簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據。

取得所在地政府土地批復文件。

60天內繳納土地契稅。

辦理建設用地規劃許可證。

辦理規劃定位圖，宗地圖和地籍調查表。

準備土地出讓合同、土地批復、企業的營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定位圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證，填寫工業用地過戶申請登記表，繳納相關費用，到土地局地籍科辦理入戶手續，并索取土地證。

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第二十三條 城市新區開發和舊區改建必須堅持統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則。各項建設工程的選址、定點，不得妨礙城市的發展，危害城市的安全，污染和破壞城市環境，影響城市各項功能的協調。

第二十四條 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設施等應當避開市區。