系。房客不租房子，一般情況下，要提前一個月告知，讓房東有時間找到下一個房客。房客應與房東協商，爭取返還部分房款。如果房東不還錢，他可以向法院起訴。在對押金性質沒有明確約定的情況下，押金的作用是為房屋和房屋內的財產設置擔保。出租人房屋和室內設施在租賃期內造成財產損失的，從保證金中扣除。如未造成損失，應全額退還承租人租金保證金。

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。