離婚之后房產(chǎn)沒(méi)有分割會(huì)怎樣_離婚后共同房產(chǎn)怎么處理

情形一 婚前由一方全額出資買(mǎi)房的

1、寫(xiě)出資方一人姓名的，毋庸置疑這個(gè)房屋就屬于出資方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、若寫(xiě)對(duì)方姓名的，若此套房屋被認(rèn)定為是以結(jié)婚為條件的贈(zèng)與，則婚后就屬于對(duì)方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);

3、寫(xiě)雙方姓名的，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般認(rèn)定為夫妻雙方各占50%的份額，但若雙方對(duì)房屋的份額有特別的規(guī)定，則按照約定的份額分割，雙方可將約定各自擁有的房產(chǎn)份額在房產(chǎn)證上注明。

情形二 婚前由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋的

1、該房屋若是以婚后共同使用為目的購(gòu)買(mǎi)的，就算只寫(xiě)一方姓名，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、若寫(xiě)雙方姓名，即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方既可以約定為共同共有，也可以約定為按份共有。

不論是寫(xiě)一方姓名還是雙方姓名，雙方共同出資即可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

情形三 婚前由一方支付首付，婚后雙方共同還貸的

若該房屋登記在首付出資方名下，該房產(chǎn)在離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理。未能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款，為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

情形四 婚前由一方父母全額出資買(mǎi)房的

1、登記在出資方子女名下的，該房產(chǎn)屬于該出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、登記在夫妻另一方或雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，但有父母出資時(shí)的書(shū)面約定或聲明證明，此房屋是贈(zèng)與自己子女一方的除外。

情形五 婚前由一方父母出首付，婚后夫妻雙方共同還貸的

不論是寫(xiě)出資方子女姓名或雙方子女姓名的，皆屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)出資父母的子女一方可以適當(dāng)多分。

情形六 婚前雙方父母共同出資買(mǎi)房

不管是全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，也不管是登記在夫妻一方名下還是雙方名下，雙方父母的出資都視為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，若無(wú)特殊約定則按份共有。

1、一方父母出資購(gòu)房。

由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、雙方父母出資購(gòu)房。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

3、一方婚前付首款購(gòu)房，婚后共還貸款。

不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

離婚房產(chǎn)分割過(guò)戶費(fèi)用是多少：

(一)契稅

1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;

3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

(二)個(gè)人所得稅

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;

2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;

3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

(三)營(yíng)業(yè)稅

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納

離婚后房產(chǎn)如何分割?這個(gè)要看是否是共同財(cái)產(chǎn)還是一方的婚前財(cái)產(chǎn)。如果是婚前財(cái)產(chǎn)，一方?jīng)]有辦法去處理這個(gè)財(cái)產(chǎn)。如果是共同財(cái)產(chǎn)，那你們兩個(gè)人就可以協(xié)商解決。

依法分割。

同時(shí)尊重過(guò)往的情感。

法律是冷的，人心是熱的。

畢竟過(guò)往了一場(chǎng)，所以好好商量。

根據(jù)即將生效的《民法典》以及相關(guān)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》的司法解釋?zhuān)瑸楦魑豢偨Y(jié)如下情況：

一、 如果是雙方共有的貨幣變成共有房屋，雖然登記為一方，但是仍然屬于共有房產(chǎn)。

二、 如果是婚前付首付，婚后還月供，雖然登記為個(gè)人名下房產(chǎn)歸個(gè)人，但是對(duì)于還貸款的部分和對(duì)應(yīng)房屋增值部分為共同共有。

三、 如果是婚后一方爸媽出錢(qián)為孩子購(gòu)買(mǎi)的婚房，房屋登記在自己孩子名下，視為對(duì)自己孩子的贈(zèng)與。如果登記在雙方名下，屬于共同共有。

四、 婚后，雙方爸媽出錢(qián)為自己的孩子購(gòu)買(mǎi)婚房，房屋登記在一方孩子名下，視為按份共有。如果登記在雙方名下，視為共同共有。

五、 一方在婚姻存續(xù)關(guān)系期間繼承的，除非明確表明屬于個(gè)人，否則歸于共同共有。

六、 一方在婚姻關(guān)系締結(jié)前繼承的，除非登記在雙方名下，否則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

