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拆遷款屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有嗎
姚平律師2022.01.22425人閱讀
導(dǎo)讀：
因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款能否列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么拆遷款屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款能否列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于拆遷款屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、拆遷款屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有嗎
1、依據(jù)婚姻法解釋三規(guī)定，婚前購(gòu)入房產(chǎn)，只登記一方名字，該房產(chǎn)屬于登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前房屋拆遷轉(zhuǎn)化婚后分配，是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)衍生出來(lái)的，屬自然增值，故屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；共同償還貸款部分，償還方依據(jù)償還貸款可以要求相應(yīng)的償還款及房屋增值部分。
2、依此推演，拆遷款基于房屋產(chǎn)權(quán)的話，則是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同償還貸款人有權(quán)主張償還部分及增值部分；若是經(jīng)營(yíng)個(gè)人財(cái)產(chǎn)所得（如租金），按新的婚姻解釋，才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而房子本身仍屬于登記者個(gè)人所有。
另外，要看當(dāng)?shù)氐牟疬w安置方式，如果完全是數(shù)磚頭方式，所得利益歸原房屋產(chǎn)權(quán)人所有，不是共有財(cái)產(chǎn)。如果考慮到人口因素，比如托底保障等，那就有部分是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
二、拆遷補(bǔ)償款離婚如何分割？
首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。
其次，如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒(méi)有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。
需要注意的是，售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應(yīng)適用公房拆遷的有關(guān)政策。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款能否列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，關(guān)鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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