.png)
我通過中介租了一間房房東私自扣我電費被我發現后又將電退回我現在可以提前退租嗎？還要付違約金嗎？
2022.06.15 22:39:39
75人收看
大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
建議聯系中介公司
3670 人贊同
532 人不贊同
2022.06.15 22:39:39
75人收看
相關法規
律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
-
答律師回復中...
-
房屋中介能擅自向租賃方漲租嗎?
任冰峰律師
北京天用律師事務所
房屋中介能擅自向租賃方漲租嗎?
內容：針對“借疫情漲價”一事，某中介機構回應稱，多是因長租客想改為短期續約引起，與租客基本達成共識。此前，某中介機構發布公告稱，每一位自如客應該主動提交春節返程、出行信息。作為房屋中介機關是不能私自漲租的。私房的租金標準，可由租賃雙方按照有關規定或雙方協商確定。因此，在合同期內，雙方應按合同來行使自己的權利義務，房東無權擅自漲房租，否則要承擔違約責任并賠償你的損失，如果雙方協商不成，可以通過仲裁或訴訟的途徑解決。該法第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。那么房屋中介能擅自向租賃方漲租嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.28929人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
法官提醒：房東毀約 租客可拒絕搬家
周春花律師
北京市元甲律師事務所
法官提醒：房東毀約 租客可拒絕搬家
內容：”朝陽法院民庭副庭長俞里江向記者介紹，在最近3個月，由于房東漲房租而引發的糾紛比今年1到3月明顯增多，達到20余起。如果房主毀約，房客可以拒絕搬家。關鍵詞·房東房東毀約責任 到法院會“加重”俞里江法官解釋，類似糾紛訴至法院，法院一般會進行調解，若房主一定要解除合同，法院一般不會判決繼續履行租賃合同，但會“加重”房東的違約責任。房東違約失信 也有道德風險金律師稱，房東有違約行為會失信于房屋中介公司或者租戶，這樣以后該房再重新出租也會有問題。那么法官提醒：房東毀約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.2777人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
私自轉讓的店鋪合法嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務所
私自轉讓的店鋪合法嗎
內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。那么私自轉讓的店鋪合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.25674人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
二房東不退押金該如何處理 ？
王學瑞律師
北京天用律師事務所
二房東不退押金該如何處理 ？
內容：退租時房東不退押金，可以采取以下方式解決：1、撥打12366舉報很多房東出租房子都不開發票，但實際上，出租房屋也屬于盈利行為，需要繳納稅款，因此如果你的房東沒有開發票，直接撥打12366進行舉報即可,4、撥打12315舉報有的無良房東為了盡快收到租金，將剛裝修好的房子立馬出租，這種房子油漆質量差，味道又很重，待得久了，很容易染上各種疾病，比如白血病、癌癥一類的，因此這種剛裝修完的房子甲醛肯定超標，碰到該種情況可以直接撥打12315進行投訴,2、撥打96119舉報出租房屋需要配備消防器材，但是房東的房子，一般沒有房間會配備的，這是存在安全隱患的，因此可以進行投訴舉報,5、網上立案起訴如果碰到無良房東，就是不愿意退押金、保證金或者房租的，用前述方法都不能解決的，可以去法院起訴,3、撥打12345舉報如果該房屋有違建，比如私自搭建陽光房，建閣樓，一些二房東將房屋隔斷成三四個獨立的一居室進行出租的，都屬于違法行為，一舉報一個準,退租時房東不退押金怎么辦。
王學瑞律師2023.06.071047人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
房東未請擅入 侵犯租房客隱私權
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
房東未請擅入 侵犯租房客隱私權
內容：房東不請自入房客差點撥打110在地質行業工作的楊某今年25歲，剛研究生畢業。”楊某說，房東的態度泰然自若，她問她為何不經過同意就進屋，房東不理會，楊某一氣之下拿起電話，準備撥打110。房東見狀立刻發起脾氣，稱這是自己的家有權利自由進出。房東帶朋友看電視房客感覺沒了隱私“想到當天的情況，心里就覺得憋屈。”楊某說，房東進出房子還不只一兩次。5月底，楊某出差，高中同學范某租住在這里。范某證實了楊某的說法。”楊某說，雖然是出租屋，但也是私人空間。”楊某還稱，房東私自進屋不只她遇到，身邊不少租房住的朋友都有同樣遭遇，房東的借口都是：這是自己的房屋，可以隨便進出。那么房東未請擅入。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.27318人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答你還可以主張按照當時約定去簽合同，或者主張對方違約請求返還雙倍的定金
-
房屋到期中介不退押金怎么辦?去哪里投訴
王熙律師
北京天用律師事務所
房屋到期中介不退押金怎么辦?去哪里投訴
內容：通常情況下，房租到期，押金都是在房東手里，如果房屋沒有大問題，押金會如數退還。但凡出現中介不退押金的情況，十有八九，是租了中介做二房東的房子，也就是俗稱的包租房。如果發生這種情況，到了需要退還押金，首先要和中介好好溝通，說明情況，各種威逼利誘，各種甜言蜜語都是可以的。但是，中介通常入了口袋的錢是不愿意退出的，會有各種理由和借口，如果實在無法協商，就需要擺一下姿態，不退押金，就去法院起訴。一般情況下，中介在收到律師函或者法院的傳票，都會及時退還押金，除非您先違約了。那么房屋到期中介不退押金怎么辦?去哪里投訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.2894人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
冒充房東騙租客 被判賠償
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
冒充房東騙租客 被判賠償
