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夫妻離婚后房產怎么分割

任冰峰律師2022.01.14507人閱讀
導讀:

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題由于這只是原有財產價值存在形態發生了變化其價值取得始于婚前既所謂“萬變不離其宗”故應當認定為一方的個人財產離婚時另一方無權要求分割,這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題由于這只是原有財產價值存在形態發生了變化其價值取得始于婚前既所謂“萬變不離其宗”故應當認定為一方的個人財產離婚時另一方無權要求分割。

夫妻離婚后房產怎么分割(一)夫妻一方婚前購買的房屋且付清全部房款應屬于一方的婚前財產離婚時另一方無權要求分割。所以離婚時另一方無權要求分割。這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題由于這只是原有財產價值存在形態發生了變化其價值取得始于婚前既所謂“萬變不離其宗”故應當認定為一方的個人財產離婚時另一方無權要求分割。關于夫妻離婚后房產怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

(一)夫妻一方婚前購買的房屋且付清全部房款應屬于一方的婚前財產離婚時另一方無權要求分割。

1婚前取得產權證的。

一方的婚前財產為夫妻一方的財產。最高人民法院關于婚姻法司法解釋(一)同時規定夫妻一方所有的財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款并取得了房產證那么該房屋無疑是婚前財產。所以離婚時另一方無權要求分割。

2婚后取得產權證的

還是屬于一方的婚前財產離婚時另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產關鍵看出資情況既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款既對房屋權利是在婚前取得的。

(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋應屬于一方的婚前財產離婚時另一方無權要求分割。

這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產購買的房屋的歸屬問題由于這只是原有財產價值存在形態發生了變化其價值取得始于婚前既所謂“萬變不離其宗”故應當認定為一方的個人財產離婚時另一方無權要求分割。

(三)由一方婚前承租婚后用共同財產購買的房屋房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產。

在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務級別工作年限等掛鉤所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況使得處理此類房屋爭議相當棘手而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下這在我國是比較普遍的現象以前爭議較大現在有了明確的“說法”。這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得且用夫妻共同財產購買應認定為夫妻共同財產。

(四)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋應屬于夫妻共同財產離婚時一般均等分割

不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字均為夫妻共同財產。離婚時一般均等分割分割時應按房屋的市場價(評估價)計算而不是按購房合同金額計算取得房屋的一方要支付對方半價。

(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋婚后夫妻共同還貸的房屋離婚時如何分割

雖然房屋是一方婚前購買但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產還貸部分應當視為夫妻共同財產既根據出資情況要將財產來源分為婚前婚后兩部分進行分割。共同還貸部分不論是由一方用個人工資還貸還是用雙方工資還貸既用婚后共同財產還貸的均應認定為夫妻共有財產。當然如果一方有證據證明其還貸資金來源于個人婚前財產那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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    陳宗瓊

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

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  • 如果夫妻要離婚經濟適用房怎么分割

    陳明月律師

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    陳明月

    如果夫妻要離婚經濟適用房怎么分割

    內容:夫妻離婚了經濟適用房怎么分割,1、購買的經濟適用房不滿5年的離婚如何分割根據經濟適用房管理管理辦法的規定購買經濟適用房不滿5年的首先遵照夫妻協議約定夫妻對經濟適用房沒有達成約定的由于無法估計房產的價值因此也就無法確定補償的數額,雖然經濟適用房尚未辦理產權證但只要夫妻支付全部購房款的購買的經濟適用房即屬于夫妻共同財產2、一方婚前申請購買經濟適用房婚后雙方共同支付購房款的為夫妻雙方共有財產3、一方婚前申請購買并支付部分購房款婚后夫妻交足購房款的婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產房屋應當歸買受人所有即此種情況下經濟適用房屬于夫妻個人財產。

    陳明月律師
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  • 李孟陽律師

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  • 夫妻共同財產離婚怎么分割房產

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    夫妻共同財產離婚怎么分割房產

    內容:房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。關于夫妻共同財產離婚怎么分割房的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 夫妻離婚后房產應怎么分割

    龍珊律師

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    龍珊

    夫妻離婚后房產應怎么分割

    內容:按最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產證,那么該房屋是婚前財產。雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。購買以上三種房屋,在離婚時,尚未取得房產證的,法院不宜就該房所有權直接判決。那么夫妻離婚后房產應怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 林艷英律師

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  • [離婚房產分割]離婚訴訟中對方取走存款稱已花完怎么辦

