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2021.09.17 16:26:04
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚前公積金貸款買房，婚后使用個人公積金還貸款，就算對方?jīng)]有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產(chǎn)的，需要就婚后還貸及部分對對方做出財產(chǎn)補(bǔ)償。公積金貸款執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策。夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚后再使用公積金貸款買房屬于首套房。對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，當(dāng)事人可以協(xié)商分割處理，協(xié)商無效的，一方可以依法提起訴訟，通過訴訟方式對房產(chǎn)進(jìn)行分割。那么離婚公積金貸款房產(chǎn)過戶最新政策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。審批過程一般在5個工作日左右。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。那么二手房貸款過戶流程和手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：公積金貸款買二手房，是先貸款之后再過戶的。買方在支付首付款之后，帶上相關(guān)證明和資料去辦理公積金貸款申請，等到申請通過之后，再約定賣方去房管局辦理過戶證明。如果沒有先辦理貸款就直接將房子過戶給了買方，后續(xù)如果審批不通過或者買方取消貸款，那么雙方糾紛就避免不了了。那么公積金貸款是先過戶再貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚前公積金貸款買房，婚后使用個人公積金還貸款，就算對方?jīng)]有為你還貸，一旦感情破裂，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產(chǎn)的，需要就婚后還貸及部分對對方做出財產(chǎn)補(bǔ)償。公積金貸款執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策。夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚后再使用公積金貸款買房屬于首套房。對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，當(dāng)事人可以協(xié)商分割處理，協(xié)商無效的，一方可以依法提起訴訟，通過訴訟方式對房產(chǎn)進(jìn)行分割。那么離婚公積金貸款房產(chǎn)過戶政策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：針對若干政策執(zhí)行口徑不明確國稅總局對個稅法解讀對離婚析產(chǎn)房屋征稅做出明確規(guī)定———針對部分地區(qū)反映個人所得稅若干政策執(zhí)行口徑不夠明確的問題，昨天，國稅總局對離婚析產(chǎn)房屋征稅做出了明確解讀。三種情況均可免稅如一方婚前繳納首付款買房，婚后兩人共同還貸;或一方婚前繳納首付款買房，婚后仍然由該人獨(dú)自還貸;或婚后兩人共同購買房屋。以上三種情況，均屬于夫妻共有財產(chǎn)，離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，不征收個人所得稅。但夫妻雙方離婚后，房產(chǎn)若作為商品出售給第三方，房屋差價部分則需要征收個人所得稅。那么免征個稅的情況解讀。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。也就是說雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割?；橐龇鞔_了房產(chǎn)分割的六種情形1房屋贈與未辦理過戶手續(xù)房產(chǎn)歸贈與方不予分割。2婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下屬個人財產(chǎn)不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償。5雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的房子產(chǎn)權(quán)屬于父母不屬于夫妻財產(chǎn)不能分割只能按照出資情況算作債權(quán)要求償還出資額。6婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有對房屋產(chǎn)權(quán)的分割原則上應(yīng)當(dāng)均分。那么離婚時房產(chǎn)如何分割?首付款如何分割?增值部分如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：馬先生3月出售了一套二手房，價值80多萬元。買主在決定購買之后，向馬先生交了40多萬元的首付，并向一家銀行遞交了申請貸款的材料，準(zhǔn)備貸款40萬元。“如果貸款下不來，該怎么辦?”經(jīng)理表示，在客戶確定購買意向后，一般會要求買主支付部分定金，然后將買主的資料提供給銀行，在銀行審批通過之后再要求買主付首付，并且辦理過戶手續(xù)。“有一些不正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，為了快速促成交易，為買賣雙方后期留下了糾紛隱患。假如房主認(rèn)為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權(quán)拒付違約金。那么交首付后房貸被拒 購房者怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房過戶手續(xù)及流程二手房過戶手續(xù)及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
郭銘芝律師擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：需要進(jìn)行銀行車貸過戶的購買者，首先需要一次性還清所有的汽車欠款，方可進(jìn)行銀行車貸過戶。二手車是不需要繳納購置稅的。車輛購置稅是對在境內(nèi)購置規(guī)定車輛的單位和個人征收的一種稅，它由車輛購置附加費(fèi)演變而來。納稅人購買自用或者進(jìn)口自用應(yīng)稅車輛，申報的計稅價格低于同類型應(yīng)稅車輛的最低計稅價格，又無正當(dāng)理由的，按照最低計稅價格征收車輛購置稅。第八條規(guī)定，車輛購置稅實(shí)行一次征收制度。購置已征車輛購置稅的車輛，不再征收車輛購置稅。那么二手車首付之后能過戶嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：4、法律分析：合同一旦被確認(rèn)為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據(jù)我國法律規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價款，還要承擔(dān)違約責(zé)任,合同一旦被確認(rèn)為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價款，還要承擔(dān)違約責(zé)任,合同一旦被確認(rèn)為無效，合同自始不成立，過戶登記行為也是無效的，依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。
