口頭約定的合同能不能成為合同



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擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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內(nèi)容:張三認為雙方只是達成了口頭協(xié)議,并未簽訂書面合同,因此不具有法律效力,律師分析:在本案例中,雙方確實達成了口頭協(xié)議,但該協(xié)議并未轉(zhuǎn)化為具有法律效力的書面合同,因此,口頭協(xié)議本身并不具備法律效力,只有將其轉(zhuǎn)化為書面形式或其他有形形式,才能確保雙方的權(quán)益得到有效保障,然而,由于缺乏書面證據(jù)來證明雙方確實達成了口頭協(xié)議,因此很難確定該協(xié)議的真實性和有效性,王五認為雙方已經(jīng)達成了口頭協(xié)議,應(yīng)當(dāng)按照約定履行,而李四則認為雙方已經(jīng)達成了實質(zhì)性的合同關(guān)系,應(yīng)當(dāng)按照口頭協(xié)議的約定進行責(zé)任承擔(dān)。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:口頭合同約定的訂金是否有效口頭定金只要內(nèi)容真實合法就是有效的但是可能存在舉證困難等問題最好用書面形式約定。中華人民共和國擔(dān)保法第九十條規(guī)定“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”第九十一條規(guī)定“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十”。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為其表現(xiàn)形式是多種多樣的包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。三違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:證明口頭合同的效力在實踐中,是比較困難的,主要也體現(xiàn)在證據(jù)的搜集技巧方面。現(xiàn)B租房三個月后,房租分文未繳,清場走人。現(xiàn)A要求按照市場價格索要三個月的租金。律師分析:1、租賃事實證明依據(jù):B開公司入駐,雖然沒有書面合同,但是口頭合同的約定也是有效的。對方可能提出的抗辯,證據(jù)分類,有利、不利;主要證據(jù)、次要證據(jù);效力強、效力較弱;可能被法院支持的、牽強附會的。那么口頭約定合同效力怎么證明。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容:目前借款合同可以口頭約定嗎目前借款合同可以口頭約定,但是民間借貸最好還是簽訂書面形式的借款合同。根據(jù)《民法典》規(guī)定,自然人之間借款可以是口頭協(xié)議方式。民間借貸大多以“借據(jù)”、“欠條”、“借條”等形式進行,這也是簡易借款協(xié)議一種,但相對于借款合同而言過于簡單,往往會為糾紛的解決留下后患。因此,對于數(shù)額巨大的民間借貸最好簽訂詳細的借款合同,以保護雙方的合法權(quán)益。《民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。那么目前借款合同可以口頭約定嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:沒有承包合同只有口頭約定怎么辦口頭約定合同履行期限賣方逾期未履行如果買方不想再要貨只想要回現(xiàn)款這樣究竟行不行得通?對于合同中沒有約定合同履行期限的買方可以與賣方協(xié)商補充關(guān)于履行期限的內(nèi)容。如果賣方在補充協(xié)議約定的期限屆滿后遲延履行并經(jīng)買方又一次催告后仍然遲延履行的買方有權(quán)解除合同并要求賣方返還財產(chǎn)、賠償損失等違約責(zé)任。二價款或者報酬不明確的按照訂立合同時履行地的市場價格履行依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的按照規(guī)定履行。五履行方式不明確的按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。六履行費用的負擔(dān)不明確的由履行義務(wù)一方負擔(dān)。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:合同不違反法律或社會公共利益。但反而言之,只要有證據(jù)表明口頭合同的成立,雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行,不履行或不完全履行口頭合同,同樣要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百八十三條承諾生效時合同成立,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。承諾不需要通知的,根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。那么口頭合同是否具有法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:故要求合同當(dāng)事人注意保存所有的與合同有關(guān)的書面證據(jù),以便在發(fā)生糾紛時可以舉證,此外,有時在一項合同履行過程中,既有因書面協(xié)議引起的糾紛,也有因口頭協(xié)議引起的糾紛,口頭協(xié)議除非有證據(jù)證明,否則法律是不承認其效力的,當(dāng)事人可以按照合同中約定的糾紛解除方式解決,3、仲裁:協(xié)商不成,不愿調(diào)解的,可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁,1、協(xié)商:合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上,通過相互協(xié)商解決糾紛,這是最佳的方式。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:口頭協(xié)議即口頭合同,是有效的。以口頭形式訂立的協(xié)議或者合同,只要是出于雙方的真實意思表示則為有效的。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。口頭合同屬于不要式合同,是指當(dāng)事人以語言為意思表示、而不用文字表達合同內(nèi)容的合同形式。口頭合同在即時清結(jié)的交易中非常普遍。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同的,依照其規(guī)定。因此不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價款或報酬在當(dāng)事人認為數(shù)額巨大、不能即時清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式,否則發(fā)生合同糾紛時舉證困難。