離婚之后房產沒有分割會怎樣_離婚后共同房產怎么處理

情形一 婚前由一方全額出資買房的

1、寫出資方一人姓名的，毋庸置疑這個房屋就屬于出資方婚前個人財產;

2、若寫對方姓名的，若此套房屋被認定為是以結婚為條件的贈與，則婚后就屬于對方的婚前個人財產;

3、寫雙方姓名的，則屬于夫妻共同財產，一般認定為夫妻雙方各占50%的份額，但若雙方對房屋的份額有特別的規定，則按照約定的份額分割，雙方可將約定各自擁有的房產份額在房產證上注明。

情形二 婚前由雙方共同出資購買房屋的

1、該房屋若是以婚后共同使用為目的購買的，就算只寫一方姓名，仍屬于夫妻共同財產;

2、若寫雙方姓名，即屬于夫妻共同財產，雙方既可以約定為共同共有，也可以約定為按份共有。

不論是寫一方姓名還是雙方姓名，雙方共同出資即可認定為夫妻共同財產。

情形三 婚前由一方支付首付，婚后雙方共同還貸的

若該房屋登記在首付出資方名下，該房產在離婚時由雙方協議處理。未能達成協議的，法院可判決歸產權登記一方。尚未歸還的貸款，為產權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

情形四 婚前由一方父母全額出資買房的

1、登記在出資方子女名下的，該房產屬于該出資方子女的個人財產;

2、登記在夫妻另一方或雙方名下的，屬于夫妻共同財產。離婚時按夫妻共同財產進行分割，但有父母出資時的書面約定或聲明證明，此房屋是贈與自己子女一方的除外。

情形五 婚前由一方父母出首付，婚后夫妻雙方共同還貸的

不論是寫出資方子女姓名或雙方子女姓名的，皆屬于夫妻共同財產，但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時出資父母的子女一方可以適當多分。

