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答（1）買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求（2）買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，（3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)（4）買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣方賬戶。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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離婚協(xié)議上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎
內(nèi)容：離婚協(xié)議上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎離婚協(xié)議書約定房屋給女方但未辦理過戶登記的只要協(xié)議符合法律規(guī)定的協(xié)議是有效的。按照有關(guān)規(guī)定雙方免收交易稅費(fèi)。辦理析產(chǎn)登記的流程如下協(xié)議離婚簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證如有離婚判決書的話無需辦理公證到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪到房管局辦理免征契稅申請辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)取證。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律行政法規(guī)的規(guī)定合同的變更轉(zhuǎn)讓解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的適用前款規(guī)定。第四百六十五條依法成立的合同效力依法成立的合同受法律保護(hù)。那么離婚協(xié)議上面寫了房子給女方但未過戶可以嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.01593人收看
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陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：房子被妻子偷賣了賣房行為有沒有效力需要結(jié)合實(shí)際情況分析，如果房產(chǎn)是善意取得，房管局的過戶手續(xù)就不能撤銷。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。那么房子被妻子偷賣了賣房行為有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.11483人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：還沒有還清貸款之前，房子如果要出售的話，有兩種方式比較好的方式可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭,一、按揭期間的房子可以出售嗎按揭期間的房子只要辦理了產(chǎn)權(quán)證是可以出售的，只有房產(chǎn)證到手之后才可以上市交易，否則沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣,1、提前還貸一是如果賣方個(gè)人資金充裕提前先將貸款還清，將剩余的本金還清之后，銀行會出具結(jié)清的證明，房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續(xù)，就能夠與買家辦理過戶的流程。
趙金保律師2023.01.1044人收看
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答自己不好要不回來了，除非委托律師。
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內(nèi)容：合同是具有法律效力的，有效的合同也是受法律保護(hù)的。那么在房管局備案的房子怎么變更合同？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.31931人收看
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擅長：交通事故
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答簽房屋租賃合同的手續(xù)：一般是要租賃雙方提交各自材料去所在街道租賃所辦理：房東：房產(chǎn)證，身份證；租客：身份證/公司提供營業(yè)執(zhí)照；如有委托，需要有正規(guī)的委托材料（有嚴(yán)格的需要公證處蓋章的委托書）；還有地方需要住所管理處開具證明等等，雙方在租賃合同上簽字/蓋章，到租賃所備案辦理，方可開具租賃稅票。《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
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內(nèi)容：房子是貸款的離婚了怎么辦理手續(xù)1、到公證處辦理析產(chǎn)公證2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪3、到房管局辦理免征契稅申請4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)5、取證。那么房子是貸款的離婚了怎么辦理手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09216人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答需要備案的。 物業(yè)管理備案 新建物業(yè)出售前,由開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可證時(shí),須提交物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
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內(nèi)容：協(xié)議離婚房子過戶的流程是怎樣的離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)具體的過戶流程有協(xié)議離婚簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證如有離婚判決書的話無需辦理公證到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪到房管局辦理免征契稅申請辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)取證。3如果是協(xié)議離婚的還需要提交離婚證及復(fù)印件離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定對雙方具有法律約束力。那么協(xié)議離婚房子過戶的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.01605人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答要看具體投訴內(nèi)容。房管局是房地產(chǎn)開發(fā)的主管部門，但還有其他相關(guān)職能部門管理一部分工作。房管局主要負(fù)責(zé)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理；商品房預(yù)售許可管理；商品房買賣合同備案管理；物業(yè)企業(yè)管理；房屋產(chǎn)權(quán)登記管理；房屋抵押管理；公租房管理；廉租房貨幣補(bǔ)貼管理；危房鑒定管理等等。相關(guān)部門職責(zé)：土地局：土地使用權(quán)審批工作；土地用途變更工作。住建局：建設(shè)工程的規(guī)劃管理；建設(shè)工程的施工管理；建設(shè)工程的質(zhì)量管理；建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理；公共設(shè)施、設(shè)備的安裝管理；飲用水管理。電業(yè)局：小區(qū)用電的申請、安裝、收費(fèi)管理。燃?xì)夤荆盒^(qū)用氣的申請、安裝、收費(fèi)管理。人防辦：人民防空設(shè)施的監(jiān)督、驗(yàn)收管理。消防大隊(duì)：消防設(shè)施的監(jiān)督、驗(yàn)收管理。你應(yīng)該根據(jù)投訴內(nèi)容，向具有管理職能的部門投訴。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十六條 新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。第十八條 權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：1、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；2、房屋面積增加或者減少的；3、房屋翻建的；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。