那么口頭約定合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:合同到期不續(xù)簽口頭通知是否有賠償首先,我們需要明確一點,根據(jù)《中華人民共和國合同法》,合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行合同義務(wù),并有誠信原則作為基礎(chǔ),而在合同到期后,雙方是否需要進行口頭通知,以及是否需要賠償對方的問題也是廣受關(guān)注的話題,但是,當(dāng)一方希望終止合同并不再續(xù)簽時,是否需要給對方口頭通知并賠償相關(guān)費用呢,例如,可以約定雙方應(yīng)在合同到期前書面通知對方是否繼續(xù)合作,并明確口頭通知是否有效,同時,合同中可以明確規(guī)定若一方未提前口頭通知對方終止合同的情況下,所需賠償?shù)木唧w金額和方式,也就是說,根據(jù)合同的具體條款,如果一方在合同到期前未提前通知對方終止合同的情況下,對方因此遭受了經(jīng)濟上的損失,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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內(nèi)容:口頭合同糾紛管轄權(quán)如何確定確定口頭合同糾紛的管轄權(quán)通常依賴于以下幾個因素:1. 合同條款:如果當(dāng)事人在口頭合同中明確約定了管轄法院或仲裁機構(gòu),那么這個約定通常會起到?jīng)Q定性作用,在這種情況下,國際私法和國際商事仲裁機構(gòu)成為解決爭議的重要途徑,合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法選擇合適的管轄機構(gòu),并遵守國際法律的相關(guān)規(guī)定,3. 常住地:如果合同沒有明確約定管轄法院,并且糾紛涉及到當(dāng)事人的常住地,法院可能會根據(jù)當(dāng)事人的常住地來確定管轄權(quán)。
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內(nèi)容:口頭合同約定不明確怎么處理1、當(dāng)事人對合同內(nèi)容的約定應(yīng)當(dāng)明確、具體以便于但實踐中由于種種原因欠缺合同條款或者合同條款約定不明的情況經(jīng)常發(fā)生因此需要對合同進行補充。合同法規(guī)定合同生效后當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的可以協(xié)議補充不能達成補充協(xié)議的按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
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內(nèi)容:《中華人民共和國民法典》第七百七十一條承攬合同的內(nèi)容一般包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報酬,承攬方式,材料的提供,履行期限,驗收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。《中華人民共和國民法典》第七百八十一條承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的,定作人可以合理選擇請求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第七百八十二條定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報酬。
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內(nèi)容:借款合同不是法律規(guī)定必須以書面形式訂立的合同,在實踐中,雙方當(dāng)事人訂立書面和口頭協(xié)議,可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定,借款合同可以口頭約定。因此,對于數(shù)額巨大的民間借貸最好簽訂詳細的借款合同,以保護雙方的合法權(quán)益。只有口頭約定的借款如何處理只有口頭約定的借款,需要通過證人證言等其他證據(jù)來證明當(dāng)事人之間存在民間借貸關(guān)系。《合同法》第197條規(guī)定,借款合同采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。從上述來看,民間借貸中口頭約定的借款以后維權(quán)難度較大,所以還是盡量出具書面約定比較好。那么借款合同能不能口頭約定以及遇到這種問題如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:沒有訂立書面房屋租賃合同,視為不定期租賃,房東可以要求隨時解除合同,并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約,需要承擔(dān)補交房租的違約責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。因承租方與租賃方依據(jù)真實意思表示等自愿訂立口頭租房協(xié)議,因此二者租賃協(xié)議是有效的。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規(guī)定:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么口頭約定房屋租賃協(xié)議沒有合同拖欠房租如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:。(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項。
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險!合同審查一般包含3個階段:合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性,在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識,一方面是對主體的形式審查,另一方面是對主體的實質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面,例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等,需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大,對此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對待,要咨詢專業(yè)律師進行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬!法院:屬于重大過錯,應(yīng)賠償妻子!原告曹某與被告范某結(jié)婚后共同購買了一套房屋,后經(jīng)雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經(jīng)曹某同意將大部分房款用于炒股,結(jié)果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院,請求分割售房款。 一、二審法院均認為,范某的行為屬于嚴(yán)重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的重大過錯,侵害了曹某的平等支配權(quán),故支持了曹某的訴訟請求,判令范某給付曹某88.9萬元。 