情形六 婚前雙方父母共同出資買房

不管是全款買房還是貸款買房，也不管是登記在夫妻一方名下還是雙方名下，雙方父母的出資都視為對各自子女的贈與，若無特殊約定則按份共有。

1、一方父母出資購房。

由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

2、雙方父母出資購房。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

3、一方婚前付首款購房，婚后共還貸款。

不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

離婚房產分割過戶費用是多少：

(一)契稅

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

(二)個人所得稅

1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(三)營業稅

1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納

離婚后房產如何分割?這個要看是否是共同財產還是一方的婚前財產。如果是婚前財產，一方沒有辦法去處理這個財產。如果是共同財產，那你們兩個人就可以協商解決。

依法分割。

同時尊重過往的情感。

法律是冷的，人心是熱的。

畢竟過往了一場，所以好好商量。

根據即將生效的《民法典》以及相關最高人民法院關于《婚姻法》的司法解釋，為各位總結如下情況：

一、 如果是雙方共有的貨幣變成共有房屋，雖然登記為一方，但是仍然屬于共有房產。

二、 如果是婚前付首付，婚后還月供，雖然登記為個人名下房產歸個人，但是對于還貸款的部分和對應房屋增值部分為共同共有。

三、 如果是婚后一方爸媽出錢為孩子購買的婚房，房屋登記在自己孩子名下，視為對自己孩子的贈與。如果登記在雙方名下，屬于共同共有。

四、 婚后，雙方爸媽出錢為自己的孩子購買婚房，房屋登記在一方孩子名下，視為按份共有。如果登記在雙方名下，視為共同共有。

五、 一方在婚姻存續關系期間繼承的，除非明確表明屬于個人，否則歸于共同共有。

六、 一方在婚姻關系締結前繼承的，除非登記在雙方名下，否則屬于個人財產。

所以，為了避免后續紛爭，在購買房產并進行產權登記時，就明確寫明房產的份額歸屬，視為夫妻雙方對于財產的約定，將會在離婚時被優先考慮，這樣也不失為一種最好的策略。

離婚時，夫妻應對財產的分割進行協商，協商通過后，按照協商結婚分割財產，協商不一致的話，到法院起訴離婚，并要求依法分割財產。具體如下：

1、離婚時，夫妻應該對財產的分割進行協商，協商的結婚只能是兩種。

2、協商一致，不動產與動產歸誰所有都已經明確。

3、到民政局辦理離婚登記手續，并在離婚協議上明確財產的歸屬，并依據離婚協議去房管局變更房產所有人的姓名。

4、如果協商不一致，就到法院起訴離婚，并要求依法分割財產。

如果是私底下兩人商議且都贊成的情況下，可以按兩人私下討論的結果進行分割。如果走法律程序的話請參考下面：

離婚的時候必然會涉及到財產的分割，尤其是房產的分割，很容易出現糾紛。那么離婚的時候，房屋該如何分割呢百?婚姻法明確了房產分割的六種情形：

1.房屋度贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割;

2.婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;

3.婚后由雙方父母出資買房，問不管產權登記在哪一方名下，需按答照出資份額比例分割;

4.婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償;

5.雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻共同財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要版求償還出資額;

6.婚后以后按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均權分。法律依據：《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

從《婚姻法》中的夫妻財產制開始說起。

1、夫妻財產制有哪些類型

夫妻財產制是規定夫妻財產關系的法律制度，包括夫妻婚前財產和婚后財產的歸屬、管理、使用、收益和處分等內容，其核心是夫妻婚前財產和婚后財產的所有權歸屬問題。

《婚姻法》規范了夫妻約定財產制、夫妻個人財產制、夫妻公共財產制三類財產關系，其中夫妻個人財產制、夫妻共同財產制為夫妻法定財產制。

夫妻約定財產制和夫妻法定財產制可以同時并用，但只有再對夫妻財產制沒有約定或者約定不明確的情況下，才適用夫妻法定財產制的規定。

2、什么是夫妻約定財產制

夫妻約定財產制是指法律允許夫妻雙方采用協議的方式，將某項或某些財產確定為一方所有或雙方分別所有的制度。但需要注意的是，實踐中夫妻財產約定應具備下列條件。

1)約定的主體必須是完全民事行為能力人;

2)約定采用書面形式;

3)當事人意思真實表示;

4)規定的內容必須合法，不得規避法律或損害國家、集體和他人的合法權益。例如，夫妻不得利用財產約定逃避應向第三人履行的債務。

3、什么是夫妻個人財產制

依據《婚姻法》，下列房地產為夫妻一方所有：

1)一方的婚前財產。婚前房地產是指一方于婚姻登記前，購買并登記于自己一人名下的房地產。

若雙方婚后共同還貸，支付的款項及房地產增值部分，法院可判決由產權登記一方對另一方進行補償，房屋歸產權登記方所有。

2)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產。

3)婚后由一方父母出資，登記在出資人子女個人名下，認定為個人財產。

結合實際情況，為了更加明確夫妻之間的房地產歸屬問題，最高人民法院作出了司法解釋，具體如下：

1)結婚前，父母為雙方購置房屋出資，該出資應當認定為對自己子女一方的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;

2)結婚后，父母為雙方購置房屋出資，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外;

3)婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產;

4)由雙方父母出資，登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外;

5)夫妻一方婚前購買，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，登記在首付款支付方名下，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

4、 什么是夫妻共同財產制

依據《婚姻法》，除夫妻之間有書面約定及依法應為夫妻一方所有的房地產外，夫妻在婚姻存續期間所得的房地產，歸夫妻共同所有，包括因繼承或贈與所得的房地產。

結婚前的戀愛期間或訂婚期間不屬于婚姻關系存續期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間則屬于婚姻存續期間。

夫妻對共同所有的房地產，有平等的處理權。夫或妻對夫妻共同所有的房地產做出重要決定，如出賣房地產，夫妻雙方應平等協商，取得一致意見。