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2021.12.03 06:22:54
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如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效力的。在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，所以只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百一十一條
律師介紹
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房地產(chǎn)合同公證，是國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人之間簽訂的房地產(chǎn)合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。當(dāng)事人如申請(qǐng)辦理房產(chǎn)預(yù)售合同公證，應(yīng)另提供房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)預(yù)售的文件;如申請(qǐng)辦理房戶(hù)轉(zhuǎn)讓合同公證，轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有房地產(chǎn)證。出租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人身份證件;代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書(shū)，其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;房地產(chǎn)證。當(dāng)事人應(yīng)攜帶房產(chǎn)贈(zèng)與合同，填寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。那么合同效力公證知識(shí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：無(wú)權(quán)處分行為是一種效力待定的行為，無(wú)權(quán)處分人與相對(duì)人訂立了處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或行為人訂立合同后，取得處分權(quán)后，合同自始有效,法律將無(wú)權(quán)處分合同規(guī)定為效力待定：如果權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分人事后取得處分權(quán)的，因無(wú)權(quán)處分而訂立的合同有效,3、無(wú)權(quán)處分合同經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，合同有效,無(wú)權(quán)處分合同經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，合同有效,法律主觀：無(wú)權(quán)處分的合同的效力是待定的，如果合同經(jīng)過(guò)了所有權(quán)人追認(rèn)了，或者簽訂合同的無(wú)權(quán)處分人獲得了處分權(quán)了，則該合同有效。
李維律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：以虛假的意思表示 簽訂的合同 或違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同條款無(wú)效， 合同部分無(wú)效 ，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效,以虛假的意思表示 簽訂的合同 或違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同條款無(wú)效， 合同部分無(wú)效 ，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效,以虛假的意思表示 簽訂的合同 或違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同條款無(wú)效， 合同部分無(wú)效 ，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效,5、法律分析：依據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，合同內(nèi)容部分無(wú)效的，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效，當(dāng)事人需要履行。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：分公司的債務(wù)問(wèn)題是總公司需要高度重視的一個(gè)方面,當(dāng)分公司面臨債務(wù)問(wèn)題時(shí)，總公司應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)各方面資源，盡力解決問(wèn)題，避免對(duì)企業(yè)的整體經(jīng)營(yíng)造成較大影響,無(wú)論是傳統(tǒng)行業(yè)還是新興產(chǎn)業(yè)，分公司作為企業(yè)的重要組成部分，其債權(quán)債務(wù)問(wèn)題與總公司密切相關(guān)，需要得到妥善處理,合同終止協(xié)議本質(zhì)屬于合同，只要滿足合同的生效要件，如簽訂主體合格、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)、合同形式合法、合同內(nèi)容合法(不違反法律規(guī)定、公序良俗)等，就能產(chǎn)生法律效力,通過(guò)加強(qiáng)內(nèi)部管理、預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)、支持分公司的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等措施，可以有效地應(yīng)對(duì)分公司債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，確保企業(yè)的持續(xù)發(fā)展,綜上所述，分公司的債權(quán)債務(wù)是一個(gè)復(fù)雜而重要的問(wèn)題。
王熙律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：乙方違約向甲方支付違約金需要的資料包括以下幾個(gè)方面：1、合同原件或復(fù)印件：需要提供合同原件或復(fù)印件，以證明雙方簽訂了具有法律效力的合同，并約定了違約金的數(shù)額、支付方式等相關(guān)條款,【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,2、違約證明材料：需要提供證明乙方違反合同條款的證明材料，例如違約通知書(shū)、違約證明書(shū)、法院判決書(shū)等，以證明甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。