據(jù)中國裁判文書網(wǎng)官網(wǎng)披露的判決書顯示,曹某與范某于2004年2月10日登記結(jié)婚,2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋,房屋登記在范某名下。 2020年12月20日,范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節(jié)如下: 房屋首付款為46萬元,其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬41萬元,其余5萬元轉(zhuǎn)至曹某賬戶; 2021年3月12日,劉某向范某銀行賬戶轉(zhuǎn)入31萬元; 2021年3月23日,劉某再向該賬戶轉(zhuǎn)入房款90萬元; 2021年4月8日,劉某又向該賬戶轉(zhuǎn)入房款60萬元; 2021年5月15日交房后,劉某向范某名下賬戶轉(zhuǎn)款1萬元。 拿到這筆錢后,范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元,其余用于償還銀行貸款、債務(wù),炒股,支付女兒生活費及日常消費支出等,現(xiàn)房款已無剩余。其中,雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息,剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內(nèi)。而房款150萬元,范某則未經(jīng)曹某同意,于2021年3月24日向股票資金賬號轉(zhuǎn)賬89萬元,而后再次轉(zhuǎn)賬55萬元。 但是,經(jīng)過他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某從股票資金賬號轉(zhuǎn)出73萬元,共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元,償還多名親屬共計30萬元,范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務(wù)、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務(wù)分配約定以及范某揮霍、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)等主張,曹某向法院提交的2020年7月6日《房產(chǎn)分配協(xié)議》約定:女方占房產(chǎn)三分之二,男方占房產(chǎn)三分之一。 值得一提的是,范某與曹某的微信聊天記錄顯示:范某長期不顧曹某反對炒股,且炒股未經(jīng)過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資,系為改善家庭生活條件,并非揮霍夫妻共同財產(chǎn)。 案件經(jīng)法院審理,一審、二審法院認為,范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán),故曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。于是,判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經(jīng)審理后認為,雙方經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方在處分房款時亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據(jù)。一、二審判決認定事實清楚,適用法律正確。 北京高院在裁判原文是: 本院經(jīng)審查認為:夫妻雙方對共同財產(chǎn),有平等的處分權(quán),但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產(chǎn)。 本案中,范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方在處分房款時亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據(jù)。綜上,一、二審判決認定事實清楚,適用法律正確,審判程序亦無不當(dāng)。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號:(2023)京民申1855號 裁判時間:2023年6月13日
【案例分析】約定利息超過法定限額,借款人可否主張返還?2021年2月9日,楊某因為做生意需要資金周轉(zhuǎn),向楊某科借款30000元,約定月利率2%,楊某科當(dāng)天通過微信向楊某支付了30000元借款,楊某收到借款后向楊某科出具了借條,并馬上向楊某科轉(zhuǎn)賬3000元作為利息。從2021年3月9日至2021年7月27日,楊某通過微信轉(zhuǎn)賬方式,分15次共計轉(zhuǎn)給楊某科27000元。 2021年8月28日,楊某科在向楊某催討其他債務(wù)時,楊某的姑父劉某誤以為楊某科在催討27000元這筆債務(wù),遂自作主張代楊某又向楊某科支付了27000元,楊某科當(dāng)即將楊某出具的借條交給劉某,由劉某將借條銷毀。楊某認為,從2021年2月9日至2021年8月28日期間,楊某科收取利息共計27000元,其中多收取利息 24747元。楊某向楊某科多次討要多支付的利息,但楊某科拒不退還,楊某訴至法院。 法院審理后認為,該案爭議的焦點在于,楊某科是否收取了超過法律規(guī)定上限部分的利息,并且楊某科收取該部分利息是否有法律依據(jù)。 首先應(yīng)當(dāng)確定楊某向楊某科借款的本金金額。楊某向楊某科借款當(dāng)天,即支付給楊某科3000元,按照一般交易習(xí)慣,利息應(yīng)當(dāng)在借款之次日開始計算,故該3000元應(yīng)當(dāng)認定是償還的楊某科的本金,楊某科實際支付給楊某的借款本金應(yīng)當(dāng)認定為27000元。 其次應(yīng)當(dāng)確定楊某、楊某科之間的利息計算標(biāo)準(zhǔn)。楊某、楊某科約定的月利率2%過高,應(yīng)當(dāng)按照全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的2021年2月一年期貸款市場報價利率3.85%的四倍,即為15.4%計算,楊某科所收取的楊某利息,超過部分不受法律保護,楊某科應(yīng)當(dāng)返還給楊某。 最后,應(yīng)當(dāng)計算出楊某應(yīng)支付給楊某科的利息,結(jié)合楊某已經(jīng)支付的本息,確定楊某科應(yīng)當(dāng)返還多收取的金額。27000元本金從2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%計算的利息為1940元。2021年7月27日至2021年8月28日,該1940元的利息計算為25元。楊某姑父在2021年8月28日代替楊某向楊某科支付27000元,多支付25035元,該款應(yīng)當(dāng)由楊某科返還給楊某,但楊某起訴只要求楊某科返還24747元,法院予以支持。
喝酒后簽的合同有效嗎?
工程合同無效,約定的管理費如何處理?收取管理費的方式及風(fēng)險點有哪些?項目存在掛靠,怎么解決管理費問題?10年法院審判工作實踐經(jīng)驗,談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟,多種定制解決方案,幫您快速要回工程款。