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2022.06.05 23:13:04
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：網(wǎng)友提問： 買房定金能退嗎我伯父最近打算買房子，已經(jīng)看上了其中的一間80多平方的商品房并且交了定金，但是后來由于種種原因他又不想買了，想咨詢律師，之前為買房交納的定金能退嗎?根據(jù)上述規(guī)定，當購房者與開發(fā)商最終未能簽署商品房購銷合同時，應按不同情況處理定金。那么買房定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：未婚買房，分手該如何分割。現(xiàn)在他們分手了，想咨詢這套房產(chǎn)該怎么分割?在實際操作中，婚前以個人名義購買的房產(chǎn)主要有兩種情形：1.婚前以個人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款，那么，該房產(chǎn)即使在婚后也仍屬于個人財產(chǎn)。法律上有“誰主張誰取證”的原則，如果提出訴訟的當事人一方不能舉證房子是否有共同財產(chǎn)部分，那么則以房產(chǎn)證上的名字為準。那么未婚買房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：目前首套房屋貸款首付3成，二套房買房貸款首付6成，必須及時通過專業(yè)評估機構獲知房產(chǎn)評估價，從而從容準備首付款。購房者應當尋找適宜自己資質的銀行辦理二手房買房貸款業(yè)務，提交材料及申請表，等待審批；或直接向在線貸款交易平臺易貸中國提交房屋貸款申請，然后獲得免費的貸款咨詢和匹配服務。一旦二手房買房貸款審批通過，銀行即會下發(fā)貸款承諾書，此時，交易雙方就可以盡快辦理過戶手續(xù)，一旦過戶成功，房屋賣方就可以到銀行提取剩余房款。那么二手房買房貸款輕松辦理的步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：最近有一些準備第一次貸款買房的人士咨詢，是否貸款年限越長越好?王先生選中了一套方莊總價為85萬元的兩居室，房屋面積60平方米，首付款28萬元，向銀行申請貸款57萬元。可是在辦理貸款時，王先生又犯愁了，按照他現(xiàn)在15000元的月收入，貸款年限可以選擇30年，可是貸這么長時間意味著多支付給銀行一部分利息，付款方式的話是選擇等額本金還是等額本息？記者了解到，王先生因為是第一次貸款購房，將可以享受銀行下浮30%的優(yōu)惠利率，即4.158%。那么首次貸款買房年限并非越長越好。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：首套房賣了,再買也是二套房“二套房”也限住了改善性住房 但首次用公積金貸款不受影響近日，國務院出四重拳抑制高房價，其中，二套房首付不能低于50%，這勢必會加重二套房購買的負擔。市民徐先生打算將房子賣了再貸款買套房，咨詢銀行時，銀行表示“再買房還算二套房”。據(jù)了解，對于何為二套房，今年1月份，國務院下發(fā)的通知中進行了明確：只要利用過貸款買房，再次貸款買房就算二套房，并將以“家庭”為單位嚴格認定。濟南市一國有銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在銀行認定二套房只認征信系統(tǒng)，公積金貸款也屬于貸款，再貸款買房，會被認定為二套房。那么詳解何為"二套房":賣現(xiàn)房再貸款買房仍算二套。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：更重要的是有很多夫婦“假離婚”只是為了再買一套房子但現(xiàn)實情況是往往這個計策在他們忙乎折騰一陣之后才發(fā)現(xiàn)事與愿違得不償失給自己的家庭和生活都會造成更為嚴重的損失!小編想說的是以上種種“假離婚”的好處或許只是看起來很美好拋開道德不談“假離婚”還是有很高的風險!最后小編也咨詢了法律圈的朋友針對假離婚的案例給出各位購房者幾點建議。那么假離婚買房存在哪些風險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：近日，本刊編輯部也陸續(xù)接到一些讀者打來的咨詢電話，他們詢問的中心話題主要圍繞“限貸”、“限購”等展開。四大困惑如何排解我還符合首套房標準嗎?“限貸”、“限購”等政策相繼出現(xiàn)，給部分剛性需求帶來了困惑。據(jù)了解，根據(jù)現(xiàn)有“認房認貸”做法，對于有購房記錄，或者在銀行征信記錄中已存在貸款買房的記錄，都會被認定為二套房(及以上)情形。那么首付提高貸款受限限購令。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：有關父母出資買房的婚姻房產(chǎn)咨詢，對于父母出資買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，近日出臺的婚姻法司法解釋三已經(jīng)有了明確規(guī)定，父母出資買房屬于個人財產(chǎn)。”