內容：漢口一男子熊某去年冒充房東騙租客，為此中介方龍女士賠給租客6750元。這次，龍女士報了警，熊某被警方帶進了派出所。該中介員工龍女士很快找到了租客，隨后租客與熊某簽了租賃合同，并當場付給熊某3個月租金4500元、押金1500元，共6000元。這時，熊某稱房子還沒有騰出來，租客要等幾天才能入住。租客找上門來，龍女士只好自認倒霉，掏腰包賠給對方6750元。對冒充房東騙錢的熊某，她印象極深。花橋派出所民警很快趕到，將他們帶回調查。那么冒充房東騙租客。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.27592人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
退房房東不退押金怎么辦押金才幾百
邢穎律師
北京天用律師事務所
退房房東不退押金怎么辦押金才幾百
內容：收集證據，要回押金租房押金是房東和租客進行協商，實行押一付三，即要押一個月的租金的形式來保護房東房屋設施無損毀的方法。在租賃關系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天，房東應將押金全額無息退還給租客。租房押金不退，租客可以找房東協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。為避免押金引起糾紛，一般租房合同中都會有押金條款2、每次交房租收據的原件證明自己沒有欠租，可以要回押金。并通過照相的形式保存租房時的現狀，證明自己并沒有損毀房東的家具，要回押金;4、和中介電話通話都錄音保留證據。那么退房房東不退押金怎么辦押金才幾百。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.28701人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
和中介簽了合同是否有效
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
和中介簽了合同是否有效
內容：和中介簽了合同是否有效中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可就可以和中介簽訂租房合同這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協議然后中介再將房屋轉租出去中介公司相當于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可那么簽訂的合同就無效。被代理人未作表示的視為拒絕追認。撤銷應當以通知的方式作出。中介房屋租賃合同注意事項1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證房主本人身份證確認是否有權利租賃房屋。其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內約定出來。
郭銘芝律師2022.02.22196人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
在中介簽了合同是否有效
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
在中介簽了合同是否有效
內容：如果中介公司沒有獲得房東的許可那么簽訂的合同就無效。中介房屋租賃合同注意事項1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證房主本人身份證確認是否有權利租賃房屋。跟中介簽合同要注意哪些問題一看兩證細辨真與假所謂兩證即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。如果您與兩證齊的中介機構發生糾紛權益受到侵害可以向消協或市國土房管局投訴一定會得到處理和解決。
龍珊律師2022.02.22532人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
假房東在中介處連騙房租 法院認定詐騙罪名成立
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
假房東在中介處連騙房租 法院認定詐騙罪名成立
內容：康某騙來房主鑰匙后，冒充房主到中介公司登記出租房屋，從而騙取房費、取暖費等費用。5月12日，橋東區人民法院依法判決，被告人康某犯詐騙罪，判處有期徒刑三年，罰金人民幣一萬元。此后康某以類似手法在中介機構騙取受害人房租和押金共計18020元，案發后部分贓款被追回。那么假房東在中介處連騙房租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.13102人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
與二房東簽約一年卻被原房東告知到期
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
與二房東簽約一年卻被原房東告知到期
內容：可如今徐某珊卻被原房東告知，她的租房合同是假的，并要求她搬出去。房產證糾紛怎么處理與二手房東簽約卻被原房東告知到期“9月份我才從原房東那得知，他沒有和二房東簽三年合同，而且他說房子到現在已經到期，要我搬出去。“房子是三室兩廳兩衛的，看到價格確實挺合適，就和二房東簽了一年的合同，房租為2萬元，還交了3000元押金。記者發現，二房東與原房東的合同是復印件，租賃時間為2009年9月8日到2013年9月8日，并標明二房東在合同期內有轉租權。”“現在二房東聯系不到了，原房東又要求騰房子，我兩萬塊錢的租金估計要打水漂了。”徐某珊表示，準備起訴二房東和中介，以挽回損失。那么與二房東簽約一年卻被原房東告知到期。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.27223人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答建議聯系中介公司
-
杭州出租房屋明年起將要繳稅 房東紛紛出招應對
吳夢云律師
北京天用律師事務所
杭州出租房屋明年起將要繳稅 房東紛紛出招應對
內容：杭州市政府決定從明年1月1日起對房屋出租實施強制備案，房東必須繳納房屋租賃稅。杭州市政府日前發布的《杭州市房屋租賃管理規定》指出，房屋租賃實行登記備案制度，出租人和承租人應當簽訂房屋租賃合同，并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內，向租賃房屋所在地的區房產行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續，而且要申報納稅。據杭州市一些房產中介公司介紹，按目前的稅收標準，一套月租金為2000元的住房，房產稅、印花稅等稅金加起來接近200元。如租住在杭州市德勝東村的鄭小姐最近接到房東的電話稱，下月起要把房租上調100元，否則就要另租別人。那么杭州出租房屋明年起將要繳稅。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.03188人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
答律師回復中...