張旭律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先核實(shí)賣方雙方的真實(shí)性。另外，賣方需確認(rèn)所出售的房子是否符合國家規(guī)定的允許交易的房屋條件，買方需確認(rèn)自己是否有購房資格。合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。那么二手房過戶合同條款有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：通常情況下，在當(dāng)事人雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方或者雙方父母為當(dāng)事人雙方購置房屋的出資，除父母明確表示該出資是贈與自己子女購置房屋款項(xiàng)的情況之外，根據(jù)法定夫妻共同財產(chǎn)制的原則規(guī)定，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),2雙方協(xié)議離婚后，一方不愿按離婚協(xié)議約定將自己名下房屋贈與子女或他人時，另一方請求法院判令一方按協(xié)議約定辦理房屋過戶手續(xù)，是否支持,這種情況下，根據(jù)上述規(guī)定，若雙方?jīng)]有約定或約定不明確，應(yīng)按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則將該出資的首付款認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：4、未解除抵押的房產(chǎn)在房產(chǎn)交易過程中，如果原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。
王學(xué)瑞律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房子過戶的時間因地區(qū)和具體情況而異，一般需要十五個工作日左右，也有可能需要最長45天。具體的時間節(jié)點(diǎn)包括：簽訂合同、到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記過戶操作、銀行操作貸款問題等。買賣雙方約定合同簽訂日期，簽訂后的三個工作日內(nèi)買方支付首付款；約定至房產(chǎn)交易中心時間，當(dāng)天支付賣方除尾款以外所有的房款。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：首付分期簽了借款協(xié)議還能退房嗎滿足下列條件之后可以無條件退房退款：1、延遲結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，如約定此條件的，買房人可以申請退房。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的，也可以申請退房。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。那么首付分期簽了借款協(xié)議還能退房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割和債權(quán)債務(wù)條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進(jìn)行房產(chǎn)過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實(shí)了很多??。
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割和債權(quán)債務(wù)條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進(jìn)行房產(chǎn)過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實(shí)了很多??。
一早就收到勝訴判決，離婚后對方以假離婚為由起訴撤銷離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割和債權(quán)債務(wù)條款無效，最后不但沒撤銷，還得配合我方進(jìn)行房產(chǎn)過戶，一審勝訴后坐等對方上訴心里踏實(shí)了很多??。
判決書無法解決的問題，一份調(diào)解書大到房產(chǎn)、公司股權(quán)、車輛、小到車位和倉藏間，以及如何配合變更過戶，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔(dān)心履行難的問題，如果不支付折價款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調(diào)解書，真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅持調(diào)解/和解優(yōu)先，以訴促調(diào)為首選，訴訟是最后一步的原則。
一起房產(chǎn)過戶執(zhí)行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業(yè)的人要辦專業(yè)的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務(wù)。
為購置二套房少出首付比例，男方將其名下首套房以買賣之名過戶到女方父親名下，實(shí)際并未支付房屋對價款。 時間很快，七年已過，男女雙方婚姻出現(xiàn)危機(jī)涉訴，訴爭房產(chǎn)因涉及第三人利益無法在離婚案件中直接處理。 以訴促調(diào)，找到各方共同在意的點(diǎn)，為委托人排憂解難，成功將涉案房屋過戶給男方兒子所有，各方再無爭議，也避免了家庭成員之間的對峙和沖突。
為購置二套房少出首付比例，男方將其名下首套房以買賣之名過戶到女方父親名下，實(shí)際并未支付房屋對價款。 時間很快，七年已過，男女雙方婚姻出現(xiàn)危機(jī)涉訴，訴爭房產(chǎn)因涉及第三人利益無法在離婚案件中直接處理。 以訴促調(diào)，找到各方共同在意的點(diǎn)，為委托人排憂解難，成功將涉案房屋過戶給男方兒子所有，各方再無爭議，也避免了家庭成員之間的對峙和沖突。
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