劉女士說，如今兩人要離婚，她想咨詢一下律師這房子是否為夫妻共同財產(chǎn)。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”相關閱讀：新婚姻法司法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。那么父母出資買房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：軍人買房有限制嗎現(xiàn)役軍人是可以進行申請貸款買房的但是必須出具所在的部隊團級以上的單位開具的收入的證明和現(xiàn)役的軍官證方可辦理購房貸款申請。貸款的年限是可以根據(jù)還款占收入的比率來確定一般的要求月供不超過收入的的50。此外軍人是不能辦理公積金的貸款的如果要購置的新的商品房你可以咨詢售樓的小姐讓她幫你預算一下你的首付以及分期的付款的利息如果你是購買的二手房你可以找經(jīng)紀人來幫你進行預選經(jīng)過考慮后你再決定是否需要購買然后簽訂合同。本金的還款前期的壓力比較大以后每月逐漸遞減總利息比本息的還款要少一些提前還的貸款不合適。那么軍人買房有限制嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：“61房產(chǎn)新政”已經(jīng)開始實施了，可不少相關的實施細則仍未清晰，不少購房者在咨詢辦理業(yè)務的時候遭遇了這樣或那樣的難題。如今政府公布普通住宅的標準后，出現(xiàn)了140平方米這個臨界點，必然使與這個面積臨近的房子成為爭議多發(fā)區(qū)。據(jù)悉，北京、上海和南京等城市不久前已陸續(xù)公布了“普宅價格標準”，杭州市普宅價格標準還沒有出來。像林先生這樣房子雖小價格卻高的案例不在少數(shù)，這部分市民應當如何選擇，亟待相關細則的出臺。如果他們購買的房子面積超過了140平方米，新政實施后，這套房子的稅費就要增加不少。那么案例分析－房地產(chǎn)新政實施市民買房遭遇新難題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內(nèi)容：讀者王先生咨詢買房通，兒子結婚前貸款給兒子買的房，寫的是兒子的名字，自己和老伴還貸款，想問如果兒子以后結婚了，怎么能讓這個房子算是兒子自己單獨的財產(chǎn)，而不算兒子夫妻共有財產(chǎn)？那么婚前貸款買房如何保證婚后不被分割？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：（一）借款申請人咨詢借款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。（三）借款申請人等待電話通知1、貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。那么公積金貸款買房的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：在二手房買賣過程中，買方會涉及契稅、印花稅，賣方則會涉及營業(yè)稅、營業(yè)稅附加、個人所得稅和房產(chǎn)稅。在房屋租賃過程中，房東會涉及房產(chǎn)稅、個人所得稅，房客一般不需繳納稅費。由于在二手房交易過程中，因房屋性質不同買賣雙方需繳納的各類稅費標準也會有所不同，且計算起來比較復雜，所以建議讀者在交易前咨詢專業(yè)的房產(chǎn)中介人員，計算出相應的稅費，做到心中有數(shù)。那么買房過程中都有哪些稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內(nèi)容：在借款人不能對未來經(jīng)濟環(huán)境準確預期的情況下，多數(shù)會選擇“次年調整”，比例約占到房貸借款人總人數(shù)的85%。因為雖然降息后曹先生可以在下個月即享受到降息后的利率，但如果對未來經(jīng)濟政策預期不準的話，如遇加息則將在次月受牽連。像在本次加息后，曹先生將從11月1日起即執(zhí)行調整后的新利率，建議其及時向銀行咨詢清楚加息后的還款額，以保證存入足夠的金額。宋女士撥通借款銀行的客服電話，被銀行告知當時合同約定的是“按季度調整”，也就是說下一季度開始執(zhí)行新利率。那么加息后買房人如何應對房貸。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：婚前買房出租的租金是夫妻共同財產(chǎn)嗎根據(jù)《婚姻法》新的司法解釋，明確表示婚前若由一方單獨出資購買的房產(chǎn)，屬一方所有。推薦閱讀：婚姻法全文婚姻法司法解釋三全文 法律咨詢：我和前夫于2008年結婚，前夫早在2004年買了一處房產(chǎn)，上面只署了他一人的名字，后來一直用于出租獲取收益。我想問一下，那處房產(chǎn)的出租收益，是否算是夫妻共有財產(chǎn)，我是否可以要求“一人一半收益”?至于在操作上，由于婚姻存續(xù)期間租賃收益已經(jīng)用于家庭消費，無法明確租金去向，或成為家庭共同的存款財產(chǎn)，因此未出資方也不得單獨就租金收益主張獲益。若雙方關于婚前財產(chǎn)權益另有協(xié)議，以協(xié)議內(nèi)容為準。那么婚前買房出租的租金是夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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夫妻雙方結婚9年無子女，因感情不合、三觀不合，女方想離婚咨詢元甲律師。為了幫助女方快速離婚、爭取最大權益，以訴促調，法院出具調解書：雙方離婚，各自財產(chǎn)歸各自所有。使女方的權益得到有力保障，開啟一段全新旅程。