龍珊律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《婚姻法》第三十一條明確規(guī)定了雙可以自愿協(xié)議離婚。但需要持離婚協(xié)議書(shū)到民政局領(lǐng)取離婚證。離婚協(xié)議書(shū)是登記離婚的實(shí)質(zhì)性文件，申請(qǐng)登記離婚的雙方當(dāng)事人必須認(rèn)真制作，經(jīng)雙方簽字后產(chǎn)生法律效力。依照《婚姻登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，申請(qǐng)登記離婚的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在向婚姻登記機(jī)關(guān)遞交書(shū)面申請(qǐng)登記離婚申請(qǐng)書(shū)時(shí)，同時(shí)提交下列證明：一、申請(qǐng)離婚雙方當(dāng)事人的戶(hù)口證明;二、申請(qǐng)離婚雙方當(dāng)事人的居民身份證;三、雙方所在單位、村民委員會(huì)或者居民委員會(huì)出具的介紹信;四、離婚協(xié)議書(shū);五、結(jié)婚證或夫妻關(guān)系證明書(shū)。那么合同離婚有法律效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：表見(jiàn)代理是指被代理人的行為足以使第三人相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)，并基于這種信賴(lài)而與無(wú)權(quán)代理人實(shí)施法律行為的代理,3、法律主觀：形成表見(jiàn)代理的， 無(wú)權(quán)代理人 以被代理名義 簽訂的合同 對(duì)被代理人產(chǎn)生效力,3、所謂表見(jiàn)代理，是行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后簽訂了合同，如果相對(duì)人有理由相信其有代理權(quán)，那么相對(duì)人就可以向本人主張?jiān)摵贤男ЯΓ蟊救顺袚?dān)合同中所規(guī)定的義務(wù)，受合同的約束,表見(jiàn)代理簽的合同有效嗎1、法律主觀：形成表見(jiàn)代理的， 無(wú)權(quán)代理人 以被代理名義 簽訂的合同 對(duì)被代理人產(chǎn)生效力。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：法院認(rèn)為，因B公司未提供該傳真的原件，無(wú)法證明該傳真是A公司發(fā)送的，加之B公司也無(wú)補(bǔ)強(qiáng)證據(jù)對(duì)傳真件的真實(shí)性加以佐證，因此該傳真件不能單獨(dú)作為證據(jù)使用,傳真件合同在簽署時(shí)當(dāng)事人未親自在場(chǎng)，缺乏證明力傳真合同是通過(guò)網(wǎng)上傳輸加蓋印章的，因此合同簽訂時(shí)雙方當(dāng)事人均不在場(chǎng)，該合同也不具有與原件合同相同的證明力,在收到索賠單傳真件之后，B公司未再向A公司主張?jiān)?同樣都是合同，傳真件只是與原件的形式存在不同，那法律效力一樣嗎。
黃東潔律師擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：但第三人未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：借貸合同是不是有償單務(wù)合同借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，不是單務(wù)合同而是雙務(wù)有償合同,借款合同是一種法律約束力強(qiáng)的合同，具有法律效力,借款合同一般為有償合同,借款合同一般為有償合同,法律分析：依法成立的借款合同有法律效力,其法律特征為：借款合同的標(biāo)的物為貨幣。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：4、法律主觀：無(wú)效合同和效力待定合同的區(qū)別是：無(wú)效合同具有違法性，自始無(wú)效，不因當(dāng)事人的追認(rèn)而發(fā)生法律效力,效力待定的合同與無(wú)效合同的區(qū)別1、法律主觀：無(wú)效合同和效力待定合同的區(qū)別是：無(wú)效合同具有違法性，自始無(wú)效，不因當(dāng)事人的追認(rèn)而發(fā)生法律效力,簡(jiǎn)述無(wú)效合同與效力待定合同的區(qū)別1、法律分析：效力待定的合同雖欠缺法律關(guān)于合同的生效要件，但經(jīng)過(guò)權(quán)利人的追認(rèn)可以生效，在追認(rèn)之前，合同的效力處于待定狀態(tài),效力待定的合同與無(wú)效合同的區(qū)別主要表現(xiàn)在：效力待定的合同雖欠缺法律關(guān)于合同的生效要件，但經(jīng)過(guò)權(quán)利人的追認(rèn)可以生效，在追認(rèn)之前，合同的效力處于待定狀態(tài)。
吳夢(mèng)云律師擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：因此，使用合法的電子簽名進(jìn)行合同簽署，依然是符合法律規(guī)定的，具有合同法律效力,在具體使用時(shí)，我們?nèi)匀恍枰⒁庀嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并采用安全可靠的電子簽名和存儲(chǔ)方式，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性,首先，簽署一份電子合同前，需要明確雙方同意使用電子合同，并約定相關(guān)的簽署和存儲(chǔ)方式,電子合同怎么簽才有效為了保證合同電子版的法律效力，需要滿足一定的法律要求,這意味著，使用電子簽名進(jìn)行合同簽署是被法律認(rèn)可的，具有法律效力,根據(jù)我國(guó)《電子簽名法》和《民法典》的規(guī)定，電子簽名和電子合同具有法律效力。
孔孟廷律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：合同要簽訂后才能生效并具有法律效力，以下是簽訂合同的要求和步驟： 合法主體：簽訂合同的雙方必須是合法主體，即合法的個(gè)人、公司或組織等。 合法目的：合同的簽訂必須是為了合法的目的，不能違反法律規(guī)定。
姚平律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：法律依據(jù)《民法典》第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力,【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力,協(xié)議代簽有法律效力嗎法律主觀：依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《民法典》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)法定授權(quán)、代理或事后追認(rèn)的代簽合同有法律效力。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：法律主觀： 非法集資的借貸合同有效嗎 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的 民事法律行為 無(wú)效,非法集資案件中的 借款合同 已經(jīng)違反了我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，個(gè)人或者單位未經(jīng)中國(guó)人民銀行的準(zhǔn)許，不得從事商業(yè)銀行特有的吸儲(chǔ)信貸業(yè)務(wù),非法集資案件中的 借款合同 已經(jīng)違反了我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，個(gè)人或者單位未經(jīng)中國(guó)人民銀行的準(zhǔn)許，不得從事商業(yè)銀行特有的吸儲(chǔ)信貸業(yè)務(wù),一般是無(wú)效的，按照相關(guān)法律如果是在非法集資中簽訂的合同均無(wú)效，因此擔(dān)保也就是沒(méi)有任何法律效力的。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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?? 歷經(jīng)多輪激辯，從合同效力到工程鑒定，我們精準(zhǔn)出擊！ 最終裁決：對(duì)方支付‘工程款1372萬(wàn)+利息82萬(wàn)’，律師費(fèi)、保全費(fèi)全支持，反訴全駁回！ ?? 專(zhuān)業(yè)制勝，用實(shí)力為權(quán)益護(hù)航！每一分努力，都為兌現(xiàn)客戶(hù)信任。