    王熙律師

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    王熙

    [離婚房產分割]離婚訴訟中對方取走存款稱已花完怎么辦

    內容:離婚訴訟中對方取走存款稱已花完怎么辦對方將夫妻共同存款全部以現金形式取走轉移,并且聲稱已經將錢全部用于夫妻共同生活消費,實際則是將存款以他人名義存入其他銀行。例如,近期家庭開支情況以及另一方資金流動情況。一般而言,法院處理,是以現實存在而不是理論存在的數額為準。不能證明現存財產額度,只從理論上推斷財產數目的很難得到法院支持的。這些推測的結論,法院很難支持。但是法院也不會輕易相信一方存款“消費完畢”的說法,對于“合理”資金流向解釋,法院支持的可能性很大。那么[離婚房產分割]離婚訴訟中對方取走存款稱已花完怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 任冰峰律師

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  • 夫妻離婚房產怎么分割

    邢穎律師

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    邢穎

    夫妻離婚房產怎么分割

    內容:一房產證上的名字沒有那么權威1房產證上有名≠有房子產權房產證上面加名字并不一定有房屋的產權。2一分不出型夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產證那么該房屋是婚前財產。3婚后共同買房還貸型不論房產證上是誰的名字均為共同財產。4閃婚閃離型指夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同還貸或一方用個人財產還貸但房屋升值離婚時尚未取得房產證的房屋。6房產證上多人型房產證上有子女或父母的名字法院會根據當事人的申請對房屋部分的財產分割不予審理由當事人另案起訴或者根據當事人的申請將案件中止審理告訴當事人另行提起析產之訴后根據析產的判決結果對夫妻共有部分的房屋進行分割。那么夫妻離婚房產怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 夫妻離婚房產分割怎么寫

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    元甲交通律師

    夫妻離婚房產分割怎么寫

    內容:離婚時,一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產,或偽造債務企圖侵占另一方財產的,分割夫妻共同財產時,對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方,可以少分或不分。關于夫妻離婚房產分割怎么寫的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚時房產分割怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚時房產分割怎么辦

    內容:對于夫妻雙方共同還貸的部分以及相對應的財產增值部分,應當認定為夫妻共同財產。在離婚時,可對該共同財產進行分割。關于離婚時房產分割怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    內容:房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定首先從程序上來說。一般來說,夫妻離婚法院只是會處理夫妻之間的財產分割,如果你們的房子上有公婆的名字,就涉及夫妻以外的人,那么原則上再離婚案件中法官是無法處理的,你必須等待離婚案件結束之后,另外提起一個分家析產的訴訟,被告是你老公和公婆,這樣才能分割房產。根據相關法律規定,如果家庭成員之間共有物權,沒有特別約定的,視為份額均等,每個人平均共有產權,不考慮出資額大小的情況,如果不具有家庭成員關系,那么要按照出資額大小來按份分割。那么房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    王學瑞律師

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    王學瑞

    夫妻離婚怎么確定房產歸屬

    內容:婚后房產離婚怎么分新婚姻法,房產增價部分,離婚財產如何分割:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生增價部分,屬于一方個人財產,3、離婚房產分割的規定:如果房產是夫妻共同財產,協議優先,協議不成的,由人民法院判決,本文將介紹夫妻離婚時關于房產歸屬的權利清晰、嚴格的法律規定,以及夫妻雙方在各自財產中占有比例的明確方式,如果夫妻可以就房產歸屬達成共識,可以在離婚協議中明確分割方式,夫妻離婚房產怎么分割,一般來說,夫妻離婚后,房產歸屬可以通過以下幾種方式來確定:一、按協議分割房產。

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  • 于海明律師

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  • 夫妻購房父母出資離婚時分割_離婚時怎么分割父母資助的房產

    于海明律師

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    于海明

    夫妻購房父母出資離婚時分割_離婚時怎么分割父母資助的房產

    內容:(三)、父母資助子女買房婚前一方父母出資產權登記在雙方名下離婚房產如何分割,婚前一方父母資助子女買房產權登記在雙方名下的在離婚房產分割時應認定為夫妻共同財產,(三)、父母資助子女買房婚后雙方父母出資產權登記在一人名下離婚房產如何分割,(五)、父母資助子女買房婚前雙方父母均出資產權登記在一方子女名下離婚房產如何分割,(二)、父母資助子女買房婚前一方父母出資產權登記在另一方名下離婚時房產如何分割,(四)、父母資助子女買房婚后雙方父母出資產權登記在雙方名下離婚房產如何分割。

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  • 楊一凡律師

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  • 簽訂離婚協議書后反悔要求分割房產怎么辦

    周春花律師

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    簽訂離婚協議書后反悔要求分割房產怎么辦

    內容:人民法院審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。離婚協議書必須為書面形式,由夫妻雙方當事人簽字,并經法庭或婚姻登記管理部門認可,才具有法定效力。根據最新婚姻登記條例規定,辦理離婚手續時必須出具雙方當事人共同簽署的離婚協議書。離婚協議書應載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。那么簽訂離婚協議書后反悔要求分割房產怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.12483人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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任冰峰律師

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