??第141期《如何快速要回工程款》 ?？干貨分享，將我們十幾年和解的經(jīng)驗分享給各位工程老板 ??并且有專家律師一對一咨詢，為每個客戶出具轉述解決方案！ ??您的工程欠款問題解決了嗎？
交通事故在線咨詢：電瓶車闖紅燈被撞了怎么劃分責任？ 電瓶車闖紅燈被撞的交通事故人們普遍關心的是如何劃分責任。根據(jù)相關規(guī)定，如果對方?jīng)]有任何違法行為，那么闖紅燈的一方（電瓶車）將需要承擔全部責任。 對于非機動車闖紅燈被機動車撞的情況，也適用同樣的原則。如果對方在事故中有違法行為，如超速或酒駕，那么對方將負次要責任，而闖紅燈的一方則負主要責任。然而，如果對方?jīng)]有任何違法行為，闖紅燈的一方將承擔全部責任。 騎車闖紅燈是一種危險行為，很容易導致交通事故的發(fā)生。根據(jù)我國相關規(guī)定，電瓶車、非機動車以及騎車闖紅燈的行為都需要承擔相應的責任。盡管在不同情況下，責任劃分有所不同，但這些規(guī)定的目的是為了減少違規(guī)行為的發(fā)生，以確保交通安全和人民生命財產(chǎn)的安全。
交通事故在線咨詢：酒駕和醉駕如何界定？ 酒后駕車分為飲酒駕車和醉酒駕車。飲酒駕車和醉酒駕車是根據(jù)駕駛人員血液、呼氣中的酒精含量值來界定的。 酒駕，指駕駛員血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的駕駛行為。 醉酒駕車，指駕駛員血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的駕駛行為。我們常說的醉駕入刑，即指的是駛員血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的駕駛行為。
交通事故在線咨詢：交通事故主責和次責怎樣賠償 1、主責方需負擔的賠償責任 交通事故主責方需要先行承擔賠償責任。主責方的賠償責任涵蓋以下幾個方面： （1）財產(chǎn)損失：包括車輛受損、財產(chǎn)物品受損等。 （2）人身損害：包括醫(yī)療墊付、工資損失、死亡賠償金等。 （3）精神撫慰金：包括事故過程中的精神折磨、人身受辱等。 2、次責方的賠償責任 次責方需要對主責方造成的部分損失承擔賠償責任。主責方也在肇事中有一定過錯的情況下，次責方根據(jù)過錯大小對主責方的部分損失承擔相應的賠償責任。 3、賠償定額的界定 交通事故賠償?shù)亩~問題是一個關鍵問題，它直接決定了賠償數(shù)額的大小。法律法規(guī)規(guī)定，輕微交通事故，按照雙方車輛所受損失精神賠償費、醫(yī)藥費、誤工費等進行賠償，不設定法定定額。一般事故的責任比較明確，不需要法院來裁決，則當事人協(xié)商好賠償金額，由責任方實際賠付。如當事人協(xié)商不一致，事故屬于涉及案件的，需要由法院出具相應的判決，按照判決來進行賠償。
交通事故在線咨詢：小區(qū)內(nèi)發(fā)生的交通事故不屬于道路交通事故？ 對于小區(qū)內(nèi)的道路發(fā)生的交通事故，原則上應當作為普通民事侵權行為，不屬于公安機關交通管理部門的管轄和職責范圍。其損害賠償事宜，應由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院依法提起民事訴訟。 如果當事人要求公安機關交通管理部門進行調解，公安機關原則上也可以接受。為了方便事故當事人及時解決糾紛，如果當事人向公安機關交通管理部門報案的，公安機關可參照《道路交通安全法》、《道路交通安全法實施條例》和《交通事故處理程序規(guī)定》的有關規(guī)定執(zhí)行。即指車輛在道路以外通行時發(fā)生的事故，應當參照《道路交通安全法》處理交通事故等相關規(guī)定處理，如公安機關交通管理部門接到報警后，應當立即派交通警察進行現(xiàn)場處理，搜集證據(jù)，進行相關鑒定；根據(jù)事故現(xiàn)場勘察、檢查、調查情況和有關的檢驗、鑒定結論，制作交通事故認定書；接受當事人的請求，對當事人之間關于交通事故損害賠償?shù)臓幾h進行調解，賠償標準參照交通事故的賠償標準執(zhí)行，等等。
交通事故在線咨詢：交通事故對方全責不配合怎么辦？ 不承擔交通事故責任一方，如果有傷者，先治療，治療費用方面，負全責一方如果不墊付，可以申請交警部門，要求其墊付醫(yī)療費，當然，這些措施仍然無效，只好自己先行墊付治療了。 待傷者病情穩(wěn)定，要求交警部門進行調解，調解不成，或一方不服調解協(xié)議的，可以通過司法途徑解決。 如果沒有傷者，交通事故只造成物損，不承擔交通事故責任的一方，可以根據(jù)交警出具的交通事故責任認定書，直接提起訴訟。
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