-
和房東租房怎么避免風險
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
和房東租房怎么避免風險
內容：和房東租房怎么避免風險在和房東租房時定要提高警覺在沒有確認房東本人的各項證明情況下就與房東簽訂的合同可能會被認定為是無效合同。畢竟相比原房東與房東簽約面臨的是方利益問題需要更加仔細4、承租過程中注意保留收款憑證付款憑證等相關證據以防日后發生不必要的糾紛5、找家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證最大程度地幫助租戶維護自己的利益。那么和房東租房怎么避免風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.10585人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
房產中介超長期限租賃合同套牢小房東
崔玉君律師
北京天用律師事務所
房產中介超長期限租賃合同套牢小房東
內容：記者接到市民陳先生的投訴，稱中介要求其制定超長時間的租房合同套住了自己。陳先生在華南碧桂園，有一套81平米的閑置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司幫自己出租，結果中介業務員一口一個“盡可能地為你節約時間，讓你省心”，哄得陳先生一下子與該中介公司簽了6年的租房合同，每月租金1000元。第二年，該房屋的月租金漲到了1500多元，第三年更是漲到了1700元……6年下來，陳先生足足少賺了好幾萬元的租金。專家分析說，所有的中介公司都喜歡接長期包租的業務，短則3年，長則8年。那么房產中介超長期限租賃合同套牢小房東。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.25767人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細心
- 專業負責
- 很有耐心
- 放心律師
- 經驗豐富
-
一審駁回當事人全部訴訟請求，二審天用律師為當事人據理力爭，爭取回21萬的中介費！
北京法律咨詢 499評論 -
劉女士去年九月入職北京某房地產中介公司，入職十多天便發生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅稱劉女士為“臨時工”，雙方只是勞務關系，因入職時間并不長，元甲律師靠不算充分的證據幫其成功確認上了勞動關系。
元甲交通律師 206評論 -
劉女士去年九月入職北京某房地產中介公司，入職十多天便發生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅稱劉女士為“臨時工”，雙方只是勞務關系，因入職時間并不長，元甲律師靠不算充分的證據幫其成功確認上了勞動關系。
張嘉娛 71評論 -
??離婚時這7種情況，可以多分財產！ 對方出軌了，我能多分財產嗎？ 我要離婚了，財產能不一人一半嗎？ 1.隱藏財產。如將車輛、首飾等動產藏起來。由于法院尚未全面推行財產申報制度，未主動申報的財產，是否可以視為隱藏財產，實務中處理不一。 2.轉移財產。轉移財產是指改變財產的所有權或使用權，如將財產無償轉讓他人。 3.變賣財產。如私自將房屋變賣，但變賣財產并不必然會對夫妻財產造成減損，只是改變財產形態。如果將變賣房子的錢存起來，并未進行消費，最終未必會少分。當然，如果私自變賣房產后，房產漲價了，另一方可以要求賠償相應的損失。 4.毀損財產。在實務中，夫妻矛盾激化時，一方可能會有砸壞車輛、收藏品等貴重物品的行為，若有證據證實，亦可主張多分財產。 5.偽造債務。在實務中，針對銀行流水的支出，法院一般會審查。 6.一方有過錯，一方作為無過錯方可酌情多分財產。 7.對方獲得子女撫養權。
大律云律師團 400評論 -
劉女士去年九月入職北京某房地產中介公司，入職十多天便發生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅稱劉女士為“臨時工”，雙方只是勞務關系，因入職時間并不長，元甲律師靠不算充分的證據幫其成功確認上了勞動關系。
李楠楠 622評論 -
給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 228評論 -
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區吐槽。
北京天用律師事務所 266評論