所以，為了避免后續(xù)紛爭(zhēng)，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就明確寫(xiě)明房產(chǎn)的份額歸屬，視為夫妻雙方對(duì)于財(cái)產(chǎn)的約定，將會(huì)在離婚時(shí)被優(yōu)先考慮，這樣也不失為一種最好的策略。

離婚時(shí)，夫妻應(yīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商通過(guò)后，按照協(xié)商結(jié)婚分割財(cái)產(chǎn)，協(xié)商不一致的話，到法院起訴離婚，并要求依法分割財(cái)產(chǎn)。具體如下：

1、離婚時(shí)，夫妻應(yīng)該對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商的結(jié)婚只能是兩種。

2、協(xié)商一致，不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)歸誰(shuí)所有都已經(jīng)明確。

3、到民政局辦理離婚登記手續(xù)，并在離婚協(xié)議上明確財(cái)產(chǎn)的歸屬，并依據(jù)離婚協(xié)議去房管局變更房產(chǎn)所有人的姓名。

4、如果協(xié)商不一致，就到法院起訴離婚，并要求依法分割財(cái)產(chǎn)。

如果是私底下兩人商議且都贊成的情況下，可以按兩人私下討論的結(jié)果進(jìn)行分割。如果走法律程序的話請(qǐng)參考下面：

離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候，房屋該如何分割呢百?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：

1.房屋度贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割;

2.婚后一方父母出資買(mǎi)房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割;

3.婚后由雙方父母出資買(mǎi)房，問(wèn)不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按答照出資份額比例分割;

4.婚前買(mǎi)房婚后還貸，屬購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;

5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要版求償還出資額;

6.婚后以后按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均權(quán)分。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

從《婚姻法》中的夫妻財(cái)產(chǎn)制開(kāi)始說(shuō)起。

1、夫妻財(cái)產(chǎn)制有哪些類(lèi)型

夫妻財(cái)產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律制度，包括夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分等內(nèi)容，其核心是夫妻婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。

《婚姻法》規(guī)范了夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制、夫妻公共財(cái)產(chǎn)制三類(lèi)財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制、夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為夫妻法定財(cái)產(chǎn)制。

夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和夫妻法定財(cái)產(chǎn)制可以同時(shí)并用，但只有再對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制沒(méi)有約定或者約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定。

2、什么是夫妻約定財(cái)產(chǎn)制

夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是指法律允許夫妻雙方采用協(xié)議的方式，將某項(xiàng)或某些財(cái)產(chǎn)確定為一方所有或雙方分別所有的制度。但需要注意的是，實(shí)踐中夫妻財(cái)產(chǎn)約定應(yīng)具備下列條件。

1)約定的主體必須是完全民事行為能力人;

2)約定采用書(shū)面形式;

3)當(dāng)事人意思真實(shí)表示;

4)規(guī)定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益。例如，夫妻不得利用財(cái)產(chǎn)約定逃避應(yīng)向第三人履行的債務(wù)。

3、什么是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制

依據(jù)《婚姻法》，下列房地產(chǎn)為夫妻一方所有：

1)一方的婚前財(cái)產(chǎn)。婚前房地產(chǎn)是指一方于婚姻登記前，購(gòu)買(mǎi)并登記于自己一人名下的房地產(chǎn)。

若雙方婚后共同還貸，支付的款項(xiàng)及房地產(chǎn)增值部分，法院可判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

2)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)。

3)婚后由一方父母出資，登記在出資人子女個(gè)人名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

結(jié)合實(shí)際情況，為了更加明確夫妻之間的房地產(chǎn)歸屬問(wèn)題，最高人民法院作出了司法解釋?zhuān)唧w如下：

1)結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;

2)結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外;

3)婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

4)由雙方父母出資，登記在一方子女名下，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外;

5)夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，登記在首付款支付方名下，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、 什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制

依據(jù)《婚姻法》，除夫妻之間有書(shū)面約定及依法應(yīng)為夫妻一方所有的房地產(chǎn)外，夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的房地產(chǎn)，歸夫妻共同所有，包括因繼承或贈(zèng)與所得的房地產(chǎn)。

結(jié)婚前的戀愛(ài)期間或訂婚期間不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間則屬于婚姻存續(xù)期間。

夫妻對(duì)共同所有的房地產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫或妻對(duì)夫妻共同所有的房地產(chǎn)做出重要決定，如出賣(mài)房地產(chǎn)，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。