??【勝訴捷報(bào)：百萬(wàn)工程款追回+連帶責(zé)任確認(rèn)！】?? 歷經(jīng)多輪交鋒，團(tuán)隊(duì)代理的建設(shè)工程施工合同糾紛案終獲勝訴！ ?? 工程款判決額從760萬(wàn)更正至860萬(wàn)，法院全額支持我方訴求； ?? 發(fā)包方連帶責(zé)任獲確認(rèn)，雙重保障助力權(quán)益落地； ?? 精準(zhǔn)鎖定轉(zhuǎn)包合同效力瑕疵，運(yùn)用司法解釋突破僵局，終為實(shí)際施工人打通維權(quán)通路！ 專(zhuān)業(yè)是底氣，細(xì)節(jié)定成敗—— 從證據(jù)鏈閉環(huán)到稅額精準(zhǔn)核算，每一步都是策略與經(jīng)驗(yàn)的凝結(jié)?？！ 正義或許遲到，但絕不缺席！ 致敬信任，以專(zhuān)業(yè)守護(hù)每一份權(quán)益??
分享一些股權(quán)糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權(quán)糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，歷經(jīng)多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔(dān)14萬(wàn)元案件受理費(fèi)。 裁判要點(diǎn)：股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中，若受讓方未按協(xié)議履行義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)提起訴訟。法院判決后，執(zhí)行情況可能影響公司利潤(rùn)。 2. 出資瑕疵股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，若受讓方明知或應(yīng)知瑕疵，仍需承擔(dān)出資瑕疵責(zé)任。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)是股東資格的轉(zhuǎn)移，而非單純出資義務(wù)的轉(zhuǎn)移。 3. 外商投資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。2016年后，負(fù)面清單以外的股權(quán)轉(zhuǎn)讓適用備案制，備案不再構(gòu)成合同生效要件。 股權(quán)糾紛的常見(jiàn)類(lèi)型 1. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力爭(zhēng)議 包括代簽行為、隱瞞債務(wù)、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等問(wèn)題。例如，轉(zhuǎn)讓方隱瞞目標(biāo)公司債務(wù)，受讓方可主張撤銷(xiāo)合同。 2. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方可要求繼續(xù)履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉(zhuǎn)讓款，被裁決支付840萬(wàn)元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責(zé)任承擔(dān) 未屆出資期限的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原股東仍需在未出資范圍內(nèi)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過(guò)協(xié)議確認(rèn)股東資格。例如，某案例中，法院依據(jù)《股權(quán)認(rèn)購(gòu)協(xié)議》確認(rèn)隱名股東身份。 最新動(dòng)態(tài)與司法實(shí)踐 1. 股東損害債權(quán)人利益糾紛 北京西城法院發(fā)布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。一人公司財(cái)產(chǎn)混同時(shí)，適用舉證責(zé)任倒置規(guī)則。 2. 仲裁案例中的違約金爭(zhēng)議 某仲裁案例中，違約金約定為轉(zhuǎn)讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對(duì)轉(zhuǎn)讓方的建議 確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條款明確，避免隱瞞債務(wù)或出資瑕疵。 在合同中約定違約責(zé)任，保障自身權(quán)益。 2. 對(duì)受讓方的建議 在受讓股權(quán)前，進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)目標(biāo)公司債務(wù)及股權(quán)狀況。 明確約定轉(zhuǎn)讓款支付方式及時(shí)間，避免糾紛。 3. 對(duì)債權(quán)人的建議 關(guān)注公司股東出資情況，發(fā)現(xiàn)抽逃出資或違法減資時(shí)，及時(shí)主張權(quán)利。
朋友忽悠我買(mǎi)保險(xiǎn)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不符，錢(qián)不給退怎么辦？
合同審查如何避開(kāi)“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專(zhuān)題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對(duì)主體的形式審查，另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情，做起來(lái)卻沒(méi)有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、難度大，對(duì)此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對(duì)待，要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無(wú)法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
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