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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。
任冰峰律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。房產(chǎn)證掛失補(bǔ)辦要多久時(shí)間房產(chǎn)證掛失補(bǔ)辦要至少15個(gè)工作日。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
周春花律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：區(qū)別4、購(gòu)房政策不同一般來(lái)說(shuō)，限購(gòu)政策主要是針對(duì)住宅類(lèi)產(chǎn)品，因此70年產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)受限購(gòu)政策的影響；而50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)性質(zhì)，是不受限購(gòu)政策影響的。門(mén)市產(chǎn)權(quán)多少年門(mén)市產(chǎn)權(quán)要根據(jù)其所占用的土地性質(zhì)來(lái)決定。拆遷補(bǔ)償安置房產(chǎn)權(quán)是多少年拆遷補(bǔ)償安置房產(chǎn)權(quán)是多少年一般是70年1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
于海明律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問(wèn)題；使用權(quán)40年到期補(bǔ)繳土地出讓金后，可以再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。商鋪40年產(chǎn)權(quán)屬于非住宅用地，不能自動(dòng)續(xù)期。法律依據(jù)根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
李維律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需求辦理房子權(quán)屬掛號(hào)的材料抄送房子所在地房地產(chǎn)主管有些。需求留意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取仍是銀行代收，都必須保留好交納憑據(jù)，這兩筆金錢(qián)的交納憑據(jù)是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦丟失會(huì)影響取得房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要哪些材料辦理房產(chǎn)證需要的材料有：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明；房產(chǎn)合同、購(gòu)房發(fā)票、房屋核檔證明、完稅證明；登記申請(qǐng)書(shū)以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的材料。
劉曉紅律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：2021年生效的《民法典》第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。根據(jù)這一規(guī)定遺產(chǎn)分割的方式主要有以下幾種,一、實(shí)物分割。遺產(chǎn)分割在不違反分割原則的情況下可以采取實(shí)物分割的方式。但對(duì)不可分物則不能作總體的分割只能作個(gè)體的分割如電視機(jī)、冰箱等。對(duì)不可分物不能作實(shí)物分割的應(yīng)當(dāng)采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法。
王熙律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)先權(quán)的原則是怎么樣知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)先權(quán)的原則是指專(zhuān)利所有權(quán)人依照專(zhuān)利法所享有的，就其發(fā)明創(chuàng)造在某國(guó)第一次提出專(zhuān)利申請(qǐng)后，又在中國(guó)以相同主題的專(zhuān)利作品重復(fù)進(jìn)行專(zhuān)利申請(qǐng)的，且其在后申請(qǐng)以第一次專(zhuān)利申請(qǐng)的日期作為其申請(qǐng)日的權(quán)利。法律依據(jù)2021年6月1日生效的《中華人民共和國(guó)專(zhuān)利法》第二十九條申請(qǐng)人自發(fā)明或者實(shí)用新型在外國(guó)第一次提出專(zhuān)利申請(qǐng)之日起十二個(gè)月內(nèi)，或者自外觀設(shè)計(jì)在外國(guó)第一次提出專(zhuān)利申請(qǐng)之日起六個(gè)月內(nèi)，又在中國(guó)就相同主題提出專(zhuān)利申請(qǐng)的，依照該外國(guó)同中國(guó)簽訂的協(xié)議或者共同參加的國(guó)際條約，或者依照相互承認(rèn)優(yōu)先權(quán)的原則，可以享有優(yōu)先權(quán)。
楊一凡律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：婚前買(mǎi)的房子婚后如何辦房產(chǎn)證婚前買(mǎi)的房子婚后辦房產(chǎn)證的流程是：1、攜帶房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票、已婚的購(gòu)房人的身份證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記；2、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后到房屋土地管理局登記申請(qǐng)；3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。婚前買(mǎi)的房子婚后辦房產(chǎn)證怎么算婚前買(mǎi)的房子婚后辦房產(chǎn)證如果是一方婚前付首付買(mǎi)的就登記在一人名下，如果是雙方財(cái)產(chǎn)一起購(gòu)買(mǎi)的就要登記兩個(gè)人名字。
邢穎律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。法律依據(jù)《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
郭銘芝律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
龍珊律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：使用村集體土地建房時(shí)，建房戶(hù)應(yīng)屬本集體經(jīng)濟(jì)組織村民，符合宅基地的使用標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
李孟陽(yáng)律師北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：依據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定：平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁；仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，說(shuō)明一旦有爭(zhēng)議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時(shí)達(dá)成提交仲裁庭的書(shū)面協(xié)議。第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
翁玉素律師北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：中介合同是否需要經(jīng)紀(jì)人簽字中介合同是需要經(jīng)紀(jì)人簽字的，但是一般情形下這種中介合同會(huì)要求中介公司蓋章，因?yàn)橹薪楣拘枰邆湎嚓P(guān)的資質(zhì)。
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