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內(nèi)容：我國法律規(guī)定，公民有處理自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的，這個(gè)時(shí)候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。關(guān)于離婚后房子留給未成年孩子怎么辦理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.11543人收看
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黃東潔律師
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答您好，需要看具體合同約定
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離婚房子屬拆遷范圍房產(chǎn)局不過戶房產(chǎn)怎么辦
內(nèi)容：離婚房子屬拆遷范圍房產(chǎn)局不過戶房產(chǎn)怎么辦依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，征收部門會通知相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)的，所以房管局不過戶是合法的，只能過了暫停期限才能過戶。暫停期限最長不得超過1年。購買拆遷安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎1、政策因素根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。那么離婚房子屬拆遷范圍房產(chǎn)局不過戶房產(chǎn)怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.11330人收看
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馮清琴律師
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答你好，建議協(xié)商處理，或按合同約定處理
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內(nèi)容：離婚房產(chǎn)去名字費(fèi)用是多少離婚房產(chǎn)去名字費(fèi)用各地的規(guī)定不一樣，可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧７慨a(chǎn)證上減名字，最通常的做法就是贈與和買賣由于去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅，即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。贈與的主要費(fèi)用：公證費(fèi)契稅。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。那么離婚房子去名字要多少費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.11463人收看
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答辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
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內(nèi)容：父母離婚房產(chǎn)給五歲的孩子如何處理我國法律規(guī)定，公民有處理自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的，這個(gè)時(shí)候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。關(guān)于父母離婚房子可以過戶給小孩嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.11808人收看
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李孟陽律師
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內(nèi)容：婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持證件到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可。關(guān)于婚前房子如何加名字才有效的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.111010人收看
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答可以。打當(dāng)?shù)?14咨詢房管局的咨詢電話。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第七條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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內(nèi)容：公民有處理自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，夫妻雙方離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，是可以把房產(chǎn)過戶給未成年孩子的，這個(gè)時(shí)候，夫妻只需要去房管局辦理過戶即可。關(guān)于離婚房子怎么留給孩子的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
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答房管局沒有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的,房管局沒有備案的房子有兩種情況:1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋,農(nóng)村土地上的房屋歸農(nóng)村集體組織管理,不屬于房管局的管轄,這類房屋自然無法在房管局辦理房產(chǎn)證.2、未取得相關(guān)手續(xù)的違章建筑,此類建筑非法,自然不能合法化,房屋局也不會辦理房產(chǎn)證.《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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內(nèi)容：協(xié)議離婚房子怎么過戶手續(xù)1離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實(shí)是簡單的就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證房地產(chǎn)證申請人的身份證明房地產(chǎn)登記申請書委托書。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)具體的過戶流程有協(xié)議離婚簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證如有離婚判決書的話無需辦理公證到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪到房管局辦理免征契稅申請辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)取證。那么協(xié)議離婚房子怎么過戶手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：離婚后分割給一方的房子可以賣掉嗎離婚后房產(chǎn)歸一方所有的房屋就屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所有人對個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有占有使用收益和處分的權(quán)利。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。按照有關(guān)規(guī)定雙方免收交易稅費(fèi)。民法典第一千零八十七條離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理協(xié)議不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按照照顧子女女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十九條離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。那么離婚后分割給一方的房子可以賣掉嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
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2021.12.03 09:22:58
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